ສິງກະໂປລື່ນກາຍຮົງກົງ

ລາຄາເຮືອນສ່ວນຕົວຂອງສິງກະໂປໃນປັດຈຸບັນແມ່ນແພງທີ່ສຸດໃນອາຊີ ປາຊີຟິກ , ລື່ນກາຍຮົງກົງ, ອີງຕາມບົດລາຍງານໃຫມ່.

ຂໍ້ມູນຈາກດັດຊະນີການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຂອງ Hub Asia- Pacific Housing Hub ຂອງ Urban Land Institute (ULI) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນພັກໃນສິງກະໂປຈະຢູ່ທີ່ 1.2 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດໃນປີ 2022, ເຊິ່ງສູງກວ່າລະດັບຂອງຮົງກົງ 1.16 ລ້ານໂດລາ.

ບົດລາຍງານກ່າວວ່າເຮືອນເຊົ່າເອກະຊົນໃນສິງກະໂປຍັງມີຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນສູງທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນທີ່ $ 2,600 - "ຫຼາຍກວ່າ" ເມືອງອື່ນໆເຊັ່ນ Sydney, Melbourne ແລະຮ່ອງກົງ, ບົດລາຍງານກ່າວວ່າ.

ເຮືອນສ່ວນຕົວແພງທີ່ສຸດໃນອາຊີ, ໄທບິ່ງເຢືອງ, ສິງກະໂປ, ລື່ນກາຍຮົງກົງ, ຮູບທີ 1 — ເຮືອນອັດສະລິຍະທີ່ທັນສະໄໝ ແລະຫຼູຫຼາໃນສິງກະໂປ, ເຫັນໄດ້ຈາກດ້ານເທິງໃນມື້ລະດູຮ້ອນທີ່ Keppel Bay Marina ໃນໃຈກາງເມືອງ. ພາບ: Getty Images

ບົດລາຍງານໄດ້ເກັບກຳສະຖິຕິ ຂອງລັດຖະບານ ຈາກ 45 ຕົວເມືອງທົ່ວ 9 ຕະຫຼາດໃນອາຊີປາຊີຟິກ, ໂດຍການວັດແທກຄວາມສາມາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທັງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະເຮືອນເຊົ່າທີ່ສົມທຽບກັບລາຍຮັບຂອງຄົວເຮືອນສະເລ່ຍ.

ຮົງກົງ “ຫຼັງ” ສິງກະໂປ

ULI ກ່າວວ່າ, ລາຄາເຮືອນຂອງຮົງກົງ "ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ" ໃນປີ 2022, ULI ກ່າວວ່າ, ໂດຍອ້າງອີງເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງໃນຂະນະທີ່ຮົງກົງຈັບຄູ່ກັບທະນາຄານກາງສະຫະລັດ.

ລາຄາເຮືອນຂອງຮົງກົງຫຼຸດລົງຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີໃນເດືອນຕຸລາ ຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນກູ້ຢືມເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຕົ້ນເດືອນນີ້, ອົງການການເງິນຂອງຮົງກົງໄດ້ຍົກອັດຕາດອກເບ້ຍມາດຕະຖານຂຶ້ນເປັນ 5,5%, ພາຍຫຼັງທະນາຄານກາງອາເມລິກາໄດ້ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງລັດຖະບານກາງຈາກ 5% ຂຶ້ນເປັນ 5,25%.

ບົດລາຍງານ ULI ກ່າວວ່າ "ການໄຫຼອອກຂອງປະຊາກອນສຸດທິ" ແລະ "ທັດສະນະໃນແງ່ດີຫນ້ອຍ" ໃນຕະຫຼາດຊັບສິນທ້ອງຖິ່ນຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍຂອງຮົງກົງຫຼຸດລົງ 8.7% ຈາກ 1.27 ລ້ານໂດລາໃນປີ 2021 ເປັນປະມານ 1.16 ລ້ານໂດລາໃນປີ 2022.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຮືອນສ່ວນຕົວຂອງສິງກະໂປໄດ້ລື່ນກາຍຮົງກົງກາຍເປັນລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນອາຊີປາຊີຟິກ, ໂດຍສະເລ່ຍຂອງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວາ 8% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ.

ເຮືອນສ່ວນຕົວແພງທີ່ສຸດໃນອາຊີ, ໄທບິ່ງເຢືອງ, ສິງກະໂປ, ລື່ນກາຍຮົງກົງ, ຮູບທີ 2 — ເມືອງທີ່ແພງທີ່ສຸດສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສເອກະຊົນໃນອາຊີປາຊີຟິກ. ທີ່ມາ: Urban Land Institute Asia Pacific Center for Housing

ໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ສິງກະໂປໄດ້ຂຶ້ນພາສີໃນການຊື້ຊັບສິນທ່າມກາງຄວາມກັງວົນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ "ສາມາດກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າພື້ນຖານເສດຖະກິດ."

ໃນມາດຕະການທຳຄວາມເຢັນຮອບໃໝ່, ລັດຖະບານສິງກະໂປກ່າວວ່າ, ຜູ້ຊື້ອາໄສຢູ່ພາຍໃນແລະຕ່າງປະເທດຈະຕ້ອງເສຍພາສີສູງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຮູ້ກັນວ່າພາຍໃນປະເທດເປັນການເພີ່ມພາສີສະແຕມຂອງຜູ້ຊື້.

ແນວໃດກໍດີ, ບົດລາຍງານກ່າວຕື່ມວ່າ, ເຮືອນສ່ວນຕົວໃນຮົງກົງຍັງມີລາຄາແພງທີ່ສຸດຕໍ່ຕາແມັດ, ລາຄາ 19,768 ໂດລາສະຫະລັດ ແລະຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຕົວເລກສະເລ່ຍຂອງສິງກະໂປ, ເຊີນເຈີ້ນແລະປັກກິ່ງ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຫນ້າຕົກໃຈ

ເຮືອນເຊົ່າຂອງສິງກະໂປມີຄ່າເຊົ່າຕໍ່ເດືອນສູງທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 30% ໃນປີ 2022.

ULI ຖືວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ ແລະລາຄາເຮືອນແມ່ນມີຫຼາຍປັດໃຈ, ເຊັ່ນ: ການເຄື່ອນຍ້າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເຮັດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງຊ້າລົງ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄວໜຸ່ມເຮັດໃຫ້ເຮືອນໃນຄອບຄົວຫຼາຍລຸ້ນຄົນມີພື້ນທີ່ ແລະ ອິດສະລະພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.

ລາຍງານກ່າວຕື່ມວ່າ: ລາຄາເຮືອນສ່ວນຕົວໄດ້ຫຼຸດລົງໃນ Sydney ແລະ Melbourne ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນກັບຄືນສູ່ຕົວເມືອງໃນພາກພື້ນຫຼາຍຂຶ້ນແລະໄດ້ "ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ" 11 ການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນ 12 ເດືອນ.

ແຕ່ເຮືອນແລະຫ້ອງແຖວໃນທົ່ວ Sydney, Melbourne ແລະ Brisbane ໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນໂດຍສະເລ່ຍ.

ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍປະຈໍາເດືອນສໍາລັບເຮືອນໃນ Sydney ແມ່ນ $1,958 ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍປະຈໍາເດືອນສໍາລັບອາພາດເມັນແມ່ນ $1,732.

ເຮືອນສ່ວນຕົວແພງທີ່ສຸດໃນອາຊີ, ໄທບິ່ງເຢືອງ, ສິງກະໂປ, ລື່ນກາຍຮົງກົງ, ຮູບທີ 3 — ເມືອງທີ່ມີລາຄາເຊົ່າສ່ວນຕົວແພງທີ່ສຸດໃນອາຊີປາຊີຟິກ. ທີ່ມາ: Urban Land Institute Asia Pacific Center for Housing

ທ່ານ David Faulkner, ປະທານ ULI Asia Pacific, ບອກ CNBC ວ່າ "ມີການຫັນປ່ຽນການເຄື່ອນຍ້າຍຂອງປະຊາກອນກັບຄືນສູ່ຕົວເມືອງນະຄອນຫຼວງນັບຕັ້ງແຕ່ການສິ້ນສຸດຂອງ Covid-19 ໃນປີ 2022. ນີ້ອາດຈະເປັນເຫດຜົນຫນຶ່ງສໍາລັບການເພີ່ມຂື້ນຂອງຄ່າເຊົ່າໃນປະເທດ,".

ແພງແຕ່ຊື້ຫຼາຍ

ເຖິງວ່າເຮືອນສ່ວນຕົວຂອງສິງກະໂປມີລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນ, ແຕ່ເມືອງດັ່ງກ່າວຍັງມີອັດຕາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສູງສຸດທີ່ 89,3%.

ເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນ 7.9% ຂອງລາຄາສະເລ່ຍຂອງຄະນະກໍາມະການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການພັດທະນາສິງກະໂປ (HDB) ຈາກ 2021 ຫາ 2022, ດ້ວຍອັດຕາສ່ວນຂອງລາຄາ HDB ສະເລ່ຍຕໍ່ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີສະເລ່ຍຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4.5 ຫາ 4.7. HDB, ຫຼືສະພາທີ່ພັກອາໄສແລະການພັດທະນາ, ແມ່ນອົງການທີ່ຢູ່ອາໄສສາທາລະນະຂອງສິງກະໂປ.

ສໍາລັບເຮືອນສ່ວນຕົວໃນສິງກະໂປ, ອັດຕາແມ່ນ 13.7%.

ບົດລາຍງານກ່າວວ່າ "ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຖືວ່າບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ໃນເວລາທີ່ອັດຕາສ່ວນຂອງລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍຕໍ່ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນປະຈໍາປີເກີນ 5,".

"ໂດຍມາດຕະຖານນີ້, ພຽງແຕ່ HDB flats ແລະອາພາດເມັນໃນ Melbourne ແລະ Brisbane, ອົດສະຕາລີ, ຖືວ່າມີລາຄາຖືກ."

ຄ້າຍຄືກັນກັບດັດຊະນີຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕົວເມືອງຂອງຈີນແຜ່ນດິນໃຫຍ່ຈັດອັນດັບຕໍ່າສຸດໃນດ້ານການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ບົດລາຍງານໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ອັດຕາການຄອບຄອງເຮືອນຂອງຈີນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຮອບ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ.

ລາຍງານໄດ້ກ່າວຕື່ມວ່າ “ຄວາມສາມາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕົວເມືອງແມ່ນຕິດພັນໂດຍກົງກັບປະລິມານການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ ໂດຍກົງກັບການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນ.

"ສໍາລັບ Shenzhen, ປະຊາກອນຂອງຕົນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວາ 7 ລ້ານຄົນໃນໄລຍະ 12 ປີຈາກ 2010 ຫາ 2022 ... ແຕ່ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 31 ລ້ານຕາແມັດ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຫນ້ອຍທີ່ສຸດໃນບັນດາຕົວເມືອງຂອງຈີນໃນໄລຍະດຽວກັນ," ບົດລາຍງານກ່າວວ່າ.

Hoang Tu/ ຕາມ CNBC

ທີ່ມາ