ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ "ພາຍຸ", ປັດໃຈຜິດປົກກະຕິທີ່ເຊື່ອງໄວ້

(Dan Tri) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຟື້ນຕົວແຕ່ວ່າມັນຍັງຊ້າ, ບໍ່ສະເຫມີພາບລະຫວ່າງພາກສ່ວນແລະສະຖານທີ່, ແລະມີບາງປັດໃຈທີ່ຜິດປົກກະຕິ.

ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໄວເກີນໄປ

ຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນໄຕມາດຜ່ານມາ, ໃນໄຕມາດນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4-6% ແລະ 22-25% ຕໍ່ປີສຳລັບໂຄງການໃໝ່. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາຂາຍຂອງຫ້ອງແຖວເກົ່າຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນບາງບ່ອນເພີ່ມຂຶ້ນ 35-40% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ທ່ານ Can Van Luc ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ BIDV ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຟື້ນຟູແຕ່ບໍ່ສະເໝີພາບ ແລະ ມີຫຼາຍປັດໄຈທີ່ອາດຈະບໍ່ປົກກະຕິ.

ທ່ານວ່າ ນັບແຕ່ປີ 2019 ມາຮອດປັດຈຸບັນ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພີ່ມຂຶ້ນ 50-70% ສ່ວນຫລາຍແມ່ນ ພາກສ່ວນອາພາດເມັນ ແລະ ທີ່ດິນ ຍ້ອນຂາດເຂີນ ການສະໜອງ.

ທ່ານລູ້ຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ເງິນກູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຊ້າພຽງແຕ່ 1/3 ເມື່ອທຽບໃສ່ເງິນກູ້ລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາເຮືອນຍັງສູງ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນລັງເລໃນການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ທ່ານໄດ້ແນະນຳໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດພິຈາລະນາປັບລາຄາຂາຍໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ນະໂຍບາຍໃໝ່ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ (ເຊັ່ນ: ມະຕິກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທົດລອງກົນໄກພິເສດ ແລະ ລົບລ້າງບັນດາອຸປະສັກສຳລັບໂຄງການ, ທົດລອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆ).

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງວ່າມີຄວາມມານະພະຍາຍາມແກ້ໄຂນະໂຍບາຍ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຂອງຊາວ ຫວຽດນາມ ຍັງຄົງແມ່ນບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກ, ພິເສດແມ່ນລຸ້ນໜຸ່ມ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບລາຄາອາພາດເມັນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍແອງ, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ສາຂາ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ນີ້ເກືອບເປັນເທື່ອທຳອິດທີ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຂຶ້ນລາຄາຢ່າງໄວວາໃນໄລຍະສັ້ນດັ່ງກ່າວ”.

ຕາມທ່ານນາງແລ້ວ, ການວິເຄາະປະຫວັດສາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 5% ຕໍ່ປີ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນໄລຍະ 2009-2019, ລາຄາອາພາດເມັນມີການເຫນັງຕີງເລັກນ້ອຍ, ມີໄລຍະເວລາຂອງການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາແລະການເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍພຽງແຕ່ 2% ຕໍ່ປີ. ນັບແຕ່ປີ 2022 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນເມືອງນີ້ພຽງແຕ່ເລີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ທ່ານເລດິງຈຸງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າ, ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນເວລາສັ້ນໆແມ່ນຜິດປົກກະຕິ.

Thị trường bất động sản dậy sóng, tiềm ẩn yếu tố bất thường - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

"ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສູງແມ່ນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງໄດ້ປັບປຸງ, ແຕ່ມັນຍັງຂາດແຄນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນທີ່ສູງໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຄາດຫວັງຂອງກໍາໄລທີ່ສູງຂຶ້ນ", ທ່ານ Chung ກ່າວ.

ການກໍານົດບົດບາດ "ສັບສົນ" ຂອງການຄາດເດົາ

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ຕີລາຄາວ່າ: ໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ທ່ານເຊື່ອວ່າ, ປະກົດການນີ້ແມ່ນມີອິດທິພົນຢ່າງແນ່ນອນຈາກບັນດາກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດ, ໃນຂະນະທີ່ສະພາບການເສດຖະກິດ, ຕະຫຼາດ ແລະ ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຟູ. ທ່ານ Dinh ຕີລາຄາຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ: "ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງ, ແຕ່ການເຮັດທຸລະກຳບໍ່ປະກົດມີຫຼາຍ, ນີ້ອາດຈະເປັນການຫຼອກລວງຂອງກຸ່ມການລົງທຶນທີ່ມີຈຸດປະສົງທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ".

ອີງຕາມພຣະອົງ, ກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະຕິບັດ tricks ອັດຕາເງິນເຟີ້ຍ້ອນຄວາມຈິງທີ່ວ່າການສະຫນອງຫ້ອງແຖວມີບັນຫາ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບໃບອະນຸຍາດລົງທຶນ.

ໂຄງການຢູ່ຕະຫຼາດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໂຄງການເກົ່າ ແລະຖືກຊື້ມາຂາຍຄືນ. ການສະໜອງທັງຂາດເຂີນ ແລະ ຄຸນນະພາບບໍ່ດີ, ການສະໜອງໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳແມ່ນໜ້ອຍ, ໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນບໍ່ເໝາະສົມ.

ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນອກຈາກບັນດາໝາກຜົນທີ່ມາຈາກການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງແລ້ວ, ຕະຫຼາດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”. ສະຖານະການນີ້ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະການເກີດຂື້ນຂອງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ໂປ່ງໃສ.

ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດເພື່ອຈຸດປະສົງການຄາດເດົາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ສັນຍານຂອງ "ການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ" ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຂາຍຂອງອາພາດເມັນທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍສູງຂຶ້ນ, ເນື່ອງຈາກ "ການຊ່ວຍເຫຼືອ" ຂອງບາງກຸ່ມຄາດຄະເນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm