ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນ "ທໍາລາຍກ້ອນ" ຍ້ອນນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ

ອີງຕາມຜົນການສໍາຫຼວດຂອງຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ຄວາມຕ້ອງການໃນການຊື້ຫ້ອງແຖວໃນເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໃນທ້າຍຂອງປີ 2022.

ເຫັນໄດ້ວ່າ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງແມ່ນມີຢູ່ສະເໝີ, ແມ້ແຕ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ແນວໃດກໍດີ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນພວມປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມທ້າທາຍ 3 ຢ່າງຄື: ການສະໜອງ, ລາຄາຂາຍ ແລະ ບັນຫາການເງິນ.

ການສະຫນອງແລະລາຄາຂາຍແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງໃກ້ຊິດ. ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ຄຽງຄູ່ກັບຫຼາຍປັດໃຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບລາຄາ, ກອງທຶນທີ່ດິນແລະກົດຫມາຍ, ຍັງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນ.

ສະເພາະໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງ 30% ຕໍ່ໄຕມາດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂາຍຕົ້ນສະເລ່ຍບັນລຸ 52 ລ້ານ/ ^{ຕາແມັດ} , ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍເຖິງວ່າສະພາບຄ່ອງຍັງບໍ່ຄ່ອຍດີ.

ໂດຍທົ່ວເຂດ, ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ຄຶກຄື້ນກັບບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບສູງ, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການມີລາຄາອາພາດເມັນທຽບກັບບັນດາເຂດພາກກາງ. ຕົວຢ່າງ: Masteri West Height (Tay Mo, Nam Tu Liem - Primary) ລາຄາຕັ້ງແຕ່ 60-80 ລ້ານ/ ^m2 ; The Zei (My Dinh - ຮອງ) ລາຄາແຕ່ 55-80 ລ້ານ/ ^m2 , The Matrix One (Le Quang Dao – ຮອງ) ລາຄາ 52-64 ລ້ານ/ ^m2 .

Hoang Thanh Pearl (Nguyen Van Giap) ແມ່ນໂຄງການຕົ້ນຕໍທີ່ຫາຍາກເພື່ອຂາຍໃນເຂດ My Dinh, ສະເຫນີໃນລາຄາ 50-53 ລ້ານ/ ^m2 ເຖິງວ່າຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບ The Zei ແລະ The Matrix One.

ການຊໍາລະອະພາດເມັນທີ່ມີແຮງຈູງໃຈທາງດ້ານການເງິນແລະການຊື້ຄືນຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຮູບພາບ 1 — ຂະແໜງການທີ່ມີມູນຄ່າສູງກວມເອົາສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດໃຫຍ່ໃນການສະໜອງຂອງເຂດຕາເວັນຕົກຮ່າໂນ້ຍ.

ປະມານ 8 ນາທີຈາກ My Dinh, ອາພາດເມັນ Moonlight 1 ໃນ Anlac Green Symphony Urban Area, ເປີດຂາຍແຕ່ເດືອນເມສາ 2023, ຍັງມີລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນຈາກ 39-45 ລ້ານ/ ^m2 .

ພາກໃຕ້ຂອງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ບັນທຶກລາຄາຕ່ໍາແລະການສະຫນອງບໍ່ໄດ້ປັບປຸງຫຼາຍ. ຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່, ພວກເຮົາສາມາດບອກໄດ້ບາງຊື່ເຊັ່ນ Feliz Home (ປະຖົມ) ລາຄາ ⁴⁰ - 47 ລ້ານ/m2, Hanoi Melody Residences (ປະຖົມ) ລາຄາ 31-44 ລ້ານ/ ^m2 , Rose Town (ປະຖົມ) ລາຄາ 42-52 ລ້ານ/ ^m2 , Phuongary Green Park 3-4 ລ້ານໂດ ^ລາ .

ຢູ່ໃຈກາງເຂດຕົວເມືອງ Tu Hiep (Thanh Tri), ຫ່າງຈາກສະຖານີລົດເມ Nuoc Ngam ປະມານ 5 ນາທີ, ມີໂຄງການ Tecco Garden, ເປັນໂຄງການຕົ້ນຕໍທີ່ຫາຍາກໃນນະຄອນຫຼວງ ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 25-28 ລ້ານ/ ^m2 .

ໃນປັດຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼາຍໃນເວລາທີ່ຊອກຫາຊື້ຫ້ອງແຖວ, ໂດຍສະເພາະຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ຫຼາຍຄົນຫວັງວ່າຈະສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ໃນປັດຈຸບັນກ່ອນທີ່ລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມກັງວົນຕໍ່ບັນຫາທາງດ້ານການເງິນ. ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານໄດ້ຖືກປັບລົງ, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍຍັງສູງກວ່າ 10%/ປີ.

ນັກລົງທຶນເປີດຕົວນະໂຍບາຍ "ຂະຫນາດໃຫຍ່" ເພື່ອທໍາລາຍກ້ອນສະພາບຄ່ອງ

ນອກຈາກການຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການ, ຄຸນນະພາບ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ນັກລົງທືນຍັງເຂົ້າໃຈວ່າເລື່ອງການເງິນເປັນປັດໃຈສຳຄັນທີ່ນຳໄປສູ່ການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນຂອງລູກຄ້າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນຈຶ່ງໄດ້ອອກນະໂຍບາຍກະຕຸ້ນອັນໃຫຍ່ຫຼວງເຊັ່ນ: ການຫຼຸດລາຄາຂາຍໂດຍກົງ, ສະຫນັບສະຫນູນການຊໍາລະເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ 0% ສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນຫຼືແມ້ກະທັ້ງຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຄືນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນະໂຍບາຍເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ນໍາເອົາຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີໃນແງ່ຂອງສະພາບຄ່ອງສໍາລັບໂຄງການຕົ້ນຕໍ. ພິເສດ, ຕຶກອາພາດເມັນ Moonlight 1 (Anlac Green Symphony) ຢູ່ທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ເຖິງວ່າຫາກໍ່ເປີດຂາຍແຕ່ທ້າຍເດືອນເມສາ, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນໄດ້ບັນທຶກການເຄື່ອນໄຫວປະມານ 65 ທຸລະກຳ - ເປັນຕົວເລກທີ່ໜ້າປະທັບໃຈ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນຟື້ນໂຕຢ່າງຄົບຖ້ວນ.

ການຊໍາລະອະພາດເມັນທີ່ມີແຮງຈູງໃຈທາງດ້ານການເງິນແລະຮູບພາບຄໍາຫມັ້ນສັນຍາການຊື້ຄືນ 2 — ຕຶກ Moonlight 1 ໄດ້ຂຶ້ນສູ່ຊັ້ນເທິງແລະຊັ້ນຕົວແບບໄດ້ເປີດໃຫ້ນັກທ່ອງທ່ຽວເຂົ້າຊົມ.

ນອກເຫນືອໄປຈາກພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດສີຂຽວແລະການລວບລວມສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, Moonlight 1 ຍັງເອົາຊະນະລູກຄ້າຍ້ອນນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງມັນ. ໂດຍສະເພາະ, ສ່ວນຫຼຸດສະສົມເຖິງ 15% ໃຊ້ກັບລູກຄ້າ 90 ທໍາອິດທີ່ສັ່ງ. ດ້ວຍນະໂຍບາຍນີ້, ຜູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດໂດຍກົງຈາກ 500-760 ລ້ານຕໍ່ລາຄາອາພາດເມັນ, ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີເງິນທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຊຸດຮອງຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍ 18-24 ເດືອນ; ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການຈ່າຍເງິນແມ່ນແບ່ງອອກເປັນ 10 ງວດນັບແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ 2024.

ຂະນະດຽວກັນ, ລູກຄ້າທີ່ຊື້ຫ້ອງແຖວ ຮວ່າງແທ່ງໄຂ່ມຸກ ຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດ 2.5% ເມື່ອຈ່າຍຕົ້ນ ຫຼື ດອກເບ້ຍ 0% ເປັນເວລາ 12 ເດືອນ, ຈະໄດ້ຮັບເຮືອນໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024. ເຖິງວ່ານະໂຍບາຍນີ້ບໍ່ມີບາດກ້າວບຸກທະລຸກໍ່ຕາມ, ແຕ່ໂຄງການຍັງຖືວ່າມີລາຄາຂາຍດີເມື່ອທຽບໃສ່ທ່າແຮງ, ຄາດວ່າຍັງມີຫ້ອງແຖວລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ໂຄງການ Tecco Garden, ຜູ້ຈັດຈຳໜ່າຍ ດ່ານເໝົາເໝົາ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງ 1 ເດືອນປະຕິບັດນະໂຍບາຍຊື້ຫ້ອງແຖວຄືນໃໝ່ພາຍຫຼັງ 18 ເດືອນ, ມີ 35 ທຸລະກຳໄດ້ເກີດຂຶ້ນ, ສະພາບຄ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະກ່ອນ.

ການຊຳລະເຮືອນອາພາດເມັນດ້ວຍແຮງຈູງໃຈທາງດ້ານການເງິນແລະຮູບພາບການຊື້ຄືນ 3 — ເຖິງແມ່ນວ່າອາພາດເມັນໄດ້ຖືກມອບໃຫ້, ລູກຄ້າທີ່ຊື້ອາພາດເມັນ Tecco Garden ຍັງໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈຫຼາຍຢ່າງ.

ອາພາດເມັນ Tecco Garden ໄດ້ຖືກມອບແລ້ວ ແລະ ມີປື້ມສີແດງ, ຫ້ອງແຖວທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນທັງໝົດ 3 ຫ້ອງນອນ + 1 ຫ້ອງແຖວ ເນື້ອທີ່ ^127-141m2 . ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອາພາດເມັນຂະຫນາດໃຫຍ່ຍັງມີຢູ່, ອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນຍັງຂ້ອນຂ້າງສູງ, ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າລັງເລ.

ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການ, ນັກລົງທຶນໂຄງການໄດ້ສະເຫນີ 3 ທາງເລືອກການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ຈະເລືອກເອົາ. ຖ້າເລືອກກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະໄດ້ຮັບເງິນຊ່ວຍເຫຼືອດອກເບ້ຍ 0% ເປັນເວລາ 18 ເດືອນ. ຖ້າມີກະແສເງິນສົດ, ລູກຄ້າສາມາດເລືອກຈ່າຍຜ່ອນໄດ້ພາຍໃນ 24 ເດືອນ ຫຼື ຈ່າຍກ່ອນຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດສູງສຸດ 9%.

ໂດຍສະເພາະ, ຫຼັງຈາກ 18 ເດືອນຂອງການດໍາລົງຊີວິດ, ຖ້າລູກຄ້າບໍ່ສາມາດຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານຫຼືຮູ້ສຶກວ່າມັນບໍ່ເຫມາະສົມ, ພວກເຂົາສາມາດສົ່ງຄືນເຮືອນແລະໄດ້ຮັບເງິນຄືນ, ນັກລົງທຶນຈະຈ່າຍຄ່າໂອນ.

ດ້ວຍນະໂຍບາຍນີ້, ລູກຄ້າໄດ້ຮັບຫຼາຍກ່ວາພວກເຂົາສູນເສຍເພາະວ່າການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນ Tecco Garden ແມ່ນ 40% ເທົ່າກັບ 1.2-1.5 ຕື້. ຖ້າພວກເຂົາຝາກໄວ້ໃນທະນາຄານເພື່ອຫາດອກເບ້ຍ, ພວກເຂົາຈະມີລາຍໄດ້ພຽງແຕ່ 7-8.5 ລ້ານຕໍ່ເດືອນ.

ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າສໍາລັບອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ +1 ທີ່ Tecco Garden ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນປະມານ 12 ລ້ານຕໍ່ເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ດ້ວຍທຶນສະສົມ 1,2 ຕື້, ລູກຄ້າທີ່ຊື້ອາພາດເມັນ Tecco Garden ໃນເວລານີ້, ຈະມີເຮືອນຢູ່ພາຍໃນ 18 ເດືອນແລະບໍ່ຕ້ອງທົນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນ.

ນອກຈາກນີ້, ອາພາດເມັນ Tecco Garden ພວມໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບມາດຕະຖານການມອບ-ຮັບລະດັບສູງ ແລະ ວາງເປັນ “ເຮືອນວິນລາ” ສຳລັບຄອບຄົວຫຼາຍລຸ້ນ ແລະ ຜູ້ທີ່ມັກການດຳລົງຊີວິດທີ່ກວ້າງຂວາງ, ສະນັ້ນ ຄາດວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ອີງຕາມການຄິດໄລ່ຂອງນັກລົງທຶນ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານໄດ້ເຢັນລົງ, ລູກຄ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນເຊັ່ນດຽວກັບກ່ອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າພວກເຂົາລໍຖ້າຈົນກ່ວາອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າລົງເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ມັນຄາດຄະເນວ່າອາພາດເມັນຈະສ້າງຂອບເຂດລາຄາໃຫມ່.

ທີ່ມາ