ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

ເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2025 ແມ່ນຈຸດຫັນປ່ຽນຢ່າງແຂງແຮງຂອງຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ. ສັນຍານຂອງການຟື້ນຕົວແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໃນຕົວຊີ້ວັດຂອງການສະຫນອງ, ການເຮັດທຸລະກໍາ, ແນວໂນ້ມການລົງທຶນແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດ.

Báo Quốc Tế•21/07/2025

VARS ຄາດຄະເນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025. (ພາບ: ຫວຽດນາມ)

ຕາມບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຜ່ານມາ, ຈຳນວນວິສາຫະກິດທີ່ກັບຄືນມາດຳເນີນທຸລະກິດໃນຂົງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 76% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ຈຳນວນວິສາຫະກິດສ້າງຕັ້ງໃໝ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 15%, ທຶນຈົດທະບຽນເພີ່ມຂຶ້ນ 20%.

ໂດຍສະເລ່ຍ, ປະມານ 430 ທຸລະກິດໃຫມ່ເກີດໃນແຕ່ລະເດືອນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຄາດຫວັງອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບໄລຍະເວລາການຟື້ນຕົວ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນດ້ານປະລິມານເທົ່ານັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຍັງຕັ້ງໜ້າຜັນຂະຫຍາຍຂະໜາດໃຫຍ່ຂອງຕົນ ແລະ ເພີ່ມທະວີການຮັບສະໝັກຜູ້ແທນ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການປ່ຽນແປງຢ່າງຈະແຈ້ງໃນທ່າແຮງຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ວິໄສທັດການລົງທຶນໄລຍະກາງ ແລະ ຍາວ.

ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ສະມາຊິກຄະນະປະຕິບັດງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ - VARS), ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ SGO Homes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຍອດສະໜອງອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025 ບັນລຸໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 36.000 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,5 ເທົ່າຂອງໄຕມາດກ່ອນ.

ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກຜະລິດຕະພັນ 64.000 ຊະນິດ, ເທົ່າກັບ 80% ຍອດປະລິມານການສະໜອງຕະຫຼອດປີ 2024.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງປະກອບການສະໜອງຍັງບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ພາກສ່ວນລະດັບສູງກວມເອົາ 62%, ໃນນັ້ນຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍເພີ່ມຂຶ້ນ 16 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອາພາດເມັນລະດັບກາງແລະລາຄາບໍ່ແພງສະແດງອາການຊ້າລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການໄດ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງພາກພື້ນຍັງຈະແຈ້ງຫຼາຍ. ພາກເຫນືອນໍາຫນ້າດ້ວຍ 53% ຂອງການສະຫນອງ, ໃນຂະນະທີ່ພາກໃຕ້ປະກອບສ່ວນພຽງແຕ່ 34%, ເຖິງວ່າຈະມີການກັບຄືນຂອງບັນດາໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່. ການສະຫນອງຍັງສືບຕໍ່ນໍາພາໂດຍນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະ Vinhomes ດ້ວຍຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ເປີດຕົວໃນໄຕມາດທີສອງຂອງ 2025.

ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີໄດ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ກໍານົດລະດັບໃຫມ່. ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸໄດ້ລາຄາສະເລ່ຍ 75,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 88% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ຕັ້ງຢູ່ພື້ນຖານ.

ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 77,1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ ບັນລຸ 66,4 ລ້ານດົ່ງ/m2 – 69,8% ສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນ. ເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສູງ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຍັງຄົງເປັນບວກ.

ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກປະມານ 40,000 ທຸລະກໍາໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024 ແລະຫຼາຍກວ່າ 5 ເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ທັງຫ້ອງແຖວສູງແລະຫ້ອງແຖວຕ່ໍາໄດ້ຖືກດູດຊຶມໄດ້ດີ, ຍ້ອນກະແສເງິນສົດ "ລາຄາຖືກ" ແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍບໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຂາຍໃນການສູນເສຍ, ໃນຂະນະທີ່ກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄ່ອຍໆຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ປັບປຸງ.

VARS ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025. ການປັບປຸງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ການບັນເທົາທຸກທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງແມ່ນປັດໃຈສະຫນັບສະຫນູນທີ່ແຂງແກ່ນ. ຖ້າພາກໃຕ້ຮັກສາຕາຕະລາງການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນຕາມແຜນການ, ມັນອາດຈະເຂົ້າຫາອັດຕາສ່ວນການສະຫນອງຂອງພາກເຫນືອ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງຍັງຄົງມີຄື: ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຕົ້ນທຶນເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນ; ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະປະຊາກອນ; ການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ຂອງຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງນັບມື້ນັບເຂົ້າໄປບໍ່ໄດ້...

ດັ່ງນັ້ນ, VARS ສະເໜີໃຫ້ສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່; ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈັດສັນຢ່າງໜ້ອຍ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ; ອອກຂໍ້ແນະນໍາທີ່ເປັນເອກະພາບສໍາລັບການກວດສອບຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ; ເລັ່ງລັດຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນ; ແລະສຶກສາກົນໄກຄຸ້ມຄອງການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນທຶນເປັນພາກສ່ວນທີ່ຮັບໃຊ້ສ່ວນໃຫຍ່.

ພິເສດ, ຊຸກຍູ້ບັນດາວິສາຫະກິດເຊື່ອມໂຍງບັນດາປັດໄຈສັງຄົມເຂົ້າໃນການພັດທະນາໂຄງການ, ມຸ່ງໄປເຖິງຄວາມຍືນຍົງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html