ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ດານັງ ບັນທຶກຄື້ນໃໝ່

ຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນໃນປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ

ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ພື້ນຖານເສດຖະກິດ ຂອງນະຄອນ ດາຫນັງ ຮັກສາຈັງຫວະການເຕີບໂຕຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ດ້ວຍ GRDP (ລວມຍອດຜະລິດຕະພັນລວມໃນພາກພື້ນ) ຂອງນະຄອນ ດ່ານັງ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5,00%, ສູງກ່ວາເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,48% ແລະ ນະຄອນກໍ່ໄດ້ວາງຄາດໝາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 8-8,5% ໃນການລົງທຶນທັງປີ 2012. ໃນປີ 2024. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ປະກອບສ່ວນສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນການຟື້ນຟູແລະການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຂໍ້ມູນ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຈໍານວນການຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຂາຍຢູ່ ນະຄອນດານັງ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 44% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ລື່ນກາຍລະດັບສູງສຸດຂອງປີ 2023. ນອກຈາກນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຂາຍຢູ່ນະຄອນດານັງກໍ່ຕັ້ງບາດກ້າວໃໝ່. ນີ້ສາມາດອະທິບາຍໄດ້ໂດຍການປະກົດຕົວຂອງໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຈໍານວນຫຼາຍໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງໜ່ວຍງານຕະຫຼາດນັດນັບຮ້ອຍແຫ່ງຢູ່ນະຄອນດ່ານັງ, ວົງເງິນການເຄື່ອນໄຫວອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນນີ້ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນທົ່ວໄປປະມານ 2 – 4 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, ນາຍໜ້າເຖິງ 73% ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ ບັນທຶກພາບຄື້ນໃໝ່ 1 — ລະດັບຄວາມສົນໃຈດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ດ່ານັງ ໄດ້ສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸໃໝ່.

ນອກນີ້, ຂໍ້ມູນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທຸກປະເພດຢູ່ດາຫນັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຕົວຊີ້ວັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາພາດເມັນແມ່ນປະເພດທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ສຸດ. ສະເພາະ, ຈໍານວນການໂຄສະນາຂາຍອາພາດເມັນຂອງນະຄອນດານັງໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 56% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທໍາອິດ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈ ແລະ ລາຄາຖາມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 39% ແລະ 14% ຕາມລໍາດັບ. ຕາມການສຳຫຼວດກັບນາຍໜ້າ, 55% ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນດ່ານັງພວມຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວ ແລະ 27% ໃຫ້ຮູ້ວ່າປະເພດນີ້ພວມເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ.

ທ່ານ ຮ່ານາມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ສາຂານະຄອນ ດ່ານັງ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາຢູ່ແຄມແມ່ນ້ຳ Han ແມ່ນການຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່ານັງ ດ້ວຍລາຄາ ແລະ ຄຸນນະພາບທີ່ແຕກຕ່າງກັບບັນດາໂຄງການກ່ອນນີ້”.

ໃນນັ້ນ, The Filmore Da Nang ແມ່ນໂຄງການນຳໜ້າກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍອາພາດເມັນ ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 120 ລ້ານດົ່ງ/m2. 3 ໂຄງການຂອງບໍລິ ສັດ Sun Group ລວມມີ Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence ແລະ Sun Cosmo Residence ມີລາຄາແຕ່ 55 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພື້ນຖານລາຄາຂອງບາງໂຄງການຄື The Sang Residence ຫຼື Peninsula Da Nang ກໍ່ແມ່ນແຕ່ 50 – 56 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການ, ທ່າອ່ຽງຂອງການຊື້ອາພາດເມັນຂອງນະຄອນດານັງເພື່ອການຄ້າໄລຍະສັ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບການລົງທຶນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດແລະໃຫ້ເຊົ່າ. ໂດຍສະເພາະ, 64% ຂອງນາຍຫນ້າທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການສໍາຫຼວດກ່າວວ່າການຊື້ຂາຍໄລຍະສັ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ຫຼາຍກວ່າ 50% ບອກວ່າຄວາມຕ້ອງການຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດແລະການລົງທຶນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ແນວໂນ້ມນີ້ຍັງໄປຄຽງຄູ່ກັບການຄາດຫວັງຂອງກໍາໄລ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ ບັນທຶກພາບຄື້ນໃໝ່ 2 — ທ່າອ່ຽງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ດ່ານັງ ຍັງມີການປ່ຽນແປງ.

“ດ້ວຍລະດັບລາຄາຂອງອາພາດເມັນ ດ່າໜັງ ບໍ່ຕ່ຳ, ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນກໍ່ມີຄວາມຄາດຫວັງອັນແນ່ນອນ, ຄວາມຄາດຫວັງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາແມ່ນມາຈາກກະແສເງິນຄ່າເຊົ່າຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການທ່ອງທ່ຽວຂອງນະຄອນດານັງ. ແຕ່ປີ 2020-2021, ຍ້ອນຜົນກະທົບຈາກໂລກລະບາດໂຄວິດ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ ໄດ້ຕ້ອນຮັບນັກທ່ອງທ່ຽວພຽງແຕ່ 1 – 3 ລ້ານຄົນໃນແຕ່ລະປີ ທຽບໃສ່ປີ 2020 ບັນລຸເກືອບ 9 ລ້ານຄົນ. 2024. ສະນັ້ນ, ຫຼາຍຄົນເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ການທ່ອງທ່ຽວຈະຍັງຄົງມີທ່າແຮງທີ່ຈະຟື້ນຕົວ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ຄາດຄະເນຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນທີ່ໝັ້ນຄົງ”, ທ່ານ ຮ່ານາມ ກ່າວ.

ຄວາມຄາດຫວັງຂ້າງເທິງຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສົມເຫດສົມຜົນໃນເວລາທີ່ອາພາດເມັນແມ່ນປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ບັນທຶກກໍາໄລສູງ, ໂດຍສະເພາະຈາກຄວາມສາມາດໃນການເຊົ່າ. ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ດ່າໜັງ ແມ່ນໜຶ່ງໃນຈຳນວນນະຄອນທີ່ມີອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ດີ ແລະ ຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນແຕ່ 4,2 – 4,5%.

ຊາວຮ່າໂນ້ຍເລັ່ງຊອກຫາອາພາດເມັນຢູ່ດາຫນັງ

ເຖິງວ່າຄວາມສົນໃຈຂອງອາພາດເມັນ ດ່ານັງ ຍັງຈະມາຈາກຊາວນະຄອນ ດ່ານັງ, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແຂງແຮງທີ່ສຸດແມ່ນໄດ້ມາຈາກບັນດານັກລົງທຶນຮ່າໂນ້ຍ. ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຈຳນວນການຊອກຫາອາພາດເມັນຂອງຊາວ ຮ່າໂນ້ຍ ນັບມື້ນັບຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 90% ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024 ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn, ມີພຽງ 28% ຂອງຜູ້ຊອກຫາອາພາດເມັນຢູ່ດານັງແມ່ນມາຈາກນະຄອນດານັງ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນມາຈາກເຂດອື່ນໆ. ຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາສ່ວນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວແມ່ນແຕ່ 40 – 42%, ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງຂອງປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຊາວນະຄອນ ດ່ານັງ ຍັງມີຄວາມເປີດອົກເປີດໃຈຕໍ່ອາພາດເມັນ. ນາຍໜ້າ 26% ທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການສຳຫຼວດ ເປີດເຜີຍວ່າ ປະຊາຊົນນະຄອນດານັງ ມີການປ່ຽນແປງ ແລະ ມີຄວາມຫ້າວຫັນໃນການຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບອາພາດເມັນ, 59% ບອກວ່າມີຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນຫຼາຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ ແຕ່ຍັງຄົງໃຫ້ຄວາມສຳຄັນຕໍ່ທີ່ດິນ ຫຼື ເຮືອນສ່ວນຕົວ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ ບັນທຶກຄື້ນໃໝ່ຮູບ 3 — ການມີຕົວຂອງນັກລົງທຶນຮ່າໂນ້ຍ ຢູ່ຕະຫລາດດ່ານັງ ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ.

ສຳລັບຊາວນະຄອນ ດ່ານັງ ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນ, ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນເຂົາເຈົ້າຄາດວ່າຈະມີລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າດີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງເອົາໃຈໃສ່ປະສົບການດໍາລົງຊີວິດ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ສະຖານທີ່ແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ. ສ່ວນຜູ້ທີ່ບໍ່ເປີດໃຫ້ອາພາດເມັນ, ສາເຫດຫຼັກແມ່ນຍ້ອນວ່າຍັງມີດິນຫຼາຍຢູ່ດານັງ ແລະ ລາຄາຍັງຂ້ອນຂ້າງດີ ຖ້າທຽບໃສ່ຫ້ອງແຖວ.

ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ປະເພດທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວຢູ່ ດ່າໜັງ ກໍ່ມີສັນຍານດີ. ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນແລະເຮືອນສ່ວນຕົວຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນອັນດັບຕົ້ນຂອງປະເທດ. ສະເພາະ, ຈໍານວນການຊອກຫາທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວຂອງນະຄອນ ດ່າໜັງ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 41% ແລະ 55% ຕາມລໍາດັບ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 1 ປີ 2023. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວ ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ຍັງສະແດງທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອີງຕາມປະຫວັດລາຄາຂອງ Batdongsan.com.vn, ລາຄາຂາຍດິນສະເລ່ຍຂອງນະຄອນດານັງໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ແມ່ນ 33 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເຮືອນສ່ວນຕົວຖືກຂາຍດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 61 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9%.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ ພວມມີກາລະໂອກາດພັດທະນາ, ດ້ວຍການປ່ຽນແປງທາງບວກຂອງຫ້ອງແຖວ ແລະ ການຂະຫຍາຍຕົວແບບຍືນຍົງຂອງທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html