ຄວາມຕ້ອງການແລະຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ

ຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາເຊົ່າແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດເຊົ່າໂດຍ Batdongsan.com, ໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2022, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ດັ່ງທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນການຄົ້ນຫາອອນໄລນ໌ໃນລະບົບຂອງພວກເຂົາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 103%. ໂດຍສະເພາະ, ການຄົ້ນຫາສໍາລັບຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ 244%, ການຊອກຫາເຮືອນຕາມຖະຫນົນເພີ່ມຂຶ້ນ 263%, ແລະການຄົ້ນຫາສໍາລັບຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນກິນນອນເພີ່ມຂຶ້ນ 57-84% ຕາມລໍາດັບ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການ: ຄວາມຕ້ອງການ ແລະລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ (ຮູບ 1) — ພື້ນທີ່ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຍັງຄົງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ຫນ້າສົນໃຈ.

ສໍາລັບພາກສ່ວນເຊົ່າຫ້ອງການ, ແນວໂນ້ມການຟື້ນຕົວຍັງເຫັນໄດ້ຊັດເຈນກັບອັດຕາການຄອບຄອງສູງແລະລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ໃນໄຕມາດທີ 4 2022, ອັດຕາສ່ວນຄອບຄອງຫ້ອງການລວມ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 7 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າ, ຄຸນສົມບັດຊັ້ນ A ໄດ້ບັນດາອັດຕາທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ບັນລຸ 852.000 ດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ຕໍ່ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 11%. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າຊັ້ນ B ແລະ Grade C ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ແລະ 7% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ, ຕາມລໍາດັບ, ເນື່ອງຈາກລາຄາເຊົ່າໃນບາງໂຄງການປັບປຸງ.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງງຸຍມິງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສການໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າຢູ່ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປະມານ 5-7 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາການລົງທຶນຂອງຕຶກຫ້ອງການລະດັບ A ພຽງແຕ່ 600-700 USD/ ^m² , ແຕ່ປະຈຸບັນ, ເພື່ອກໍ່ສ້າງຕຶກ Grade A ໄດ້ມາດຕະຖານສາກົນ, ແມ່ນ ^{ຕົ້ນທຶນລົງທຶນເຖິງ 1.000 USD/m²} ^.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມລາຄາແລະອັດຕາການຄອບຄອງບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າຢູ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2022, ທ່າອ່ຽງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນເຫັນໄດ້ໃນບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງການ Peakview Tower ແລະສະລັບສັບຊ້ອນການຄ້າ. ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງບໍລິຫານແຫ່ງໃໝ່ຂອງເມືອງ ດົ່ງດາ, ມີ 21 ຊັ້ນເທິງດິນ ແລະ 3 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ, ມີລະບົບຫ້ອງການຄຸນນະພາບສູງ, ອຸປະກອນ ແລະ ອຸປະກອນທີ່ທັນສະໄໝ, ພ້ອມກັບບັນດາໜ້າທີ່ອຳນວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ຫໍປະຊຸມ ແລະ ຮ້ານອາຫານ. Peakview Tower ຮັກສາອັດຕາການຄອບຄອງສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດ.

ປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງແຂງແຮງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາວິສາຫະກິດໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ການຜະລິດ, ການເງິນ, ການທະນາຄານ, ການປະກັນໄພ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນທຸກພາກສ່ວນທີ່ລູກຄ້າມີມາດຕະຖານດ້ານວິຊາການສູງຫຼາຍສໍາລັບຫ້ອງການທີ່ເຂົາເຈົ້າເຊົ່າ.

ເມື່ອປຽບທຽບກັບ 2022, ຕະຫຼາດຫ້ອງການໃນປີ 2023 ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເຫັນກິດຈະກໍາໃນທາງບວກ. ຫຼາຍວິສາຫະກິດຖືວ່າຕະຫລາດຫວຽດນາມ ແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ຂອງອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້. ດັ່ງນັ້ນ, ມາຮອດປີ 2023, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຍັງຄົງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ (ຮູບ 2). — Peakview Tower ເປັນຕຶກອາຄານທີ່ນຳໃຊ້ແບບປະສົມທີ່ປະກອບດ້ວຍຫ້ອງການ ແລະການບໍລິການການຄ້າ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ພື້ນທີ່ຫ້ອງການແມ່ນຫນຶ່ງໃນພາກສ່ວນການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍທີ່ສຸດ. ເມື່ອອາຄານບັນລຸອັດຕາການຄອບຄອງສະເລ່ຍ, ຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງດີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການປົກກະຕິເຊັນສັນຍາໄລຍະຍາວ. ດັ່ງນັ້ນ ກະແສເງິນສົດຈຶ່ງມີຄວາມໝັ້ນຄົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ດີເຊັ່ນ: ການລະບາດຂອງພະຍາດ ຫຼື ໄພພິບັດທາງທຳມະຊາດ ເຊັ່ນ: ການລະບາດຂອງ COVID-19 ທີ່ຜ່ານມາ. ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງນັກລົງທຶນຂອງຫ້ອງການ Peakview Tower ແລະສະລັບສັບຊ້ອນການຄ້າກ່າວວ່າເຖິງແມ່ນວ່າໃນໄລຍະເດືອນຂອງການລະບາດຂອງ COVID-19 ສະລັບສັບຊ້ອນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຢູ່ Peakview Tower ຍັງຄົງຢູ່ເຫນືອ 90% ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບສ່ວນໃຫຍ່.

ດັ່ງນັ້ນ, ການເຊົ່າຫ້ອງການຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນການລົງທຶນທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ມີກະແສເງິນສົດແລະແຫຼ່ງການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ດ້ວຍການສະໜອງຫ້ອງການທີ່ມີຄຸນນະພາບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າລາຄາເຊົ່າໃນນະຄອນຫຼວງຈະສືບຕໍ່ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທີ່ມາ