ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກປະຖິ້ມ - ພາກທີ 1: ແຮງງານຫນຸ່ມທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສ

ຂະນະທີ່ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຍັງຂາດເຂີນຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງມີຫຼາຍໂຄງການເຮືອນຢູ່ທີ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນຫຼາຍປີມານີ້ ແຕ່ຍັງ “ຫວ່າງເປົ່າ”. ສະພາບການດັ່ງກ່າວ ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ແລະ ທຶນຮອນຢ່າງຮ້າຍແຮງເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງການປະຕິບັດນະໂຍບາຍປະກັນສັງຄົມ ແລະ ການພັດທະນາຕົວເມືອງແບບຍືນຍົງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນອີກດ້ວຍ.

Báo Tin Tức•08/12/2025

ບົດຮຽນທີ 1: ແຮງງານໜຸ່ມພະຍາຍາມຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສ

ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2025, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຂອງຊາວໜຸ່ມຍັງບໍ່ທັນຮັກສາ. ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນນັບມື້ນັບຂາດແຄນ, ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍໂຄງການຖືກປະຖິ້ມ. ຄວາມຜິດຖຽງກັນນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຂອງໄວໜຸ່ມນັບພັນຄົນສືບຕໍ່ຫຼົງຫາຍ.

ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາເຮືອນ ແລະລາຍຮັບແມ່ນເປີດກວ້າງ.

ໃນຊຸມປີຜ່ານມາ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຊາວໜຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳ ແລະ ປານກາງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຮີບດ່ວນ. ເຖິງວ່າຈະມີວຽກເຮັດງານທຳທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຄ່ອຍໆປັບປຸງລາຍຮັບຕາມເວລາ, ແຕ່ເຂົາເຈົ້າຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ — ໂຄງການອາພາດເມັນແລະວິລາຫລູຫລາ BMC – Hung Long (BMC Hung Long), ຕັ້ງຢູ່ 1323 Huynh Tan Phat, ward Phu Thuan (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງແຕ່ປີ 2011 ແລະ ຍັງຄົງບໍ່ທັນສ້າງ.

ຕາມບົດລາຍງານຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບັນລຸປະມານ 87 ລ້ານດົ່ງ/m², ເພີ່ມຂຶ້ນ 31% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024, ໄດ້ຊຸກຍູ້ລະດັບລາຄາອາພາດເມັນໃຫ້ເກີນກວ່າຄວາມສາມາດຂອງຄົນງານໜຸ່ມສ່ວນໃຫຍ່. ອີງຕາມການວິເຄາະຂອງນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການຈະຊື້ອາພາດເມັນ 70 m²ໃນລາຄາທົ່ວໄປໃນປະຈຸບັນ, ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ດີຕ້ອງການ 9-10 ປີຂອງການສະສົມ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງກຳມະກອນໄວໜຸ່ມໃນປະຈຸບັນແມ່ນແຕ່ 12 ຫາ 20 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ສ່ວນຫລາຍພຽງແຕ່ພຽງພໍກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການປະຢັດຈຳນວນໜຶ່ງ. ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ແລະການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມສາມາດໃນການປະຫຍັດເພື່ອຊື້ເຮືອນເກືອບບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບລາຄາ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຍັງສະແດງຄວາມລັງເລຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເວລາທີ່ລົງທຶນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຈາກຂັ້ນຕອນຂອງການເລີ່ມຕົ້ນ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຊັກຊ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນບາງກໍລະນີ, ມັນເປັນເວລາຫຼາຍປີທີ່ບໍ່ສາມາດມອບເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້.

ທ່ານນາງ ໂງຊວນບິ່ງ, ຢູ່ຕາແສງ ເຕີນຟອງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແບ່ງປັນວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າກໍ່ຢາກສ້າງອາຊີບຢູ່ນະຄອນ ແລະ ມີເຮືອນເປັນຂອງຕົນເອງເພື່ອເຮັດວຽກດ້ວຍຄວາມສະຫງົບ, ແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນສູງເກີນໄປ, ຖ້າທຽບກັບລາຍຮັບຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ການຊື້ເຮືອນໃນເວລານີ້ແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກເກີນໄປ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາບິ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ສິ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເປັນຫ່ວງທີ່ສຸດແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງຮູ້ສຶກເຖິງຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງເມື່ອຕະຫຼາດມີໂຄງການ “ຜີ” ຫລາຍໂຄງການ, ກໍ່ສ້າງບໍ່ສຳເລັດ ຫລື ກໍ່ສ້າງສຳເລັດ ແຕ່ບໍ່ມີຜູ້ຢູ່ອາໄສຢູ່ນັ້ນ, ເຮືອນເປົ່າຫວ່າງມາເປັນເວລາຫລາຍປີ, ຂາດສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຂ້າພະເຈົ້າ.”

ຄົນງານໄວໜຸ່ມຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າ ຖ້າມີນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນເງິນກູ້ພິເສດ ແລະ ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກພັດທະນາ, ເຂົາເຈົ້າຈະກູ້ຢືມຢ່າງກ້າຫານ ແລະ ຈ່າຍເປັນງວດເພື່ອຕົກລົງ.

ຊຸດຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຖືກ "ລືມ"

ໃນໄລຍະ 10 ປີຜ່ານມາ, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການຄາດວ່າຈະເປັນ “ຕົວເມືອງຕົວແບບ”, “ຕົວເມືອງຂະໜາດນ້ອຍ” ດ້ວຍສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝຄົບຖ້ວນ, ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳລົງຊີວິດໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢ່າງໄວວາຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດຫຼືເຄິ່ງສໍາເລັດໃນຕົວເມືອງ.

ຕົວຢ່າງປົກກະຕິແມ່ນເຂດຍົກຍ້າຍຈັດສັນ Binh Khanh ເນື້ອທີ່ 38,4 ເຮັກຕາ, ສ່ວນໂຄງການກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວ 12.500 ຫ້ອງ ເພື່ອຮັບໃຊ້ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນເຂດຕົວເມືອງ Thu Thiem ຢູ່ ຕາແສງ An Khanh, ນະຄອນ Ho Chi Minh, ເຊິ່ງໄດ້ກໍ່ສ້າງສຳເລັດເມື່ອ 10 ປີກ່ອນແຕ່ກໍ່ຍັງງຽບສະຫງົບຈົນເຖິງປະຈຸບັນ. ແຕ່ລະປີ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ້ອງເສຍເງິນຫຼາຍສິບຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຈ່າຍຄ່າບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງ ຂະນະທີ່ລໍຖ້າການຈັດສັນຍົກຍ້າຍຈັດສັນ ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສືບຕໍ່ອອກແຜນການປະມູນຂາຍຫ້ອງແຖວຕັ້ງຖິ່ນຖານ 3.790 ຫ້ອງ ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Thu Thiem, ຕາແສງ An Khanh; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຫັນໄປສູ່ຮູບແບບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ. ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະແບ່ງຫ້ອງແຖວຍົກຍ້າຍ 3.790 ເຮືອນອອກເປັນ 2 ຕັນ ເພື່ອປະມູນ, ໃນນັ້ນມີ 2.220 ຫ້ອງໃນບຼອກ R1, R2, R3 ແລະ 1,570 ຫ້ອງຢູ່ໃນບຼອກ R4, R5. ຫ້ອງແຖວທັງໝົດເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກຂາຍເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ.

ຢູ່ຕາແສງ Nha Be, ໂຄງການ Kenton Node, ໃນເມື່ອກ່ອນມີຊື່ວ່າ Kenton Residence, ແມ່ນຈຸດໃຈກາງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເມື່ອໄດ້ເປີດນຳໃຊ້ຄັ້ງທຳອິດ. ໂຄງການຕັ້ງຢູ່ທາງໜ້າຖະໜົນ ຫງວຽນຮ່ວາທ້ວນ ເຊື່ອມຕໍ່ກັບຖະໜົນ ຫງວຽນວັນລິງ, ໂຄງການມີເນື້ອທີ່ 9,1 ເຮັກຕາ, ມີຫ້ອງແຖວ 1.640 ຫ້ອງ. ຍອດມູນຄ່າການລົງທຶນຂອງໂຄງການນີ້ໃນເວລານັ້ນແມ່ນ 300 ລ້ານ USD, ຄາດວ່າຈະສຳເລັດໃນປີ 2011. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໂຄງການຍັງຕົກຢູ່ໃນວິວັດການຜັນແປບໍ່ຊອກຫາທາງອອກ.

ບໍ່ໄກ, ໂຄງການອາພາດເມັນຫລູຫລາ BMC Hung Long ແລະ villa complex ຢູ່ຖະໜົນ Huynh Tan Phat, Phu Thuan Ward, Ho Chi Minh ກໍ່ແມ່ນໂຄງການ “ສຸດຍອດ”. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາສັ້ນໆຂອງການກໍ່ສ້າງ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກ "ປົກຄຸມ" ແລະຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງທົດສະວັດ.

ນາງ ຫງວຽນທິຮັນ, ຊາວບ້ານທີ່ອາໄສຢູ່ໃກ້ກັບເຂດໂຄງການ BMC, ແບ່ງປັນວ່າ: “ໂຄງການນີ້ຖືກປະຖິ້ມມາດົນນານແລ້ວ, ຂ້າພະເຈົ້າເປັນຫ່ວງເປັນໄຍ ເພາະຕຶກອາຄານເສຍຫາຍ ແລະ ຖ້າມັນພັງລົງ ມັນຈະເປັນອັນຕະລາຍຫຼາຍ, ຖ້າປ່ອຍໄວ້ດົນເກີນໄປ ມັນຈະກາຍເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສຂອງງູ ແລະ ສັດເລືອຄານຫຼາຍຊະນິດ ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດຂອງປະຊາຊົນໃນບໍລິເວນດັ່ງກ່າວ.

ຫ່າງຈາກໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 20 ກິໂລແມັດ, ເຂດຍົກຍ້າຍຈັດສັນ Vinh Loc B (ຕາແສງ Tan Vinh Loc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ມີເນື້ອທີ່ກວ້າງ 31 ເຮັກຕາ, ກໍ່ສ້າງດ້ວຍຍອດມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງເກືອບ 1.000 ຕື້ດົ່ງ (ນຳໃຊ້ແຕ່ປີ 2013) ແລະ ປະຈຸບັນພວມປະສົບກັບສະພາບຂາດເຂີນ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ນາພຽງແຕ່ 23/45 ຄອບຄົວ, 47 ຄອບຄົວ, 47 ຄອບຄົວ. 22 ຖນົນ ຫວ່າງເປົ່າ, ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍແຫ່ງຖືກຊຸດໂຊມຍ້ອນປະຊາຊົນບໍ່ໄດ້ຢູ່, ເດີນທາງໄກ, ຂາດວຽກເຮັດ, ຫຼືເກັບຮັກສາເຮືອນໄວ້ເພື່ອຂາຍ ຫຼື ໃຊ້ເປັນທຶນ. ສະພາບການດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ສິ່ງເສດເຫຼືອອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ກະທົບຕໍ່ພູມສັນຖານ ແລະ ຄວາມໝັ້ນຄົງ, ເຮັດໃຫ້ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເຊັ່ນ: ການຫັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ການປະມູນ ຫຼື ຈັດສັນກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສຫວ່າງເປົ່ານີ້.

ທ່ານ ຫງວຽນຊອນ, ຊາວທ້ອງຖິ່ນໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເມື່ອເຂົາເຈົ້າຖືກຍົກຍ້າຍມາຢູ່ນີ້, ຫຼາຍຄອບຄົວມີຄວາມອຸກອັ່ງຍ້ອນເຂດນີ້ຢູ່ໄກຈາກສູນກາງ, ໄກຈາກບ່ອນເກົ່າ, ຂາດບ່ອນຈອດລົດຢູ່ບ່ອນຢູ່ອາໃສ, ຍ້ອນຄວາມບໍ່ສະດວກໃນການເດີນທາງ ແລະ ການດຳລົງຊີວິດ, ຄອບຄົວທີ່ຍົກຍ້າຍມາທັງໝົດສ່ວນຫຼາຍໄດ້ປະຖິ້ມໄວ້, ເຮັດໃຫ້ເຮືອນພັກທັງໝົດຖືກປະຖິ້ມ ແລະ ເປົ່າຫວ່າງ.

ບົດຮຽນທີ 2: ການຂັດຂວາງບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ, 'ການຟື້ນຟູ' ໂຄງການ 'frozen'

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.