ໂຄງການໃຫຍ່ທີ່ກົງກັນຂ້າມກັບຕະຫຼາດ Ben Thanh ອອກຈາກມືຂອງ Bitexco: ການປ່ຽນເຈົ້າຂອງຈະປ່ຽນຊະຕາກໍາບໍ?

ເປັນຫຍັງ Bitexco ຈຶ່ງເລືອກຂາຍ Saigon Glory?

Bitexco Group LLC ຫາກໍ່ຕົກລົງທີ່ຈະໂອນ 100% ຂອງການປະກອບສ່ວນທຶນຢູ່ທີ່ Saigon Glory LLC ໃຫ້ແກ່ Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory ເປັນຜູ້ລົງທຶນໂຄງການໂຮງແຮມ 6 ດາວ The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), ຢູ່ສະຖານທີ່ສຳຄັນກົງກັນຂ້າມກັບຕະຫຼາດ Ben Thanh (ເມືອງ 1, HCMC). ການອອກແບບໂຄງການປະກອບມີ 2 towers ເຊື່ອມຕໍ່ໂດຍຕັນຖານແລະຈັດລຽງຫ່າງກັນ, ສູງ 46-55 ຊັ້ນ. ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນຂອງໂຄງການແມ່ນ 14.400 ຕື້ດົ່ງ (ໃນປີ 2020).

ກ່ຽວກັບໂຄງການນີ້, Saigon Glory ໄດ້ອອກພັນທະບັດ 10.000 ຕື້ດົ່ງນັບແຕ່ປີ 2020. ຫຼັກໝັ້ນແມ່ນ Tower A ຂອງໂຄງການ ແລະ ທຶນສົມທົບທຶນຂອງ Saigon Glory.

ບັນຫາທາງດ້ານການເງິນແລະຄວາມກົດດັນທີ່ຈະຈ່າຍຄືນພັນທະບັດອາດຈະເປັນຫນຶ່ງໃນບັນຫາທີ່ເຮັດໃຫ້ Bitexco ເລືອກທີ່ຈະຂາຍຮຸ້ນທັງຫມົດຂອງຕົນໃນ Saigon Glory.

ຕາມຂໍ້ມູນຫລ້າສຸດທີ່ບໍລິສັດໄດ້ປະກາດຕໍ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຮ່າໂນ້ຍ (HNX), ໃນປີ 2022, Saigon Glory ໄດ້ສູນເສຍເງິນກວ່າ 152,3 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ປີກາຍນີ້ມີກຳໄລເກືອບ 290,5 ຕື້ດົ່ງ. ທຶນໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ບັນລຸກວ່າ 6.847 ຕື້ດົ່ງ. ບໍລິສັດຍັງມີອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນ / ທຶນຂອງ 3.99 ເທົ່າ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບໍລິສັດມີໜີ້ສິນຫຼາຍກວ່າ 27.300 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນປີ 2023 ແລະ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີນີ້, ບໍລິສັດບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງຕົນໃຫ້ HNX ຕາມຄວາມຕ້ອງການ. ບໍລິສັດຍັງໄດ້ລະເມີດລະບຽບການບໍລິຫານໃນການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ ແລະຖືກປັບໃໝ 92.5 ລ້ານດົ່ງໃນເດືອນພຶດສະພາປີນີ້.

ໃນສະພາບການເສຍຫາຍຂອງວິສາຫະກິດ, ໃນເດືອນ 10/2022, ພາຍຫຼັງ “ເລື່ອງອ່າວ” ກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດຊຳລະພັນທະບັດໃນຕະຫຼາດການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການຈັບກຸມຜູ້ນຳກຸ່ມບໍລິສັດ Van Thinh Phat, Saigon Glory ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະຊື້ພັນທະບັດຄືນໃໝ່ທັງໝົດ 10.000 ຕື້ດົ່ງກ່ອນກຳນົດກຳນົດ, ໃນ 2 ໄລຍະ. ໃນໄລຍະທີ 1, ບໍລິສັດໄດ້ຊື້ພັນທະບັດ 5.000 ຕື້ດົ່ງກ່ອນກຳນົດເວລາບໍ່ເກີນ 12 ມິຖຸນາ 2023 ແລະ ໄລຍະທີ 2 ບໍ່ເກີນ 12 ມິຖຸນາ 2024.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກປະຕິບັດ. Saigon Glory ຍັງມີສະຖານະການຂອງການຊໍາລະຕົ້ນຕໍຂອງພັນທະບັດຊັກຊ້າ, ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ປຶກສາຫາລືການຄຸ້ມຄອງຫຼັກຊັບ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍໄລຍະຊຳລະພັນທະບັດທີ່ຍັງຄ້າງຄາ 10.000 ຕື້ດົ່ງໃນໄລຍະ 1-2 ປີ, ໃນປີ 2025-2026. ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຫຼຸດລົງເປັນ 8%/ປີ, ຕ່ຳກວ່າສັນຍາໃນເບື້ອງຕົ້ນ 11%/ປີ.

ໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະຂາຍຮຸ້ນ Saigon Glory ທັງໝົດໃຫ້ຄູ່ຄ້າ, Bitexco ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະຈ່າຍຕົ້ນທຶນ ແລະດອກເບ້ຍ 10 ພັນທະບັດ ແຕ່ວັນທີ 1 ກັນຍາ 2024 ຫາວັນທີ 12 ມິຖຸນາ 2025 ແລະ ດອກເບ້ຍຂອງໄລຍະຊຳລະໃນວັນທີ 18 ມິຖຸນາ 2025. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຟຸ່ງດົງ ຈະສືບຕໍ່ຊໍາລະໃນວັນທີ 2 ມິຖຸນາ 2018 ແລະ ໄລຍະເວລາ 2018. ເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍຫຼັງຈາກໄລຍະເວລານີ້.

Siêu dự án đối diện chợ Bến Thành rời tay Bitexco: Đổi chủ có đổi vận? - 1 — Saigon Glory ເປັນຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຢູ່ກົງກັນຂ້າມກັບຕະຫຼາດ Ben Thanh (ພາບ: Hai Long).

ຮູບຂອງເຈົ້າຂອງໃໝ່ຂອງໂຄງການຊຸບເປີ້

ພາຍຫຼັງບັນລຸໄດ້ຂໍ້ຕົກລົງ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍການໂອນເງິນຕາມຄຳໝັ້ນສັນຍາ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເຟືອງດົງ ຈຳກັດ ຈະເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງການຊຸບເປີສະຕາແຫ່ງໄຊງ່ອນ.

ຕາມຂໍ້ມູນການຈົດທະບຽນທຸລະກິດ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຟຸ່ງດົງ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງໃນເດືອນ 5/2019, ມີສຳນັກງານໃຫຍ່ຢູ່ຊັ້ນ 10, ຕຶກ Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, ຮ່າໂນ້ຍ. ສາຍທຸລະກິດຕົ້ນຕໍແມ່ນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ທຸລະກິດສວນອຸດສາຫະ ກຳ, ຕົວເມືອງ; ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ; ການເຊົ່າສະຖານທີ່; ການລົງທຶນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດເຂດ ທ່ອງທ່ຽວ ນິເວດ.

ທຶນທຳມະນູນເບື້ອງຕົ້ນຂອງບໍລິສັດແມ່ນກວ່າ 517 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, ບໍລິສັດ ລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຟຸ່ງດົງ ຈຳກັດ ຄອບຄອງ 50% ຂອງນະຄອນຫຼວງ, ທ່ານ ຟ້າມກວກແອັງ (ດຳລົງຕຳແໜ່ງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່) ຖືຫຸ້ນ 50% ຂອງນະຄອນຫຼວງ.

1 ເດືອນຫຼັງການສ້າງຕັ້ງ, ບໍລິສັດໄດ້ເພີ່ມທຶນຂອງຕົນເປັນ 1.200 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງທຶນທໍາມະຊາດໃນເບື້ອງຕົ້ນ. ໃນເວລານີ້, ອັດຕາສ່ວນກຳມະສິດຂອງທ່ານ ແທັງ ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 41,34% ໃນຂະນະທີ່ບໍລິສັດພູດົ່ງເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 58,65%.

ໃນເດືອນເມສາປີນີ້, ໂຄງສ້າງຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງບໍລິສັດຍັງສືບຕໍ່ປ່ຽນແປງ. ທ່ານ Nhat ໄດ້ໂອນນະຄອນຫຼວງໄປໃຫ້ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິມິນຮີ ແລະ ບໍ່ແມ່ນຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ອີກແລ້ວ. ບໍລິສັດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ພູດົງ ຍັງໂອນຫຸ້ນໃຫ້ ບໍລິສັດ ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕາເວັນອອກ ຈຳກັດ. ປະຈຸບັນ, ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິມິນຮີ ແມ່ນຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ແລະ ຜູ້ຕາງໜ້າດ້ານກົດໝາຍຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຟຸ່ງດົງ ຮ່າໂນ້ຍ.

ບໍລິສັດ Eastern Real Investment Limited, ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງ 58,65% ຂອງນະຄອນຫຼວງຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ Oriental, ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂື້ນໃນຕົ້ນປີນີ້ ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ດ້ວຍສາຍທຸລະກິດຕົ້ນຕໍແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບໍລິສັດ Eastern Real ໄດ້ມີຍອດຈຳນວນທຶນກວ່າ 1.522 ຕື້ດົ່ງ.

ໂຄງການທີ່ມີບັນຫາຄັ້ງດຽວໄດ້ຜ່ານມືຂອງ Masterise ແລະ Viva Land

ທຶນທີ່ດິນຢູ່ພາກກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຖືກປະເມີນວ່ານັບມື້ນັບຖືກຈຳກັດ. ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກຫຼາຍທີ່ຈະສາມາດພັດທະນາໂຄງການສູງ, ໃນສະຖານທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍສະເພາະເຊັ່ນ: The Spirit of Saigon. ໂຄງການດັ່ງກ່າວເປັນເຈົ້າຂອງທາງໜ້າຢູ່ 4 ຖະໜົນຄື: ຟ້າມງູລາວ - ແຄລເມຕ - ເລທິຮົ່ງແກມ - ໂພດຶກຊິງ, ຢູ່ໃຈກາງເຂດ 1 ແລະ ໃກ້ກັບສະຖານທີ່ທີ່ມີຊື່ສຽງຄື: ຫໍພິພິທະພັນວິຈິດສິນ, ສະຖານີ Ben Thanh, ສວນສາທາລະນະ 23/9.

ຈຸດເດັ່ນດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳຂອງໂຄງການແມ່ນຢູ່ສອງຫໍ ເຊິ່ງຕາມນັກລົງທຶນກຸ່ມບໍລິສັດ Bitexco ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ມີຮູບຊົງຂອງມັງກອນສອງໜ່ວຍ, ຖືໄຂ່ມຸກສອງໜ່ວຍຢູ່ໃນປາກ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມມີຊີວິດຊີວາ ແລະ ການພັດທະນາໃໝ່.

ໂຄງການນີ້ໄດ້ຖືກອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ Bitexco ໃນປີ 2013, 11 ປີກ່ອນ. ໃນເວລານັ້ນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາ Coteccon ແລະຄາດວ່າຈະສໍາເລັດໃນປີ 2017.

ແຕ່ມາຮອດປີ 2018, ໂຄງການດັ່ງກ່າວຫາກໍ່ສຳເລັດການວາງຮາກຖານ ແລະ 6 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ ແລະ ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ. ອີງຕາມ Bitexco, ນີ້ແມ່ນໂຄງການທໍາອິດທີ່ຈະສ້າງ 6 basements ແລະບໍ່ມີໂຄງການຈໍານວນຫນ້ອຍໃນ ໂລກ ທີ່ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ໂຄງການຈຶ່ງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້, ສັບສົນ ແລະ ແກ່ຍາວ, ລວມທັງຈຸດປະສົງ ແລະ ເຫດຜົນ, ການກໍ່ສ້າງ 6 ຊັ້ນໃຕ້ດິນໃຫ້ສຳເລັດ.

Siêu dự án đối diện chợ Bến Thành rời tay Bitexco: Đổi chủ có đổi vận? - 2 — ຈິດວິນຍານຂອງເມືອງໄຊງ່ອນຍັງບໍ່ທັນສິ້ນສຸດພາຍຫຼັງຫຼາຍປີ (ພາບ: ຫາຍລອງ).

ປະມານປີ 2018-2019 ໂຄງການໄດ້ຢຸດການກໍ່ສ້າງຊົ່ວຄາວ. ໃນເວລານີ້, ນິຕິບຸກຄົນກ່ຽວກັບໃບຢັ້ງຢືນໂຄງການໄດ້ຖືກປ່ຽນຈາກ Bitexco Group (ບໍລິສັດແມ່) ເປັນບໍລິສັດ Saigon Glory Limited (ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງ Bitexco Group).

ຕໍ່ມາ Bitexco ຍັງອະທິບາຍອີກວ່າ ການກໍ່ສ້າງໄດ້ຢຸດເຊົາເພື່ອປັບໂຄງສ້າງຈາກບໍລິສັດແມ່ມາເປັນບໍລິສັດຍ່ອຍ, ສະນັ້ນ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃຫ້ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ທະນາຄານ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອປະເມີນ ແລະ ດຳເນີນຂະບວນການ ແລະ ຂັ້ນຕອນຕາມກົດໝາຍ.

ໃນຕອນທ້າຍຂອງປີ 2019, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ອີກຄັ້ງໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາ Coteccons, ກໍ່ສ້າງ 10 ຊັ້ນຂອງພື້ນຖານຂອງໂຄງການ. ຄາດວ່າໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະໄດ້ຮັບການມອບຮັບໃນ 10 ເດືອນ (ສິງຫາ 2020).

ໃນຕົ້ນປີ 2020, ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ອອກເອກະສານຢັ້ງຢືນວ່າຫ້ອງແຖວ 214 ຫ້ອງໃນໂຄງການມີສິດຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ - ຊື້ເປັນເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, Bitexco ປະກາດວ່າອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກວາງຂາຍ (ມີນາ 2020).

ນັກລົງທຶນຍັງໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງຕຶກອາຄານໃນທ້າຍປີ 2020 ແລະພະຍາຍາມໃຫ້ສໍາເລັດໂຄງການໃນຕົ້ນປີ 2023 ເຖິງວ່າກໍານົດເວລາຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຮອດປີ 2024. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປັດຈຸບັນໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຢຸດການກໍ່ສ້າງມາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ ແລະຍັງບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະເລີ່ມຄືນໃໝ່.

ໃນຕົ້ນປີ 2021, ປ້າຍຊື່ Masterise Homes ປາກົດຢູ່ຮົ້ວອ້ອມຮອບໂຄງການ. ຄຽງຄູ່ກັບການນັ້ນ, ຜູ້ຮັບເຫມົາ Newtecons ຍັງ "ແທນ" Coteccons ເພື່ອສ້າງໂຄງການ Super ນີ້.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການກໍ່ສ້າງໂຄງການບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອ Masterise Homes ປາກົດ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນຕົ້ນປີ 2022, ຊື່ Masterise Homes ຫາຍໄປຈາກປ້າຍໂຄສະນາແລະໂຄງການຢຸດການກໍ່ສ້າງ.

Viva Land (ໃນລະບົບນິເວດຂອງກຸ່ມ Van Thinh Phat) ໄດ້ຖືກທົດແທນໃສ່ຮົ້ວ, ເປັນຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ. ໃນເວລານັ້ນ, Viva Land ໄດ້ນໍາສະເຫນີໂຄງການນີ້ໃນຫຼັກຊັບທີ່ກໍາລັງພັດທະນາ, ດ້ວຍຊື່ໃຫມ່ Pearl. ຫຼັງຈາກ Viva Land ປະກົດຕົວ, ໂຄງການສືບຕໍ່ກໍ່ສ້າງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເດືອນຕຸລາ 2022, ບັນດາຜູ້ນຳຂອງກຸ່ມ Van Thinh Phat ໄດ້ຖືກຈັບຕົວ ແລະ ໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງຖືກ “ໂຈະ”. ໂລໂກ້ Viva Land ຢູ່ນອກຮົ້ວອ້ອມໂຄງການຖືກຖອດອອກໝົດແລ້ວ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກແດດແລະຝົນສໍາລັບການຫຼາຍເດືອນ.

ປະຈຸບັນ, ດ້ວຍສັນຍາການຜັນຂະຫຍາຍທຶນຂອງ Bitexco, ຄາດວ່າໂຄງການຈະປ່ຽນເປັນເຈົ້າຂອງໃໝ່ຢ່າງເປັນທາງການ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເຟືອງດົງ ຈຳກັດ. ວິສາຫະກິດແຫ່ງນີ້ໄດ້ປະກົດຕົວຢູ່ຕະຫຼາດໃນປີ 2019, ເມື່ອໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park ຈາກບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງໄທເຊີນ (ພາຍໃຕ້ Vingroup). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໂຄງການໄດ້ຖືກພັດທະນາໂດຍ Masteri Homes ພາຍໃຕ້ຊື່ Masteri West Heights.

ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງການປ່ຽນແປງ, ໂຄງການ Super ພຣະວິນຍານຂອງ Saigon ຈະໃສ່ເສື້ອຜ້າໃຫມ່?

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm