ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ, ໄດ້ຮັບດີ

ການເພີ່ມຂຶ້ນ ຂອງທຸລະກຳອາພາດເມັນໃນນະຄອນ ເກີນເທີ ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງຊາວທ້ອງຖິ່ນ.

ການສະຫນອງຈໍາກັດ

ໃນຖານະເປັນຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຢູ່ເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງ, ແມ່ນສູນຄົມມະນາຄົມ, ການຄ້າ, ການບໍລິການ, ສາທາລະນະສຸກ, ການສຶກສາ ແລະ ບຳລຸງສ້າງຂອງພາກພື້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນເກີນເທີ ພວມພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ໃນຕົວເມືອງ, ປະຈຸບັນມີປະມານ 70 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນຂົງເຂດພັດທະນາເຮືອນຢູ່.

ຄຽງຄູ່ກັບສະພາບລວມຂອງທົ່ວປະເທດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ກ໋າຍຫາຍ ໃນປີ 2023 ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ຈຳນວນການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ. ຕາມການປະກາດຂໍ້ມູນຂ່າວສານໃນໄຕມາດທີ 4 ແລະ ຕະຫຼອດປີ 2023 ກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນເກີນເທີ, ໃນທົ່ວປີ 2023, ຢູ່ນະຄອນເກີນເທີ, ການເຄື່ອນໄຫວອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ຽວກັບດິນຕອນມີ 4.688 ຕອນ; ເຮືອນບຸກຄົນ 2.148 ຫົວໜ່ວຍ; ການເຮັດທຸລະກໍາໃນຫ້ອງແຖວແມ່ນ 1,302 ຫນ່ວຍ. ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022, ຈຳນວນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດໃນປີ 2023 ໄດ້ຫຼຸດລົງ 33,2%.

ການສະໜອງຜະລິດຕະພັນໃໝ່ອອກສູ່ຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມຈຳກັດຫຼາຍ. ໃນປີ 2023, ຢູ່ນະຄອນເກີນເທີ, ມີພຽງ 5 ໂຄງການທີ່ມີສິດຂາຍເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ, ໃນນັ້ນມີ 3 ໂຄງການເຮືອນເພື່ອການຄ້າ ແລະ 2 ໂຄງການອາພາດເມັນເພື່ອສັງຄົມ, ມີຜະລິດຕະພັນໜ້ອຍຫຼາຍ.

ມາຮອດຕົ້ນປີ 2024, ການຂາດແຄນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ຍັງສືບຕໍ່ເກີດຂຶ້ນ. ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 1, ຢູ່ນະຄອນ ເກີນເທີ, ມີພຽງແຕ່ອີກໜຶ່ງໂຄງການທີ່ມີສິດຂາຍເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ. ນັ້ນແມ່ນໂຄງການ Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນຫວຍເລກ 49 - ເຂດຕົວເມືອງນ້ຳແຄ໋ງຮ່ວາ, ຕາແສງ Hung Thanh, ເມືອງ Cai Rang, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ບໍລິການ Dat Xanh Mien Tay, ດ້ວຍອາພາດເມັນ 338 ຫ້ອງ ແລະ ອາພາດເມັນການຄ້າ 20 ຫ້ອງທີ່ເໝາະສົມກັບອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດ.

ນອກນັ້ນ, ຍັງມີອີກໂຄງການໜຶ່ງທີ່ມີສິດລະດົມທຶນໄດ້ຄື: ເຮືອນພັກເພື່ອການຄ້າຢູ່ໂຄງການ Green Rhythm Apartment ( lot DH6 ເທິງດິນເລກທີ 1715, ແຜ່ນແຜນທີ່ເລກທີ 7), ຖະໜົນ ຫງວຽນວັນກວາງ, ຖະໜົນເລກທີ 5, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສນ້ຳລອງ, ຕາແສງ ຮົ່ງແທ່ງ, ເມືອງ ກ໋າຍຣັ່ງ, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ Green Rhythm Archite.

ເນື່ອງຈາກວ່າໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສ (ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ), ການສະຫນອງຍັງຈໍາກັດເນື່ອງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນຂອງທຸລະກິດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ດັ່ງນັ້ນການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນການຊື້ - ຂາຍໃນໂຄງການເກົ່າທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຫຼາຍປີກ່ອນ.

ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າວທູ, ທ່ານ ເລເຟືອງດົງ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການຜູ້ຕາງໜ້າສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ປະຈໍາເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນຂາດເຂີນສິນຄ້າໃໝ່, ພາກສ່ວນທີ່ມີການຄ້າຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃນຊອຍຍົກລະດັບຕົວເມືອງ, ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳເລັດແລ້ວຢູ່ເມືອງ ນິງເກື່ອງ. ປະຈຸບັນ, ວົງການຜະລິດຕະພັນນີ້ມີລາຄາປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ/ເຮືອນ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 60 m2.

ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 88 ຕາແມັດຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນລົດເລກ 3/2, ເມືອງ ນິງກວຽດ, ນະຄອນເກີນເທີ ພວມຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາກວ່າ 2,6 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນຂະແໜງການນີ້, ຕາມທ່ານ ເລເຟືອງດົງ, ຖ້າຫາກໃນ 2 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດຍັງງຽບສະຫງົບ, ຈາກນັ້ນໃນຊຸມມື້ສຸດທ້າຍຂອງເດືອນມີນາປີນີ້, ສະພາບການດຳເນີນທຸລະກິດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາທ່າອ່ຽງດີ. ຕາມສຳນັກງານຜູ້ຕາງໜ້າຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງ, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ມີທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບປະມານ 200 ທຸລະກິດຕໍ່ມື້ຜ່ານບັນດາຫ້ອງການ Notary ຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ (ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນໜ້ານີ້ປະມານ 50 ທຸລະກິດ).

ສາເຫດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້, ຕາມທ່ານ Dong ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນບໍ່ດົນມານີ້, ແລະຜູ້ຊື້ກໍ່ລໍຖ້າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງເພື່ອຈັບຕະຫຼາດລຸ່ມ. ແຕ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງສັນຍານຟື້ນຕົວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໄດ້ຕັດສິນໃຈໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ ເພາະຢ້ານວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງ

ນອກນີ້, ອີງຕາມການປະກາດຂໍ້ມູນຂ່າວສານໃນໄຕມາດທີ 4 ແລະ ຕະຫຼອດປີ 2023 ກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ເກີນເທີ, ຈຳນວນທຸລະກິດອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃນປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 (1.302 ຫ້ອງແຖວໃນປີ 2023 ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 1.196 ຫ້ອງແຖວໃນປີ 2022). ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນພະນັກງານລັດຖະກອນ, ລັດຖະກອນ, ຄົນງານ ແລະ ນັກສຶກສາຈາກບັນດາແຂວງໃນພາກພື້ນທີ່ພວມເຮັດວຽກ ແລະ ຮຽນຢູ່ສະຖາບັນຝຶກອົບຮົມຢູ່ນະຄອນ ເກີນເທີ, ເພາະວ່າລາຄາຂາຍໃນຕອນນີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງ “ອ່ອນ”, ເໝາະສົມກັບ “ກະເປົາເງິນ” ຂອງຜູ້ຊື້.

ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ແຄ໋ງຮ່ວາ ແລ້ວ, ການສະໜອງບັນດາໂຄງການຕົ້ນຕໍຂອງນະຄອນຈະສືບຕໍ່ຂາດເຂີນໃນປີ 2024. ການສະໜອງຕົ້ນຕໍຢູ່ໃຈກາງນະຄອນເກີນເທີ ຈະແມ່ນຂະແໜງອາພາດເມັນ, ລວມມີອາພາດເມັນສັງຄົມ ແລະ ອາພາດເມັນການຄ້າ.

ຍ້ອນລາຄາຂາຍທີ່ “ອ່ອນ”, ທຸລະກິດອາພາດເມັນໃນເມືອງ ເກີ່ນເທີ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ໃນຮູບແມ່ນທັດສະນະຂອງໂຄງການ Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park

ທ່ານ ດວງກວກເທ໋, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນບໍລິການ ແລະ ການລົງທຶນ ດັ໋ດຊາງເໝຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ໂຄງການກໍ່ສ້າງອາຄານ Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park, ໄລຍະ 1 ເຂດປະກາດ A ໄດ້ຂາຍບ້ວງສິນຄ້າ 90% ໃນຈຳນວນ 179 ສິນຄ້າ. ມີຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ (PN 36-37m2), ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ (50-53-70-75 m2), ຫ້ອງແຖວ 3 ຫ້ອງນອນ (85-86m2) ດ້ວຍລາຄາຂາຍສະເລ່ຍ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ). ໃນນັ້ນ, ບັນດາລູກຄ້າທີ່ມາຊື້ແມ່ນປະຊາຊົນຢູ່ແຂວງ ເກີ່ນເທີ ກວມເອົາ 50%, ແຂວງ ຮ່ວາຢາງ, ໂສກຈາງ , ບາກລຽວ, ກ່າເມົາ, ວິ້ງລອງ, ແຂວງກຽນຢາງ ກວມ 30% (ຕົ້ນຕໍແມ່ນຊື້ໃຫ້ລູກຫຼານໄປຮຽນຕໍ່ມາ, ຊື້ເປັນບ່ອນພັກຜ່ອນຢູ່ເມືອງ ເກີ່ນເທີ), ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກວມ 15%, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນ 5%.

ທ່ານທຸ້ຍຍັງກ່າວຕື່ມວ່າ, ວັນທີ 13 ເມສາ 2024, ບໍລິສັດຈະປະກາດຂາຍບຼັອກໃໝ່ Cara Luxury (Block B) ເປັນທາງການໂດຍມີ 179 ຜະລິດຕະພັນ.

ໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນນ້ຳລອງ ສາຂາ ແຄ໋ງຮ່ວາ ຫາກໍ່ປະກາດຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການເຮືອນພັກສັງຄົມນ້ຳລອງ 2, ເລກ G2, H3, ຢູ່ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສນ້ຳລອງ 2 (ເລກທີ່ 9A), ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ນ້ຳກ້ານ (ເມືອງຮືງແທ່ງ, ເມືອງກາສີ), ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ.

ໂຄງການນີ້ມີເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ 38.260.69 m2, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 116.256.7 m2, ຫ້ອງແຖວ 1.601 ຫ້ອງ, ມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດ 1.253 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, ອາພາດເມັ້ນບ້ານນ້ຳລອງ 2 ສັງຄົມ ຈຳນວນ 919 ຫ້ອງ, ຫ້ອງແຖວ G2, H3 ແມ່ນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດທີ່ເໝາະສົມໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ. ໃນປັດຈຸບັນ, ໂຄງການແມ່ນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການສໍາເລັດຫ້ອງແຖວໃນເຂດ G2, H3.

ຕາມການປະກາດຂອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການ, ລາຄາຂາຍ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາຕາມກຳນົດ) ສຳລັບຫ້ອງແຖວການຄ້າແມ່ນແຕ່ 18 – 22 ລ້ານດົ່ງ/m2; ຫ້ອງແຖວເພື່ອສັງຄົມ 15,8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ລາຄາເຊົ່າ 70,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ເກີນເທີ ຄາດຄະເນວ່າ: ໃນປີ 2024, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຈະມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5-10%; ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະກາຍເປັນແນວໂນ້ມທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທຶນໃຫມ່, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບໃນທາງບວກ; ລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງຈະຄົງທີ່ແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນຈະສືບຕໍ່ຂາດເຂີນ ແລະ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2024 ເນື່ອງຈາກວ່າ ກົດລະບຽບການແບ່ງດິນບໍ່ສາມາດແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ ແລະ ຂາຍໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ I, II, III ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ທີ່ມາ

: ແຄນໂທ ອະສັງຫາລິມະຊັບ Can Tho

(0)

No data