ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້ 2023 ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທຸກພາກສ່ວນ

ຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເຮືອນຢູ່ປີ 2023 ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍກຸ່ມ DKRA ປະກາດໃນວັນທີ 5 ມັງກອນນີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການຜັນແປຂອງການສະໜອງ ແລະ ການບໍລິໂພກໃນຫຼາຍພາກສ່ວນໃນປີຜ່ານມາ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລະດັບລາຄາຍັງຄົງສູງແລະບໍ່ໄດ້ມີການຜັນແປຢ່າງຈະແຈ້ງຫຼາຍ.

ພິເສດ, ໃນປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂັ້ນຕົ້ນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມແອ້ມໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງ ແລະ ການຊົມໃຊ້ໃນພາກສ່ວນຫຼັກໆໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ມຸມໜຶ່ງຂອງ “ດິນແດນທອງ” ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ສ່ວນທີ່ດິນໃນປີ 2023 ຈະຕ້ອນຮັບ 22 ໂຄງການ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 1.850 ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 73% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ເຊິ່ງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ.

ການບໍລິໂພກບັນລຸໄດ້ປະມານ 751 ຕອນ, ປະມານ 41% ຂອງຈໍານວນການສະໜອງທີ່ເປີດໃໝ່ທັງໝົດ, ຫຼຸດລົງ 84% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ. ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາແຕ່ 12,9 - 14,9 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະພື້ນທີ່ທົ່ວໄປແຕ່ 70 - 90 m2.

ພາກສ່ວນອາພາດເມັນບັນທຶກ 126 ໂຄງການຕົ້ນຕໍສໍາລັບການຂາຍ (ປະມານ 22,071 ຫນ່ວຍ) ໃນປີ, ຫຼຸດລົງ 32% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 2022, ເຊິ່ງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ.

ການສະໜອງຂາຍຕົ້ນຕໍແມ່ນຈຳໜ່າຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ເຂດພາກຕາເວັນອອກ) ແລະ ບິ່ງເຢືອງ . ບໍລິມາດການບໍລິໂພກບັນລຸປະມານ 9.664 ຫົວໜ່ວຍ ເທົ່າກັບ 44% ຂອງການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຫລຸດລົງ 56% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022.

ການຊົມໃຊ້ຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການລະດັບກາງດ້ວຍລາຄາແຕ່ 40 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2, ດ້ວຍບັນດາຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ການກໍ່ສ້າງມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຊື່ອມຕໍ່ໃຈກາງນະຄອນຢ່າງສະດວກ.

ການສະໜອງບ້ານ/ເຮືອນວິນລາໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນປີ 2023, ຕະຫຼາດຈະໄດ້ຮັບເຮືອນວິນລາ 907 ຫຼັງ ຈາກ 28 ໂຄງການ, ຫຼຸດລົງ 87% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງແມ່ນ ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ການບໍລິໂພກໃຫມ່ຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ປະມານ 315 ຫນ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 35% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່, ພຽງແຕ່ 8% ເມື່ອທຽບກັບ 2022.

ການເຄື່ອນໄຫວຕົ້ນຕໍແມ່ນໃນກຸ່ມຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 1,9 – 2,4 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ແລະ ສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ. ບິ່ງເຢືອງແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ນຳໜ້າໃນຂະແໜງການບ້ານ/ເຮືອນວິນລາຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງ, ກວມປະມານ 47% ແຫຼ່ງສະໜອງ ແລະ 45% ຈຳນວນບໍລິໂພກໃໝ່ໃນທົ່ວຕະຫຼາດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງໄດ້ບັນທຶກການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2022.

ຢູ່ໃນພາກສ່ວນເຮືອນພັກຣີສອດ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກ 2,542 ຫົວໜ່ວຍສະໜອງຕົ້ນຕໍຈາກ 67 ໂຄງການໃນປີ 2023, ຫຼຸດລົງ 58% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ອັດຕາການດູດຊຶມບັນລຸ 21% (ເທົ່າກັບ 526 ຫນ່ວຍ), ພຽງແຕ່ 13% ເມື່ອທຽບກັບ 2022.

ສ່ວນບ້ານເຮືອນພັກ/ຫ້ອງແຖວໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນໃນປີ 2023 ຈາກ 34 ໂຄງການ, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດປະມານ 3.271 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 62% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ໂດຍມີປະມານ 366 ຫົວໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ສ່ວນຫ້ອງຄອນໂດໃນປີ 2023 ມີ 5,937 ຫົວໜ່ວຍທີ່ເປີດຂາຍຈາກ 45 ໂຄງການ (ລວມທັງ 4 ໂຄງການໃໝ່). ອັດຕາການບໍລິໂພກໃນການສະຫນອງຂັ້ນຕົ້ນບັນລຸ 20% (1.164 ຫນ່ວຍ).

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້ໃນປີ 2023 ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທຸກພາກສ່ວນ.

ມາຮອດປີ 2024, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຮັກສາສະພາບດຽວກັນກັບປີ 2023, ລະດັບການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກແມ່ນຂຶ້ນກັບແຕ່ລະພາກສ່ວນສະເພາະ.

ການສະໜອງດິນຕອນໃໝ່ໃນປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນ. ການສະໜອງໃໝ່ຈະເໜັງຕີງປະມານ 2.900 – 3.100 ຕອນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ ລອງອານ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ.

ຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດຈະເນັ້ນໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສໍາເລັດແລະຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ລາຄາທີ່ດິນຈະຄົງທີ່, ໂດຍບໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນໃນປີ 2024.

ໃນຂະແໜງອາພາດເມັນ, ການສະໜອງໃໝ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ເພິ່ມຂຶ້ນແຕ່ 12.000 – 15.000 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 8.000 – 10.000 ຫົວໜ່ວຍ, ບິ່ງເຢືອງ ປະມານ 4.000 – 6.000 ຫົວໜ່ວຍ, ບາເຢືອງ - 50 ຫວູ່ ແລະ 50 ໄຕງວຽນ. ຫົວໜ່ວຍ/ທ້ອງຖິ່ນ, ແຂວງ ແລະ ນະຄອນອື່ນໆ ຍັງຂາດແຄນການສະໜອງໃໝ່.

ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນຕົ້ນປີບໍ່ໄດ້ເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2023 ແລະ ຄາດວ່າຈະດີຂຶ້ນຈາກໄຕມາດທີ 3 ເມື່ອນະໂຍບາຍດ້ານກົດໝາຍມີ “ກະແສ” ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຢ່າງພຽງພໍ, ຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນດາອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍ, ກໍ່ຄືຄວາມສົດໃສດ້ານການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດ.

ໝວດອາພາດເມັນເກຣດ A ຮັກສາຈຸດເດັ່ນຂອງຕົນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B ແລະ C ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງແຂວງບິ່ງເຢືອງ ແລະ ແຂວງໃກ້ຄຽງ. ລະດັບລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຈະບໍ່ເໜັງຕີງຫຼາຍໃນປີ 2024 ຫຼືເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເນື່ອງຈາກຄວາມກົດດັນດ້ານລາຄາຂາເຂົ້າ.

Hue ຂອງເຈົ້າ

ທີ່ມາ