ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຫ້າມແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ: ລາຄາທີ່ດິນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ ແຕ່ບໍ່ເປັນໄຂ້

ເປັນຫຍັງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈຶ່ງຫ້າມການແບ່ງເຂດ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ?

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຫາກໍ່ໄດ້ອອກມະຕິເລກທີ 83/2024, ເລີ່ມແຕ່ວັນທີ 21/10, ໄດ້ກຳນົດວ່າ ບັນດານັກລົງທຶນບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບັນດາໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ໃນທົ່ວຂົງເຂດແມ່ນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກໃນໂຄງການໃຫ້ບັນດາອົງການ, ບຸກຄົນປຸກເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ. ລະບຽບການສະບັບນີ້ບໍ່ລວມເຖິງບັນດາກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນມີເປົ້າໝາຍຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານຢູ່ບັນດາຕາແສງ, ເມືອງ ແລະ ເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫ້າມການແບ່ງ ແລະ ຂາຍດິນຕອນໃນໂຄງການໃຫ້ບັນດາອົງການ, ບຸກຄົນສ້າງເຮືອນຂອງຕົນເອງ, ໃນນັ້ນມີທັງ 5 ເມືອງຄື: ບິ່ງຈາງ, ຢ້າເບ, ໂຮກມອນ, ກູຈີ ແລະ ແຄ໋ງຮ່ວາ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ອະທິບາຍເຖິງເຫດຜົນການຫ້າມແບ່ງເຂດ ແລະ ຂາຍດິນຕອນນັ້ນວ່າ: ທາງເມືອງພວມພັດທະນາໂຄງການລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງເມືອງຂຶ້ນເປັນເມືອງ, ຫຼື ຂຶ້ນກັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄລຍະ 2021-2030. ຮອດປີ 2030, ບັນດາເມືອງຈະສຸມໃສ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງມຸ່ງໄປເຖິງຈຸດໝາຍຕົວເມືອງໃຫ້ກາຍເປັນຕົວເມືອງພາຍໃຕ້ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການຈຳແນກລະຫວ່າງໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບການຄ້າ ແລະ ເປັນເອກະພາບໃນການນຳໃຊ້ລະບຽບການ, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຕ້ອງລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຄົບຖ້ວນຕາມລະບຽບການ, ຈາກນັ້ນ ດຳເນີນຂັ້ນຕອນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນ. ລະບຽບການນີ້ແມ່ນເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີເປົ້າຫມາຍການຍົກຍ້າຍຈັດສັນໂດຍທີ່ດິນໃນບ້ານ, ເມືອງ, ເມືອງທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂຕາມລະບຽບການ.

ດັ່ງນັ້ນ, ລະບຽບການຫ້າມການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍດິນຕອນທົ່ວເມືອງ ແມ່ນເພື່ອເປັນເອກະພາບໃນການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ, ຍົກສູງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການ, ຮັບປະກັນການລົງທຶນຮ່ວມກັນໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ສັງຄົມ; ຫຼີກລ່ຽງສະພາບການທີ່ປະຊາຊົນກໍ່ສ້າງໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ຫຼື ບໍ່ຮັບປະກັນລະບຽບການຄຸ້ມຄອງສະຖາປັດຕະຍະກຳ. ກົມກໍ່ສ້າງ ເຊື່ອວ່າ ການຫ້າມແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍດິນຕອນຕ່າງໆ ໃນທົ່ວພື້ນທີ່ ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄຳອະທິບາຍດັ່ງກ່າວບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະ ສະພາບຕົວຈິງ. ເນື່ອງຈາກວ່າໂຄງການຍັງເປັນໂຄງການ. ປະຈຸບັນ, 5 ເມືອງຄື: ບິ່ງຈ່າງ, ແຂວງຢາເບ, ຮົກມອນ, ກູຈີ ແລະ ແຄ໋ງຮ່ວາ ຍັງຄົງແມ່ນເມືອງ, ບໍ່ແມ່ນເມືອງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023, 5 ເມືອງດັ່ງກ່າວຍັງຢູ່ໃນກໍລະນີ “ໃນຂອບເຂດທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຕ້ອງອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂທ້ອງຖິ່ນ, ກຳນົດເຂດທີ່ນັກລົງທຶນໂຄງການໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອສ້າງເຮືອນຂອງຕົນເອງ”. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນທີ່ຢາກໄດ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກັບໂຄງລ່າງພື້ນຖານທາງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການ 5 ເມືອງຂ້າງເທິງເພື່ອປຸກເຮືອນຂອງຕົນເອງຍັງມີຫຼາຍ.

ສະນັ້ນ, ທ່ານຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ກວດກາ ແລະ ປັບປຸງລະບຽບການໃນທິດທາງການແບ່ງດິນແບ່ງຂາຍຢູ່ບັນດາຕາແສງ, ບໍ່ລວມບັນດາເມືອງໃນ 5 ເມືອງຄື: ບິ່ງຈ່າງ, ຮ່າເບ, ໂຮກມອນ, ກູຈີ, ແຄ໋ງຮ່ວາ ແລະ ບໍ່ໃຫ້ມີການປະມູນຂາຍທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Dinh Minh Tuan - ຜູ້ອໍານວຍການເຂດພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອພັດທະນາຕົວເມືອງ, ຕ້ອງດຶງດູດປະຊາຊົນ, ລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດຶງດູດ. ເພື່ອໃຫ້ບັນດາເມືອງກາຍເປັນເມືອງ ຫຼື ນະຄອນພາຍໃຕ້ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ປະຊາຊົນຕ້ອງເລືອກຕັ້ງອາໄສຢູ່ເຂດນັ້ນ, ແລະ ຍອມຮັບວ່າຈະໄປໄກກວ່າອີກເພື່ອໄດ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກກວ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍດິນຕອນຖືກຫ້າມໃນ 5 ເມືອງດັ່ງກ່າວ, ຊ່ອງຫວ່າງຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ກັບເມືອງທີ່ຢູ່ຫ່າງໄກຈະບໍ່ສູງເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຕັດສິນໃຈຍ້າຍຖິ່ນໄດ້ຍາກ. ສະນັ້ນ, ທ່ານຕວນເຊື່ອໝັ້ນວ່າເປົ້າໝາຍຂອງໂຄງການຈະບັນລຸໄດ້ຍາກໃນປີ 2030.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂັ້ນເທິງສະເໜີວ່າ: ໃນເວລານີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄວນພິຈາລະນາແຜນການກະກຽມ, ຈຳກັດການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ຖ້າມີກໍ່ຄວນມີການກຳນົດທິດເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບເທື່ອລະກ້າວ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຖ້ານະຄອນໂຮ່ຈີມິນຫ້າມແບ່ງດິນແບ່ງຂາຍ, ແມ່ນສາມາດຫ້າມຢູ່ບາງເຂດທີ່ມີຕົວເມືອງສູງໃນບັນດາເມືອງ, ເຊັ່ນ: ຕົວເມືອງ. ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກທີ່ມີປະຊາກອນກະຈາຍບໍ່ຄວນຈະມີຄວາມຮີບດ່ວນ.

TPHCM cấm phân lô bán nền: Giá đất dự báo tăng nhưng khó sốt - 1 — ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫ້າມການແບ່ງເຂດຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍດິນຕອນໃນທົ່ວເຂດ, ລວມທັງ 5 ເມືອງຊານເມືອງ (ພາບປະກອບ: ນາມແອງ).

ຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ດິນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວແຕ່ບໍ່ມີທ່າທີວ່າຈະເປັນ “ໄຂ້”

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເປັນຫ່ວງວ່າ: ລະບຽບການຫ້າມການແບ່ງເຂດຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນອາດສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຕະຫຼາດ, ຍ້ອນວ່າລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ກໍ່ອອກພ້ອມໆກັນ. ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ດິນແບ່ງຍ່ອຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ສຳລັບໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງກໍ່ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຫ້າມແບ່ງເຂດ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ ຈະເຮັດໃຫ້ການສະໜອງທີ່ດິນທີ່ຫາຍາກຢູ່ແລ້ວໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍິ່ງຂາດແຄນ, ໂອກາດສຳລັບຄົນທີ່ຈະຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດຊານເມືອງຈະແຄບລົງ.

ທ່ານວ່າ ປະຊາຊົນ ທີ່ຕ້ອງການ ແປງທີ່ດິນ ເປັນດິນ ຢູ່ອາສັຍ ຈະຕ້ອງໃຊ້ ງົບປະມານ ຫລາຍຂື້ນ ເນື່ອງຈາກ ຜົນກະທົບ ຂອງ ຣາຄາດິນ ສະບັບ ໃໝ່ ຈຶ່ງຈະເຮັດໄດ້ ຍາກຂຶ້ນ. ການຈຳກັດການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕະຫຼາດຈະປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈໍາປີໃນດ້ານກົງກັນຂ້າມ, ຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ສໍາລັບໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງການລົງທຶນສາທາລະນະ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄາດຄະເນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລະບຽບການສະບັບນີ້ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາຫົວໜ່ວຍພັດທະນາໂຄງການຂະໜາດນ້ອຍມີຄວາມສາມາດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຄື: ກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ກໍ່ສ້າງສຳເລັດ, ມີເຄື່ອງໃຊ້ສອຍໃນການຂາຍຜະລິດຕະພັນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາເຂົ້າເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບພວກເຂົາທີ່ຈະຂາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າ. ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຈໍາກັດຜູ້ຊື້, ສາມາດນໍາໄປສູ່ການສ້າງຕັ້ງ "ຜີ" ໃນເຂດຕົວເມືອງ.

ໂດຍທົ່ວໄປ, ລາວເຊື່ອວ່າລະບຽບການຫ້າມການແບ່ງຍ່ອຍແລະການຂາຍທີ່ດິນຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນເວລານີ້, ລະບຽບການອາດຈະບໍ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມເປັນຈິງໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດໄດ້ຜ່ານໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ປະຊາຊົນບໍ່ສົນໃຈເລື່ອງທີ່ດິນ, ສະນັ້ນຕະຫຼາດຈຶ່ງຢຸດສະງັກ. ຖ້າຫາກໄດ້ນຳໃຊ້, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ການບັນລຸເປົ້າໝາຍປະຊາກອນສູນກາງ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢູ່ເຂດນອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສະໜັບສະໜູນຄວາມຕັດສິນໃຈອັນຖືກຕ້ອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຫ້າມແບ່ງດິນແດນຊ່ວຍໃຫ້ນະຄອນແກ້ໄຂຫຼາຍບັນຫາ. ຖ້ານັກລົງທຶນຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງແລະຂາຍທີ່ດິນໂດຍບໍ່ຈໍາແນກ, ມັນອາດຈະທໍາລາຍການວາງແຜນ. ໂດຍສະເພາະເມື່ອເມືອງມີໂຄງການວາງແຜນຂະໜາດໃຫຍ່, ຕ້ອງການໂຄງການຫຼາຍຮ້ອຍເຮັກຕາ ແຕ່ຕິດຢູ່ກັບການແບ່ງເຂດດິນ.

ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນຕົ້ນຕໍແມ່ນໃຫ້ນັກລົງທຶນຊື້ຂາຍຄືນເພື່ອກຳໄລ, ມີຜູ້ຊື້ແທ້ບໍ່ໜ້ອຍ. ສະນັ້ນ, ດິນແບ່ງຍ່ອຍບໍ່ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ເລື້ອຍໆ, ລະດັບຕົວເມືອງຍັງຕ່ຳ, ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນ.

ທ່ານຍັງຍອມຮັບວ່າ ການຫ້າມບໍ່ໃຫ້ມີການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍດິນຕອນນັ້ນ ອາດເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງຕອນດິນ ແລະ ດິນປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ ໃນສະພາບການທີ່ຂາດແຄນການສະໜອງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນພາກໃຕ້ໃນປະຈຸບັນມີສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ, ລັດມີນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງທີ່ເຫມາະສົມ, ສະນັ້ນມັນບໍ່ຫນ້າຈະເກີດ "ໄຂ້".

ບັນດານັກລົງທຶນສາມາດຊອກຫາບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດເຂດຊານເມືອງອື່ນຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ , ບາເຣ້ຍ - ຫວູງເຕົ່າ... ສຳລັບຜູ້ຊື້ຕົວຈິງ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດມີຫຼາຍທາງເລືອກທີ່ດີເຊັ່ນ: ສິນຄ້າຮອງຮັບ; ທີ່ດິນ, ບ້ານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່; ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນ, ລາວກ່າວຕື່ມວ່າ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-gia-dat-du-bao-tang-nhung-kho-sot-20241031130322467.htm