ຫວຽດນາມ ຈັບຕານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ບັນດາສິນຄ້າຫາຍາກຖືກຂາຍໜ້ອຍລົງ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບກອງທຶນບຳລຸງສ້າງອາພາດເມັນ

ຫວຽດນາມ ນັບມື້ນັບເປັນທີ່ສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ ໃນຄຸ້ມເກົ່າຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງຂຶ້ນສູງ, ທຸລະກຳກໍ່ງຽບສະຫງົບ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບກອງທຶນບຳລຸງສ້າງອາພາດເມັນ... ແມ່ນຂ່າວຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າໂລກປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ຫວຽດນາມ ໄດ້ກາຍເປັນປະເທດທີ່ມີນະໂຍບາຍ ແລະ ຂໍ້ລິເລີ່ມທີ່ດີຫຼາຍຢ່າງໃນການປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສ, ປະຕິບັດກົດໝາຍກໍ່ຄືສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳເນີນທຸລະກິດໂດຍທົ່ວໄປ. (ພາບ: ຮວ່າງຮ່າ)

ລາຄາ 1m2 ຂອງດິນໃນຄຸ້ມເກົ່າຮ່າໂນ້ຍແມ່ນເທົ່າກັບລາຄາຫ້ອງແຖວ

ຕາມຂ່າວ VietNamNet ແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຖະໜົນ “ທອງ” ຂອງເມືອງ ຮ່ວານກ໋ຽມ (ຮ່າໂນ້ຍ) ເຊັ່ນ: ດິງຕ໋ຽນຮ່ວາງ, ກາວໂກ, ໂລຊູ, ຫາງງາ, ຫາງບັກ, ຫາງເບ, ຮາງບ໋າມ, ຮ່ວາງບິ່ງ, ຮາງບ່ອ... ລ້ວນແຕ່ຖືກຂາຍດ້ວຍລາຄາສູງແຕ່ຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງເຖິງຫຼາຍຕື້ແມັດມົນທົນ.

ມີແຕ່ເຮືອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ສອງຖະໜົນ “ທອງ” ດ້ວຍລາຄາເຖິງ 2 ຕື້ດົ່ງ/m2. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນ 3 ຊັ້ນ ຢູ່ 2 ຖະໜົນ Dinh Tien Hoang ແລະ Cau Go ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 210 ຕາແມັດ ແລະ ໜ້າທາງ 8 ແມັດ ຖືກຂາຍໃນມູນຄ່າ 420 ຕື້ດົ່ງ. ດ້ວຍລາຄານີ້, ແຕ່ລະ m2 ມີລາຄາເທົ່າກັບ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ຫຼືເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 65 ຕາແມັດ, ໜ້າຕາ 6 ມ, ຢູ່ຖະໜົນ ດິງຕຽນຮ່ວາງ ຖືກຂາຍດ້ວຍມູນຄ່າ 70 ຕື້ດົ່ງ; ເທົ່າກັບກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ/m2. ອີງຕາມຜູ້ຂາຍ, ເຮືອນມີປື້ມສີແດງຢູ່ໃນຊື່ເຈົ້າຂອງ, ການເຮັດທຸລະກໍາທັນທີ.

ຢູ່ຖະໜົນໂລຊູ, ເຮືອນ 8 ຊັ້ນ, ເນື້ອທີ່ 100m2 ແລະ ມີລິຟແມ່ນຂາຍ. ລາຄາຖາມແມ່ນ 86 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 860 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ສາມາດຕໍ່ລອງກັນໄດ້. ຕາມແມ່ຄ້າຄົນນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຮືອນຫຼັງນີ້ມີປຶ້ມຫົວແດງຊື່ເຈົ້າຂອງແລະພວມໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອດຳເນີນທຸລະກິດ.

ເຮືອນ 4 ຊັ້ນ ຢູ່ຖະໜົນ ຫາງເບ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 32 ຕາແມັດ ຍັງຖືກຂາຍດ້ວຍມູນຄ່າ 25 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 781 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຫຼືເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 250 ຕາແມັດ, ໜ້າທາງ 7,5 ມ ຢູ່ຖະໜົນຫາງບັກຖືກຂາຍໃນລາຄາ 120 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼືປະມານ 480 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຮືອນຢູ່ຖະໜົນຮາງໂບມີເນື້ອທີ່ 260 ຕາແມັດ, ດ້ວຍລາຄາຂາຍ 135 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼືປະມານ 520 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຕາມຂໍ້ມູນການຂາຍ, ເຮືອນມີເຈົ້າຂອງຫນຶ່ງແລະ "ປື້ມແດງ" ຫນຶ່ງ, ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ງາມທີ່ສຸດ, ມີຄຸນຄ່າທີ່ສຸດຢູ່ໃນຖະຫນົນ, ແຄມທາງກວ້າງ ...

ຜູ້ຕາງໜ້າຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະເລ່ຍ 3 ເດືອນຜ່ານມາ (ມີນາ, ເມສາ 2023), ລາຄາຂາຍເຮືອນຕາມຖະໜົນໃນຄຸ້ມຖະໜົນເກົ່າຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນປະມານ 597 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຈຳນວນຄົນຊອກຫາເຮືອນຢູ່ຕາມຖະໜົນໃນຄຸ້ມຖະໜົນເກົ່າຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ແຄມຖະໜົນໃນຄຸ້ມຖະໜົນເກົ່າຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງ 11% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ແຕ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບກ່ອນໂລກລະບາດໂຄວິດ-19 (2019).

ຕົວຢ່າງ, ຕົວເລກສະເລ່ຍ 3 ເດືອນຂອງເດືອນມີນາ, ເມສາ ແລະ ພຶດສະພາ 2023, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກ່ອນ, ຢູ່ຖະໜົນເກົ່າບາງແຫ່ງຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ເຫັນວ່າລາຄາຂາຍເຮືອນຢູ່ຖະໜົນ ໂລຊູ ປີ 2023 ແມ່ນ 1,058 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ໃນປີ 2019 ແມ່ນ 972 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຫຼື ຢູ່ຖະໜົນຫາງບືມ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນ 3 ເດືອນຂອງປີ 2023 ແມ່ນ 924 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນປີ 2019 ແມ່ນ 706 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ...

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາເຮືອນຢູ່ຄຸ້ມຄຸ້ມເມືອງເກົ່າຮ່າໂນ້ຍ ຕົ້ນຕໍແມ່ນບໍລິການອາຫານ, ໂຮງແຮມ, ການບໍລິການ ທ່ອງທ່ຽວ ຂອງແຂກທ່ອງທ່ຽວພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫນຶ່ງໃນສັນຍານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນ "ສຸຂະພາບ" ຂອງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ແມ່ນຈໍານວນນັກທ່ອງທ່ຽວ, ໂດຍສະເພາະນັກທ່ອງທ່ຽວຕ່າງປະເທດ.

“ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວໄດ້ປັບປຸງເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວເຖິງລະດັບກ່ອນ Covid-19. ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຕ້ອນຮັບນັກທ່ອງທ່ຽວເກືອບ 5,9 ລ້ານເທື່ອຄົນ, ໃນຂະນະດຽວກັນຂອງປີ 2019, ຕົວເລກນີ້ແມ່ນເກືອບ 7,5 ລ້ານຄົນ.

ດ້ວຍທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ຂ້າພະເຈົ້າຄາດຄະເນວ່າ ໃນ 3 – 6 ເດືອນຈະມາເຖິງ, ລະດັບລາຄາຂອງບ້ານໃນຄຸ້ມເມືອງເກົ່າຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງຄົງຕົວ ແລະ ວົງເງິນການຄ້າຈະບໍ່ຄ່ອຍດີຂຶ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ໃນ 3-5 ປີຕໍ່ໜ້າ, ເມື່ອ ເສດຖະກິດ ກັບຄືນສູ່ສະພາບປົກກະຕິ ແລະ ອຸດສາຫະກຳທ່ອງທ່ຽວພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ, ບັນດາບ້ານໃນຄຸ້ມເມືອງເກົ່າຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຂະແໜງທີ່ມີທ່າແຮງ. ລະດັບລາຄາກໍຄືການເຮັດທຸລະກຳຈະເຕີບໂຕດີຂຶ້ນ,” ທ່ານກວກແອງໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ພວມໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາຈາກນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

ຕາມ ທ່ານ Zing ແລ້ວ, ໃນການຢ້ຽມຢາມຫວຽດນາມ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ Matthew Bouw, CEO ປະຈຳພາກພື້ນ ອາຊີ - ປາຊີຟິກ (APAC) ຂອງ Cushman & Wakefield ຢືນຢັນວ່າ ຫວຽດນາມ ນັບມື້ນັບມີຄວາມດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍສະຖາບັນໃນທົ່ວໂລກ.

ໃນເດືອນມີນາຜ່ານມາ, ບໍລິສັດບໍລິການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າໄດ້ຈັດງານວາງສະແດງຢູ່ສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງສິງກະໂປເພື່ອໃຫ້ 80 ແຫ່ງຂອງນັກລົງທຶນສະຖາບັນໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງໂລກ, ເຊິ່ງເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຈາກອາຊີ. ເມື່ອ Cushman & Wakefield ຖາມຜູ້ບໍລິຫານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຂົາເຈົ້າມັກ, ຄໍາຕອບສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ລົ້ນເຫຼືອແມ່ນຍີ່ປຸ່ນ, ອົດສະຕາລີ, ແລະຫວຽດນາມ.

ຕາມທ່ານ Matthew Bouw ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນສະຖາບັນລ້ວນແຕ່ມຸ່ງໄປເຖິງຕະຫຼາດທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ເຊື່ອຖືໄດ້. ພິເສດ, ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າທົ່ວໂລກພວມປະເຊີນໜ້າກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ຫວຽດນາມ ໄດ້ກາຍເປັນປະເທດທີ່ມີນະໂຍບາຍ ແລະ ຂໍ້ລິເລີ່ມທີ່ດີຫຼາຍຢ່າງເພື່ອປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສ, ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ ກໍ່ຄືສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳເນີນທຸລະກິດໂດຍທົ່ວໄປ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄື້ນການລົງທຶນຂອງບໍລິສັດຂ້າມຊາດຂະຫນາດໃຫຍ່ຈໍານວນຫຼາຍເຊັ່ນ: Lego, Panasonic, Samsung, LG, Sharp ... ຍັງເປັນສັນຍານໃນທາງບວກ, ເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າໄປບ່ອນໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນສະຖາບັນຈະປະຕິບັດຕາມ.

ມອງໄປຂ້າງໜ້າ, ທ່ານ Matthew Bouw ເນັ້ນໜັກວ່າ, ບັນດານັກລົງທຶນແມ່ນສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍຊອກຫາບັນດາຂົງເຂດທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນການເຕີບໂຕເຊັ່ນ: ຕົວຊີ້ວັດດ້ານເສດຖະກິດໃນທາງບວກ, ປະຊາກອນໄວໜຸ່ມ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຊົນຊັ້ນກາງ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວ.

“ຫວຽດນາມ ມີບັນດາຄຸນສົມບັດທັງໝົດນີ້, ບວກກັບອັດຕາການເຕີບໂຕ GDP ສູງ. ບັນດາປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ລ້ວນແຕ່ແມ່ນກຳລັງຂັບເຄື່ອນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາທຸກຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຫວຽດນາມ ມີກຳລັງໜູນການເຕີບໂຕ ແລະ ສາມາດກາຍເປັນແຫຼ່ງລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈກວ່າອີກ ຖ້າສືບຕໍ່ມານະພະຍາຍາມປັບປຸງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳເນີນທຸລະກິດ”, ຫົວໜ້າ Cushman & Wakefield APAC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ຫລັງຄື້ນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຫາຍາກທີ່ສຸດສໍາລັບການຂາຍໃນຮ່າໂນ້ຍ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຮັບການຕີລາຄາກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນວິນລາ 4 ຊັ້ນ 5 ຫຼັງຢູ່ຖະໜົນກວາງອານ, ໄຕໂຮ່, ເນື້ອທີ່ 1.263 ຕາແມັດ, ດ້ວຍມູນຄ່າທັງໝົດ 660 ຕື້ດົ່ງ.

ພິເສດ, ນາຍໜ້າໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ, ນີ້ແມ່ນຫວຍທີ່ສວຍງາມທີ່ສຸດຢູ່ຄຸ້ມກວາງອານ, ມີຄົນຂາຍໜ້ອຍທີ່ສຸດ. ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຢູ່ຖະໜົນກວາງອານ, ນາຍໜ້າຄົນໜຶ່ງໄດ້ປະກາດເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງ “ຂະໜາດໃຫຍ່, ຊັ້ນສູງ, 1.270 ຕາແມັດ, ລາຄາພຽງ 600 ຕື້ດົ່ງ” ເພື່ອຂາຍ. ເພື່ອດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ, ນາຍຫນ້າໄດ້ເນັ້ນຫນັກວ່ານີ້ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ "ຫາຍາກທີ່ສຸດ" ທີ່ມີປື້ມສີແດງໃນຊື່ເຈົ້າຂອງ, ທັງຫມົດແມ່ນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ໃນໄລຍະຍາວ ...

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ບັນດາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໂຄສະນາດ້ວຍມູນຄ່າເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງໄດ້ປະກົດຕົວເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ເຂດຄຸ້ມຖະໜົນເກົ່າ, ທີ່ຮູ້ກັນວ່າແມ່ນສະຖານທີ່ຕັ້ງ “ເພັດພອຍ” ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຫາກຍັງຢູ່ຖະໜົນຫຼວງຫຼາຍສາຍອີກດ້ວຍ.

ເຊັ່ນ: ອາຄານ 9 ຊັ້ນ ຢູ່ຖະໜົນ ໂຕນດຶກແທ່ງ (ດົງດາ) ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 528 m2 ຂາຍໃນລາຄາ 485 ຕື້ດົ່ງ; ອາຄານຢູ່ຖະໜົນ ໄທຮ່າ (ດົງດາ) ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 1.869 ຕາແມັດ ຂາຍໃນລາຄາ 518 ຕື້ດົ່ງ; ເຮືອນຢູ່ຖະໜົນເຊແດນ (ດົງໂດກ) ເນື້ອທີ່ 183 ຕາແມັດ ຂາຍໃນລາຄາ 118 ຕື້ດົ່ງ...

ໂດຍໄດ້ສຳຫຼວດລາຄາເຮືອນຢູ່ຖະໜົນ ກວ໋າເກື່ອຍ, ມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງໄດ້ຮັບລາຄາຂາຍແຕ່ 550 – 750 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຢູ່ຖະໜົນ Trung Kinh, ເຮືອນຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາແຕ່ 500 – 600 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ຖະໜົນ ເຈີ່ນດິ່ງຮຸ່ງ, ໄດ້ຮັບການສະເໜີຂາຍເຮືອນໃນລາຄາແຕ່ 500 ລ້ານເຖິງ 700 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນພັກ 4 ຊັ້ນ ຂະໜາດ 200 ຕາແມັດ ຈະຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 145 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 725 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ແມ່ຄ້າກ່າວວ່າ ເຮືອນນີ້ໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 250 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ...

ບໍ່ພຽງແຕ່ອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ເຮືອນວິນລາໃນຫຼາຍຕົວເມືອງຍັງຖືກຂາຍດ້ວຍມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງ.

ຢູ່ໃນເວັບໄຊລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະສັບອອນໄລນ໌, ເຮືອນວິນລາຢູ່ເຂດຍ່ອຍ ຮວ່າງລານ ຂອງໂຄງການ Vinhomes Green Bay (ນ້ຳຕູລຽມ) ໄດ້ຖືກສະເໜີໃຫ້ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 650 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກວ່າ 300 ຕາແມັດ, ຍອດມູນຄ່າຂອງເຮືອນທັງໝົດແມ່ນ 200 ຕື້ດົ່ງ.

ການສໍາຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາຂາຍໃນໂຄງການໃນປັດຈຸບັນໄດ້ເຢັນລົງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລະດັບສູງສຸດຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ເປັນ 600-700 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ແຕ່ລາຄາລວມຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີທັດສະນະທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນບໍ່ຫນ້ອຍກວ່າສິບລ້ານໂດລາ.

ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງໃໝ່, ແຕ່ມັນໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້. ການຂຶ້ນລາຄາຢ່າງໄວວາກ່ອນໜ້ານີ້ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ມີຄວາມງຽບສະຫງົບ, ສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນກໍ່ຕ້ອງຂາຍ, ບາງບ່ອນກໍ່ຕ້ອງຫຼຸດລາຄາຂາຍເພື່ອຫວັງໃຫ້ສິນຄ້າໝົດໄວ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາຂາຍຂອງສ່ວນນີ້ຍັງສູງຫຼາຍ, ບໍ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນວິນລາທີ່ຕັ້ງຢູ່ນອກຖະໜົນວົງວຽນ 3 ໄດ້ບັນທຶກລາຄາຂາຍຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງ. ນີ້ແມ່ນລະດັບທີ່ໃນເມື່ອກ່ອນມີພຽງແຕ່ໃນເມືອງພາກກາງ.

ວົງການອຸດສາຫະກຳກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບັ້ຍທະນາຄານສູງ, ການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ, ແລະຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງແມ່ນພື້ນຖານສຳລັບຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄວາມນິຍົມ. ໃນສະພາບເສດຖະກິດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ສິນຄ້ານັບຮ້ອຍຕື້ດົ່ງໄດ້ຮັບການໂຄສະນາ, ແມ່ນຂາຍບໍ່ໄດ້.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ພາກສ່ວນທີ່ມີການຄາດຄະເນສູງເຊັ່ນ: ເຮືອນແລະເຮືອນວິນລ່າກໍາລັງເຂົ້າສູ່ຂະບວນການຊໍາລະລ້າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ຕະຫຼາດໃນຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນກ້າວໄປສູ່ພາກສ່ວນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຢູ່ໃນວົງຈອນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ມັນກໍ່ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອກໍາຈັດວິສາຫະກິດທີ່ອ່ອນແອແລະຂາດປະສິດທິພາບ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລັດຖະບານສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍບັນດານະໂຍບາຍ ແລະ ສະຖາບັນຂອງຕົນ.

ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາອາຄານອາພາດເມັນ

ຕາມກົດລະບຽບ, ຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງອາພາດເມັນເປີດບັນຊີສະເພາະຢູ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດຢູ່ຫວຽດນາມເພື່ອຄຸ້ມຄອງແລະນໍາໃຊ້ກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາສໍາລັບຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງຫ້ອງແຖວແລະກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງອາຄານອາພາດເມັນທັງຫມົດ.

ປະຈຸບັນ, ການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຢູ່ອາໄສກ່ຽວກັບກອງທຶນບຳລຸງສ້າງອາພາດເມັນໃນຂໍ້ 6, ມາດຕາ 1 ຂອງດຳລັດເລກທີ 30/2021/ນຍ-CP ລົງວັນທີ 26/03/2021 ລັດຖະບານໄດ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດເລກທີ 99/2015/ND-CP ຊີ້ນຳການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາພາດເມັນ. ຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງອາຄານແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການເປີດບັນຊີເພື່ອຮັບກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນທົ່ວໄປທີ່ຜູ້ລົງທຶນມອບໃຫ້ຕາມກົດລະບຽບການຄຸ້ມຄອງແລະນໍາໃຊ້ອາຄານຫ້ອງແຖວທີ່ອອກໂດຍກະຊວງກໍ່ສ້າງ".

ນອກຈາກນັ້ນ, ຢູ່ຈຸດ ກ, ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 36 ຂອງແຈ້ງການເລກທີ 02/2016/TT-BXD, ລົງວັນທີ 15 ກຸມພາ 2016 ຂອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ປະກາດໃຊ້ກົດລະບຽບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັນ (ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໃນມາດຕາ 12, ມາດຕາ 3 ຂອງແຈ້ງການທີ 28/12/2016) ລົງວັນທີ 28/12/2016. ກຳນົດວ່າ: “ຄະນະຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນເປີດບັນຊີວິຊາສະເພາະຢູ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ຫວຽດນາມ ເພື່ອຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ກອງທຶນບຳລຸງສ້າງອາພາດເມັນ ແລະ ກອງທຶນບຳລຸງສ້າງຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງອາພາດເມັນທັງໝົດ”.

ກ່ຽວກັບກອງທຶນບຳລຸງສ້າງອາພາດເມັນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໄດ້ສົ່ງເອກະສານຕອບສະໜອງໃຫ້ຄະນະຄຸ້ມຄອງອາຄານຫ້ອງແຖວ Eco Green City (ຮ່າໂນ້ຍ) ກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບກົດໝາຍກ່ຽວກັບກອງທຶນບຳລຸງສ້າງອາພາດເມັນ.

ໂດຍສະເພາະ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ຊີ້ນໍາໃຫ້ຄະນະຄຸ້ມຄອງອາຄານຫ້ອງແຖວ Eco Green City ປຽບທຽບບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍຂ້າງເທິງກັບກໍລະນີສະເພາະຂອງຕົນ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະການຜັນຂະຫຍາຍ, ຖ້າຫາກມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບັນຫາໃດໜຶ່ງ, ຄະນະຄຸ້ມຄອງກໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງເຮືອນຢູ່ແຫ່ງລັດຢູ່ເຂດ, ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ເພື່ອຊີ້ນຳ ແລະ ແກ້ໄຂຕາມອຳນາດການປົກຄອງຕົນ.

ທີ່ມາ