ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ປັບປຸງ, ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

ເຄິ່ງ​ທຳ​ອິດ​ຂອງ​ປີ 2025 ​ແມ່ນ​ຈຸດ​ຫັນ​ປ່ຽນ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ຂອງ​ຕະ​ຫລາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຫວຽດ​ນາມ. ສັນຍານຂອງການຟື້ນຕົວແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໃນຕົວຊີ້ວັດການສະຫນອງ, ການເຮັດທຸລະກໍາ, ແນວໂນ້ມການລົງທຶນແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດ.

VARS ຄາດ​ຄະ​ເນ​ວ່າ, ຕະ​ຫຼາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ຟື້ນ​ຕົວ​ໃນ​ເຄິ່ງ​ທີ່​ສອງ​ຂອງ​ປີ 2025. (ພາບ: ຫວຽດ​ນາມ)

ຕາມ​ບັນດາ​ຫົວໜ່ວຍ​ຄົ້ນຄວ້າ​ແລ້ວ, ​ໃນ 6 ​ເດືອນ​ຜ່ານ​ມາ, ຈຳນວນ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ທີ່​ກັບ​ຄືນ​ມາ​ດຳ​ເນີນ​ທຸລະ​ກິດ​ໃນ​ຂົງ​ເຂດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 76% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ 2024. ຈຳນວນ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ສ້າງ​ຕັ້ງ​ໃໝ່​ຍັງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 15%, ທຶນ​ຈົດ​ທະບຽນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 20%.

ໂດຍສະເລ່ຍ, ປະມານ 430 ທຸລະກິດໃຫມ່ເກີດໃນແຕ່ລະເດືອນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຄາດຫວັງອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບໄລຍະເວລາການຟື້ນຕົວ.

ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ດ້ານ​ປະລິມານ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ບັນດາ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ແລ້ວ​ຍັງ​ຕັ້ງໜ້າ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ຂະ​ໜາດ​ໃຫຍ່​ຂອງ​ຕົນ ​ແລະ ​ເພີ່ມ​ທະວີ​ການ​ຮັບ​ສະໝັກ​ຜູ້​ແທນ, ​ໄດ້​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ຢ່າງ​ຈະ​ແຈ້ງ​ໃນ​ທ່າ​ແຮງ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ ​ແລະ ວິ​ໄສ​ທັດ​ການ​ລົງທຶນ​ໄລຍະ​ກາງ ​ແລະ ຍາວ.

ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ສະມາຊິກຄະນະປະຕິບັດງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ - VARS), ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ SGO Homes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຍອດສະໜອງອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025 ບັນລຸໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 36.000 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,5 ເທົ່າຂອງໄຕມາດກ່ອນ.

​ໃນ 6 ​ເດືອນ​ຕົ້ນ​ປີ, ຕະຫຼາດ​ໄດ້​ບັນທຶກ​ຜະລິດ​ຕະພັນ 64.000 ຊະນິດ, ​ເທົ່າ​ກັບ 80% ຍອດ​ປະລິມານ​ການ​ສະໜອງ​ຕະຫຼອດ​ປີ 2024.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງປະກອບການສະໜອງຍັງບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ພາກສ່ວນລະດັບສູງກວມເອົາ 62%, ໃນນັ້ນຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍເພີ່ມຂຶ້ນ 16 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອາພາດເມັນລະດັບກາງແລະລາຄາບໍ່ແພງສະແດງອາການຊ້າລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການໄດ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງພາກພື້ນຍັງຈະແຈ້ງຫຼາຍ. ພາກເຫນືອນໍາຫນ້າດ້ວຍ 53% ຂອງການສະຫນອງ, ໃນຂະນະທີ່ພາກໃຕ້ປະກອບສ່ວນພຽງແຕ່ 34%, ເຖິງວ່າຈະມີການກັບຄືນຂອງບັນດາໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່. ການສະຫນອງຍັງສືບຕໍ່ນໍາພາໂດຍນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະ Vinhomes ດ້ວຍຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ເປີດຕົວໃນໄຕມາດທີສອງຂອງ 2025.

ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີໄດ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ກໍານົດລະດັບໃຫມ່. ຮ່າ​ໂນ້ຍ ບັນ​ລຸ​ໄດ້​ລາ​ຄາ​ສະ​ເລ່ຍ 75,5 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເກືອບ 88% ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລ​ຍະ​ທີ່​ຕັ້ງ​ຢູ່​ພື້ນ​ຖານ.

ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 77,1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ ບັນລຸ 66,4 ລ້ານດົ່ງ/m2 – 69,8% ສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນ. ເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສູງ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຍັງຄົງເປັນບວກ.

ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກປະມານ 40,000 ທຸລະກໍາໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024 ແລະຫຼາຍກວ່າ 5 ເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ທັງຫ້ອງແຖວສູງແລະຫ້ອງແຖວຕ່ໍາໄດ້ຖືກດູດຊຶມໄດ້ດີ, ຍ້ອນກະແສເງິນສົດ "ລາຄາຖືກ" ແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍບໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຂາຍໃນການສູນເສຍ, ໃນຂະນະທີ່ກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄ່ອຍໆຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ປັບປຸງ.

VARS ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025. ການປັບປຸງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ການບັນເທົາທຸກທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງແມ່ນປັດໃຈສະຫນັບສະຫນູນທີ່ແຂງແກ່ນ. ຖ້າພາກໃຕ້ຮັກສາຕາຕະລາງການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນຕາມແຜນການ, ມັນອາດຈະເຂົ້າຫາອັດຕາສ່ວນການສະຫນອງຂອງພາກເຫນືອ.

​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ສິ່ງ​ທ້າ​ທາຍ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ​ຍັງ​ຄົງ​ມີ​ຄື: ​​ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ທີ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຍ້ອນ​ຕົ້ນ​ທຶນ​ເຂົ້າ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ; ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະປະຊາກອນ; ການ​ເຂົ້າ​ເຖິງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຂອງ​ຜູ້​ມີ​ລາຍ​ໄດ້​ປານ​ກາງ​ນັບ​ມື້​ນັບ​ເຂົ້າ​ໄປ​ບໍ່​ໄດ້...

ດັ່ງນັ້ນ, VARS ສະເໜີໃຫ້ສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່; ຮຽກຮ້ອງ​ໃຫ້​ມີ​ການ​ຈັດ​ສັນ​ຢ່າງ​ໜ້ອຍ 20% ຂອງ​ກອງ​ທຶນ​ທີ່​ດິນ​ໃຫ້​ແກ່​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ; ອອກ​ຂໍ້​ແນະ​ນໍາ​ທີ່​ເປັນ​ເອ​ກະ​ພາບ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ກວດ​ສອບ​ຜູ້​ຊື້​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ທາງ​ສັງ​ຄົມ​; ເລັ່ງລັດຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນ; ​ແລະ​ສຶກສາ​ກົນ​ໄກ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ການ​ໄຫຼ​ເຂົ້າ​ຂອງ​ເງິນ​ທຶນ​ເປັນ​ພາກສ່ວນ​ທີ່​ຮັບ​ໃຊ້​ສ່ວນ​ໃຫຍ່.

ພິ​ເສດ, ບັນດາ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຊຸກຍູ້​ໃຫ້​ບັນດາ​ປັດ​ໄຈ​ສັງຄົມ​ເຂົ້າ​ໃນ​ການ​ພັດທະນາ​ໂຄງການ, ມຸ່ງ​ໄປ​ເຖິງ​ຄວາມ​ຍືນ​ຍົງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html