ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຮ້ອນຂຶ້ນຍ້ອນຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ ແລະໄວໜຸ່ມທີ່ຊອກຫາຊື້ເຮືອນ.

ຫນຸ່ມຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ

ບໍ່ດົນມານີ້, ຄໍາຫລັກ "ເຮືອນລາຄາຖືກ, ເຮືອນລາຄາບໍ່ແພງ ... " ໄດ້ຖືກຄົ້ນຫາໂດຍໄວຫນຸ່ມຫຼາຍຄົນເພື່ອ "ລ່າ" ສໍາລັບອາພາດເມັນແລະໂຄງການຄອນໂດມິນຽມທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງຫຼືກໍາລັງຈະສ້າງແລະຖືກສະເຫນີໃຫ້ຕະຫຼາດໂດຍນັກລົງທຶນໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ PropertyGuru (ບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີອະສັງຫາລິມະສັບໃນອາຊີ), ກຸ່ມອາຍຸແຕ່ 22 ຫາ 39 ປີໃນປັດຈຸບັນແມ່ນກຸ່ມລູກຄ້າຕົ້ນຕໍທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ແທນທີ່ກຸ່ມຄົນຊັ້ນກາງທີ່ມີອາຍຸຫຼາຍກວ່າ 40 ປີຄືເກົ່າ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາການຊື້ຂອງລູກຄ້າໄວຫນຸ່ມແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

PropertyGuru ກ່າວວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໃນບັນດາກຸ່ມອາຍຸ 22-34 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 39% (2021) ເປັນ 42% (2023). ສັງເກດເຫັນ, Gen Z (ກຸ່ມອາຍຸ 22-26 ປີ) ໄດ້ສ້າງບາດກ້າວອັນໃຫຍ່ຫຼວງເມື່ອຈໍານວນການຄົ້ນຫາທີ່ຈະຊື້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 13% (2021) ເຖິງເກືອບ 19% (2023).

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ປະຈຸບັນນີ້ແມ່ນຍາກຫຼາຍສໍາລັບໄວຫນຸ່ມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນເຂດພາກກາງເນື່ອງຈາກວ່າຊັບສິນສະສົມຂອງເຂົາເຈົ້າມີຂະຫນາດນ້ອຍແລະລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ຫມັ້ນຄົງ, ສະນັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃນປັດຈຸບັນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຮ້ອນຂຶ້ນຍ້ອນອາພາດເມັນລະດັບກາງແລະຊາວຫນຸ່ມທີ່ຊອກຫາຊື້ເຮືອນ. — ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ໄວຫນຸ່ມຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນ "ການລ່າສັດ" ສໍາລັບໂຄງການລາຄາຕໍ່າເພື່ອຊື້. (ພາບ: PS)

ທ່ານ Tran Cong Trinh (ອາຍຸ 33 ປີ, ຢູ່ ແຂວງ ກວາງນາມ ) ແບ່ງປັນວ່າ: “ເມຍຂອງຂ້ອຍຫາກໍ່ເກີດລູກ, ແຕ່ກ່ອນ ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍຕ້ອງເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ Thu Duc, ຕິດກັບ ແຂວງ Binh Duong ດ້ວຍລາຄາ 9 ລ້ານ/ເດືອນ, ດ້ວຍຄ່າເຊົ່າຂ້ອນຂ້າງສູງ, ຂ້ອຍ ແລະ ເມຍກໍ່ປຶກສາຫາລືກັນຊອກຫາຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຫຼື ແຂວງອື່ນ ຕາບໃດທີ່ພວກເຮົາມີຊັບສິນຂອງຕົນເອງ.

ຕາມທ່ານ Trinh ແລ້ວ, ການຄິດໄລ່ຊື້ເຮືອນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າຢູ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະຈຸບັນບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກປະມານ 1,6 ຕື້ດົ່ງ, ສະນັ້ນ ລາວ ແລະ ພັນລະຍາຈຶ່ງຕ້ອງພິຈາລະນາເຊົ່າກ່ອນ, ຈາກນັ້ນຊອກຫາຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ.

“ລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວຂ້າພະເຈົ້າພຽງແຕ່ 25 ລ້ານກວ່າດົ່ງ/ເດືອນ, ຖ້າຢາກມີເຮືອນຢູ່, ຕ້ອງໄປໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ, ເຖິງແມ່ນໄປແຂວງຕ່າງໆຄື ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ດົ່ງນາຍ ເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ຖ້າພວກເຮົາຊອກຫາຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 1,6 ຕື້ດົ່ງ, ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະໃຊ້ເງິນທະນາຄານ 7-9 ລ້ານດົ່ງເພື່ອເຊົ່າ, ເຮັດວຽກຢູ່ໄກປົກກະຕິ”. ນາງ ຮ່ວາ (ແຂວງ ນິງທ້ວນ ) ແບ່ງປັນ.

ຈາກເຂດຊານເມືອງໄປຫາສູນກາງ

ອີງຕາມສະຖິຕິຈາກ Batdongsan.com.vn, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວໃນປີ 2023 ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າມີເກືອບ 7.500 ຫ້ອງ, ຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 16% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019.

ບົດລາຍງານຂອງ Savill ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ລາຄາຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍສະເລ່ຍແມ່ນ 54 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 77% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2019.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນອົບອຸ່ນຂຶ້ນຍ້ອນຫ້ອງແຖວລະດັບກາງແລະໄວຫນຸ່ມທີ່ຊອກຫາຊື້ເຮືອນ (ຮູບພາບ 2). — ຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກ ແລະສະດວກຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນນັບມື້ນັບຂາດແຄນ. ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງເປີດຕົວໂຄງການທີ່ມີລາຄາຈາກ 1.4 ຫາຫຼາຍກວ່າ 2 ຕື້ເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ (ຮູບພາບ PS).

ຢູ່ແຂວງບິ່ງເຢືອງຢ່າງດຽວ, ໃນ 4 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍປະມານ 30 ລ້ານຄົນໄດ້ຂຶ້ນເຖິງ 40-48 ລ້ານ/m2. ພິເສດ, ເຂດຄືນະຄອນ Di An ແລະ ນະຄອນ Thuan An ນຳໜ້າໃນລະດັບລາຄາ.

ທ່ານ ຮ່າວັນທ້ຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ Tran Anh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຖ້າໄວໜຸ່ມ ແລະ ຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້, ເຂົາເຈົ້າສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ ເພື່ອຊື້ເຮືອນດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າ”.

“ໄວໜຸ່ມມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນ, ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນ, ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນແລະເຕັມໄປດ້ວຍຄວາມພະຍາຍາມ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນໂສດຫຼືມີຄອບຄົວ, ການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຕົນເອງແມ່ນສິ່ງທີ່ຫຼາຍຄົນປາຖະໜາ, ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ມີທ່າແຮງພຽງພໍໃນສູນ, ຂໍໃຫ້ໄປຕື່ມອີກ, ຕົວຢ່າງ, ຊື້ອາພາດເມັນໃນພື້ນທີ່ໄກຈາກສູນ, ແຕ່ນັ້ນແມ່ນຊັບສິນຂອງພວກເຮົາ, ການສະສົມລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ພວກເຮົາສາມາດຂາຍເຮືອນໃຫມ່ແລະເຮືອນເກົ່າ. ແຕ່ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ເຮັດມັນ, ບໍ່ມີເວລາທີ່ຈະເລືອກເອົາ, ແຕ່ລະປີລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຝັນຈະກາຍເປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ,” ທ່ານ ທຽນ ແບ່ງປັນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນອົບອຸ່ນຂຶ້ນຍ້ອນຫ້ອງແຖວລະດັບກາງແລະໄວຫນຸ່ມທີ່ຊອກຫາຊື້ເຮືອນ (ຮູບພາບ 3). — ອາພາດເມັນທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກປະສົມປະສານ, ເຫມາະສົມສໍາລັບໄວຫນຸ່ມ, ກໍາລັງຖືກເປົ້າຫມາຍໂດຍນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ. (ພາບ: PS).

ຕາມ ທ່ານ ຫງວຽນດ່າວຕິ້ງ ແລ້ວ , ປະຈຸບັນ ໄດ້ມີບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງຢູ່ບາງເຂດໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ: ໂຄງການ 9X An Suong, ອາພາດເມັ້ນ An Gia (Binh Chanh)...

ຫຼືບາງໂຄງການທີ່ເໝາະສົມກັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ: Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (ລາຄາສະເລ່ຍ 40 ລ້ານ/m2), Pi Sky Park Apartment ຕັ້ງຢູ່ໃນຄຸ້ມ An Binh, ມີຊາຍແດນຕິດກັບນະຄອນ Thu Duc (ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການ Phu Dong Sky One ຍັງໄດ້ເປີດຕົວອອກສູ່ຕະຫຼາດແນໃສ່ລູກຄ້າໄວໜຸ່ມ. ໂຄງການນີ້ສະເໜີຂາຍໃນລາຄາກວ່າ 30 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ ມີມູນຄ່າປະມານ 1,4 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ລາຄາແພງທີ່ສຸດແມ່ນ 2,2 ຕື້ດົ່ງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກວ່າ 70 ຕາແມັດ.

ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ Savills ຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ພວມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ບໍ່ພຽງແຕ່ຍ້ອນການພັດທະນາອຸດສາຫະກຳເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງຍ້ອນກະແສການຍົກຍ້າຍຂອງບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຈາກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວສ້າງຄວາມໝັ້ນຄົງໃນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ຮັບປະກັນການພັດທະນາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກພື້ນ.

ອັນນີ້ຍັງຖືວ່າເປັນຈຸດຫັນປ່ຽນເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າຂອງນັກລົງທຶນເມື່ອເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນລາຄາຕໍ່າໃນໄລຍະທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນກໍ່ກໍາລັງຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມພາຍໃນງົບປະມານຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ທີ່ມາ