ການເພີ່ມຂຶ້ນ ຂອງການເຮັດທຸລະກຳອາພາດເມັນໃນເມືອງ Can Tho ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນບັນດາປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນ.
ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ
ໃນຖານະທີ່ເປັນເມືອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນສາມຫຼ່ຽມປາກແມ່ນ້ຳຂອງ, ແລະ ເປັນສູນກາງດ້ານການຂົນສົ່ງ, ການຄ້າ, ການບໍລິການ, ການດູແລສຸຂະພາບ ແລະ ການສຶກສາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເມືອງເກິ່ນເທີ ແມ່ນມີການພັດທະນາພໍສົມຄວນ. ປະຈຸບັນ, ມີໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສປະມານ 70 ໂຄງການທີ່ກຳລັງດຳເນີນຢູ່ໃນເມືອງ.
ສອດຄ່ອງກັບສະພາບການຂອງຊາດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເມືອງເກິ່ນເທີໃນປີ 2023 ໄດ້ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ໂດຍມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບ. ອີງຕາມບົດລາຍງານໄຕມາດທີ 4 ແລະ ປະຈຳປີ 2023 ກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນເກິ່ນເທີ, ສຳລັບທົ່ວປີ 2023, ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບໃນເມືອງເກິ່ນເທີລວມມີທີ່ດິນ 4,688 ຕອນ; ເຮືອນແຕ່ລະຫຼັງ 2,148 ຫຼັງ; ແລະ ອາພາດເມັ້ນ 1,302 ຫຼັງ. ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022, ຈຳນວນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບທັງໝົດໃນປີ 2023 ຫຼຸດລົງ 33.2%.
ການສະໜອງຜະລິດຕະພັນໃໝ່ທີ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຍັງມີຈຳກັດຫຼາຍ. ໃນປີ 2023, ຢູ່ເມືອງເກິ່ນເທີ, ມີພຽງແຕ່ 5 ໂຄງການທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ, ລວມທັງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ 3 ໂຄງການ ແລະ ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ 2 ໂຄງການ, ໂດຍມີຫົວໜ່ວຍທີ່ມີຢູ່ໜ້ອຍຫຼາຍ.
ເຂົ້າສູ່ຕົ້ນປີ 2024, ການຂາດແຄນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ຍັງສືບຕໍ່. ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທຳອິດ, ມີພຽງໂຄງການດຽວໃນເມືອງເກິ່ນເທີທີ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຂາຍຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ. ນີ້ແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນ Cara River Park ໃນ Lot 49, South Can Tho Urban Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District, ພັດທະນາໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ບໍລິການ Dat Xanh Mien Tay. ມັນປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນ 338 ຫຼັງ ແລະ ຫົວໜ່ວຍການຄ້າ 20 ຫຼັງທີ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຂາຍເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ມີພຽງໂຄງການດຽວເທົ່ານັ້ນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບທຶນ: ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຢູ່ອາພາດເມັ້ນ Nhịp Điệu Xanh (ທີ່ດິນເລກທີ DH6 ຢູ່ທີ່ດິນເລກທີ 1715, ແຜນທີ່ເລກທີ 7), ຖະໜົນ Nguyen Van Quang, ຖະໜົນເລກທີ 5, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ Nam Long, ຫວອດ Hung Thanh, ເມືອງ Cai Rang, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນສະຖາປັດຕະຍະກຳ Nhịp Điệu Xanh.
ເນື່ອງຈາກການສະໜອງທີ່ຈຳກັດໃນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ (ໂດຍສະເພາະສຳລັບຊັບສິນທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອການເຂົ້າຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ) ເກີດຈາກອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນທີ່ທຸລະກິດປະເຊີນ, ທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ ແລະ ຂາຍຊັບສິນໃນໂຄງການເກົ່າທີ່ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຫຼາຍປີກ່ອນ.
ໃນການສຳພາດກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ທ່ານ ເລເຟືອງດົ່ງ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການຜູ້ຕາງໜ້າສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ປະຈຳພາກພື້ນທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນຜະລິດຕະພັນໃໝ່, ພາກສ່ວນທີ່ຊື້ຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃນຊອຍທາງໃນຕົວເມືອງທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນໃນເຂດໃຈກາງເມືອງນິງກ້ຽວ. ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ມີລາຄາປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ເຮືອນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 60 ຕາແມັດ.
 |
| ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 88 ຕາແມັດ, ຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ໂດຍລົດยนต์ ເທິງຖະໜົນ 3 ກຸມພາ, ເມືອງນິງກ່ຽວ, ນະຄອນເກິ່ນເທີ, ກຳລັງຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາເກີນ 2.6 ຕື້ດົ່ງ. |
ໃນສ່ວນນີ້, ອີງຕາມທ່ານ ເລ ເຟືອງດົງ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຍັງຄົງງຽບສະຫງົບໃນສອງເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ສະຖານະການໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກໃນທ້າຍເດືອນມີນາ. ອີງຕາມຫ້ອງການຜູ້ຕາງໜ້າຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມໃນພາກພື້ນສາມຫຼ່ຽມປາກແມ່ນ້ຳຂອງ, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວມີການເຮັດທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບປະມານ 200 ຄັ້ງຕໍ່ມື້ຜ່ານຫ້ອງການນາຍໜ້າໃນພື້ນທີ່ (ເມື່ອທຽບກັບພຽງແຕ່ປະມານ 50 ທຸລະກຳຕໍ່ມື້ໃນເມື່ອກ່ອນ).
ອີງຕາມທ່ານ ດົງ, ສາເຫດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງກ່ອນທີ່ຈະຊື້ໃນຈຸດຕໍ່າສຸດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຂອງການຟື້ນຕົວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງກໍາລັງຕັດສິນໃຈຊື້ເພາະວ່າພວກເຂົາຢ້ານວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.
ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ
ອີງຕາມບົດລາຍງານໄຕຣມາດທີ 4 ແລະ ບົດລາຍງານເຕັມປີ 2023 ກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນເກິ່ນເທີ, ຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳອາພາດເມັ້ນໃນເມືອງໃນປີ 2023 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບປີ 2022 (1,302 ອາພາດເມັ້ນໃນປີ 2023 ທຽບກັບ 1,196 ອາພາດເມັ້ນໃນປີ 2022). ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນພະນັກງານລັດຖະກອນ, ພະນັກງານ ແລະ ນັກສຶກສາຈາກແຂວງອ້ອມຂ້າງທີ່ເຮັດວຽກ ຫຼື ຮຽນຢູ່ສະຖາບັນການສຶກສາໃນເມືອງເກິ່ນເທີ, ຍ້ອນວ່າລາຄາໃນສ່ວນນີ້ແມ່ນບໍ່ແພງ ແລະ ເໝາະສົມກັບງົບປະມານຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ອີງຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບເມືອງ Can Tho, ການສະໜອງໂຄງການຫຼັກໃນຕົວເມືອງຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນໃນປີ 2024. ການສະໜອງຫຼັກໃນເຂດໃຈກາງຂອງເມືອງ Can Tho ຈະຢູ່ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ລວມທັງອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ອາພາດເມັນການຄ້າ.
 |
| ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ຂ້ອນຂ້າງບໍ່ແພງ, ການເຮັດທຸລະກຳອາພາດເມັນໃນເມືອງ Can Tho ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. ຮູບພາບສະແດງໃຫ້ເຫັນຮູບແບບຂອງໂຄງການອາພາດເມັນ Cara River Park. |
ທ່ານ ເຢືອງກວກຖູຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ບໍລິການດາດແຊນມຽນໄຕ, ກ່າວວ່າ ທີ່ໂຄງການອາພາດເມັນ Cara River Park ໄລຍະທີ 1, ບລັອກ A, ໄດ້ຂາຍໄປແລ້ວ 90% ຂອງ 179 ຫ້ອງ. ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍສຳລັບອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ (36-37 ຕາແມັດ), ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ (50-53-70-75 ຕາແມັດ), ແລະ ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ (85-86 ຕາແມັດ) ແມ່ນ 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ). ໃນບັນດາຜູ້ຊື້, 50% ແມ່ນມາຈາກແຂວງເກິ່ນເທີ, 30% ແມ່ນມາຈາກເມືອງເຮົ້າຢາງ, ຊອກຈັງ , ບັກລຽວ, ກ່າເມົາ, ວິງລອງ, ແລະ ກຽນຢາງ (ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຊື້ເພື່ອການສຶກສາໃນອະນາຄົດຂອງລູກໆ ຫຼື ເປັນຊັບສິນພັກຜ່ອນໃນແຂວງເກິ່ນເທີ), 15% ແມ່ນມາຈາກຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແລະ 5% ທີ່ເຫຼືອແມ່ນມາຈາກສະຖານທີ່ອື່ນໆ.
ທ່ານ Thuy ຍັງໄດ້ກ່າວຕື່ມອີກວ່າ ໃນວັນທີ 13 ເມສາ 2024, ບໍລິສັດຈະປະກາດຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບບລັອກ Cara Luxury ໃໝ່ (ບລັອກ B) ທີ່ມີຜະລິດຕະພັນ 179 ຊະນິດ.
ໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ສາຂາເກິນເທີ ຂອງບໍລິສັດລົງທຶນນາມລອງ ຫາກໍ່ປະກາດຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມນາມລອງ 2, ທີ່ດິນ G2 ແລະ H3, ຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສນາມລອງ 2 (ທີ່ດິນ 9A), ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ນາມເກີນເທີ (ເມືອງຮຶງແທ່ງ, ເມືອງກ໋າຍຣາງ), ໂດຍບໍລິສັດເປັນຜູ້ລົງທຶນ.
ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ 38,260.69 ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 116,256.7 ຕາແມັດ, ມີອາພາດເມັ້ນ 1,601 ຫຼັງ, ແລະ ມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດ 1,253 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ. ໃນນັ້ນ, ມີອາພາດເມັ້ນ 919 ຫຼັງໃນສະລັບສັບຊ້ອນອາພາດເມັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມນາມລອງ 2, ບລັອກ G2 ແລະ H3, ເປັນຊັບສິນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍ. ປະຈຸບັນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັ້ນໃນບລັອກ G2 ແລະ H3 ໃຫ້ສຳເລັດ.
ອີງຕາມການປະກາດຂອງຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ, ລາຄາຂາຍ (ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ) ສຳລັບອາພາດເມັນການຄ້າມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ 18 ຫາ 22 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມມີລາຄາ 15.8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ແລະ ລາຄາເຊົ່າແມ່ນ 70,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບເມືອງເກິ່ນເທີຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2024, ລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນອາພາດເມັນ, ໂດຍມີການເພີ່ມຂຶ້ນ 5-10%; ຫົວໜ່ວຍອາພາດເມັນຈະກາຍເປັນທ່າອ່ຽງໃໝ່ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນ, ໂດຍໄດ້ຮັບການຕ້ອນຮັບໃນທາງບວກ; ລາຄາຕະຫຼາດຮອງຈະຍັງຄົງຄົງທີ່ ຫຼື ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສ່ວນທີ່ດິນຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນ ແລະ ຈະປະສົບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງໄວວາໃນປີ 2024 ເນື່ອງຈາກລະບຽບການຫ້າມການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ, ປະເພດ I, II, ແລະ III, ເຊິ່ງຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)