ປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນແມ່ນລາຄາສູງສຸດ.

(CLO) ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເຊື່ອວ່າໃນປີ 2024 ລາຄາອາພາດເມັນໃນບາງຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 40-50% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ມີບາງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາສູງ.

ໃນບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ 2024, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວາໃນປີ 2023, ລະດັບລາຄາໃຫມ່ໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນສໍາລັບທຸກພາກສ່ວນ. ສະເພາະຕອນທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ເມື່ອກ່ອນມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຂະແໜງການກາງ, ເມື່ອກ່ອນມີລາຄາຂາຍແຕ່ 30 – 45 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ມາຮອດປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສ່ວນລາຄາສູງແຕ່ກ່ອນມີລາຄາ 50 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 70 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສ່ວນລົດຊຸບເປີຟຸ່ມເຟືອຍໄດ້ປະກົດຕົວຢູ່ຕະຫຼາດໃນບາງໂຄງການດ້ວຍລາຄາຂາຍ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງເຊື່ອໝັ້ນວ່າໃນປີ 2024 ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ບາງຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ລາຄາອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 40-50% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ມີບາງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາສູງກວ່າ.

ປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ແຕ່ນັ້ນບໍ່ແມ່ນຈຸດສູງສຸດ. ຮູບພາບ 1 — ປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນຮອດຈຸດສູງສຸດ. (ພາບ: DT)

ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນນີ້. ພິເສດແມ່ນຫ້ອງແຖວຄື: Ecolife Tay Ho ດ້ວຍລາຄາຂາຍປະມານ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2, Sunshine Garden ດ້ວຍລາຄາຂາຍປະມານ 54 ລ້ານດົ່ງ/m2, Chelsea Park – Cau Giay ດ້ວຍລາຄາຂາຍປະມານ 62 ລ້ານດົ່ງ/m2, Trang An Complex ດ້ວຍລາຄາຂາຍປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຕຶກ Legend ດ້ວຍລາຄາ 7 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນປີ 2024 ຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20 – 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໂຄງການ Horizon Phu My Hung ຈະມີລາຄາຂາຍປະມານ 125 ລ້ານດົ່ງ/m2, The Ascent ຈະມີລາຄາຂາຍປະມານ 64 ລ້ານດົ່ງ/m2, Lu Gia Plaza ຈະມີມູນຄ່າຂາຍປະມານ 4 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາຂາຍປະມານ 41 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເມືອງ ທ່າແຂກ ຈະມີລາຄາແຕ່ 29-44 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນປີ 2024 ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວ Sam Towers ມີລາຄາແຕ່ 80 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, Peninsula ລາຄາ 53,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, The Filmore ລາຄາຈາກ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນຫຼາຍເຫັນດີວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຫວຽດນາມ ໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເວົ້າສະເພາະແມ່ນຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ລາຄາປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນຮອດ “ຈຸດສູງສຸດ”.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງທ່ານສາດສະດາຈານ, ດຣ ດິງເຈີ້ງທິ້ງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ຄ່ອຍຫຼຸດລົງ, ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນມາຮອດຈຸດນີ້ໄດ້ຊ້າລົງໜ້ອຍໜຶ່ງ, ຕາມທ່າອ່ຽງທີ່ໝັ້ນທ່ຽງກວ່າ, ບໍ່ມີອາການໄຂ້ຄືທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍເດືອນກ່ອນ.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຂາດເຂີນໄດ້ຜ່ານຜ່າບາງສ່ວນ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສິນຄ້າຫຼູຫຼາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ຜ່ານການສັງເກດຕະຫຼາດແລະສັງເຄາະຈາກການລາຍງານແລ້ວ, ເຫັນໄດ້ວ່າການສະໜອງໃໝ່ກໍ່ດູດດື່ມຢ່າງວ່ອງໄວ. ລາຄາ “ອ່ອນທີ່ສຸດ” ປະຈຸບັນແມ່ນ 60 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນບາງໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ເລີ່ມຄືນໃຫມ່, ໃນບັນດາຂົງເຂດທີ່ບໍ່ຄ່ອຍໄດ້ສັງເກດເຫັນ.

ທ່ານ ໂງຮ່ວາງຈູງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ວິສາຫະກິດ ຮຸງທິ້ງ ຫວຽດນາມ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ໃນ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ບາງປັດໄຈຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຄື: ກ່ອນອື່ນໝົດ, ເວລາສຳເລັດຂັ້ນຕອນດ້ານກົດໝາຍແມ່ນຍາວນານ, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຂະບວນການອະນຸມັດໂຄງການຢູ່ຫວຽດນາມ ມັກໃຊ້ເວລາດົນນານ, ນັບແຕ່ວຽກງານເກັບກູ້ເຖິງສຳເລັດຂັ້ນຕອນດ້ານກົດໝາຍ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນການຊຸກຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ສອງ, ຕາມລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ການປະມູນທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລາຄາຕະຫຼາດ, ຍັງເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຂອງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອັນທີສາມແມ່ນຜົນກະທົບຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະອັດຕາແລກປ່ຽນ. ເຖິງວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມເປັນຢ່າງດີ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຄຳ ແລະ USD ເມື່ອທຽບໃສ່ເງິນ VND ໄດ້ສ້າງຄວາມດັນໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່ານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນນຳໃຊ້ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ເປັນພື້ນຖານໃນການສະສົມມູນຄ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html