ຈິດໃຈຄອຍຖ້າເບິ່ງຄືຈະໄດ້ຮັບການຍົກອອກ, ອາພາດເມັນຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍພວມ “ຄອບງຳຄື້ນຟອງອາກາດ”, ລາຄາດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່າໃດຫຼັງຈາກປັບປຸງ?

Báo Quốc Tế•30/07/2024

ຕະຫຼາດສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຊ້າໆ ແລະ ຄົງທີ່ດ້ວຍຜົນໄດ້ຮັບການປັບປຸງເທື່ອລະກ້າວ; ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 200%, ເລື່ອງດັດແກ້ລາຄາດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພຽງປະມານ 70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ... ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ.

ຮອດທ້າຍປີ 2024, ຂະບວນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຈະມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງຈະແຈ້ງ. (ພາບ: Linh An)

ຕະຫຼາດແມ່ນຟື້ນຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ຕາມ batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ພວມຟື້ນຕົວແບບຍືນຍົງ.

ຕາມທ່ານນາງເມີຍເມີນ, ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກຫຼາຍປັດໄຈທາງບວກ, ໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າກົດໝາຍໃໝ່ “ດູດດື່ມ”, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຟູແບບຍືນຍົງ ດ້ວຍບັນດາໝາກຜົນທີ່ດີຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ. ຮອດທ້າຍປີ, ຂະບວນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຈະມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ທ່ານຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ) ເນັ້ນໜັກວ່າ, ບົນພື້ນຖານ ເສດຖະກິດ ເຕີບໂຕເກີນຂອບເຂດທີ່ກຳນົດໄວ້, ສິນເຊື່ອໄດ້ຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກສະພາບ “ມືດມົວ”, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຍັງຕໍ່າ, ການເບີກຈ່າຍລົງທຶນພາກລັດສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້; ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະ ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 209 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 5 ເດືອນກ່ອນໜ້ານີ້ ຈະມີຜົນດີ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການຟົດຟື້ນ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ເມື່ອກົດຫມາຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຈິດໃຈ "ລໍຖ້າ" ຈະຖືກລຶບອອກ. ວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການຈະເລີ່ມຕົ້ນການແຂ່ງຂັນເພື່ອແກ້ໄຂ knot ກັບອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ. ນັກລົງທຶນມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍໃນການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຂົາ. ນັກລົງທຶນມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ, ສົ່ງເສີມການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດເນື່ອງຈາກທະນາຄານທີ່ຈະໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ບັນດາວິສາຫະກິດບໍລິການນາຍໜ້າ ແລະ ນາຍໜ້າກໍ່ຕັ້ງໜ້າຍົກສູງກຳລັງຄວາມສາມາດ, ຮັບໃຊ້ພະນັກງານ, ປັບປຸງຄວາມຮູ້, ຕອບສະໜອງລະບຽບການໃໝ່ ແລະ ອື່ນໆ.

ຕາມທ່ານນາງເມີຍແລ້ວ, ໃນໄລຍະທີ່ລໍຖ້າກົດໝາຍໃໝ່ “ດູດດື່ມ”, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຊ້າໆ ແລະ ຍືນຍົງ ດ້ວຍບັນດາໝາກຜົນທີ່ດີຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ. ຮອດທ້າຍປີ, ຂະບວນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຈະມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຜົນໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວຈະສືບຕໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຕາມສ່ວນແລະພາກພື້ນແຕ່ມີລະດັບຄວາມແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນປັບປຸງແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ.

ຕອນບ່າຍວັນທີ 29 ກໍລະກົດນີ້, ຢູ່ສູນຖະແຫຼງຂ່າວນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HCMC), ໄດ້ຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມຂ່າວເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການດັດປັບລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ຕາມຜູ້ຕາງໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາດິນໃນມະຕິສະບັບເລກທີ 02/2020/QD-UBND ລົງວັນທີ 16 ມັງກອນ 2020 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນປະມານ 7 ເທົ່າ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ຕົກລົງ 02/2020/QD-UBND ລົງວັນທີ 16 ມັງກອນ 2020, ເມື່ອນຳໃຊ້ແລ້ວ, ຕ້ອງໄດ້ຄູນດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ 3,5 ເທົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕົວຈິງແລ້ວ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ປັບຂຶ້ນນີ້ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2,5 ເທົ່າ, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຕາມຄາດຫມາຍລາຄາທີ່ດິນທີ່ປັບຂຶ້ນແມ່ນເທົ່າກັບ 70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ.

ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຖະໜົນດົງຄວາຍ, ເມືອງ ຫງວຽນເຫ້ວ, ເຂດ 1 ຕາມຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 02/QD-UBND ແມ່ນ 162 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ເທົ່າກັບລະດັບສູງສຸດຂອງຂອບລາຄາທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013). ປີ 2021, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໄດ້ອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ (ລາຄາຕະຫຼາດ) ສຳລັບເຮືອນຊັ້ນພື້ນດິນເປັນ 680 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຖ້າຄິດໄລ່ໂດຍການສົມທົບກັນແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດນີ້ແມ່ນເທົ່າກັບ 970 ລ້ານດົ່ງ/m2. ປະຈຸບັນ, ຄາດຄະເນລາຄາທີ່ດິນດັດແກ້ຂອງຖະໜົນດົງກອຍ, ຫງວຽນເຫ້ວ ແມ່ນ 810 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບລະດັບທົ່ວໄປຂອງເນື້ອທີ່.

ທັງນີ້ ຕາມກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ຜ່ານການປະເມີນເບື້ອງຕົ້ນ, ກຸ່ມຄົນທີ່ມີອິດທິພົນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນເລື່ອງການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສົມທຽບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024: ກໍລະນີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໝັ້ນຄົງກ່ອນວັນທີ 15 ຕຸລາ 1993 ບໍ່ຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ໃນກໍລະນີທີ່ເນື້ອທີ່ເກີນຂອບເຂດກໍານົດ, ຈະເກັບຄ່າທໍານຽມຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປີ 2005. ກໍລະນີນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນພິຈາລະນາຕາມຕົ້ນກຳເນີດ ແລະ ເວລາຂອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອໃຫ້ມີອັດຕາການເກັບມ້ຽນທີ່ເໝາະສົມ.

ອີງຕາມຮ່າງດໍາລັດວ່າດ້ວຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ລັດຖະບານກໍາລັງຈະອອກນັ້ນ, ອັດຕາຄ່າເກັບດັ່ງກ່າວຈະພິຈາລະນາຕາມກໍານົດເວລາແຕ່ 10% ຫາ 50% ຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຄາດວ່າຈະມີການດັດແກ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຂຶ້ນກັບຄອບຄົວນະໂຍບາຍ, ຜູ້ມີຄຸນງາມຄວາມດີ, ຄອບຄົວທຸກຍາກຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການຂອງລັດຖະບານ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງແມ່ນຕົວຈິງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຄວບຄຸມໄດ້ໃກ້ຊິດກັບຕະຫຼາດທົ່ວໄປເປັນເທື່ອລະກ້າວ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃຫ້ແກ່ຄວາມເປັນທໍາ ແລະ ໂປ່ງໃສຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງການສູນເສຍງົບປະມານຂອງລັດ, ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕະຫລາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ມີສັນຍານທີ່ດີໃນດ້ານສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024 ໂດຍ Cushman & Wakefield ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ດີທັງດ້ານການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ປະມານ 10,800 ຫ້ອງໃຫມ່ໄດ້ເປີດຂາຍ, ເກືອບສາມເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນ Q2/2024, ປະມານ 7,600 ຫ້ອງແຖວໄດ້ຖືກເປີດຕົວສໍາລັບການຂາຍ, ເຊິ່ງຫມາຍເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນ 140% QoQ ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 155% YoY. ການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນນີ້ແມ່ນຍ້ອນການເປີດຕົວໂຄງການອາພາດເມັນໃຫມ່ໃນເຂດຕົວເມືອງປະສົມປະສານ, ເຊັ່ນ: Vinhomes Ocean Park ແລະ Vinhomes Smart City. ຕາເວັນຕົກກວມເອົາປະມານ 59% ຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່ໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024, ແລະໂຄງການລະດັບກາງຍັງສືບຕໍ່ຄອບງໍາຕະຫຼາດ, ກວມເອົາປະມານ 90% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່.

ປະມານ 10,900 ຫ້ອງຖືກຂາຍໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024, ເພີ່ມຂຶ້ນ 216% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ. ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ການຂາຍອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸປະມານ 7.400 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 110% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024 ແລະ 147%. ລາຄາຕົ້ນສະເລ່ຍບັນລຸເກືອບ 2.640 USD/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 11% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Cushman & Wakefield, ການເຕີບໂຕຂອງການຂາຍໃຫມ່ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງ 2024 ແມ່ນຍ້ອນການຂາດແຄນການສະຫນອງໃຫມ່ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ຫນ້າສົນໃຈແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທັງຫມົດໃນຫນຶ່ງໄດ້ບັນທຶກການຂາຍໃນທາງບວກ. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກເຂດຕົວເມືອງປະສົມປະສານຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນພາກຕາເວັນຕົກ.

ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນພ້ອມກັບການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນ ແລະ ການເຂົ້າເມືອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນກໍ່ຄ່ອຍໆກັບຄືນສູ່ຊ່ອງທາງອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະພາບການເສດຖະກິດບໍ່ສະຖຽນລະພາບ.

ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານີ້ຍັງຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍການສະຫນອງລະດັບກາງແລະລະດັບສູງກວມເອົາ 98% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຍັງຂາດແຄນ.

ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ, ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະຕ້ອນຮັບຫ້ອງແຖວໃໝ່ປະມານ 9.500 ຫ້ອງ. ການສະຫນອງນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ຈະສຸມໃສ່ພາກພື້ນຕາເວັນຕົກ, ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024, ການສະໜອງຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ສຸມໃສ່ເຂດຕົວເມືອງລວມເຊັ່ນ Vinhomes Ocean Park ແລະ Vinhomes Smart City.

ແຕ່ປີ 2025, ບັນດາເມືອງໃນເຂດຊານເມືອງຄື ດົ່ງແອງ, ຈີ່ລຳ, ຮ່າດົງ, ຮ່ວາຍດຶກ, ຮ່ວາງມິນ, ລອງບຽນ ແລະ ແທງຈີ ຄາດວ່າຈະຄອບງຳການສະໜອງອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດ ຍ້ອນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການວາງແຜນຜັງຕົວເມືອງໂດຍລັດຖະບານ. ເປັນຢ່າງດີ, ເມືອງ ດົ່ງແອງ ແລະ ແຂວງກ໋າຍເລີມ ຄາດວ່າຈະກາຍເປັນເມືອງໃນປີ 2025, ປະກອບສ່ວນສະໜອງແຫຼ່ງສະໜອງຈາກບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park ແລະ BRG Smart City.

Bất động sản. Nhà ở xã hội. (Ảnh: Kế Toại)

ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາສັນຍານທີ່ດີທັງດ້ານການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. (ພາບ: Ke Toai)

ກໍລະນີການຍົກຍ້າຍສຸກເສີນອອກຈາກອາຄານອາພາດເມັນຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ

ລັດຖະບານຫາກໍ່ອອກດຳລັດ 98 ສະບັບລະອຽດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ ເຊິ່ງມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້.

ຕາມດຳລັດ, ມີ 5 ກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງ ແລະ ຜູ້ນຳໃຊ້ອາຄານຫ້ອງແຖວຕ້ອງຖືກຍົກຍ້າຍ. ໃນນັ້ນ, 2 ກໍລະນີຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຍົກຍ້າຍດ່ວນ ແລະ 3 ກໍລະນີຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຍົກຍ້າຍຕາມແຜນການໜູນຊ່ວຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ສອງກໍລະນີຂອງອາຄານອາພາດເມັນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍດ່ວນແມ່ນຄວາມເສຍຫາຍຈາກໄຟໄຫມ້, ການລະເບີດ, ຫຼືໄພພິບັດທໍາມະຊາດຫຼືການໂຈມຕີຂອງສັດຕູທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂຄວາມປອດໄພສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ.

ໃນນີ້, ອົງການຄຸ້ມຄອງແຂວງ ຕ້ອງສະເໜີໃຫ້ຄະນະ ກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ຕົກລົງຍົກຍ້າຍຢ່າງຮີບດ່ວນ ພາຍໃນ 3 ວັນ ນັບແຕ່ເວລາ ສະຫຼຸບວ່າ ອາຄານອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວ ບໍ່ໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ຕໍ່ໄປ.

ການຕັດສິນໃຈດັ່ງກ່າວຕ້ອງລະບຸຢ່າງຊັດເຈນກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ຂອງອາຄານອາພາດເມັນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍດ່ວນ, ການຈັດແຈງທີ່ພັກຊົ່ວຄາວ, ວິທີການ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະໄລຍະເວລາຂອງການຍົກຍ້າຍ, ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການຈັດຕັ້ງແລະບຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຖ້າເຈົ້າຂອງອາຄານອາພາດເມັນບໍ່ຍົກຍ້າຍ, ອົງການຄຸ້ມຄອງຈະບັງຄັບໃຊ້ການຕັດສິນໃຈພາຍໃນເວລາສູງສຸດຂອງ 7 ມື້ເຮັດວຽກນັບຈາກວັນທີຂອງການຕັດສິນໃຈບັງຄັບໃຊ້.

3 ກໍລະນີຂອງອາຄານອາພາດເມັນຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍຕາມແຜນການສະຫນັບສະຫນູນແລະການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ໂຄງສ້າງຫຼັກຂອງອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເປັນອັນຕະລາຍໂດຍລວມ, ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົ້ມລົງ, ແລະບໍ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ອັນທີສອງ, ອາຄານອາພາດເມັນໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງຫນັກຫນ່ວງ, ລະບົບໂຄງສ້າງພື້ນຖານທາງດ້ານວິຊາການຂອງການປ້ອງກັນແລະດັບເພີງ, ການສະຫນອງນ້ໍາແລະການລະບາຍນ້ໍາ, ການບໍາບັດນ້ໍາເສຍ, ໄຟຟ້າ, ການສັນຈອນພາຍໃນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານເຕັກນິກແລະກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນຫຼືມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະບໍ່ປອດໄພໃນການດໍາເນີນງານ. ວຽກງານເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການທໍາລາຍເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງເຈົ້າຂອງແລະຜູ້ໃຊ້ຂອງອາຄານອາພາດເມັນແລະຂໍ້ກໍານົດຂອງການປັບປຸງໃຫມ່ແລະຄວາມງາມຂອງຕົວເມືອງ.

ສຸດທ້າຍ, ອາຄານອາພາດເມັນມີຫນຶ່ງໃນໂຄງສ້າງຂອງມັນເສຍຫາຍ, ລວມທັງພື້ນຖານ, ຖັນ, ຝາ, beam, ແລະ rafters ທີ່ບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການນໍາໃຊ້ປົກກະຕິ. ອາຄານເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສອງກໍລະນີຂອງການຮື້ຖອນທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງແລະກໍ່ສ້າງຕາມແຜນການທີ່ໄດ້ອະນຸມັດ.

ເຈົ້າຂອງ ແລະ ຜູ້ໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັນຈະຖືກຈັດໃຫ້ທີ່ພັກຊົ່ວຄາວໃນຫຼາຍຮູບແບບເຊັ່ນ: ຢູ່ໃນກອງທຶນຍົກຍ້າຍຈັດສັນທີ່ຢູ່ອາໄສ; ກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນຊັບສິນສາທາລະນະໃນເຂດ; ການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ຫຼື ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງກອງທຶນການຍົກຍ້າຍຈັດສັນດ້ວຍທຶນງົບປະມານທ້ອງຖິ່ນ ຫຼື ທຶນຈາກກອງທຶນລົງທຶນພັດທະນາ, ກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທ້ອງຖິ່ນ (ຖ້າມີ). ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງຍັງສາມາດຈ່າຍເງິນເພື່ອຈັດແຈງທີ່ພັກຂອງຕົນເອງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-2806