ແງ່ຫວັງການລົງທຶນເຂົ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນປີ 2025

(CLO) ວັນທີ 13 ກຸມພາ, Savills ໄດ້ອອກບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສຸມໃສ່ບັນດາປະເພດຊັບສິນຢູ່ 2 ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນການພັດທະນາຂອງຂະແໜງອຸດສາຫະກຳໃນສະພາບທີ່ ເສດຖະກິດ ຫວຽດນາມ ມີຄວາມຢືດຢຸ່ນຢ່າງແຂງແຮງໃນການປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນທົ່ວໂລກ.

ການຟື້ນຟູການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Savills, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2025 ຈະມີຈຸດທີ່ສົດໃສຫຼາຍ. ສະເພາະໃນປີໃໝ່ນີ້, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 25.200 ຫົວໜ່ວຍ. ໃນນັ້ນ, ຊັ້ນ B ສືບຕໍ່ເປັນຜູ້ນໍາ, ກວມເອົາ 88% ຂອງການສະຫນອງໃນອະນາຄົດ, ແລະໂຄງການໃນຕົວເມືອງຈະກວມເອົາ 70% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ນັບແຕ່ປີ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຫ້ອງແຖວປະມານ 70,000 ຫ້ອງຈາກ 91 ໂຄງການຈະເປີດໃຫ້ຂາຍ. ດົ່ງແອງ, ຮ່ວາຍດຶກ ແລະ ຮ່ວາງມິນ ຄາດວ່າຈະປະກອບສ່ວນ 52% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍບັນລຸປະມານ 6.500 ຫົວໜ່ວຍໃນ Q4/2024, ເພີ່ມຂຶ້ນ 35% QoQ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 13% YoY. ໃນປີ 2024, ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ 10% YoY ເປັນເກືອບ 11,900 ຫົວໜ່ວຍ. ການຂາຍໃນ Q4/2024 ບັນລຸ 2,700 ທຸລະກໍາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 43% QoQ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 10% YoY. ລາຄາສະເລ່ຍບັນລຸ 91 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສຸດທິ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% QoQ ແລະ 33% YoY, ເນື່ອງຈາກການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ມີລາຄາສູງແລະໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການຂາດແຄນຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ຊຸກຍູ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີງົບປະມານປານກາງໄປຕະຫຼາດໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ລອງອານ . ການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການໄດ້ເຮັດໃຫ້ການເຄື່ອນໄຫວອາພາດເມັນແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 200% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຮອດປີ 2025, ຄາດວ່າຈະເປີດນຳໃຊ້ໄດ້ 10.000 ກວ່າໜ່ວຍ, ໃນນັ້ນ Class B ກວມ 54% ຂອງຈຳນວນທັງໝົດ. ກ່ຽວກັບແງ່ຫວັງ ແລະ ວິໄສທັດຮອດປີ 2027, ອະນາຄົດການສະໜອງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະບັນລຸ 46.000 ຫົວໜ່ວຍ ຈາກ 69 ໂຄງການ. ຄາດວ່ານະຄອນ Thu Duc ກວມເອົາ 52%, ແຂວງ Binh Tan 11% ແລະ ເມືອງ 7 10%.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະຮັກສາອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງຕົວເລກ 1 — ການສະໜອງອາພາດເມັນຈະຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງໃນປີ 2025

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ພາກສ່ວນເຮືອນວິນລາ/ບ້ານຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນການພັດທະນາໃນທາງບວກຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຜ່ານມາ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024 ບັນລຸ 4.655 ຫົວໜ່ວຍ ຈາກ 11 ໂຄງການ. ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນບັນລຸໄດ້ 5.002 ຫົວໜ່ວຍ ຈາກ 18 ໂຄງການ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 7 ເທົ່າຂອງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ ປີຕໍ່ປີ. ຈໍານວນທຸລະກໍາໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ບັນລຸ 3,317 ທຸລະກໍາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10 ເທົ່າຂອງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 52 ເທົ່າຂອງປີຕໍ່ປີ. ອັດຕາການດູດຊຶມໃນໄຕມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 18 ເປີເຊັນ, ບັນລຸ 66%.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນປີ 2024 ແມ່ນຈຳກັດດ້ວຍພຽງ 197 ຫົວໜ່ວຍຈາກ 2 ໂຄງການ. ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນຫຼຸດລົງ 2% YoY ເປັນ 970 ຫນ່ວຍ. ສ່ວນໃຫຍ່ກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ ສືບຕໍ່ຄອບງຳດ້ວຍສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 74%. ໃນ Q4/2024, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍ 65% QoQ ແລະ 6% YoY. ລາຄາຕົ້ນຕໍໃນ Q4 ເພີ່ມຂຶ້ນ 20% QoQ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 10% YoY ເປັນ 330 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງເນື້ອທີ່ດິນ.

ພາກສ່ວນລະດັບສູງຈະສືບຕໍ່ຄອບຄອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເນື່ອງຈາກກອງທຶນທີ່ດິນມີຈຳກັດ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຂົ້າສູງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງທີ່ເໝາະສົມຈະຂະຫຍາຍໄປແຂວງໃກ້ຄຽງ ຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ນັບມື້ນັບພັດທະນາ. ໃນປີ 2025, ຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເປີດຂາຍ 700 ກວ່າຫົວໜ່ວຍ, ໃນນັ້ນ 55% ຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ມີຢູ່. ສິນຄ້າທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 20 ຕື້ດົ່ງຈະກວມເອົາ 70%.

ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າຮັກສາຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງ

ຕາມການລາຍງານຂອງ Saivlls, ການສະໜອງບັນດາປະເພດຂາຍຍ່ອຍຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງຄົງຕົວໃນແຕ່ລະໄຕມາດ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ໃນແຕ່ລະປີ ຍ້ອນບັນດາເວທີປາໄສຂາຍຍ່ອຍໃໝ່ 3 ແຫ່ງຂອງ Heritage West Lake, Taisei Square ແລະ Grand Terra. ລວມຍອດຄ່າເຊົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ຕໍ່ໄຕມາດແລະ 5% ຕໍ່ປີ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ພາກກາງ, ຄ່າເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 33% ຕໍ່ໄຕມາດ 40% ຕໍ່ປີ, ບັນລຸ 4,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ໃນຂະນະທີ່ການຄອບຄອງເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງ 3 ເປີເຊັນຕໍ່ປີ, ບັນລຸ 85%.

ໃນແງ່ຫວັງ, ຮອດທ້າຍປີ 2025, ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະຂະຫຍາຍຕົວດ້ວຍເນື້ອທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃໝ່ 140.700 ຕາແມັດຈາກ 4 ສູນການຄ້າ ແລະ 3 ເວທີປາໄສຂາຍຍ່ອຍ. ໃນປີ 2026 ແລະ 2027, ການສະໜອງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 174,100m2 ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າຈາກ 7 ໂຄງການ.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງງຸຍມິນ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ, ການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ບັນດາກຸ່ມຄ້າປີກສາກົນສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຮ້ານຂາຍຍ່ອຍລາຄາສູງຍັງຄົງສູງຍ້ອນການສະໜອງທີ່ເໝາະສົມຈຳກັດ.”

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະຮັກສາອັດຕາການເຕີບໂຕ 2 — ທ່ານ ຮວ່າງ ຫງວຽນແມ້ງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສບໍລິສັດໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການສະໜອງຂາຍຍ່ອຍທັງໝົດເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 1,6 ລ້ານຕາແມັດ. ການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນສຸມໃສ່ໃນເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນສູນກາງຍ້ອນກອງທຶນທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະການຂະຫຍາຍຕົວເມືອງ.

ໃນຈຳນວນສັນຍາເຊົ່າຮ້ານຂາຍຍ່ອຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີ 2024, 88% ແມ່ນການຂະຫຍາຍຍີ່ຫໍ້, ຍີ່ຫໍ້ໃໝ່ກວມເອົາພຽງ 12% ຂອງເນື້ອທີ່ເຊົ່າທັງໝົດ. ຜູ້ເຊົ່າອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ (F&B) ແມ່ນນຳໜ້າ, ກວມເອົາເກືອບ 1/3 ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າ, ຖັດມາແມ່ນຜູ້ເຊົ່າແຟຊັນ 24% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ ແລະ ການບັນເທີງ 17% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

ຄ່າເຊົ່າຊັ້ນໃຕ້ດິນສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 1,4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍໃນທັງສາມຂົງເຂດ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາປະຈໍາປີ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງໃນໂຄງການໃຫມ່ແລະໂຄງການໃນເຂດພາກກາງໄດ້ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕ. ຕາມການຄາດຄະເນແລ້ວ, ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການເຕີບໂຕຂອງກຸ່ມຄົນຮັ່ງມີ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ດຶງດູດບັນດາເຄື່ອງໝາຍສາກົນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂະແໜງຫຼູຫຼາ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະຮັກສາອັດຕາການເຕີບໂຕ 3 — ອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າຫຼາຍປະເພດຍັງໄດ້ບັນທຶກຈຸດທີ່ສົດໃສຫຼາຍໃນປີ 2025.

ໃນຂະແໜງການໂຮງແຮມ, ຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຍັງມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຫລາຍຂຶ້ນຍ້ອນຂະແໜງການທ່ອງທ່ຽວເຕີບໂຕ. Savills ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ການສະໜອງໃນອະນາຄົດຄາດວ່າຈະຫັນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍຄືນໃໝ່, ດ້ວຍ 68 ໂຄງການຈະສະໜອງ 12.065 ຫ້ອງນັບແຕ່ປີ 2025. ບັນດາຍີ່ຫໍ້ທີ່ພົ້ນເດັ່ນມາຮ່າໂນ້ຍລວມມີ Hilton, Fusion, Accor ແລະ Four Seasons.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນດາຂະແໜງການໄດ້ບັນທຶກການປັບປຸງແຕ່ລະໄຕມາດ ແລະ ປະຈຳປີ, ດ້ວຍອັດຕາສ່ວນຄົນງານເພີ່ມຂຶ້ນ 10 ເປີເຊັນຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 4 ເປີເຊັນຕໍ່ປີເພີ່ມຂຶ້ນ 71%. ອັດຕາຫ້ອງພັກສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ໃນແຕ່ລະໄຕມາດ ແລະ 6% ຕໍ່ປີເປັນ 2,1 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງ/ຄືນ.

ທ່ານ Neil McGregor, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່, Savills ຫວຽດນາມ, ຕີລາຄາວ່າ: “ສ່ວນໂຮງແຮມຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວຢ່າງຄົບຖ້ວນໃນປີ 2025, ຍ້ອນການກັບຄືນມາຢ່າງແຂງແຮງຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຕະຫຼາດຫຼັກແຫຼ່ງ.”

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html