ເປັນຫຍັງອາພາດເມັນໃນເມືອງບໍ່ສາມາດເຢັນລົງໄດ້?

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການລໍຖ້າລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຫຼາຍເພາະວ່າການສະຫນອງບໍ່ສາມາດປັບປຸງຢ່າງໄວວາ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າໂຄງການໃຫມ່ທີ່ກໍາລັງຈະເປີດຕົວແມ່ນຖືວ່າເປັນ "ຝົນທີ່ເຢັນ" ສໍາລັບຕະຫຼາດ.

ຜະລິດຕະພັນພາຍໃນເມືອງໃຫມ່ຍັງ "ຮ້ອນ"

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ການຂຶ້ນລາຄາແມ່ນບໍ່ໄດ້ເວົ້າກັນຢ່າງຮ້ອນແຮງຄືແຕ່ກ່ອນ, ແຕ່ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງກໍ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງງຽບໆ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເປີເຊັນໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ.

ຕາມ​ບັນດາ​ນັກ​ສັງ​ເກດ​ການ​ຕະຫຼາດ​ແລ້ວ, ສະພາບ​ຂາດ​ເຂີນ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ໃໝ່​ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແມ່ນ​ສາຍ​ເຫດ​ຕົ້ນຕໍ​ທີ່​ເຮັດ​ໃຫ້​ບັນດາ​ຕະຫຼາດ​ຊັ້ນ​ຕົ້ນ ​ແລະ ຊັ້ນ​ສອງ​ພວມ​ມີ​ຄວາມ​ຮ້ອນ​ແຮງ. ແຕ່ລະໂຄງການໃຫມ່ທີ່ກໍາລັງຈະເປີດຕົວແມ່ນຖືວ່າເປັນ "ຝົນທີ່ເຢັນ" ສໍາລັບຕະຫຼາດ.

ສວນສາທາລະນະ Sola ຄາດວ່າຈະກາຍເປັນສູນກາງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຕາເວັນຕົກໃນເວລາທີ່ກອງທຶນອາພາດເມັນພາຍໃນຕົວເມືອງຂາດແຄນ.

ຕົວຢ່າງ, ເຂດຍ່ອຍໃໝ່ສຸດທີ່ພວມກໍ່ສ້າງຢູ່ນະຄອນຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ, The Sola Park, ພັດທະນາໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ MIK, ພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກບັນດາຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼາຍ. ມີສະຖານທີ່ສໍາຄັນຢູ່ທີ່ປະຕູສູ່ເມືອງ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ The Sola Park ທັງຫມົດມີພື້ນທີ່ "ເຫມາະສົມ" ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄອບຄົວຫນຸ່ມ, ດ້ວຍມູນຄ່າລວມທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບແຕ່ລະອາພາດເມັນ. ນັ້ນກໍ່ແມ່ນເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງ The Sola Park ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ການເປີດຕົວ.

ນອກເໜືອໄປຈາກ The Sola Park, ໂຄງການທີ່ມີຢູ່ທົ່ວພື້ນທີ່ຍັງບັນທຶກລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍແມ່ນຊອກຫາຢູ່ສະເຫມີ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ The Mirae Park ຂອງກຸ່ມ MIK ໄດ້ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກ່ອນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 20% ນັບຕັ້ງແຕ່ການມອບ. ການຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ພໍໃຈໃນພະແນກຍ່ອຍນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍເພາະວ່າທັນທີທີ່ເຈົ້າຂອງຄົນໃດປະກາດໂຄສະນາຂາຍໃນກຸ່ມພາຍໃນ, ຈະມີຄົນຊື້ທັນທີ.

ຍາກທີ່ຈະຝັນຂອງສ່ວນຫຼຸດ

ຕາມ​ທ່ານ ຫງວຽນ​ວັນ​ດິງ, ປະທານ​ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ​ແລ້ວ, ​ໃນ​ປີ 2023, ວົງ​ເງິນ​ສະໜອງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ໃໝ່​ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ຈະ​ບັນລຸ​ປະມານ 11.000 ຜະລິດ​ຕະພັນ, ​ເທົ່າ​ກັບ 66% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2022. ທ່າ​ອ່ຽງ​ຫຼຸດ​ລົງ​ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທຳ​ອິດ​ຂອງ​ປີ 2024, ​ໃນ​ນັ້ນ​ຕະຫຼາດ​ທັງ​ໝົດ​ຈະ​ມີ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ໃໝ່​ພຽງ 3.000 ຫ້ອງ. ສະ​ນັ້ນ, ນັບ​ແຕ່​ນີ້​ຮອດ​ປີ 2025, ຮ່າ​ໂນ້ຍ ຈະ​ຂາດ​ເຂີນ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ປະ​ມານ 50.000 ຫ້ອງ.

ຜົນ​ສະ​ທ້ອນ​ທີ່​ບໍ່​ອາດ​ຫຼີກ​ລ່ຽງ​ໄດ້​ຈາກ​ຄວາມ​ຂາດ​ເຂີນ​ນີ້ ໄດ້​ພາ​ໃຫ້​ຕະຫຼາດ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ແກ່​ຍາວ​ເປັນ​ເວ​ລາ. ບົດ​ລາຍ​ງານ​ເມື່ອ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້​ຂອງ CBRE ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ໃໝ່​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 1 ປີ 2024 ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 19% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການເພີ່ມຂື້ນແມ່ນສູງກວ່າຫຼາຍ.

ລາຄາອາພາດເມັນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ.

ປັດຈຸບັນ, ບັນຫາທີ່ລູກຄ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເປັນຫ່ວງກໍຄືວ່າຄວນໃຊ້ເງິນຊື້ອາພາດເມັນຫຼືບໍ່? ກ່າວ​ຄຳ​ເຫັນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ເລື່ອງ​ນີ້, ທ່ານ ຫງວຽນ​ກວກ​ອານ, ຮອງ​ຜູ້​ອຳ​ນວຍ​ການ​ໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ຜູ້​ຊົມ​ໃຊ້​ຕ້ອງ​ກຳ​ນົດ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ຢ່າງ​ຈະ​ແຈ້ງ. ລູກຄ້າທີ່ຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດຄວນຈະເຮັດທຸລະກໍາທັນທີທີ່ການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າອະນຸຍາດໃຫ້ເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການປະຕິບັດຕົວຈິງຂອງການຕົກລົງ.

ດັ່ງ​ນັ້ນ, ຕາມ​ບົດ​ວິ​ເຄາະ​ຂອງ​ທ່ານ ຫງວຽນ​ກວກ​ແອງ ​ແລ້ວ: “ການ​ລໍຖ້າ​ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຫລຸດ​ລົງ​ຢ່າງ​ແຮງ​ໃນ​ເວລາ​ນີ້​ແມ່ນ​ບໍ່​ມີ​ຫຍັງ​ຫລາຍ​ຍ້ອນ​ການ​ສະໜອງ​ບໍ່​ສາມາດ​ປັບປຸງ​ໄດ້​ໄວ. ​ໃນ​ອະນາຄົດ​ອັນ​ໃກ້ໆ​ນີ້, ​ເມື່ອ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທຸລະ​ກິດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ 2023 ມີ​ຜົນ​ບັງຄັບ​ໃຊ້ (ຄາດ​ວ່າ​ແຕ່​ວັນ​ທີ 1 ສິງຫາ 2024 ​ແມ່ນ 5 ​ເດືອນ​ກ່ອນ​ແຜນການ), ຈຳນວນ​ນັກ​ລົງທຶນ​ຕອບ​ສະໜອງ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ໃນ​ການ​ປະຕິບັດ​ໂຄງການ​ຢູ່​ບັນດາ​ເມືອງ​ໃຫຍ່​ຈະ​ຫລຸດ​ລົງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ອາພາດເມັນຍັງເປັນ "ທາງເລືອກທີ່ສົມບູນແບບ" ສໍາລັບຊາວເມືອງດ້ວຍເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງ. ທ່ານ ຕ໋ວນ, ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ຕາມຊອຍຕ່າງໆໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນສູງເທົ່າທີ່ຄວນ. ຕາມ​ນາຍ​ໜ້າ​ຜູ້​ນີ້​ແລ້ວ, ​ເຮືອນ​ຊັ້ນ 3-5 ​ແຫ່ງ​ຫຼາຍ​ຫຼັງ, ເຮືອນ​ເກົ່າ, ​ໃນ​ຊອຍ, ​ໃນ​ເນື້ອ​ທີ່​ພຽງ​ແຕ່ 28-35 ຕາ​ແມັດ​ຖືກ​ໂຄສະນາ​ຂາຍ​ດ້ວຍ​ລາຄາ 5-6 ​​ຕື້​ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ກວ່າ 1 ຕື້​ດົ່ງ/​ໜ່ວຍ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2023 ​ແລະ ປະມານ 2 ຕື້​ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2023.

ຕາມການລາຍງານຂອງຕະຫຼາດ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ໃນໄລຍະດຽວກັນແຕ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023 ຫາ ໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ປະເພດອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 31%, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຂອງບຸກຄົນມີ “ຫຼາຍ” ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 32% ແລະ ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄກແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 19%. ຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນກໍ່ສູງຂຶ້ນຫຼາຍ, ເຊິ່ງເປັນເຫດຜົນເຮັດໃຫ້ໂຄງການອາພາດເມັນໃນໃຈກາງເມືອງມີຢູ່ ແລະ ຈະສືບຕໍ່ມີລາຄາສູງເທົ່າກັບເຂົ້າໜົມຮ້ອນ.

ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ຕາມ​ຂໍ້​ມູນ​ຈາກ Batdongsan.com.vn, ລາຄາ​ຂາຍ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ​ເຖິງ​ວ່າ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ​ເມື່ອ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້, ​ແຕ່​ຍັງ​ຕ່ຳ​ສຸດ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ບັນດາ​ຕົວ​ເມືອງ​ໃຫຍ່​ໃນ ​ໂລກ . ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ສິງກະໂປ, ລາຄາຫ້ອງແຖວແມ່ນ 415 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ຮົງກົງ 645 ​​ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ໂຕກຽວ 215 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບາງກອກ 162 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສະ​ນັ້ນ, ນັກ​ສັງ​ເກດ​ການ​ຕະຫຼາດ​ຫຼາຍ​ຄົນ​ຖື​ວ່າ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ບັນດາ​ນະຄອນ​ໃຫຍ່​ຄື: ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ... ​ໃນ​ອະນາຄົດ​ຈະ​ມາ​ຈາກ​ຊາວ​ຕ່າງປະ​ເທດ, ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ໃຫຍ່​ທີ່​ໄດ້​ສ້າງ​ຕັ້ງ “​ເຂດ​ທີ່ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຂອງ​ສະຫະ​ປະຊາ​ຊາດ”.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊອກຫາລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ລຸ່ມສຸດ ຫຼື ສູງສຸດ, ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນຄວນກຳນົດຄວາມຕ້ອງການຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຕິດຕາມສະພາບຕະຫຼາດ ແລະ ຕັດສິນໃຈຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງເຂົາເຈົ້າ, ນອກຈາກລາຄາແລ້ວ, ຍັງຕ້ອງໄດ້ສຶກສາບັນດາປັດໄຈສຳຄັນອື່ນໆ ເຊັ່ນ: ຊື່ສຽງຂອງນັກລົງທຶນ, ທີ່ຕັ້ງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆ ເພື່ອຮັບໃຊ້ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນຢ່າງດີ ຫຼື ຮັບປະກັນສະພາບຄ່ອງ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີປະສິດທິຜົນ”.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html