ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ສາເຫດ ແລະການຄາດຄະເນໃນອະນາຄົດ

ສາເຫດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນສອງແມ່ນມາຈາກຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ.

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະເລີ່ມມີໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ຫຼາຍແຫ່ງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ລາຄາຂາຍຂອງຫຼາຍໂຄງການຂັ້ນສອງ (ອາພາດເມັນທີ່ຖືກໂອນກຳມະສິດຄັ້ງໜຶ່ງ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ) ຢູ່ໃຈກາງເມືອງ ແລະ ຊານເມືອງກໍ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ເຖິງແມ່ນເກີນສະຖິຕິເກົ່າ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມລາວດົງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ສວນສາທາລະນະ Vinhomes Central Park, ຄຸ້ມ My Thanh Tay, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ ມີເນື້ອທີ່ 80 ຕາແມັດ ປະຈຸບັນມີລາຄາແຕ່ 8-9 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 800 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 1 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ). ອາ​ພາດ​ເມັນ 90 ຕາ​ແມັດ​ຢູ່​ເຂດ Landmark ​ແຫ່ງ​ດຽວ​ໄດ້​ບັນລຸ​ເກືອບ 12 ຕື້​ດົ່ງ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ປະມານ 15% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2024.

ອາພາດເມັນທີ່ໂຄງການ The Sun Avenue ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາຫຼັງຈາກຂ່າວຂອງການກໍາຈັດອຸປະສັກໃນຂະບວນການຫນັງສືສີບົວ.

ຢູ່​ເຂດ 7 ​ເກົ່າ, ​ໂຄງການ​ຂອງ​ກວ໋າ​ເກື່ອງ ​ຢາ​ລາຍ ​ໄດ້​ເປີດ​ຂາຍ​ໃນ​ຕົ້ນ​ປີ ດ້ວຍ​ລາຄາ 54-55 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ (ປະມານ 3,6 – 3,7 ຕື້​ດົ່ງ/​ອາ​ພາດ​ເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, ​ເນື້ອ​ທີ່ 73 ຕາ​ແມັດ). ​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ປະຈຸ​ບັນ, ລາຄາ​ຕະຫຼາດ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເປັນ​ກວ່າ 64 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ​ເທົ່າ​ກັບ 4,3 ຕື້​ດົ່ງ/​ຫ້ອງ​ແຖວ (ບໍ່​ລວມ​ອາກອນ​ມູນ​ຄ່າ). ຖ້າ​ລວມ​ພາສີ​ແລ້ວ, ລາຄາ​ສາມາດ​ຂຶ້ນ​ເຖິງ 4,8 ຕື້​ດົ່ງ. ອາພາດເມັນບາງແຫ່ງຖືກຊື້ຂາຍໃນລາຄາປະມານ 60-62 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

​ເຂດ​ບ້ານ​ເວີນ​ດອນ (​ເຂດ 4 ​ເກົ່າ) ​ແມ່ນ​ບໍ່​ອອກ​ຈາກ​ທ່າ​ອ່ຽງ. ໂຄງການ Tresor ລົງທຶນໂດຍ Novaland , ໄດ້ບັນທຶກລາຄາອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ (50 m²) ແຕ່ 3.2-3.3 ຕື້ດົ່ງໃນຕົ້ນປີນີ້, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 4-4.2 ຕື້ດົ່ງ. ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ (58 ຕາແມັດ) ຖືກສະເໜີໃຫ້ 5,4-5,5 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ໂຄງການ Icon 56 ທີ່​ລົງທຶນ​ໂດຍ Novaland ກໍ່​ມີ​ປຶ້ມ​ຫົວ​ສີ​ບົວ​ເພື່ອ​ໃຫ້​ລາຄາ​ສູງ​ກວ່າ: ອາ​ພາດ​ເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ 50 ຕາ​ແມັດ​ແມ່ນ 5,2 ຕື້​ດົ່ງ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 22% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ​ກາຍ.

ຖະໜົນ Sun Avenue (ເມືອງ Binh Trung Ward) ໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ທ່ານ ຟ້າມມິງຫງວຽນ, ຊາວບ້ານຢູ່ທີ່ນີ້, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີກາຍນີ້, ມີຄົນສະເໜີ 4,3-4,4 ຕື້ດົ່ງສຳລັບຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ (67 ຕາແມັດ) ແຕ່ລາວບໍ່ຂາຍ. ປະຈຸ​ບັນ, ລາຄາ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເປັນ 6,5 – 6,7 ຕື້​ດົ່ງ (ປະມານ 82 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ), ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ກວ່າ 50% ​ໃນ​ເວລາ​ພຽງ 1 ປີ. ​ເຫດຜົນ​ຕົ້ນຕໍ, ຕາມ​ທ່ານ ຫງວຽນ​ຊວນ​ຟຸກ, ​ແມ່ນ​ຂໍ້​ມູນ​ຂ່າວ​ແຈ້ງວ່າ, ​ໂຄງການ​ພວມ​ຈະ​ສຳ​ເລັດ​ການ​ອອກ​ປຶ້ມ​ສີບົວ.

ອີກບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຕໍ່າກວ່າແຕ່ຫາກໍ່ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍກໍ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຊັ່ນ: ປະຕູໄຊງ່ອນ (ຖະໜົນ ຫວູງວຽນຢາບ, ຕາແສງ ແທງງູຝູ) ຈາກ 30-35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນປີກາຍມາເປັນ 38-42 ລ້ານດົ່ງໃນປັດຈຸບັນ; TDH Riverview (Tam Binh Ward) ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 30 ເປັນ 35-36 ລ້ານດົ່ງ/m²; ໂຄງການ Capella (ຖະໜົນ Luong Dinh Cua, An Khanh Ward) ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ໃນປີຜ່ານມາ, ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 6 ຕື້ດົ່ງ ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, ເນື້ອທີ່ 87 m².

ທ່ານ Phan Quoc Danh, ນາຍໜ້າຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວແຖວສອງຢູ່ທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງກວ່າເຂດອື່ນໆເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຍ້ອນບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນສູງຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໃກ້ກັບ The Sun Avenue, ໂຄງການ The Prive ຂອງ Dat Xanh ຂາຍໃນລາຄາ 120 ລ້ານດົ່ງ/m² ຫຼື Eton Park ທີ່ຢູ່ບໍ່ໄກກໍ່ມີລາຄາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ໃນຂະນະທີ່ Global City ປະຈຸບັນສູງເຖິງ 140 ລ້ານດົ່ງ/m². ສິ່ງ​ດັ່ງກ່າວ​ໄດ້​ເຮັດ​ໃຫ້​ຄວາມ​ຮູ້ສຶກ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ຖືກ​ດຶງ​ລົງ, ຊຸກຍູ້​ໃຫ້​ລາຄາ​ຮອງ​ຮັບ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ແຮງ.

ມັນບໍ່ຍາກທີ່ຈະອະທິບາຍລາຄາຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ທ່ານ ຕາ​ແສງ​ກຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການ​ບໍລິສັດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ວູ​ໂຮ​ມ ກ່າວ​ວ່າ, ​ເປັນ​ທີ່​ເຂົ້າ​ໃຈ​ໄດ້​ວ່າ​ໂຄງການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຫຼາຍ​ໂຄງການ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ມອບ​ຮັບ ​ແລະ ​ໄດ້​ແກ້​ໄຂ​ບັນຫາ​ຕາມ​ກົດໝາຍ, ລາຄາ​ທີ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ. ສໍາລັບ The Sun Avenue, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງແຫຼມທີ່ຜ່ານມາບໍ່ພຽງແຕ່ມາຈາກປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມາຈາກຜົນກະທົບທີ່ຮົ່ວໄຫຼຈາກໂຄງການອ້ອມຂ້າງ.

ຕາມ​ທ່ານ​ກຽນ​ແລ້ວ, ຫຼາຍ​ໂຄງ​ການ​ບ້ານ​ໃກ້​ເຮືອນ​ຄຽງ​ຂອງ​ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ອື່ນໆ​ໃນ​ປີ​ຜ່ານ​ມາ​ໄດ້​ຂາຍ​ດ້ວຍ​ມູນ​ຄ່າ​ກວ່າ 100 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ. “ຊ່ອງຫວ່າງລາຄາຂະໜາດໃຫຍ່ນີ້ເຮັດໃຫ້ທັງຜູ້ຂາຍ ແລະ ຜູ້ຊື້-ມອບ-ຮັບໂຄງການມີທ່າອ່ຽງ “ດຶງ” ລາຄາຂຶ້ນສູ່ລະດັບໃໝ່, ນອກຈາກນັ້ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການສັນຈອນຂອງເຂດນີ້ຍັງຕິດພັນກັບທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເປັນຢ່າງດີ ແລະ ເສັ້ນທາງສັນຈອນໄປ-ມາຫາ ບາຣີ-ຫວຸງເຕົ່າ (ເກົ່າ), ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນເພື່ອຄວາມສະດວກໃນການເດີນທາງ ແລະ ເຮັດວຽກ ພາຍຫຼັງບັນດາຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານໄດ້ຮັບການປັບປຸງຄືນໃໝ່”.

ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ວິເຄາະເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວຊັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ແມ່ນມາຈາກຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ສໍາລັບເວລາຫຼາຍປີ, ການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຈໍານວນໂຄງການໃນພາກກາງແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມໄດ້ເກືອບຫມົດໄປຈາກຕະຫຼາດ. ໃນ​ຂະ​ນະ​ນັ້ນ, ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຂອງ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ຍັງ​ຄົງ​ສູງ, ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ນະ​ຄອນ​ໂຮ່​ຈິ​ມິນ.

ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ຍັງ​ໄດ້​ແກ້​ໄຂ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ທີ່​ຢຸດ​ເຊົາ​ຍ້ອນ​ບັນຫາ​ກົດໝາຍ, ​ໃຫ້​ນັກ​ລົງທຶນ​ເລັ່ງລັດ​ດຳ​ເນີນ​ການ​ມອບ​ໂອນ. ນີ້ໄດ້ສ້າງຄວາມໄວ້ວາງໃຈແລະຊຸກຍູ້ໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຊື້. ການອອກໜັງສືສີບົວສຳລັບໂຄງການທີ່ຕິດຄ້າງໃນເມື່ອກ່ອນ ຍັງເປັນການປະກອບສ່ວນເພີ່ມມູນຄ່າຂອງຫ້ອງແຖວ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວທີ່ມອບໃຫ້ມາຫຼາຍປີແລ້ວ ແຕ່ຢູ່ໃນທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ.

ນອກເຫນືອຈາກປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ 1, ເສັ້ນທາງທີ່ສໍາຄັນ, ຫຼືສູນການຄ້າທີ່ດໍາເນີນການໃຫມ່, ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນ "ແມ່ເຫຼັກ" ເພື່ອດຶງດູດເງິນສົດ. “ເຂດ​ໃດ​ກໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍ​ດຈາກ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ລ້ວນ​ແຕ່​ເຫັນ​ວ່າ​ລາຄາ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ຈະ​ແຈ້ງ, ຕົວຢ່າງ​ຄື ຢູ່​ລຽບ​ຖະໜົນ Pham Van Dong ຫຼື​ບາງ​ຄຸ້ມ​ເມືອງ Thu Duc (​ເກົ່າ), ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ແຮງ​ພາຍຫຼັງ​ການ​ສັນຈອນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປັບປຸງ.

ສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ບວກກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາເບື້ອງຕົ້ນໃນຫຼາຍໂຄງການໃຫມ່ແມ່ນສູງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຫັນໄປສູ່ຕະຫຼາດຮອງ, ບ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຊອກຫາຫ້ອງແຖວທີ່ມີສະຖານທີ່ສະດວກ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ແລະລາຄາທີ່ຍັງ "ສາມາດ" ຫຼາຍກ່ວາໂຄງການທີ່ເປີດໃຫມ່. ຄວາມກົດດັນຂອງຄວາມຕ້ອງການນີ້ຍັງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຂອງອາພາດເມັນເກົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງລະດັບລາຄາໃຫມ່ໃນທົ່ວຕະຫຼາດ.

ຄວາມຕ້ອງການຄົ້ນຫາເພີ່ມຂຶ້ນ 70%

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຮອດກາງປີ 2025, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ດ້ວຍຈຳນວນການຊອກຫາເພີ່ມຂຶ້ນ 70%. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນໄຕມາດ 2, ຫຼາຍໂຄງການຍັງສືບຕໍ່ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃຫມ່, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງ, ລາຄາແຕ່ 80-100 ລ້ານດົ່ງ/m² ຂຶ້ນໄປເຊັ່ນ The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... ລາຄາຕົ້ນຕໍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 4%-6% ໃນໂຄງການໃຫມ່ແລະ 2%-4% ໃນໂຄງການເກົ່າ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm