ລະບຽບການພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງຕ້ອງການຄົນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ.

ນີ້ບໍ່ແມ່ນເທື່ອທຳອິດທີ່ບັນຫາພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາ. ກະຊວງການເງິນ ຍັງເຫັນດີຕໍ່ຂໍ້ສະເໜີໃຫ້ປະຊາຊົນເສຍພາສີກັບອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຄາດຄະເນ ແລະ ຮັບປະກັນຕະຫຼາດພັດທະນາຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ໝັ້ນຄົງ.

ຂໍ້ສະເໜີຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແມ່ນໄດ້ດຳເນີນໃນສະພາບການທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮືອນຢູ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບແຕ່ຕົ້ນປີເປັນຕົ້ນມາ. ການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີນະໂຍບາຍພາສີສຳລັບກໍລະນີເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ນຳໃຊ້ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງ ເພື່ອແນໃສ່ຈຳກັດການຄາດການ, ຊື້-ຂາຍ ໃນເວລາອັນສັ້ນ ເພື່ອສ້າງກຳໄລ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ກັບປະຊາຊົນທີ່ຖືກຕ້ອງໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອບັນລຸຜົນໄດ້ຮັບໃນທາງບວກ.

Danh thue bat dong san thu 2 can dung nguoi, dung thoi diem hinh anh 1 — ຖ້າພວກເຂົາສາມາດປະຫຍັດໄດ້ສູງສຸດ 40% ຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງຫຼາຍກວ່າ 30 ປີເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ສົມມຸດວ່າລາຄາເຮືອນບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ຈາກທັດສະນະຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ທ່ານນາງ ກາວທິແທງຮົ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງກົມຄົ້ນຄ້ວາ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເຄື່ອງມືການເງິນທີ່ໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືເປັນປະຈຳໃນຂອບກົດໝາຍຂອງຫຼາຍປະເທດໃນ ໂລກ , ໂດຍສະເພາະແມ່ນປະເທດພວມພັດທະນາ; ລວມທັງຫວຽດນາມ. ປະຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງເສຍພາສີຊັບສິນໃນຂະນະທີ່ຂອບເຂດພາສີ ແລະ ຄ່າໂອນແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕ່ຳສຸດໃນໂລກ. ດັ່ງນັ້ນ, ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງແມ່ນຖືວ່າເປັນການແກ້ໄຂເພື່ອສະຖຽນລະພາບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຕາມກົມຄົ້ນຄວ້າຫວຽດນາມ Savills ແລ້ວ, ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ປະຈຸບັນຍັງຂາດການສະໜອງທີ່ເໝາະສົມ, ເນື່ອງຈາກສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດຂອງຂະແໜງນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກ 60% ໃນປີ 2016 ລົງເຫຼືອພຽງ 35% ໃນປີ 2024, ແລະ ອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນທີ່ຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໄດ້ສູນຫາຍໄປ. ທ່ານນາງ Cao Thi Thanh Huong ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຖ້າຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍສາມາດເກັບລາຍຮັບໄດ້ເຖິງ 40% ໃນແຕ່ລະເດືອນ, ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 30 ປີເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ປະເຊີນກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະຊາຊົນຄາດຫວັງວ່າການແຊກແຊງທີ່ເຂັ້ມແຂງຈາກລັດ. ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດັ່ງກ່າວ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ວາງຄາດໝາຍສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 35.000 ຫລັງຮອດປີ 2025, ໃນຂະນະທີ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສູ້ຊົນໃຫ້ໄດ້ 8.000 ຫົວໜ່ວຍ. ຫຼາຍນະໂຍບາຍຍັງໄດ້ຮັບການປັບປຸງເພື່ອສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກກວ່າໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ພິຈາລະນານຳໃຊ້ມາດຕະການເຊັ່ນພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທີ 2 ເພື່ອປັບປຸງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານນາງຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ໃນທິດສະດີ, ນີ້ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິຜົນດ້ວຍ 3 ໜ້າທີ່ທີ່ພົ້ນເດັ່ນ. ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານໃນການລົງທຶນຄືນໃຫມ່ ແລະ ປະກັນສັງຄົມ ໃນຂະນະທີ່ສາມາດຄວບຄຸມຊັບພະຍາກອນແຫ່ງຊາດໄດ້ໂດຍການເພີ່ມພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງໂດຍນໍາໃຊ້ຊັບພະຍາກອນຫຼາຍ (ເຮືອນ-ທີ່ດິນ). ເມື່ອປຽບທຽບກັບພາສີທີ່ສໍາຄັນອື່ນໆເຊັ່ນ: ພາສີຂອງບໍລິສັດ, ຫົວໜ່ວຍພາສີທີ່ນີ້ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບບຸກຄົນທີ່ຈະຫລົບຫນີພາສີ. ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຍັງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແຂ່ງຂັນຫຼືຖືກຈໍາກັດໂດຍຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງປະເທດ, ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງງ່າຍຂຶ້ນສໍາລັບອົງການຄຸ້ມຄອງໃນການວາງແຜນລາຍຮັບງົບປະມານທີ່ຄາດໄວ້.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອປະຕິບັດພາສີຊັບສິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການ, ເຄື່ອງມືການຄິດໄລ່ພາສີ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມໂປ່ງໃສແລະຕົວເລກຂອງຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດແມ່ນອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ - ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າກິດຈະກໍານີ້ຕ້ອງການຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ການກໍານົດການສິ້ນສຸດແລະການປະສານງານໄລຍະຍາວລະຫວ່າງກະຊວງທີ່ເຮັດວຽກ. ຄຽງຄູ່ນັ້ນແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກຳນົດມູນຄ່າທຸລະກິດທີ່ແນ່ນອນ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກຳໂປ່ງໃສ, ເປັນເຈົ້າການ... ການກຳນົດອັດຕາພາສີທີ່ເໝາະສົມຍັງເປັນບັນຫາທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂທັງຮັບປະກັນລາຍຮັບງົບປະມານ ແລະ ບໍ່ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການພັດທະນາອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຕິດພັນກັບຫຼາຍພາກສ່ວນເສດຖະກິດອື່ນໆ.

ນັກເສດຖະສາດ Dinh The Hien, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ເສດຖະກິດປະຕິບັດຢືນຢັນວ່າ ຂໍ້ສະເໜີນີ້ບໍ່ແມ່ນໃໝ່. ປະມານ 7 ປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ການສະເຫນີທີ່ຄ້າຍຄືກັນໄດ້ຖືກຍົກຂຶ້ນມາ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເປັນຫ່ວງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ການຂຶ້ນພາສີອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂຫຼາຍທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຄິດເຫັນທົ່ວໄປແມ່ນບໍ່ເປັນເອກະສັນກັນ.

“ອະສັງຫາລິມະສັບເປັນຂະແໜງທີ່ສັບສົນຫຼາຍ, ສະນັ້ນ ເມື່ອເກັບພາສີຕ້ອງພິຈາລະນາໃຫ້ຮອບຄອບ ແລະ ຮອບຄອບ, ຫຼີກລ່ຽງການເກັບພາສີທີ່ໄກຈາກຄວາມເປັນຈິງ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຜິດຫວັງ ແລະ ບໍ່ຕອບສະໜອງຕາມຄວາມຄາດຫວັງ, ການສະເໜີເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທີ 2 ໃນປະຈຸບັນບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເສຍຄວາມເຊື່ອໝັ້ນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເສຍໂອກາດໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແນະນໍາອີກດ້ວຍ”.

ຕາມທ່ານຫຽນແລ້ວ, ເຄື່ອງມືດ້ານພາສີມີສອງຝ່າຍ. ອີງຕາມແຕ່ລະຕະຫຼາດສະເພາະ, ເຄື່ອງມືນີ້ຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຫຼືທາງລົບຕໍ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດນັ້ນ. ຕ້ອງນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືດ້ານພາສີເພື່ອຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດໃຫ້ມີການພັດທະນາຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ເໝາະສົມ, ບໍ່ຄວນກາຍເປັນອຸປະສັກຕໍ່ການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. "ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນພຽງໜຶ່ງໃນຫຼາຍມາດຕະການທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງ. ມາດຕະການທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດແມ່ນຊຸກຍູ້ຂະບວນການຫັນເປັນດິຈິຕອລ ແລະ ສ້າງຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ ພ້ອມທັງຂໍ້ມູນມູນຄ່າຊັບສິນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ".

Danh thue bat dong san thu 2 can dung nguoi, dung thoi diem hinh anh 2 — ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂົງເຂດທີ່ສັບສົນຫຼາຍ, ສະນັ້ນເມື່ອເກັບພາສີມັນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາທີ່ສົມບູນແບບ.

ແລກປ່ຽນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດລັດຖະມົນຕີວ່າການກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ພາສີແມ່ນເຄື່ອງມືໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ, ແຕ່ນະໂຍບາຍພາສີຕ້ອງມີການກຳນົດທິດທາງສະເພາະຢ່າງລະອຽດ. ຕ້ອງສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານຂອງແຂວງ ເພື່ອຕິດຕາມປະລິມານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບຸກຄົນຖືຢ່າງຈະແຈ້ງ. ນີ້ແມ່ນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການປະກາດຫນ້ອຍຫຼືການປະກາດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ "ຫລົບຫນີພາສີ". ການຄົ້ນຄວ້າວິທີການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອບໍ່ໃຫ້ສະຖານະການ "ການຊ້ອນກັນພາສີ" ຍັງເປັນຈຸດທີ່ຄວນສັງເກດ.

ຕີລາຄາຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ຖ້າການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເວລານີ້, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ປະຊາຊົນອາດຈະຢຸດຕິການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອຕິດຕາມການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດ. ອັນນັ້ນອາດຈະສ້າງການລໍ້ລວງທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຊ້າລົງ. ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບເປັນນະໂຍບາຍທີ່ສຳຄັນ ແຕ່ເວລານຳໃຊ້ຕ້ອງຮັບປະກັນໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ເພື່ອໃຫ້ເສດຖະກິດມີສະຖຽນລະພາບ. ນີ້ຍັງເປັນຄໍາແນະນໍາທົ່ວໄປທີ່ແບ່ງປັນໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍ.

ທີ່ມາ: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov