ສັນຍານຂອງການຟື້ນຟູອະສັງຫາລິມະສັບແລະ "leverage" ເພື່ອສົ່ງເສີມການເຕີບໂຕ

ສັນຍານການຟື້ນຕົວ

ຕາມ ທ່ານ Kinh te & Do thi ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ແລະ 2 ປີ 2023, ໃນສະພາບການເສດຖະກິດໂລກພວມຜັນແປໄປ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຍັງຢູ່ໃນ “ຕາພາຍຸ” ຂອງວິກິດການ. ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2, ຈຳນວນວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກຍຸບຕົວເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30,4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ແລະວິສາຫະກິດສ້າງຕັ້ງໃໝ່ຫຼຸດລົງປະມານ 61,4%.

ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບດັ່ງກ່າວ, ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຍັງຕ້ອງຊັກຊ້າ ຫຼື ຢຸດຕິການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຊົ່ວຄາວ, ຕັດ ແລະ ດັດປັບຂະໜາດແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນມະນຸດ, ວິສາຫະກິດບາງແຫ່ງຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດກຳລັງແຮງງານກວ່າ 60% ເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ. ໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ເຄີຍຢູ່ໃນສະຖານະການ "ເຕືອນສີແດງ" ດັ່ງກ່າວ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫຼາຍຂົງເຂດ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນພວມຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງໃນທຸກພາກສ່ວນ.

“ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງຄື: ບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍເຊັ່ນ: ລະບຽບການກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ກົນໄກປະສານສົມທົບລະຫວ່າງກົມ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນທັນການ ແລະ ກົງໄປກົງມາ; ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສະໜອງເງິນກູ້, ວິສາຫະກິດສ່ວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດລະດົມທຶນພັນທະບັດ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ສັນຍານຂອງການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແລະ — ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າໄລຍະເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນຈະຜ່ານໄປຢ່າງໄວວາແລະລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນໄວໆນີ້. ພາບປະກອບຈາກອິນເຕີເນັດ

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຜູ້ລົງທຶນ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຍັງຕໍ່າ, ສະນັ້ນ ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂາດທຶນຮອນ, ຕົກຢູ່ໃນຄວາມກົດດັນຈາກໜີ້ສິນໄລຍະສັ້ນ, ແລະ ມີໜີ້ສິນທັງໝົດຫຼາຍກວ່າຂະໜາດຊັບສິນ. ນອກນີ້, ອັດຕາແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ, ລາຄານໍ້າມັນ, ລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງກໍ່ເໜັງຕີງ, ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຜະລິດ, ດຳເນີນທຸລະກິດຂອງວິສາຫະກິດ”, ທ່ານ ຮວ່າງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ).

ໃນສະພາບການນັ້ນ, ບັນດານະໂຍບາຍຂອງລັດເລີ່ມມີສັນຍານໃນແງ່ດີອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ພິເສດແມ່ນ: ແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍດຳເນີນງານລົງ 4 ຄັ້ງ, ທະນາຄານຕ່າງໆກໍ່ໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຈາກ 9 – 10%/ປີ ໃຫ້ຕ່ຳກວ່າ 7%.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ປະຕິບັດນະໂຍບາຍກະຕຸ້ນຢ່າງແຂງແຮງໃນຮູບແບບຂອງສ່ວນຫຼຸດ “ໃຫຍ່”, ໜູນຊ່ວຍອັດຕາເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ… ດັ່ງນັ້ນ, ໃນໄຕມາດທີ 2, ຈໍານວນການຄ້າຂາຍສິນຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທໍາອິດ.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນຍ້ອນຜົນກະທົບທາງບວກຂອງນະໂຍບາຍ, ຫຼາຍພາກພື້ນ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ບັນທຶກການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຢູ່ນະຄອນ Hai Phong , ຕາມທ່ານ To Hung - ຫົວໜ້າຫ້ອງການຜູ້ຕາງໜ້າຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ Hai Phong ໄດ້ບັນທຶກທຸລະກຳຫຼາຍຂຶ້ນໃນທຸກພາກສ່ວນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຈໍານວນນາຍຫນ້າ, ຫ້ອງການ, ບໍລິສັດ, ແລະຊັ້ນການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍກັບຄືນສູ່ການດໍາເນີນງານ.

ການ "leverages" ສົ່ງເສີມການຂະຫຍາຍຕົວ

ຕາມ ທ່ານ Nhip Song Thi Truong ແລ້ວ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີ “ການເໜັງຕີງ” ຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທັງເກົ່າ ແລະ ໃໝ່, ບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍຂອງບັນດາໂຄງການພວມໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ, ລາຄາຂາຍໄດ້ເຢັນລົງ... ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາສັນຍານທີ່ດີຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ໃນບາງພື້ນທີ່, ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເລີ່ມມີສະພາບຄ່ອງຄືນ.

ທ່ານຫວູເກື່ອງເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ອົງການ Dat Xanh Mien Bac ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄວາມບໍ່ຍອມຮັບຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນເຂົ້າໃຈໄດ້. ເພາະເມື່ອຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ, ປະຊາຊົນພຽງແຕ່ຢາກໃຫ້ລາຄາລົງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດໄດ້ງຽບສະຫງົບພຽງແຕ່ຫນຶ່ງປີ, ຜູ້ຊື້ເຊື່ອວ່າສະຖານະການນີ້ຈະຢູ່ຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ. ໃນເວລານັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຈະຫຼຸດລົງ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານກີເວິນຢືນຢັນວ່າ, ສະພາບການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແມ່ນແຕກຕ່າງກັບໄລຍະກ່ອນ. ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຈະຜ່ານໄປຢ່າງໄວວາແລະລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນໄວໆນີ້.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ພາກໃຕ້, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍັງມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ດີໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດ ໄດ້ສ້າງກໍາລັງແຮງທີ່ຂ້ອນຂ້າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຜ່ານໄປ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດອາດຈະຟື້ນຕົວໃນກາງປີ 2024.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ດັ່ງນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນໂອກາດທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີກະແສເງິນສົດທີ່ຈະ "ລ່າ" ສໍາລັບຕົວເອງໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີ, ມີທ່າແຮງການເພີ່ມລາຄາທີ່ດີ, ແລະສ່ວນຫຼຸດສູງ. ຖ້າຜ່ານໄລຍະນີ້ ແລະ ເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຟູ, ຈະບໍ່ສະດວກໃນການລ່າເຮືອນທີ່ດີໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ.

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍບໍລິການທີ່ປຶກສາ & ພັດທະນາໂຄງການ, ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່າວວ່າ: ການສັງເກດຕະຫຼາດຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ສະພາບຄ່ອງຂັ້ນສອງໄດ້ສະແດງອາການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍອີກຄັ້ງ, ໂດຍນັກລົງທຶນເລີ່ມ “ຊື້ລຸ່ມ” ໃນໂຄງການທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຊຸດ, ສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແອອັດ, ການສັນຈອນສະດວກສະບາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມທ່ານ Thang, ຕະຫຼາດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ຫຼືຫລ້າສຸດໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024 ຍ້ອນ "ການສະຫນັບສະຫນູນ" ຕໍ່ໄປນີ້:

ຫນ້າທໍາອິດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫຼຸດລົງແລະແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍຫ້ອງກູ້ຢືມຍັງຂ້ອນຂ້າງຍາກທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງ (ໃນຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍໂຄງການ, ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນທຸລະກິດ ... ).

ສອງ, ນະໂຍບາຍລົບລ້າງກົດໝາຍຂອງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດໄດ້ເລີ່ມມີສັນຍານດີ.

ທີສາມ, ການເບີກຈ່າຍເງິນລົງທຶນພາກລັດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ: ຫຼາຍໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ສຳຄັນໃນທົ່ວປະເທດໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງຕັ້ງໜ້າ (ທາງດ່ວນ ບຽນຮ່ວາ - ຫວູງເຕົ່າ, ວົງເງິນ 3 ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງພາກໃຕ້, ວົງເງິນ 4 ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ແຂວງພາກເໜືອ...).

ທີສີ່, ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດມະຫາພາກພາຍໃນປະເທດມີຄວາມໝັ້ນທ່ຽງ. ເຖິງວ່າການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ GDP ຍັງບໍ່ແຂງແຮງ (ໃນໄຕມາດ 2 ປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,14%), ແຕ່ກໍຍັງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ຍອມຮັບໄດ້ໃນສະພາບປັດຈຸບັນຂອງເສດຖະກິດໂລກທີ່ປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າກວ່າ 4%...

ດາວວູ (T/ຊມ)

ທີ່ມາ