ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ສາເຫດ ແລະການຄາດຄະເນໃນອະນາຄົດ

ສາເຫດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນສອງແມ່ນມາຈາກຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ.

Người Lao Động•11/08/2025

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເຫັນວ່າບໍ່ດົນມານີ້ຫຼາຍໂຄງການອາພາດເມັນເປີດໃໝ່, ແຕ່ລາຄາຂາຍຂອງຫຼາຍໂຄງການຂັ້ນສອງ (ອາພາດເມັນທີ່ຖືກໂອນກຳມະສິດຄັ້ງໜຶ່ງ ຫຼື ຫຼາຍຄັ້ງ) ຢູ່ໃຈກາງເມືອງ ແລະ ຊານເມືອງກໍ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ເຖິງວ່າລື່ນສະຖິຕິເກົ່າ.

ວິນຫົວເພີ່ມຂຶ້ນ

ການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມລາວດົງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ສວນສາທາລະນະ Vinhomes Central Park, ຄຸ້ມ My Thanh Tay, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ ມີເນື້ອທີ່ 80 ຕາແມັດ ປະຈຸບັນມີລາຄາຢູ່ 8-9 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 800 ລ້ານດົ່ງຫາ 1 ຕື້ດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ). ອາພາດເມັນ 90 ຕາແມັດຢູ່ເຂດ Landmark ແຫ່ງດຽວໄດ້ບັນລຸເກືອບ 12 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024.

Giá chung cư thứ cấp leo thang- Ảnh 1. — ອາພາດເມັນທີ່ໂຄງການ The Sun Avenue ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາຫຼັງຈາກຂ່າວຂອງການກໍາຈັດອຸປະສັກໃນຂະບວນການຫນັງສືສີບົວ.

ຢູ່ເຂດເກົ່າ 7, ໂຄງການຂອງກວ໋າເກື່ອງ ຢາລາຍ ໄດ້ເປີດຂາຍໃນຕົ້ນປີ ດ້ວຍລາຄາ 54-55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ປະມານ 3,6-3,7 ຕື້ດົ່ງ/ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, ເນື້ອທີ່ 73 ຕາແມັດ). ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາໃນທ້ອງຕະຫຼາດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນກວ່າ 64 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 4,3 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າ). ຖ້າລວມພາສີ, ລາຄາສາມາດສູງເຖິງ 4,8 ຕື້ດົ່ງ. ອາພາດເມັນບາງແຫ່ງຖືກຊື້ຂາຍໃນລາຄາປະມານ 60-62 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເຂດບ້ານເວີນດອນ (ເຂດ 4 ເກົ່າ) ແມ່ນບໍ່ອອກຈາກທ່າອ່ຽງ. ໂຄງການ Tresor ລົງທຶນໂດຍ Novaland , ໄດ້ບັນທຶກລາຄາອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ (50 m²) ແຕ່ 3.2-3.3 ຕື້ດົ່ງໃນຕົ້ນປີນີ້, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 4-4.2 ຕື້ດົ່ງ. ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ (58 ຕາແມັດ) ຖືກສະເໜີໃຫ້ 5,4-5,5 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ໂຄງການ Icon 56 ທີ່ລົງທຶນໂດຍ Novaland ກໍ່ມີປຶ້ມຫົວສີບົວເພື່ອໃຫ້ລາຄາສູງກວ່າ: ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ 50 ຕາແມັດແມ່ນ 5,2 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຖະໜົນ Sun Avenue (ເມືອງ Binh Trung Ward) ໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ທ່ານ ຟ້າມມິງຫງວຽນ, ຊາວບ້ານຢູ່ທີ່ນີ້, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີກາຍນີ້, ມີຄົນສະເໜີ 4,3-4,4 ຕື້ດົ່ງສຳລັບຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ (67 ຕາແມັດ) ແຕ່ລາວບໍ່ຂາຍ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 6,5 – 6,7 ຕື້ດົ່ງ (ປະມານ 82 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ), ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 50% ໃນເວລາພຽງ 1 ປີ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນຊວນຟຸກ, ແມ່ນຂໍ້ມູນຂ່າວແຈ້ງວ່າ, ໂຄງການພວມຈະສຳເລັດການອອກປຶ້ມສີບົວ.

ອີກບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຕໍ່າກວ່າແຕ່ຫາກໍ່ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍກໍ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຊັ່ນ: ປະຕູໄຊງ່ອນ (ຖະໜົນ ຫວູງວຽນຢາບ, ຕາແສງ ແທງງູຝູ) ຈາກ 30-35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນປີກາຍມາເປັນ 38-42 ລ້ານດົ່ງໃນປັດຈຸບັນ; TDH Riverview (Tam Binh Ward) ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 30 ເປັນ 35-36 ລ້ານດົ່ງ/m²; ໂຄງການ Capella (ຖະໜົນ Luong Dinh Cua, An Khanh Ward) ໄດ້ບັນທຶກລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ໃນປີຜ່ານມາ, ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 6 ຕື້ດົ່ງ ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, ເນື້ອທີ່ 87 m².

ທ່ານ Phan Quoc Danh, ນາຍໜ້າຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວແຖວສອງຢູ່ທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກ່ວາເຂດອື່ນໆເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຍ້ອນບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນສູງຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໃກ້ກັບ The Sun Avenue, ໂຄງການ The Prive ຂອງ Dat Xanh ຂາຍໃນລາຄາ 120 ລ້ານດົ່ງ/m² ຫຼື Eton Park ທີ່ຢູ່ບໍ່ໄກກໍ່ມີລາຄາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ໃນຂະນະທີ່ Global City ປະຈຸບັນສູງເຖິງ 140 ລ້ານດົ່ງ/m². ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ດຶງດູດຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດລົງ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຮອງຮັບສູງຂຶ້ນຢ່າງແຮງ.

ມັນບໍ່ຍາກທີ່ຈະອະທິບາຍ.

ທ່ານ ຕາ ເຈີ່ນກຽນ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ວູໂຮມ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເປັນທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າໂຄງການອາພາດເມັນຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ ແລະ ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ສໍາລັບ The Sun Avenue, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງແຫຼມທີ່ຜ່ານມາບໍ່ພຽງແຕ່ມາຈາກປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມາຈາກຜົນກະທົບທີ່ຮົ່ວໄຫຼຈາກໂຄງການອ້ອມຂ້າງ.

ຕາມທ່ານກຽນແລ້ວ, ຫຼາຍໂຄງການບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຂອງບັນດານັກລົງທຶນອື່ນໆໃນປີກາຍນີ້ໄດ້ຮັບການຂາຍດ້ວຍລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m². “ຊ່ອງຫວ່າງລາຄາຂະໜາດໃຫຍ່ນີ້ເຮັດໃຫ້ທັງຜູ້ຂາຍ ແລະ ຜູ້ຊື້ໃນໂຄງການມອບ-ຮັບມີທ່າອ່ຽງ “ດຶງ” ລາຄາຂຶ້ນສູ່ລະດັບໃໝ່ ນອກຈາກນີ້, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານການສັນຈອນຂອງເຂດນີ້ຍັງຕິດພັນກັບທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເປັນຢ່າງດີ ແລະ ເສັ້ນທາງສັນຈອນໄປ-ມາຫາ ບາຣີ-ຫວຸງເຕົ່າ (ເກົ່າ), ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນເພື່ອຄວາມສະດວກໃນການເດີນທາງ ແລະ ເຮັດວຽກ ພາຍຫຼັງບັນດາຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານໄດ້ຮັບການປັບປຸງຄືນໃໝ່”.

ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ວິເຄາະວ່າ: ສາເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະບັນດາໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍແມ່ນມາຈາກຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ສໍາລັບເວລາຫຼາຍປີ, ການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແລະຈໍານວນຂອງໂຄງການໃນພາກກາງແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມໄດ້ເກືອບຫມົດໄປຈາກຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນຍັງຄົງສູງ, ພິເສດແມ່ນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ຖືກຢຸດຕິຍ້ອນບັນຫາກົດໝາຍ, ໃຫ້ນັກລົງທຶນເລັ່ງລັດດຳເນີນການມອບໂອນ. ນີ້ໄດ້ສ້າງຄວາມໄວ້ວາງໃຈແລະຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການ. ການອອກໜັງສືສີບົວສຳລັບໂຄງການທີ່ຕິດຄ້າງໃນເມື່ອກ່ອນ ຍັງເປັນການປະກອບສ່ວນເພີ່ມມູນຄ່າຂອງຫ້ອງແຖວ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວທີ່ມອບໃຫ້ມາຫຼາຍປີແລ້ວ ແຕ່ຢູ່ໃນທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ.

ນອກເຫນືອຈາກປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ 1, ເສັ້ນທາງທີ່ສໍາຄັນ, ຫຼືສູນການຄ້າທີ່ເປີດໃຫມ່, ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນ "ແມ່ເຫຼັກ" ເພື່ອດຶງດູດເງິນສົດ. “ເຂດໃດກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງລ້ວນແຕ່ເຫັນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ລຽບຖະໜົນ Pham Van Dong ຫຼືບາງຄຸ້ມເມືອງ Thu Duc (ເກົ່າ), ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງພາຍຫຼັງການສັນຈອນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ.

ສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ບວກກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາເບື້ອງຕົ້ນໃນຫຼາຍໂຄງການໃຫມ່ແມ່ນສູງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຫັນໄປສູ່ຕະຫຼາດຮອງ, ບ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຊອກຫາຫ້ອງແຖວທີ່ມີສະຖານທີ່ສະດວກ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ແລະລາຄາທີ່ຍັງ "ສາມາດ" ຫຼາຍກ່ວາໂຄງການທີ່ເປີດໃຫມ່. ຄວາມກົດດັນຂອງຄວາມຕ້ອງການນີ້ຍັງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຂອງອາພາດເມັນເກົ່າ, ສ້າງລະດັບລາຄາໃຫມ່ໃນທົ່ວຕະຫຼາດ.

ຄວາມຕ້ອງການຄົ້ນຫາເພີ່ມຂຶ້ນ 70%

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຮອດກາງປີ 2025, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ດ້ວຍຈຳນວນການຊອກຫາເພີ່ມຂຶ້ນ 70%. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນໄຕມາດ 2, ຫຼາຍໂຄງການຍັງສືບຕໍ່ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃຫມ່, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນຕອນທີ່ສູງ, ລາຄາແຕ່ 80-100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ, ເຊັ່ນ The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... ລາຄາຕົ້ນຕໍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 4%-6% ໃນໂຄງການໃຫມ່ແລະ 2%-4% ໃນໂຄງການເກົ່າ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm