ເປັນຫຍັງຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາຢ່າງແຮງ?

(ນ.ລ.ປ) - ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ມອບໃຫ້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວທີ່ມີປຶ້ມສີບົວຄົບຖ້ວນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20%.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ Savills Vietnam, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຫລູຫລາຍັງສືບຕໍ່ນໍາພາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນດ້ວຍ 2,700 ທຸລະກໍາໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ເພີ່ມຂຶ້ນ 43% ໃນໄຕມາດທີ່ສອງ. ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍສູງກວ່າ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ກວມ 76% ຍອດມູນຄ່າການຄ້າ.

ກົງກັນຂ້າມ, ອາພາດເມັນໃນໝວດລາຄາສາມາດຊື້ໄດ້ (ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) ພຽງແຕ່ກວມເອົາ 18% ຂອງຍອດຂາຍທັງໝົດ, ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2020 ເມື່ອພາກສ່ວນນີ້ກວມເອົາ 50%.

ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນລາຄາອາພາດເມັນຍັງຄົງສູງ, ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນມີທ່າອ່ຽງຫັນໄປຫາບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ລອງອານ ເຊິ່ງລາຄາແຕ່ 30-40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແທນທີ່ຈະສືບຕໍ່ຊອກຫາຫ້ອງແຖວໃໝ່ ແລະ ເກົ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

Vì sao chung cư cũ ở TP HCM tăng giá mạnh?- Ảnh 1. — ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນສອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນປີຜ່ານມາ.

ລາຄາຂາຍສູງຂຶ້ນ

ຕາມການສໍາຣວດຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມລາວດົງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ມອບໃຫ້ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ບາງບ່ອນເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 25%, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວທີ່ມີທ່າໄດ້ປຽບໃນດ້ານຄົມມະນາຄົມ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສະດວກ ແລະ ມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ. ການຂາດແຄນການສະຫນອງໃຫມ່ໄດ້ຊຸກດັນໃຫ້ລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວເກົ່າ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທັງຫມົດມີຄວາມສົດຊື່ນ, ແຕ່ຍັງເຕັມໄປດ້ວຍຄວາມກົດດັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ທ່ານນາງ ເລທູ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ໂຄງການ Celesta ຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນຮ່ວາທ້ວ (ເມືອງນາມເບະ) ເມື່ອ 1 ປີກ່ອນ ດ້ວຍມູນຄ່າ 3,9 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ເມື່ອໄດ້ຮັບເຮືອນໃນເດືອນ 11/2020, ລາຄາໄດ້ຂຶ້ນເຖິງ 4,5 ຕື້ດົ່ງ. ຕາມທ່ານນາງ Thu ແລ້ວ, ເຂດນີ້ມີຄົນໄປຊື້ຂາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ Xuan (ອາໄສຢູ່ເມືອງ Binh Thanh) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີກາຍນີ້ໄດ້ຂາຍອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນຢູ່ Landmark 1 (Vinhomes Central Park) ດ້ວຍມູນຄ່າ 9,5 ຕື້ດົ່ງ. ປະຈຸບັນ, ລາວໄດ້ຍິນວ່າອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມລາຄາເປັນ 11,9 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 25%, ເຮັດໃຫ້ລາວ “ເສຍໃຈເປັນຕ່ອນໆ”. ໃນຂະນະນັ້ນ, ດ້ວຍເງິນທີ່ໄດ້ມາຈາກການຂາຍ, ລາວໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນອີກໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນຮຸຍແຄ໋ງ (ບິ່ງແທ່ງ) ດ້ວຍລາຄາຖືກກວ່າ, ແຕ່ປະຈຸບັນລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 5%.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ຂາຍຮູ້ສຶກເສຍໃຈ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຍັງຜິດຫວັງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີເວລາປິດການຕົກລົງ. ນາງ Thanh Quyen, ຢູ່ບ້ານ The Icon 56 Apartment (ເຂດ 4), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 1 ປີກ່ອນ, ຫ້ອງແຖວ 50 m² ທີ່ນາງໄດ້ໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນໄດ້ຖືກໂຄສະນາໃຫ້ເຈົ້າຂອງຂາຍໃນລາຄາປະມານ 3,4 ຕື້ດົ່ງ ແຕ່ນາງລັງເລທີ່ຈະຊື້. ປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 3,8-3,9 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບການເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 12%.

ຄ່າເຊົ່າຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາຂາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ທ່ານ ຫງວຽນຢຸຍ, ຜູ້ອາໄສຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ The Sun Avenue (ນະຄອນ Thu Duc), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນຂອງເພິ່ນມີເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດ, ປີກາຍນີ້ ລາຄາເຊົ່າແມ່ນ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 16,5-17 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ລາຄາຂາຍກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4,1 ຕື້ດົ່ງຂຶ້ນເປັນ 4,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນຂອງປະຊາຊົນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ມີໂຄງການໃຫມ່ຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ປາກົດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂ້ອນຂ້າງສູງ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບມອບໃຫ້ ແລະ ມີຜູ້ຢູ່ອາໄສທີ່ໝັ້ນຄົງນັບມື້ນັບໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາ, ຊຸກຍູ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີສະຖານທີ່ສະດວກຫຼືສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍມັກຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 5-10% ຕໍ່ປີ. ໂດຍສະເພາະ, ອາພາດເມັນທີ່ມີຂໍ້ດີເຊັ່ນ: ຢູ່ໃກ້ກັບເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ເສັ້ນທາງໃຫຍ່ທີ່ຂະຫຍາຍອອກຫຼືມີສູນການຄ້າຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນການດໍາເນີນງານແມ່ນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແລະການລົງທຶນແມ່ນສູງຫຼາຍ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm