ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການທີ່ວຸ້ນວາຍ ແລະການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ

ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການແຂ່ງຂັນ

ບໍ່ດົນມານີ້, ກິດຈະກໍາການເຊົ່າຫ້ອງການໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃຫ້ມີຊີວິດຊີວາອີກເທື່ອຫນຶ່ງດ້ວຍການເຮັດທຸລະກໍາກ່ຽວກັບການຂະຫຍາຍຫ້ອງການຫຼືການຍົກຍ້າຍ. ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ບັນທຶກການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນສໍານັກງານມີການປ່ຽນແປງເພື່ອເກັບຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບໍລິສັດຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະບໍລິສັດຂ້າມຊາດ.

ເພື່ອເຂົ້າໃຈການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຊອກຮູ້ບັນດາປັດໄຈຮັກສາຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ທ່ານ Matthew Powell, ຜູ້ນຳບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການພວມໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເພີ່ມທຶນ FDI ເຂົ້າ ຫວຽດນາມ ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຂໍ້ມູນຈາກ ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລ່ຮອດວັນທີ 20 ເມສາ 2024, ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ຢູ່ ຫວຽດນາມ ບັນລຸກວ່າ 9,27 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໃນທົ່ວປະເທດມີ 40.049 ໂຄງການ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນເກືອບ 478,58 ຕື້ USD.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການທີ່ວຸ້ນວາຍແລະການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ — ຫ້ອງການ A ຫຼາຍຫ້ອງໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ .

ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ລົງທຶນເຂົ້າໃນ 17 ໃນຈຳນວນ 21 ຂະແໜງການຂອງ ເສດຖະກິດ ແຫ່ງຊາດ. ໃນນັ້ນ, ອຸດສາຫະກຳປຸງແຕ່ງ ແລະ ຜະລິດໄດ້ນຳໜ້າ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນກວ່າ 6,15 ຕື້ USD, ກວມເກືອບ 66,4% ຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຢືນອັນດັບທີ 2 ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນກວ່າ 1,73 ຕື້ USD, ກວມເອົາເກືອບ 18,7% ຂອງຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 78,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ຕິດຕາມດ້ວຍຂະແໜງການຂາຍສົ່ງ ແລະ ຂາຍຍ່ອຍ; ສາງ ແລະ ຂົນສົ່ງ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນກວ່າ 451,4 ລ້ານ USD ແລະ ເກືອບ 383,2 ລ້ານ USD ຕາມລຳດັບ.

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງກະແສ FDI ແລະຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງອຸດສາຫະກໍາ, ຄຽງຄູ່ກັບດັດຊະນີຄວາມເຊື່ອໝັ້ນທາງທຸລະກິດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຫວຽດນາມ ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບທຸລະກິດຫຼາຍປະເພດ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການສໍານັກງານເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກິດຈະກໍາການເຊົ່າຫ້ອງການໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ແມ່ນມີຄວາມຄຶກຄື້ນ, ໂດຍຜູ້ເຊົ່າໃນຂະແຫນງໄອທີ, ການຜະລິດແລະກົດຫມາຍຮັກສາອັດຕາສູງ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຕ້ອງການສູງບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທຸກພາກສ່ວນຫ້ອງການ. ຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນຫ້ອງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າສໍາລັບຫ້ອງການ. ພວກເຂົາຕ້ອງການຫ້ອງການທີ່ຮັບປະກັນຄຸນນະພາບທີ່ດີ, ສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກທີ່ດີເພື່ອດຶງດູດແລະຮັກສາພອນສະຫວັນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການທີ່ວຸ້ນວາຍແລະການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ (ຮູບ 2). — ສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກແມ່ນສະເຫມີຫນຶ່ງໃນປັດໃຈທີ່ນັກລົງທຶນເຊົ່າຫ້ອງການເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການມີຈຸດປະສົງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່າອ່ຽງຄ່ອຍໆຫັນໄປສູ່ອາຄານທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນສີຂຽວ, ມີພື້ນທີ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຢ່າງເຕັມທີ່. ສະນັ້ນ, ນັກລົງທືນສຳນັກງານຕ້ອງຮັກສາ ແລະ ຮັບປະກັນໃຫ້ສະຖານທີ່ມີຄຸນນະພາບໄດ້ມາດຕະຖານເພື່ອຕອບສະໜອງລົດຊາດທົ່ວໄປ.

ທ່າອ່ຽງໃນປັດຈຸບັນ, ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ມັກເຂດໃຈກາງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່, ບ່ອນທີ່ມີໂຄງການໃຫມ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມແລະຢູ່ໃກ້ກັບສູນກາງ.

ເຫັນໄດ້ວ່າທ່າອ່ຽງຂອງການເລືອກຫ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຂຶ້ນກັບຫຼາຍປັດໃຈ ແລະ ລາຄາບໍ່ແມ່ນປັດໃຈດຽວທີ່ທຸລະກິດພິຈາລະນາ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍົກລະດັບຫ້ອງການຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນອາຄານ Class A.

ສໍາລັບບໍລິສັດຈໍານວນຫຼາຍ, ການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ອາຄານຫ້ອງການທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນສີຂຽວແມ່ນເປັນບູລິມະສິດອັນດັບຫນຶ່ງຫຼືແມ້ກະທັ້ງຄວາມຕ້ອງການ, ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄໍາຫມັ້ນສັນຍາ ESG ທົ່ວໂລກຂອງພວກເຂົາຕໍ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງພວກເຂົາແລະກົດລະບຽບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ບາງຄັ້ງບໍລິສັດເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່ານິຍົມສໍາລັບການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຄຸນນະພາບດີກວ່າດ້ວຍການຢັ້ງຢືນສີຂຽວ, ເຊິ່ງສະຫນອງສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກທີ່ມີປະສິດທິພາບສໍາລັບພະນັກງານແລະຮູບພາບຍີ່ຫໍ້ໃນທາງບວກສໍາລັບລູກຄ້າ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາແມ່ນແນ່ນອນເປັນປັດໃຈສໍາຄັນຫຼາຍ, ມັນບໍ່ແມ່ນປັດໃຈຕັດສິນໃຈ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ໄດ້ສັງເກດເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງອາຄານສີຂຽວແລະອາຄານທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນ.

ອາຄານເກົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານສີຂຽວໃນປັດຈຸບັນຈະປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດແຂ່ງຂັນກັບອາຄານທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນສີຂຽວ. ຫຼັກຖານແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຫ້ອງການຊັ້ນ B, ຕ້ອງໄດ້ຫຼຸດລົງຄ່າເຊົ່າເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ອາຄານຟຸ່ມເຟືອຍຍັງຄົງຮັກສາຄ່າເຊົ່າທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ທ່ານ Matthew Powell ກ່າວວ່າ "ລາຄາແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຢ່າງແນ່ນອນ. ແຕ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງອື່ນ, ຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າປະສົບການທີ່ມີຄຸນນະພາບ. ຄືກັນກັບການຊື້ລົດ, ເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມຫຼືຖົງມື, ບາງຄັ້ງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາແມ່ນຍອມຮັບໄດ້ສໍາລັບຜະລິດຕະພັນແລະການບໍລິການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງກວ່າ," Matthew Powell ກ່າວ.

ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານ Savills ແລ້ວ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຈຸດແຂງຫຼາຍຢ່າງ, ໃນນັ້ນມີສຳນັກງານໃຫຍ່ພ້ອມກັບຕະຫຼາດການຄ້າໃຫຍ່ກວ່າ. ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງສູງກວ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໂດຍສະເພາະບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດ 1.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນເມື່ອກ່ອນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມຢູ່ເຂດໜຶ່ງ, ເຂດ 1 ເຊິ່ງສະໜອງສຳນັກງານໃຫຍ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ໄດ້ມີການຫັນປ່ຽນໄປສູ່ເຂດ Thu Thiem, ດ້ວຍການສະໜອງຫ້ອງການໃໝ່, ພື້ນທີ່ກວ້າງໃຫຍ່ແລະຫຼາຍໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນສີຂຽວ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ເລື່ອງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍກໍແຕກຕ່າງກັນ. ຮ່າໂນ້ຍ ມີການພັດທະນາຢ່າງກ້ວາງຂວາງຂອງຕະຫຼາດຫ້ອງການ, ເມື່ອມີບັນດາສະຖານທີ່ຕ່າງກັນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການການຄ້າຄື: ຮວ່າງກ໋ຽມ, ບາດີງ, ທິດຕາເວັນຕົກ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ໃນໄວໆນີ້, ເຂດທະເລສາບຕາເວັນຕົກ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ຄວາມສາມາດໃຫ້ເຊົ່າຂອງບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດ ຮ່ວາງກຽນ ແລະ ບ່າຍດິງ ແມ່ນສູງສົມຄວນ. ສະນັ້ນ, ຕຶກອາຄານໃໝ່ຄາດວ່າຈະເປີດໂຕໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້ ເຊັ່ນ: Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza ແລະ BRG Diamond Park Plaza ຈະເປັນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່, ສ້າງຄວາມຕື່ນເຕັ້ນໃຫ້ແກ່ການເຄື່ອນໄຫວການຄ້າຫຼາຍຂຶ້ນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການທີ່ວຸ້ນວາຍແລະການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ (ຮູບ 3). — ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຖືວ່າມີຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ດຶງດູດລູກຄ້າເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ມີລາຄາທີ່ດີກວ່າ.

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງເຊື່ອວ່າ ລາຄາຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນບໍ່ມີທ່າວ່າຈະລື່ນກາຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນອະນາຄົດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕາມ Savills Asia Pacific ແລ້ວ, ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023, ລາຄາເຊົ່າຂອງຫ້ອງການລະດັບ A ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຕິດພັນກັບພາກພື້ນ ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສະເລ່ຍ 41,7 USD/m2/ເດືອນ (ລວມທັງພາສີ ແລະ ຄ່າບໍລິການ). ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕົວເລກນີ້ບັນທຶກຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນ 63,2 USD/m2/ເດືອນ.

ພິເສດ, ດ້ວຍການສະໜອງເກຼດ A ໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລາຄາເຊົ່າຈະສືບຕໍ່ແຂ່ງຂັນ.

ສໍາລັບອາຄານສ່ວນບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມນິຍົມຫຼືມີຄຸນນະພາບດີ, ລາຄາທີ່ສູງກວ່າອາດຈະຕ້ອງການ, ແຕ່ພວກມັນຈະບໍ່ສູງກວ່າທາງເລືອກອື່ນ. ສະນັ້ນ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຮັກສາລາຄາເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມສຳລັບສະຖານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງຖືວ່າ: ລາຄາລົງທຶນກໍ່ສ້າງອາຄານສີຂຽວແມ່ນການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ. ຂະນະດຽວກັນເລື່ອງຫຼຸດລາຄາແມ່ນເລື່ອງສັ້ນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການມັກຈະໃຊ້ຫ້ອງການເປັນເວລາດົນນານ, ຢ່າງຫນ້ອຍ 5-10 ປີ, ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອາຄານຫ້ອງການສີຂຽວທີ່ພັດທະນາແບບຍືນຍົງແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະຮັກສາຜູ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຫາໃນປະຈຸບັນສໍາລັບນັກລົງທຶນໂຄງການສີຂຽວແມ່ນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html