2 segmen hartanah yang boleh 'memerintah' pada 2025

Jika pada 2024 pangsapuri menjadi "bintang", maka pada 2025, menurut pakar, akan ada 2 segmen menarik aliran tunai pelabur.

Plot tanah merampas "takhta"?

Pakar meramalkan bahawa dari suku kedua hingga suku keempat 2025, segmen tanah akan menarik ramai pelabur.

Menurut Encik Le Dinh Chung, ahli kumpulan kerja pasaran Persatuan Broker Hartanah Vietnam, menjelang suku kedua 2025, pasaran tanah mungkin menyaksikan pembangunan yang lebih sekata di banyak tempat. Walau bagaimanapun, pelaburan dalam tanah pada masa ini memerlukan visi jangka sederhana, dengan tempoh pemulihan modal sekurang-kurangnya 1-3 tahun, dan bukannya mengharapkan "surfing" yang cepat.

" Sesetengah pelabur telah memulakan perjalanan mereka untuk membeli tanah di beberapa kawasan di mana harga tidak meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini. Golongan ini cenderung proaktif, kerana pada masa ini, menurut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, pecah bahagian dan penjualan tanah tidak dibenarkan di 105 bandar dan pekan di seluruh negara ," kata Encik Chung.

Tanah dijangka tumbuh dengan baik pada tahun 2025.

Encik Vo Hong Thang, Pengarah Pelaburan Kumpulan DKRA, juga berkata peraturan baharu mengetatkan pembahagian dan pengasingan plot tanah boleh menyebabkan bekalan tanah yang dipecah bahagi berkurangan secara mendadak selepas 2025. Sementara itu, permintaan tidak mungkin berkurangan dalam jangka panjang kerana rakyat Vietnam sangat menggemari hartanah jenis ini. Apabila bekalan rendah dan permintaan tinggi, harga tanah akan naik, jadi ramai pelabur ingin memahami trend ini dan mula mencari tanah sebelum undang-undang baharu berkuat kuasa secara rasmi.

" Pada masa akan datang, tanah kediaman di bandar-bandar besar masih cenderung menarik pelabur. Khususnya, mungkin terdapat kenaikan harga yang kukuh kerana senarai harga tanah yang diumumkan di wilayah dan bandar telah meningkat secara mendadak, menghampiri harga pasaran ," kata Encik Thang.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Pham Duc Toan - Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah EZ - berkata bahawa tanah bukan sahaja bernilai dalam menyimpan aset tetapi juga satu bentuk pelaburan jangka panjang dengan risiko kecil daripada turun naik ekonomi . Walau bagaimanapun, untuk mencapai keuntungan yang baik, pelabur perlu memberi tumpuan kepada bidang yang mempunyai perancangan yang jelas dan berpotensi untuk pembangunan infrastruktur.

Pada masa ini, kecairan pasaran tanah tertumpu pada projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap, buku merah atau projek dengan dokumen undang-undang yang baik, infrastruktur trafik segerak, bersebelahan dengan kawasan perumahan, taman perindustrian, sambungan yang mudah ke pusat bandar. Dalam jangka panjang, segmen tanah akan mempunyai momentum yang baik dalam pasaran hartanah.

Hartanah perindustrian terus "mencerahkan"

Menurut pakar, hartanah perindustrian akan terus menjadi titik terang pada 2025 apabila perniagaan asing mencari pelaburan di Vietnam.

Menurut pakar dari MB Securities (MBS Research), Vietnam dianggap sebagai destinasi utama bagi perusahaan asing untuk mengalihkan modal pelaburan dari China. Ini datang daripada kedudukan strategiknya dalam rantaian bekalan global, keterbukaan dalam dasar ekonomi dan politik , serta kelebihan daya saing yang cemerlang.

Hartanah perindustrian terus berkembang. (Gambar ilustrasi).

Oleh itu, pakar MBS Research percaya bahawa pasaran hartanah taman perindustrian akan menjadi lebih dan lebih menarik terima kasih kepada infrastruktur yang lebih baik dan harga sewa yang kompetitif. Khususnya, wilayah Utara mempunyai kelebihan kerana lokasinya bersebelahan dengan China dan infrastruktur segerak, sesuai untuk menarik aliran modal FDI. Bagaimanapun, wilayah Selatan turut menjanjikan pembangunan kukuh apabila tempoh perancangan 2021-2030 dilaksanakan, membawa bekalan tanah baharu dan meluaskan peluang pelaburan pada masa hadapan.

Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam - menilai bahawa sejak kebelakangan ini, pembangunan infrastruktur pengangkutan telah menggalakkan pembangunan segmen hartanah perindustrian. Di samping itu, dalam konteks modal FDI yang terus meningkat dengan kukuh, terutamanya dalam segmen hartanah industri, perlumbaan untuk hartanah taman perindustrian akan terus hangat pada tahun 2025.

Menurut Encik Do Hong Quan - Ketua Pengarah Syarikat Perunding Pelaburan Vietnam (VNIC), pasaran hartanah perindustrian pada 2024 menunjukkan tanda-tanda positif. " 2025 akan menyaksikan ledakan sebenar dalam hartanah perindustrian apabila gelombang penempatan semula pengeluaran akan meningkat semula ," kata Encik Quan.

Dalam tempoh 2024 - 2027, Vietnam dijangka mempunyai tambahan 15,200 hektar tanah perindustrian dan 6,000,000 meter persegi gudang untuk memenuhi keperluan pelabur dengan segera.

Pakar mengatakan bahawa pada 2025, pasaran hartanah perindustrian dijangka terus berkembang dengan kukuh dan mampan, terutamanya apabila Vietnam semakin menegaskan kedudukannya sebagai pautan penting dalam rantaian bekalan global.

Sumber