ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການທີ່ວຸ້ນວາຍ ແລະການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ

ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການແຂ່ງຂັນ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການໄດ້ເຫັນການຟື້ນຕົວຄືນໃຫມ່ເມື່ອໄວໆມານີ້ດ້ວຍການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂະຫຍາຍຫ້ອງການຫຼືການຍົກຍ້າຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດໄດ້ສັງເກດເຫັນການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງຫ້ອງການຕ້ອງປັບຕົວເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະບໍລິສັດຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະບໍລິສັດຂ້າມຊາດ.

ເພື່ອເຂົ້າໃຈດີຂຶ້ນກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ປ່ຽນແປງຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ກຳນົດບັນດາປັດໄຈຮັກສາຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ທ່ານ Matthew Powell, ຫົວໜ້າບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດຫ້ອງການພວມໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການດຶງດູດ FDI ເຂົ້າ ຫວຽດນາມ ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງ ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ , ມາຮອດວັນທີ 20 ເມສາ 2024, ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດເຂົ້າຫວຽດນາມ ບັນລຸກວ່າ 9,27 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023, ທົ່ວປະເທດມີ 40.049 ໂຄງການເຄື່ອນໄຫວ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນເກືອບ 478,58 ຕື້ USD.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການກໍາລັງຂະຫຍາຍຕົວ, ແລະນີ້ແມ່ນບາງການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ. — ຫ້ອງການເກຣດ A ຫຼາຍບ່ອນມີໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ .

ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ລົງທຶນເຂົ້າໃນ 17 ໃນຈຳນວນ 21 ຂະແໜງ ເສດຖະກິດ ແຫ່ງຊາດ. ໃນນັ້ນ, ອຸດສາຫະກຳການຜະລິດນຳໜ້າ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 6,15 ຕື້ USD, ກວມເກືອບ 66,4% ຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຂະແໜງທຸລະກິດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢືນອັນດັບ 2 ດ້ວຍການລົງທຶນທັງໝົດ 1,73 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ກວມເອົາເກືອບ 18,7% ຂອງຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 78,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ຖັດມາແມ່ນຂະແໜງການຄ້າຂາຍສົ່ງ ແລະ ຂາຍຍ່ອຍ ແລະ ຂະແໜງຂົນສົ່ງ ແລະ ສາງສິນຄ້າ, ມີທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດ 451,4 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ ແລະ ເກືອບ 383,2 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ ຕາມລຳດັບ.

ການເຕີບໂຕ ແລະຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງກະແສ FDI, ຄຽງຄູ່ກັບດັດຊະນີຄວາມເຊື່ອໝັ້ນທາງທຸລະກິດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຫວຽດນາມ ເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງຂອງວິສາຫະກິດຫຼາຍປະເພດ, ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກິດຈະກໍາການເຊົ່າຫ້ອງການແມ່ນມີຄວາມຄຶກຄື້ນໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024. ຜູ້ເຊົ່າໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ການຜະລິດ ແລະ ກົດໝາຍຖືອັດຕາສ່ວນສູງຂອງຕະຫຼາດ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຕ້ອງການສູງບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນທຸກປະເພດຫ້ອງການ. ຄວາມຕ້ອງການໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນຫ້ອງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າສໍາລັບຫ້ອງການ. ພວກເຂົາຕ້ອງການຫ້ອງການທີ່ຮັບປະກັນຄຸນນະພາບທີ່ດີແລະສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກໃນທາງບວກເພື່ອດຶງດູດແລະຮັກສາພອນສະຫວັນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວແລະການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ (ຮູບ 2). — ສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກແມ່ນສະເຫມີຫນຶ່ງໃນປັດໃຈທີ່ທັງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການຊອກຫາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວຈຶ່ງຄ່ອຍໆຫັນໄປສູ່ຕຶກອາຄານທີ່ຮັບຮອງສີຂຽວທີ່ມີພື້ນທີ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບ ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຄົບຊຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກພັດທະນາຫ້ອງການຕ້ອງຮັກສາແລະຮັບປະກັນວ່າພວກເຂົາສະຫນອງພື້ນທີ່ມາດຕະຖານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທົ່ວໄປ.

ແນວໂນ້ມໃນປັດຈຸບັນແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ມັກເຂດໃຈກາງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່, ບ່ອນທີ່ມີໂຄງການໃຫມ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ, ແລະຢູ່ໃກ້ກັບໃຈກາງເມືອງ.

ດັ່ງທີ່ເຫັນໄດ້, ແນວໂນ້ມການເລືອກຫ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຂຶ້ນກັບຫຼາຍປັດໃຈ, ແລະລາຄາບໍ່ແມ່ນປັດໃຈດຽວທີ່ທຸລະກິດພິຈາລະນາ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍົກລະດັບຫ້ອງການຂອງພວກເຂົາເປັນອາຄານຊັ້ນ A.

ສໍາລັບບໍລິສັດຈໍານວນຫຼາຍ, ການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ອາຄານສໍານັກງານທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນສີຂຽວແມ່ນເປັນບູລິມະສິດອັນດັບຫນຶ່ງຫຼືແມ້ກະທັ້ງການບັງຄັບ, ຍ້ອນວ່າມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄໍາຫມັ້ນສັນຍາ ESG ທົ່ວໂລກຂອງພວກເຂົາຕໍ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງພວກເຂົາແລະກົດລະບຽບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ບາງຄັ້ງບໍລິສັດເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍພິເສດສໍາລັບອາຄານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງກວ່າທີ່ມີການຢັ້ງຢືນສີຂຽວ, ສະຫນອງສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກທີ່ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບພະນັກງານແລະສ້າງຮູບພາບຍີ່ຫໍ້ໃນທາງບວກກັບລູກຄ້າ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເປັນປັດໃຈສໍາຄັນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ມັນບໍ່ແມ່ນປັດໃຈຕັດສິນໃຈ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ໄດ້ສັງເກດເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງອາຄານສີຂຽວແລະອາຄານທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນ.

ອາຄານເກົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານອາຄານສີຂຽວໃນປັດຈຸບັນຈະປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນຫຼາຍກວ່າເກົ່າທີ່ຈະຫຼຸດລົງຄ່າເຊົ່າຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຕໍ່ສູ້ກັບການແຂ່ງຂັນກັບອາຄານສີຂຽວ. ຫຼັກຖານນີ້ແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບອາຄານຫ້ອງການ B, ຕ້ອງໄດ້ຫຼຸດລົງຄ່າເຊົ່າເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ອາຄານຫລູຫລາໄດ້ຮັກສາອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

"ລາຄາແມ່ນແນ່ນອນເປັນປັດໃຈສໍາຄັນ. ແຕ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງອື່ນ, ຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບປະສົບການທີ່ມີຄຸນນະພາບ. ຄືກັນກັບການຊື້ລົດ, ເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມ, ຫຼືກະເປົາຖື, ບາງຄັ້ງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາແມ່ນຍອມຮັບໄດ້ສໍາລັບຜະລິດຕະພັນແລະການບໍລິການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງກວ່າ," Matthew Powell ກ່າວ.

ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານ Savills ແລ້ວ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຈຸດແຂງຫຼາຍຢ່າງ, ໃນນັ້ນມີສຳນັກງານໃຫຍ່ພ້ອມກັບຕະຫຼາດການຄ້າໃຫຍ່ກວ່າ. ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງສູງກວ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໂດຍສະເພາະບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດ 1.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນເມື່ອກ່ອນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມຢູ່ເຂດ 1, ເຊິ່ງສະໜອງຫ້ອງການຕົ້ນຕໍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ໄດ້ມີການຫັນປ່ຽນໄປສູ່ເຂດ Thu Thiem, ດ້ວຍການສະໜອງຫ້ອງການໃໝ່, ພື້ນທີ່ກວ້າງກວ່າ, ແລະຫຼາຍໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກສີຂຽວ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ສະພາບການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ກໍແຕກຕ່າງກັນ. ຮ່າໂນ້ຍ ມີການພັດທະນາຢ່າງກວ້າງຂວາງຂອງຕະຫລາດສຳນັກງານ, ດ້ວຍບັນດາສະຖານທີ່ສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການການຄ້າຄື: ຮ່ວາງກຽບ, ບາດີງ, ຮ່າໂນ້ຍ ຕາເວັນຕົກ, ແລະບໍ່ດົນແມ່ນເຂດທະເລຕາເວັນຕົກ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ອັດຕາຄອບຄອງຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາງກຽນ ແລະ ບ່າຍດິງ ແມ່ນສູງສົມຄວນ. ສະນັ້ນ, ຕຶກອາຄານໃໝ່ທີ່ຄາດວ່າຈະເປີດຕົວໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້ ເຊັ່ນ: Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, ແລະ BRG Diamond Park Plaza ຈະເປັນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່, ເພີ່ມຄວາມສົດຊື່ນໃຫ້ແກ່ການເຄື່ອນໄຫວການຄ້າ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວແລະການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ (ຮູບ 3). — ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຖືວ່າມີຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ເປັນໜ້າດຶງດູດໃຈໃນລາຄາທີ່ດີກວ່າ.

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງເຊື່ອວ່າ ລາຄາຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນບໍ່ມີທ່າວ່າຈະລື່ນກາຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນອະນາຄົດ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງ Savills Asia Pacific ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງການຊັ້ນ A ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 41,7 ໂດລາສະຫະລັດ/ມ2/ເດືອນ (ລວມທັງພາສີ ແລະ ຄ່າບໍລິການ) ເມື່ອທຽບໃສ່ພາກພື້ນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕົວເລກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນ 63,2 ໂດລາສະຫະລັດ/m2/ເດືອນ.

ພິເສດ, ດ້ວຍການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ເກຼດ A ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລາຄາເຊົ່າຈະສືບຕໍ່ແຂ່ງຂັນ.

ສໍາລັບອາຄານສ່ວນບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງຫຼືມີຄຸນນະພາບດີ, ລາຄາທີ່ສູງກວ່າອາດຈະຕ້ອງການ, ແຕ່ບໍ່ສູງກວ່າທາງເລືອກອື່ນ. ສະນັ້ນ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຮັກສາລາຄາເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອໃຫ້ບັນດາຄຸນນະພາບສູງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ລາຄາລົງທຶນກໍ່ສ້າງອາຄານສີຂຽວແມ່ນການລົງທຶນຍາວນານ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເລື່ອງການຫຼຸດລາຄາແມ່ນເປັນໄລຍະສັ້ນ, ເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການໂດຍທົ່ວໄປໃຊ້ພື້ນທີ່ເປັນເວລາດົນນານ, ຢ່າງຫນ້ອຍ 5-10 ປີ, ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ສະນັ້ນ, ອາຄານຫ້ອງການສີຂຽວທີ່ພັດທະນາແບບຍືນຍົງແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍສຳລັບຜູ້ພັດທະນາເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ. ດັ່ງນັ້ນ, ສິ່ງທ້າທາຍໃນປັດຈຸບັນສໍາລັບຜູ້ພັດທະນາໂຄງການສີຂຽວແມ່ນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html