ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ກະແສເງິນສົດຍັງລໍຖ້າຢູ່ດ້ານລຸ່ມບໍ?

ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດແມ່ນ "ຮ້ອນ", ກອງທຶນທີ່ດິນໃນນະຄອນໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຂັ້ນຕອນການເຄັ່ງຄັດ, ແລະລາຄາແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກແຕ່ລະມື້. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫຍ່, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນພັດທະນາ, ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນດ້ານລາຄາສູງໃນອະນາຄົດ, ເຮັດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນບໍ່ສົນໃຈ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ການປ່ຽນແປງທາງດ້ານເສດຖະກິດຂອງເຂດຊານເມືອງ ແລະ ການຫັນປ່ຽນທິດທາງການລົງທຶນຂອງວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາກຸ່ມບ້ານເຮືອນ, ບ້ານ, ເຮືອນ, ເນື້ອທີ່ດິນ... ພົ້ນເດັ່ນແມ່ນບັນດາແຂວງຄື: ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ , ບິ່ງເຢືອງ, ບ່າເຣົາ-ຫວຸງເຕົ່າ... ດ້ວຍບັນດາໂຄງການພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງຄື: ເສັ້ນທາງດ່ວນ-ເຈື່ອງເບ໋ນ, ເສັ້ນທາງດ່ວນ. ທາງດ່ວນທູນ, ເຈື່ອງລູງ - ທາງດ່ວນທ້ວນ...

ທັງໝົດໄດ້ນຳມາເຊິ່ງຄວາມສະດວກໃນການເຊື່ອມຈອດ ແລະ ແລກປ່ຽນ ເສດຖະກິດ ລະຫວ່າງບັນດາທ້ອງຖິ່ນ, ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ໃນໄລຍະຕົ້ນປີ 2022, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດາແຂວງຢູ່ເຂດນອກນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ກາຍເປັນ “ບໍ່ຄຳ” ທີ່ມີທ່າແຮງເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນຂຸດຄົ້ນ. ການຄາດຄະເນຫຼາຍຢ່າງຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຮອດປີ 2025, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດນອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະພັດທະນາແລະເຕີບໂຕໄວກວ່າເກົ່າ.

ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ເງິນຍັງຖືກໃຊ້ຈ່າຍ, ຮູບທີ 1. — ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການພັດທະນາໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍຕະຫຼາດທົ່ວໄປ “ເຢັນລົງ” ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2022, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ນັບມື້ນັບຫຼຸດລົງ. ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ຄວາມສົນໃຈຂອງທັງຜູ້ຊື້ແລະຈໍານວນລາຍຊື່ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂົງເຂດນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕາມການລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເດືອນເມສາ 2023 ຂອງເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn, ຢູ່ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ , ຈຳນວນລາຍການທຸກປະເພດໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ຈໍານວນລາຍຊື່ສໍາລັບທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງ 22%, ຫ້ອງແຖວ 17%, ເຮືອນວິນລາເພີ່ມຂຶ້ນ 12% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດາປະເພດຍັງມີເຊັ່ນ: ດິນແມ່ນ 13%, ຫ້ອງແຖວ 8% ຫຼື ດິນໂຄງການ 22,2%.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງປະເພດການເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ຈໍານວນລາຍຊື່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທຸກປະເພດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເດືອນມີນາ 2023. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນສະພາບການທີ່ບໍ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ເງິນຍັງໄຫຼເຂົ້າມາ, ຮູບທີ 2 — ຈໍານວນການລົງທະບຽນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບິ່ງດິ້ງຫຼຸດລົງໃນທຸກປະເພດ.

ໃນຂະນະດຽວກັນຢູ່ເມືອງລອງອານ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຕໍ່ຊັບສິນທຸກປະເພດໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຍົກເວັ້ນແຕ່ປະເພດການຂາຍເຮືອນສ່ວນຕົວ. ຈໍານວນລາຍຊື່ສໍາລັບຫ້ອງແຖວ, ເຮືອນວິນລ່າ, ແລະດິນຕອນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນ. ໂດຍສະເພາະໃນ 2 ປະເພດດິນໂຄງການ (ຫຼຸດລົງ 31%) ແລະ ເຮືອນວິນລາ, ບ້ານທາວ (ຫຼຸດລົງ 24,9%). ຂະນະດຽວກັນຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນ, ຫ້ອງພັກ ແລະ ຫ້ອງແຖວຂອງເອກະຊົນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ພຽງແຕ່ປະເພດສາງແລະໂຮງງານກໍ່ຫຼຸດລົງຕາມຄວາມສົນໃຈ.

ເປັນທີ່ສັງເກດ, ຄວາມສົນໃຈດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງ Thua Thua ແລະ ນະຄອນ Tan An ໄດ້ຮັກສາການເຕີບໂຕໃນໄລຍະປະຈຸບັນ. ອະທິບາຍເພີ່ມພູນຄູນສ້າງນີ້, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາທ້ອງຖິ່ນນີ້ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນພັດທະນາຫຼາຍຢ່າງ, ເປັນຂົວເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງ 2 ຕົວເມືອງໃຫຍ່, ເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ມີຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຄາດຄະເນຕະຫຼາດ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່ານັກລົງທຶນຍັງມີຄວາມສົນໃຈ.

ສຳລັບຕະຫຼາດໃນແຂວງ ດົ່ງນາຍ, ດ້ວຍບັນດາບ້ານເຮືອນ ແລະ ເຮືອນວິນລາເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ຈໍານວນລາຍຊື່ຊັບສິນປະເພດນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນ, ໃນຂະນະທີ່ປະເພດອື່ນໆຫຼຸດລົງ. ໃນສະພາບການທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບຕະຫຼາດໂດຍທົ່ວໄປ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທຸກປະເພດຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ເງິນຍັງໄຫຼເຂົ້າມາ, ຮູບທີ 3

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການເຮືອນເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຄ້າຍຄືກັບ Long An ແລະ Binh Duong. ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່ານີ້ອາດຈະມາຈາກແນວໂນ້ມຂອງການເລືອກເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວແທນທີ່ຈະເປັນການຊື້ທີ່ຊັດເຈນໂດຍຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນສະພາບທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ທັນກັບຄືນມາເປັນມູນຄ່າຕົວຈິງ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນແທ້ໆ.

ຕອບສະໜອງຕໍ່ນັກຂ່າວ ແລະ ຄວາມເຫັນຂອງປະຊາຊົນ, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ເຂດພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການທຸລະກຳທີ່ດິນຖືກຫຼຸດລົງຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນ ແລະ ການຄາດຄະເນໃນປະເພດນີ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ. ເນື່ອງຈາກວ່າປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດແມ່ນບ່ອນຫຼິ້ນສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ປະຊາຊົນກຸ່ມນີ້ບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ເປັນປະເພດທີ່ບໍ່ສາມາດຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທັນທີ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນສໍາລັບນັກລົງທຶນມັກຈະຕັ້ງຢູ່ໄກຈາກສູນກາງ.

“ທີ່ດິນເປັນສິນຄ້າທີ່ມີການລົງທຶນ ແລະ ຄາດຄະເນຫຼາຍກວ່າພາກສ່ວນອື່ນໆ, ເມື່ອຕະຫຼາດມີຄວາມຄຶກຄື້ນ, ທີ່ດິນແມ່ນຕອນທໍາອິດທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ເມື່ອຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ປະເພດນີ້ກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຊານແມ່ນໄດ້ຊ້າລົງຕັ້ງແຕ່ກາງປີ 2022 ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ແຕ່ການຫຼຸດລາຄາຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອກໍາຈັດສິນຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເກີດຂຶ້ນໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຍັງດ້ອຍພັດທະນາ, ເຊິ່ງການບໍລິການ, ສາທາລະນູປະໂພກ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງຈຳກັດ. ໂຄງການທີ່ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນນັກປະມູນເກັບຊື້ສິນຄ້າລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະ ບໍ່ສະດວກຕໍ່ການຂຸດຄົ້ນທຸລະກິດ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດ.

ໂດຍໃຫ້ຄຳເຫັນກ່ຽວກັບສະພາບການດຳເນີນງານໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ຫຼາຍໜ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາຄາດຄະເນວ່າ ການສະໜອງຈະສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງໄປຄຽງຄູ່ກັນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຈະບໍ່ມີການຜັນແປຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານເສດຖະກິດທົ່ວໄປ. ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງຍັງຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຫຼາຍໃນສະພາບຄ່ອງ. ລອງອານຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ແມ່ນເຂດທີ່ກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະໜອງທີ່ດິນ ແລະ ເມືອງໃໝ່, ຖັດມາແມ່ນນະຄອນ Binh Duong ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທີ່ມາ