 |
| ອະສັງຫາລິມະຊັບລ່າສຸດ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະເໜີ 2 ທາງເລືອກເພື່ອພັດທະນາຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ. (ທີ່ມາ: Tuoi Tre) |
ໄດ້ຮັບຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບການພັດທະນາອາພາດເມັນ mini
ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຍື່ນສະເໜີບົດລາຍງານກ່ຽວກັບການຮັບເອົາ, ປັບປຸງ ແລະ ສຳເລັດຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບປັບປຸງຕໍ່ ລັດຖະບານ . ໃນບົດລາຍງານສະບັບນີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ນໍາສະເຫນີສອງທາງເລືອກໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຊັ້ນທີ່ມີຫ້ອງແຖວຫຼາຍສໍາລັບຄົວເຮືອນແລະບຸກຄົນ (ຫຼືເອີ້ນວ່າ mini apartments).
ໃນທາງເລືອກ 1, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີບັນຫາດັ່ງນີ້:
ກ່ອນອື່ນໝົດ , ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມລະບຽບການ. ເມື່ອສ້າງເຮືອນ 2 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ, ແຕ່ລະຊັ້ນມີການອອກແບບ ແລະ ກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວເພື່ອຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງ, ອາພາດເມັນແຕ່ລະຫ້ອງຕ້ອງຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂການເປັນນັກລົງທຶນໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກ່ຽວກັບໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່.
ການຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້ຫ້ອງແຖວທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ນີ້ໃຫ້ດໍາເນີນໄປຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການອອກໃບຢັ້ງຢືນສໍາລັບແຕ່ລະອາພາດເມັນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ນີ້ຈະຖືກປະຕິບັດໂດຍສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.
ອັນທີສອງ , ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມລະບຽບການ. ເມື່ອປຸກເຮືອນ 2 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ, ແຕ່ລະຊັ້ນມີການອອກແບບ ແລະ ກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ, ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຫຼັງນີ້ ແມ່ນດຳເນີນໄປຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ, ຄຸ້ມຄອງລະບົບປ້ອງກັນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປ້ອງກັນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພຂອງແຕ່ລະເຮືອນ ບວກກັບການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ.
ອັນທີສາມ , ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດເຮືອນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ແລະ ຂໍ້ 2 ຂອງມາດຕານີ້ ໃຫ້ດຳເນີນໄປຕາມລະບຽບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັນ ທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງອອກໃຫ້.
ທີສີ່ , ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນທຸກຂັ້ນ, ໃນຂອບເຂດໜ້າທີ່ ແລະ ສິດອຳນາດຂອງຕົນ, ມີໜ້າທີ່ກວດກາ ແລະ ກວດກາການປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເງື່ອນໄຂທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ແລະ 2 ຂອງມາດຕານີ້.
ທີຫ້າ , ລັດຖະບານໃຫ້ລາຍລະອຽດໃນມາດຕານີ້.
ທາງເລືອກ 2
ກ່ຽວກັບທາງເລືອກທີ 2, ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບປັບປຸງໂດຍຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ກຳນົດວ່າ:
ກ່ອນອື່ນໝົດ , ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ບຸກຄົນມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ອາໄສຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 3, ມາດຕາ 54 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ເພື່ອສ້າງເຮືອນ 22 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ, ແຕ່ລະຊັ້ນແມ່ນອອກແບບ ແລະ ກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ 2 ຫ້ອງຂຶ້ນໄປ, ຕ້ອງກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແລະ ເງື່ອນໄຂ.
ນັ້ນແມ່ນ, ເຮືອນຕ້ອງມີພື້ນທີ່ໃຊ້ສ່ວນຕົວຂອງອາພາດເມັນ, ພື້ນທີ່ໃຊ້ທົ່ວໄປຂອງເຮືອນແລະມີອຸປະກອນສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທົ່ວໄປ;
ອາພາດເມັນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງໄດ້ຮັບການອອກແບບແລະກໍ່ສ້າງໃນລັກສະນະປິດ, ມີມາດຕະຖານພື້ນທີ່ຂອງອາພາດເມັນແຕ່ລະຫ້ອງບໍ່ຕ່ໍາກວ່າພື້ນທີ່ຕາມລະບຽບການດ້ານວິຊາການແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບອາຄານອາພາດເມັນ;
ທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ;
ຕ້ອງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການໃນການອອກແບບແລະການປະເມີນການປ້ອງກັນແລະໄຟໄຫມ້ຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບອາຄານອາພາດເມັນ.
ອັນທີສອງ , ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້ອາດຈະບໍ່ຖືກຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າສໍາລັບການຊື້ອາພາດເມັນ.
ອັນທີສາມ , ໃນກໍລະນີກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ມີຂະໜາດແຕ່ 20 ຫ້ອງຂຶ້ນໄປ, ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂພຽງພໍເພື່ອເປັນຜູ້ລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ຕາມມາດຕາ 35 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແລະ ຕ້ອງສ້າງໂຄງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.
ທີສີ່ , ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການດຳເນີນງານຂອງເຮືອນຢູ່ທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕານີ້ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການນຳໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັນທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງອອກໃຫ້.
ທີຫ້າ , ໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງກຳນົດສະພາບການສັນຈອນຂອງລົດດັບເພີງຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ເພື່ອເປັນພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ຕາມທີ່ກຳນົດໃນມາດຕານີ້. ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນທຸກຂັ້ນ, ໃນຂອບເຂດໜ້າທີ່ ແລະ ອຳນາດຂອງຕົນ, ເປັນເຈົ້າການກວດກາ ແລະ ກວດກາການປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດ ແລະ ເງື່ອນໄຂທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້ ເມື່ອບຸກຄົນເຊົ່າອາພາດເມັນໃນເຮືອນອາພາດເມັນຫຼາຍຊັ້ນ.
ກະຊວງກໍ່ສ້າງເລືອກເຟັ້ນ 1
ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວທັດສະນະກ່ຽວກັບການເລືອກເອົາທາງເລືອກ 1 ເພາະການປະຕິບັດທາງເລືອກ 1 ຈະຈຳກັດການພັດທະນາເຮືອນຫຼາຍຊັ້ນຕາມຄົວເຮືອນແລະບຸກຄົນ, ການອອກແບບອາພາດເມັນຫຼາຍຫ້ອງບໍ່ສອດຄ່ອງກັບການອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ບໍ່ໄດ້ຕາມລະບຽບແລະມາດຕະຖານ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລະບຽບແລະມາດຕະຖານກ່ຽວກັບການປ້ອງກັນ, ຕ້ານອັກຄີໄພທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.
ນອກຈາກນັ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງພົບວ່າ: ສໍາລັບເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ (ບໍ່ຂຶ້ນກັບໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ), ກົດຫມາຍມີຂໍ້ກໍານົດສະເພາະກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຊັ່ນດຽວກັນກັບການປ້ອງກັນໄຟໄຫມ້ແລະການຄຸ້ມຄອງຄວາມປອດໄພ.
ຂະນະດຽວກັນ, ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ຮ່າງກົດໝາຍຍັງໄດ້ສະເໜີບໍ່ໃຫ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດຄອບຄອງເຮືອນໃຫ້ແຕ່ລະຫ້ອງແຖວ ເມື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນແບບຫຼາຍຊັ້ນ ແລະ ຫຼາຍຫ້ອງ. ສະນັ້ນ, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດຂໍ້ກໍານົດເພື່ອຈໍາແນກພື້ນທີ່ການນໍາໃຊ້ທົ່ວໄປແລະສ່ວນບຸກຄົນ ...
ນອກຈາກນີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດເຮືອນພັກສ່ວນບຸກຄົນໃນຮູບແບບເຮືອນຫຼາຍຊັ້ນ ແລະ ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຕາມລະບຽບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ອາຄານຫ້ອງແຖວ ທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງວາງອອກ.
ການສະຫນອງຂອງບ້ານໃຫມ່ແມ່ນຕໍ່າ, ລາຄາຍັງຄົງສູງ
JLL ຫວຽດ ນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 3, ຕະຫຼາດບ້ານຈັດສັນ (ເຮືອນວິນລາ, ທາວເຮືອນ, ທາວເຮົ້າ) ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍລັດ “Hibernation” ໂດຍໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ປິດບັນຊີລາຍການຜະລິດຕະພັນຊົ່ວຄາວ ແລະ ກໍ່ສ້າງບັນດາລາຍການລາຄາ ແລະ ນະໂຍບາຍຄືນໃໝ່.
ນັກລົງທຶນແມ່ນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍ, ໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືຄວາມຄືບຫນ້າຂອງການກໍ່ສ້າງແທນທີ່ຈະເປັນກິດຈະກໍາການຂາຍກ່ອນການຂາຍທີ່ຄຶກຄັກຄືກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕາມບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ແມ່ນງຽບສະຫງົບ ດ້ວຍປະລິມານການເຄື່ອນໄຫວຕ່ຳ ແລະ ບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບການສະໜອງການສະໜອງໃໝ່.
ການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງສືບຕໍ່ຈໍາກັດ, ຊ່ອງຫວ່າງການສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຍັງຄົງເປັນສິ່ງທ້າທາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນປັດໃຈໃນທາງບວກທີ່ຄາດວ່າຈະຄ່ອຍໆສົ່ງເສີມການຟື້ນຕົວໃນອະນາຄົດ.
ຕາມຫົວໜ່ວຍນີ້, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ 47% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດທີ 65 ແລະ 65% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 1.891 ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B. ໂດຍສະເພາະ, ຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການສະຫນອງໃຫມ່ຂອງຫ້ອງຮຽນ A ແລະ C ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.
ການສະໜອງອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມບັນລຸໄດ້ 19.808 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 3% ທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 6% ທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ, ໝວດ B ກວມເອົາ 92%. ຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍໄດ້ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ 16% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 42% ປີຕໍ່ປີເປັນ 2,100 ຫ້ອງ.
ກ່ຽວກັບການສະໜອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເລກ, ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນມີໂຄງການໃໝ່, ມີພຽງ 30 ຫົວໜ່ວຍໃໝ່ຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ມີຢູ່ໃນແຂວງ ແທງຈີ. ການສະຫນອງໃຫມ່ຂອງພາກສ່ວນຕ່ໍາຫຼຸດລົງໂດຍ 76% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 94% ຂອງປີຕໍ່ປີ. ຈໍານວນຫົວຫນ່ວຍທີ່ຂາຍໃນໄຕມາດ 3 ຫຼຸດລົງ 5% ຈາກໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີ 101 ຫນ່ວຍ.
ລາຄາສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ສູງໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຕົ້ນຕໍໃນທຸກປະເພດຜະລິດຕະພັນ. ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນບັນລຸ 54 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 13%. ລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 19 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນແລະສູງກວ່າ 77% ໃນ Q1/2019.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຮືອນວິນລາສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດທີ 1 ເປັນ 103 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງດິນ. ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນໄຕມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ຂຶ້ນເປັນ 190 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນຮ້ານຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ໃນແຕ່ລະໄຕມາດ.
ການສະຫນອງຂັ້ນຕົ້ນໃຫມ່ທີ່ຈໍາກັດໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດຮອງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ. ໃນຕະຫລາດອາພາດເມັນ, ລາຄາຮອງຮັບບັນລຸ 36 ລ້ານດົງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 8%. ໃນຂະນະນັ້ນ, ສະເລ່ຍແລ້ວ, ລາຄາຮອງຮັບບັນດາຜະລິດຕະພັນຕ່ຳແຜ່ນໄດ້ບັນລຸ 23 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ, ແຕ່ຍັງຕ່ຳກວ່າລາຄາຕົ້ນຕໍ 19%.
ບ້ານຫາດຊາຍ, condotels ມີການສູນເສຍຢ່າງເລິກເຊິ່ງ
ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ດ້ວຍການແຊກແຊງຢ່າງແຮງຂອງລັດຖະບານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ຫຼາຍໆພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນທຸລະກຳຄືນໃໝ່.
 |
| ໃນເດືອນສິງຫາປີ 2023, ສ່ວນເຮືອນວິນລາຣີສອດມີຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໜ້ອຍ, ດ້ວຍການບໍລິໂພກພຽງ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ (ແຫຼ່ງຂ່າວ: cafef.vn) |
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງຢູ່ໃນສະພາບທີ່ມືດມົວ. ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນວິນລາ, ຫ້ອງແຖວທີ່ສູນເສຍຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຄື: ດ່າໜັງ, ຍາຈາງ (ແຄ໋ງຮ່ວາ), ຟູ໋ກວກ (ກຽນຢາງ), ກວາງນິງ… ແມ່ນຍັງຄົງເກີດຂຶ້ນຢ່າງດົກໜາຢູ່ໃນສະຖານທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ນອກເໜືອໄປຈາກເຮືອນວິນລາທີ່ມີລາຄາ "ໃຫຍ່" ແລ້ວ, ຫ້ອງແຖວຫຼາຍແຫ່ງໃນບາງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນການສູນເສຍ.
ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ FLC Grand Hotel Ha Long resort (ກວາງນິງ), ຫ້ອງແຖວຫຼາຍແຫ່ງຖືກໂຄສະນາດ້ວຍການສູນເສຍແຕ່ 500-600 ລ້ານດົ່ງ. ສະເພາະຫ້ອງແຖວຢູ່ຊັ້ນ 19 ຂອງໂຮງແຮມມີລາຄາສັນຍາຊື້ 1,47 ຕື້ດົ່ງກັບຜູ້ລົງທຶນ, ແຕ່ປະຈຸບັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຂາຍໃນລາຄາ 950 ລ້ານດົ່ງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຫ້ອງແຖວອື່ນມີລາຄາເສຍ 1,1 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ສັນຍາຊື້ແມ່ນ 1,7 ຕື້ດົ່ງ...
ອີງຕາມ DKRA, ໃນເດືອນສິງຫາ, ພາກສ່ວນເຮືອນພັກຣີສອດມີຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດເລັກນ້ອຍ, ມີການບໍລິໂພກພຽງແຕ່ 15% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ການເຄື່ອນໄຫວສ່ວນຫຼາຍໃນເດືອນແມ່ນສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.
ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງຕໍ່າຫຼາຍ, ເຊິ່ງມີພຽງ 17 ຫົວໜ່ວຍໃໝ່ທີ່ຂາຍໃນເດືອນສິງຫາ ເທົ່າກັບ 14% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນຂອງກຸ່ມຄອນໂດເທເລນຍັງບໍ່ເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ ແລະ ຍັງຄົງສູງຢູ່ ເນື່ອງຈາກລາຄາທຶນຍັງສູງຢູ່ໃນປະຈຸບັນ. ສະເພາະຢູ່ພາກໃຕ້, ລາຄາຂາຍຜັນປ່ຽນແຕ່ 55,5 ຫາ 81,7 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ພາກເໜືອແມ່ນລາຄາແຕ່ 35,5 – 44,2 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ໄລຍະເວລາ 'ໄຂ້ດິນ' ສິ້ນສຸດລົງ, ກວາງຈີວາງແຜນຈະແບ່ງເປັນ lots ຂະຫນາດນ້ອຍແລະລາຄາຂາຍຕ່ໍາ.
ຕາມຂ່າວ Vietnamnet ແລ້ວ, ພາຍຫຼັງເກີດພະຍາດດິນ, ການປະມູນຫຼາຍແຫ່ງບໍ່ມີຜູ້ຊື້ຍ້ອນລາຄາຊັ້ນສູງແລະດິນຂະໜາດໃຫຍ່. ແຂວງກວາງຈີ້ພວມວາງແຜນຈະແບ່ງດິນຕອນເປັນດິນຕອນນ້ອຍແລະລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າເພື່ອສ້າງຄວາມຮ້ອນໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ໃນຕົ້ນປີ 2022, ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຂອງແຂວງ ກວາງຈີ້ ເຊັ່ນ: ເມືອງ ກາມເລີ, ເມືອງລາວບາ (ເມືອງຮ່ວາງຮວາ), ເມືອງ ໄຕເຟືອງ ແລະ ນະຄອນ ດົ່ງຮ່າ, ໄດ້ເກີດພະຍາດ “ເປັນບ້າ”.
ໄຂ້ດິນໄດ້ຜ່ານພົ້ນໄປ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2022 ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ກວາງຈີ້ ໄດ້ເລີ່ມຕົກລົງ. ຕາມການສັງເກດແລ້ວ, ບໍ່ພຽງແຕ່ການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ດິນລະຫວ່າງປະຊາຊົນຖືກຢຸດສະງັກເທົ່ານັ້ນ, ການປະມູນທີ່ລັດຖະບານຈັດຕັ້ງຍັງຢຸດສະງັກຍ້ອນບໍ່ມີຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ.
ສະພາບການດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ແຂວງ ກວາງຈີ້ ເກັບກູ້ໄດ້ພຽງ 194 ຕື້ດົ່ງຈາກການປະມູນທີ່ດິນໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ບັນລຸພຽງ 24% ຂອງຄາດໝາຍ.
ສາເຫດໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການປະມູນທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນໃນປັດຈຸບັນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບໍ່ມີຜູ້ຊື້ແມ່ນຍ້ອນລາຄາຊັ້ນສູງ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ວາງອອກປະມູນແມ່ນມີຫຼາຍ.
ທ່ານ ຮ່າສີດົງ, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ກວ໋າງຈີ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທ້ອງຖິ່ນພວມວາງແຜນການ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍແຜນການເພີ່ມລາຍຮັບຈາກການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ.
ຕາມທ່ານ ດົ່ງຊວນແລ້ວ, ຜົນກະທົບຈາກບັນດາປັດໄຈພູມສາດການເມືອງໃນໂລກ, ພາຍຫຼັງໂລກລະບາດໂຄວິດ-19 ໄດ້ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ແກ່ເສດຖະກິດ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັກຊ້າ.
“ຕໍ່ໜ້າເນື້ອທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ລາຄາຊັ້ນສູງບໍ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ກວາງຈີ້ ໄດ້ຊີ້ນຳໃຫ້ກົມກໍ່ສ້າງເປັນປະທານ, ພ້ອມກັບບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຄົ້ນຄວ້າຜັນຂະຫຍາຍບັນດາເນື້ອທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາຊັ້ນຕ່ຳເພື່ອເພີ່ມກຳລັງການຊື້.
ອີງຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ຄຳແນະນຳຂອງບັນດາພະແນກ, ສາຂາ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະຜັນຂະຫຍາຍບັນດາແຜນການໃໝ່ເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນ,” ທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບິ່ງ.
ທີ່ມາ
(0)