ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວເຕືອນວ່າ ລາຄາດິນແບ່ງແຍກຢູ່ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງ.

(ດ່ານເຕີນ) - ນັກຊ່ຽວຊານໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ສູງຂຶ້ນ ແລະ ສ່ຽງໄພຫຼາຍຢ່າງ. ສະນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຄວນເລືອກເຟັ້ນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສອດຄ່ອງ, ພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ທີ່ດີ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ.

ລາຄາດິນແບ່ງຍ່ອຍຢູ່ເຂດນອກ ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri , ລາຄາຂາຍດິນແບ່ງຍ່ອຍຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ທ່າກວັດ, ກວົກອອຍ ແລະ ເມືອງ ເຊີນໄຕ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ສະເພາະຢູ່ເມືອງ ທ່າແຕງ, ລາຄາດິນແບ່ງເຂດຕາແສງ ເຕີນຈວນ ແຄມທາງໃຫຍ່ສາມາດດໍາເນີນທຸລະກິດໃນຕົ້ນປີແມ່ນ 25-27 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 30-33 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20%.

ລາຄາທີ່ດິນໃນຊອຍຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 15 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 18 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ. ຢູ່ຕາແສງ ບິ່ງອຽນ ແລະ ຕາແສງ ເຕີນຊາ, ລາຄາຕອນດິນຍັງມີການຜັນປ່ຽນລະຫວ່າງ 25 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ.

ຢູ່ເມືອງ ກວົກອ໋າ, ລາຄາດິນແບ່ງຕາມຖະໜົນສາຍໃຫຍ່ຢູ່ຕາແສງ ຟູແຄ ແລະ ຝູແມນ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນແຕ່ 27 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຫາ 31 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ.

Giá rao bán đất nền phân lô ven Hà Nội tăng vọt, chuyên gia cảnh báo - 1 — ເນື້ອທີ່ດິນແບ່ງຍ່ອຍຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ລາຄາດິນຢູ່ເມືອງ ກວົກອ໋າ ໃກ້ກັບສວນອຸທິຍານເຕັກໂນໂລຊີສູງຄືບ້ານ ດົ່ງອຽນ ເສັ້ນທາງແຂວງ 412B ໃນຕົ້ນປີແມ່ນປະມານ 28-30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 32-35 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ດົ່ງອຽນ ຕັ້ງຢູ່ເລິກໝູ່ບ້ານ, ຖະໜົນນ້ອຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 7 – 9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ2 ຂຶ້ນເປັນ 9 – 11 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຢູ່ເມືອງ ເຊີນໄຕ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ແຄມທາງໃຫຍ່ທີ່ລົດໂອໂຕສາມາດຜ່ານໄປຫາກັນໄດ້ໃນຕົ້ນປີລາຄາ 22-24 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນລາຄາຂາຍແມ່ນປະມານ 26-29 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20%. ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ຕາມຊອຍໃນຕົ້ນປີມີລາຄາແຕ່ 12-14 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຂຶ້ນເຖິງ 15-18 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ເຊີນດົງ ແຄມທາງທຸລະກິດ ໃນຕົ້ນປີລາຄາ 25-26 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ປະຈຸບັນມີລາຄາປະມານ 29-30 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ແທງມີ້ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 20-22 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນເປັນ 24-26 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສູງ, ສ້າງຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ.

ທ່ານ ຟີຮິວ ນາຍໜ້າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢູ່ ທ່າແຕງ, ເມືອງ ເຊີນໄຕ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມານີ້, ມີນັກລົງທຶນເຂົ້າມາຊື້ດິນຢູ່ນີ້ຫຼາຍສົມຄວນ, ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອກ່ອນ, ສະນັ້ນ ລາຄາທີ່ດິນຈຶ່ງເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄວາມເໝາະສົມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຈຳກັດການແບ່ງຕອນດິນຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງດິນແບ່ງຍ່ອຍແລ້ວເພີ່ມຂຶ້ນ.

Giá rao bán đất nền phân lô ven Hà Nội tăng vọt, chuyên gia cảnh báo - 2 — ເນື້ອທີ່ດິນແບ່ງຍ່ອຍຢູ່ເມືອງ ທ່າແຕງ, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: Duong Tam).

ທ່ານກ່າວວ່າ: “ຕະຫຼາດຢູ່ເຂດນີ້ມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າປີກາຍນີ້, ແຕ່ຍັງຄຶກຄື້ນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເວລາເປັນໄຂ້, ສະນັ້ນລາຄາດິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ຕອນລຸ່ມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ທ່ານຫວາງຢີ້ກ່າວວ່າ, ຈຳນວນນັກລົງທຶນທີ່ມາເບິ່ງ, ດຳເນີນທຸລະກິດຊື້-ຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Dinh Minh Tuan ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫລາດດິນແດນພາກເໜືອໄດ້ບັນທຶກອາການໄຂ້ລົງຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ. ພິເສດ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈ ແລະ ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ຍ້ອນບັນດາປັດໄຈວາງແຜນ ແລະ ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວປະມູນ.

ເຂດທີ່ຕິດພັນກັບສວນສະໜາມເຕັກໂນໂລຢີ Hoa Lac ໄດ້ຮັບການເຕີບໂຕ. ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ລາຄາຂາຍຢູ່ທ່າແຂກເພີ່ມຂຶ້ນ 13%, ດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 48%; ລາຄາຂາຍຢູ່ກວ໋າໂອຍເພີ່ມຂຶ້ນ 20%, ດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 101%.

ຕີລາຄາສະພາບການລົງທຶນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ສະມາຊິກຄະນະເຮັດວຽກງານຕະຫຼາດນັດຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ການພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າແມ່ນໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບໍ່ໄດ້ແຜ່ລາມໄປຍັງບັນດາແຂວງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນອື່ນ.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ມັນຈະບໍ່ມີຈົນກ່ວາໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2025 ທີ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນສາມາດເປັນພະຍານເຖິງການພັດທະນາໃນຫຼາຍບ່ອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນປະຈຸບັນຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ໄດ້ສ້າງຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ສະນັ້ນ, ຖ້ານັກລົງທຶນຢາກລົງທຶນໃນສ່ວນນີ້, ຄວນເລືອກເຂດທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ເສດຖະກິດພັດທະນາດີ ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃຫ້ຄໍາແນະນໍາວ່າກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງປັດໃຈສະຖານທີ່, ເຊິ່ງກໍານົດທ່າແຮງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊັ່ນດຽວກັນກັບສະພາບຄ່ອງຂອງຜະລິດຕະພັນນັ້ນໃນອະນາຄົດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນກໍ່ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການວາງແຜນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນຂົງເຂດດັ່ງກ່າວ ເພາະຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm