ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ 'ຮ້ອນຂຶ້ນ' ຫຼືມັນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກກຸ່ມທີ່ຄາດຄະເນ?

ມີລັກສະນະຂອງກຸ່ມການຄາດເດົາ.

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3 ເວົ້າສະເພາະ ແລະ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ຍັງມີການຟື້ນຕົວຄືນດີພາຍຫຼັງໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ, ຍ້ອນຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງ ເສດຖະກິດ ແລະ ນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຂອງລັດຖະບານ.

ໂດຍສະເພາະ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ເລີ່ມມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ 5 ເດືອນກວ່າລະບຽບທີ່ຜ່ານມາ, ໄດ້ປະກອບສ່ວນປັບປຸງແລວທາງກົດໝາຍໃຫ້ສົມບູນແບບ ແລະ ເປີດວົງຈອນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດໃນທິດທາງທີ່ປອດໄພ, ສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງກວ່າ.

ຂໍ້ມູນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຄ້າໄປສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ, ທັງຫມົດສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຂະຫຍາຍຕົວໃນທາງບວກກັບໂຄງການໃຫມ່ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຖືກປະຕິບັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ - ຮອງຜູ້ອໍານວຍການ VARs IRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເລີ່ມບັນທຶກອາການ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”. ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍເລື່ອງການປະມູນທີ່ດິນ “ຮ້ອນແຮງ” ກວ່າທຸກຄັ້ງກັບການປະມູນທີ່ຈັດຂຶ້ນ “ຂ້າມຄືນ” ບັນທຶກຫຼາຍຮ້ອຍຄົນ ເຖິງແມ່ນນັບພັນຄົນຍອມຮັບ “ກິນ ແລະ ນອນເພື່ອແຂ່ງຂັນເອົາຈຸດໜຶ່ງ, ລາຄາຊະນະຍັງສູງເປັນສະຖິຕິ, ເທົ່າກັບດິນໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ລົງທຶນດີ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງຮ້ອນຂຶ້ນຫຼືມັນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກກຸ່ມການລົງທຶນ? ຮູບທີ 1 — ກິດຈະກໍາການປະມູນທີ່ດິນທີ່ຄຶກຄັກແມ່ນຖືວ່າເປັນສັນຍານທີ່ຕະຫຼາດຮ້ອນຂຶ້ນ.

ຕໍ່ໄປ, ຄວາມຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດຍັງຖືກນໍາພາໂດຍພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ດ້ວຍລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງກໍານົດລະດັບສູງໃຫມ່, ທັງໃນຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຫຼາຍພັນຄົນໄດ້ຮັບການໂທເປັນປະຈໍາເພື່ອຂໍໃຫ້ຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາຂາຍສູງ, ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີຫຼາຍ.

ຄຽງຄູ່ກັບປະເພດຂອງອາພາດເມັນ, ບາງໂຄງການກໍ່ສ້າງຊັ້ນສູງທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ຂອງນັກລົງທຶນທີ່ສໍາຄັນຍັງໄດ້ບັນທຶກ "ບັນທຶກ" ຈໍານວນການຈອງເຖິງວ່າຈະມີລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ. ອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍມີສະຖານທີ່ດີ, ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາສູງ, ແຕ່ເພື່ອຊື້ພວກເຂົາ, ລູກຄ້າ / ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງຍອມຮັບການຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນອກເຫນືອຈາກຜົນໄດ້ຮັບຈາກການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ສະແດງອາການຂອງ "ຮ້ອນຂຶ້ນ". ສະຖານະການນີ້ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະການເກີດຂື້ນຂອງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ໂປ່ງໃສ. ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການທ່ອງເວັບ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ມີເຫດຜົນ. ສັນຍານຂອງ "ການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ" ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍ, ເນື່ອງຈາກ "ການຊ່ວຍເຫຼືອ" ຂອງບາງກຸ່ມຄາດຄະເນ.

ອີງຕາມ VARS, ອາການເຫຼົ່ານີ້ທັງຫມົດແມ່ນມາຈາກການຂາດການສະຫນອງ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກການສະຫນອງ 22.412 ຜະລິດຕະພັນທີ່ວາງຂາຍໃນຕະຫຼາດ, ປະມານ 14.750 ຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ເປີດຕົວ, ຫຼຸດລົງ 25% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 60% ຂອງປີຕໍ່ປີ.

ຕະຫຼາດແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ

ເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງທາງດ້ານສະຖິຕິ, ການສະຫນອງໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ຍັງຄົງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເຕີບໂຕໃນເວລາທີ່ມີຈໍານວນໂຄງການໃຫມ່ປະກົດຕົວ, ໂດຍສະເພາະການປະກົດຕົວຂອງໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ເລີ່ມປະຕິບັດແລະຂ່າວລືໃນຕະຫຼາດ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມສົດໃສດ້ານ. ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ 38,797 ສໍາລັບການຂາຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງຍັງບັນທຶກຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງເມື່ອ 70% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ມາຈາກພາກສ່ວນອາພາດເມັນ. ໃນນັ້ນ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາຂາຍກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກວມເອົາສ່ວນຫຼາຍທີ່ສຸດ. ຕະຫຼາດແມ່ນເກືອບຫມົດບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທາງການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ໃນດ້ານພາກພື້ນ, ພາກເໜືອນຳໜ້າການສະໜອງໃໝ່ 46%, ຮອງລົງມາແມ່ນ ພາກກາງ 29% ແລະ ພາກໃຕ້ 25%.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງ VARS ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກປະມານ 10,400 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024, ເທົ່າກັບອັດຕາການດູດຊຶມຂອງ 51%. ນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດໃນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ຈະສໍາເລັດມາດຕະຖານສູງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ 30,589, ສູງກວ່າ 2.5 ເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ໂຄງການໃຫມ່ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ເປີດຕົວໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາ, ເຊິ່ງເລີ່ມຮັບເອົາການຈອງ, ຍັງໄດ້ບັນທຶກຄວາມສົນໃຈແລະເງິນຝາກຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງຮ້ອນຂຶ້ນຫຼືໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກກຸ່ມການລົງທຶນໃນຮູບ 2? — ອາພາດເມັນແມ່ນນໍາພາການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນແງ່ຂອງລາຄາຂາຍ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ "ສະມໍ" ຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ທັງໃນຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແຫນງອາພາດເມັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າການປັບປຸງ, ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງສືບຕໍ່ສໍາເລັດໃນລະດັບສູງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຕະຫຼາດ HCMC ຢ່າງດຽວ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງເນື່ອງຈາກການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການທີ່ດໍາເນີນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຂະນະດຽວກັນ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນທີ່ຢູ່ອ້ອມຂ້າງ HCMC ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ເໜັງຕີງແຕ່ 3-5%, ການສະໜອງໃໝ່ມີລາຄາຂາຍສູງກວ່າ.

ການຄົ້ນຄວ້າດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການເໜັງຕີງຂອງລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງບັນດາໂຄງການໃນຊຸດຕົວຢ່າງ 150 ໂຄງການທີ່ເລືອກ ແລະ ສັງເກດໂດຍ VARS, ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ມາຮອດໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມໂຄງການຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນເກືອບ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 64% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມບໍລິສັດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 64%. 49,2 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເປັນ 64,2 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 30,6%.

ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບລວມທັງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນສືບຕໍ່ຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ແຂວງ/ນະຄອນອ້ອມຂ້າງສອງເຂດຕົວເມືອງພິເສດ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງດ້ວຍຫຼາຍທາງເລືອກໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ. ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຖືກ “ລ່າ” ຢ່າງແຮງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-tang-nhiet-hay-bi-tac-dong-boi-cac-nhom-dau-co-post316642.html