2 projek super dengan nasib pelik di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh

Terletak di tanah utama di tengah-tengah Daerah 1, kedua-dua The One HCMC dan Saigon One Tower telah menjadi blok konkrit yang belum siap selama lebih daripada sepuluh tahun, telah "dinamakan semula" beberapa kali dan kemudian "dianggarkan". Entiti undang-undang yang pernah muncul di kedua-dua bangunan ini ialah Syarikat Viva Land. Walau bagaimanapun, unit ini juga tidak dapat menyiapkan projek tersebut.

Projek super dengan nasib pelik di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh.

Pada fasa kedua perbicaraan Van Thinh Phat baru-baru ini, defendan Truong My Lan memberi keterangan bahawa dia telah membayar lebih 7,000 bilion VND untuk membeli balik The One HCMC sebelum ditangkap. Sementara itu, Saigon One Tower, walaupun mempunyai pemilik baru, masih belum siap.

Saigon One Tower terletak bersebelahan dengan Bitexco Financial Tower, yang dijangka menjadi bangunan ketiga tertinggi di Vietnam tetapi belum siap selama 13 tahun. (Foto: Luong Y)

Saigon One Tower bergelut selepas 13 tahun

Saigon One Tower - dahulunya dikenali sebagai Saigon M&C Tower, terletak di kawasan tanah seluas lebih 6,670 m2 di sudut emas Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet Street, District 1. Ini adalah projek dengan lokasi utama di Ho Chi Minh City, terletak di Sungai Saigon, betul-betul di tengah-tengah kawasan District 1, Thiemposite baru.

Projek ini bermula pada tahun 2007, dengan jumlah pelaburan sebanyak 265 juta USD, bersamaan dengan 5,000 bilion VND pada masa itu. Projek itu dijangka menjadi bangunan ke-3 tertinggi di Vietnam dengan 42 tingkat di atas tanah dan 5 tingkat bawah tanah, keluasan lantai kira-kira 123,000 m2, dirancang sebagai bangunan komersial bertingkat tinggi termasuk pejabat, pangsapuri, pangsapuri servis dan pusat komersial.

Mengikut rancangan asal, Saigon One Tower, yang siap pada 2011, merupakan sebuah hotel mewah dan kompleks pangsapuri yang terkenal di Ho Chi Minh City.

Saigon One Tower mempunyai lokasi utama di Ho Chi Minh City, terletak di Sungai Saigon, betul-betul di tengah-tengah Daerah 1, bertentangan dengan kawasan bandar baharu Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Tetapi selepas 4 tahun pembinaan, pada tahun 2011, projek itu terpaksa dihentikan apabila 80% daripada struktur siap. Dari sini, projek itu bermula 13 tahun kesusahan, menjadi blok konkrit terbiar yang dinamakan sebagai aib kepada bandar.

Bangunan ini juga telah melalui beberapa pertukaran nama dan pemilik. Pelabur pertama ialah Syarikat Saham Bersama Hartanah Saigon M&C, jadi bangunan itu pada asalnya dinamakan - Bangunan Saigon M&C. Ini adalah usaha sama antara M&C dan Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

Selepas itu, pelabur menukar namanya kepada Syarikat Saham Bersama Saigon One Tower dan projek itu juga dinamakan Saigon One Tower.

Apabila projek itu menghentikan pembinaan, 1 tahun kemudian, Dat Thu Do melepaskan modalnya, digantikan oleh sekumpulan pemegang saham termasuk DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, tetapi kemudian Saigontourist dan PNJ turut melepaskan modal mereka pada 2015.

Selepas ditinggalkan untuk satu tempoh masa, Saigon One Tower telah dicagarkan untuk pinjaman kredit lebih daripada 7,000 bilion VND di Maritime Bank dan DongA Bank, menjadi hutang lapuk.

Pembinaan Menara Saigon One, yang telah digantung sejak 2011, telah dipilih oleh pemimpin Ho Chi Minh City sebagai salah satu projek yang telah memalukan bandar itu. (Foto: Luong Y)

Pada penghujung 2015, pelabur projek Saigon One Tower telah dimaklumkan oleh Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh untuk membekukan invois disebabkan hutang cukai tertunggak melebihi 4.6 bilion VND.

Pada Ogos 2017, Syarikat Pengurusan Aset Vietnam (VAMC) merampas bangunan ini untuk mengendalikan hutang lapuk lebih daripada VND 7,000 bilion. Menjelang pertengahan 2018, bangunan Saigon One Tower diumumkan oleh VAMC untuk dilelong bagi mengendalikan hutang lapuk, dengan harga permulaan VND 6,110 bilion. Aset yang dimiliki ialah 14,954m2 kawasan komersial kompleks pangsapuri mewah, hak untuk mengeksploitasi dan mengendalikan pembinaan bawah tanah, pejabat untuk disewa dan kerja-kerja tambahan. Walau bagaimanapun, selepas banyak lelongan, semuanya tidak berjaya.

Menjelang 2021, jentera dan pekerja pembinaan muncul di projek Saigon One Tower, dengan tanda-tanda pembinaan semula, projek itu juga dinamakan semula sebagai IFC One Saigon. Pemilik baharu ialah Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Viva Land, sebuah syarikat yang ditubuhkan pada 2019, dengan modal piagam 2,000 bilion VND. Ini juga merupakan entiti undang-undang yang muncul dalam projek segi empat Ben Thanh tidak jauh dari Saigon One Tower.

Pada 2022, bangunan itu menarik perhatian apabila kaca bahagian luarnya digantikan dengan kaca yang cemerlang, dan pasaran percaya projek itu akan dihidupkan semula. (Foto: Luong Y)

Bagaimanapun, pada hakikatnya, lapisan kaca telah diganti untuk memastikan keselamatan dan pengindahan bandar selepas 11 tahun terbengkalai, tetapi projek itu masih menghentikan pembinaan. (Foto: Luong Y)

Di laman web Van Thinh Phat ketika itu, Viva Land telah diperkenalkan sebagai rakan kongsi kumpulan ini.

Menjelang Ogos 2022, bangunan itu menarik perhatian apabila penampilan luarannya ditukar kepada yang sangat berkilauan. Pasaran percaya bahawa Saigon One Tower, selepas lebih 10 tahun ditinggalkan, telah dihidupkan semula apabila banyak panel kaca di bahagian luar bangunan telah dialihkan dan digantikan dengan blok kaca segi tiga yang aneh.

Bagaimanapun, wakil Jabatan Inspektorat Pembinaan Bandaraya HCM berkata, projek itu hanya membenarkan pelabur memasang kaca baharu bagi menggantikan kaca lama yang rosak di bahagian luar bangunan bagi memastikan keselamatan dan pengindahan bandar. Barangan lain tidak dapat dilakukan kerana masih menunggu keputusan Inspektorat Kerajaan dan permit pembinaan.

Projek itu sedang ditangguhkan.

Projek super segi empat Ben Thanh hanya bising tentang menukar namanya selama lebih daripada satu dekad.

Segi empat Ben Thanh dikenali sebagai segi empat "berlian" kerana lokasi utamanya bertentangan dengan pasar Ben Thanh, dengan 4 bahagian hadapan jalan di tengah-tengah Daerah 1, di mana harga tanah adalah panas sekitar 500 juta VND/m2, tetapi selama lebih 10 tahun ia kekal sebagai blok konkrit yang belum siap dengan banyak perubahan nama.

One HCMC mempunyai lokasi utama di segi empat Ben Thanh, tetapi selama bertahun-tahun ia hanya menarik perhatian dengan banyak perubahan namanya. (Foto: Luong Y)

Pada tahun 2013, Bitexco telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah 1 untuk melabur dalam Ben Thanh Quadrangle, dan Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City memperuntukkan tanah dengan bayaran guna tanah untuk membangunkan projek itu, dengan nama penuh Pejabat - Perdagangan - Perkhidmatan - Pangsapuri - Kawasan Pejabat Hotel dan Hotel 6 bintang di Kuadrangle Ben Thanh. Projek itu mempunyai nama komersial The One Ho Chi Minh City atau The One HCMC.

Projek ini ialah kompleks 8,600 m2 yang terletak bertentangan dengan pasar Ben Thanh, Daerah 1, dengan 4 muka depan jalan: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Menurut pengumuman itu, projek itu direka untuk memasukkan 2 menara yang disambungkan oleh blok asas. Daripada jumlah itu, Menara A setinggi 55 tingkat, dengan fungsi pejabat dan hotel dengan blok pejabat di tingkat bawah dan kira-kira 250 bilik hotel di tingkat atas. Menara B setinggi 48 tingkat dengan 214 pangsapuri. Jumlah pelaburan ialah 500 juta USD.

Projek ini hanya kira-kira 1 kilometer dari Menara Kewangan Bitexco dan turut dilaburkan oleh Bitexco. (Foto: Luong Y)

Bitexco menjangkakan projek itu akan siap pada 2017, dan akan menjadi kemuncak seni bina baharu di Ho Chi Minh City. Bagaimanapun, menjelang 2018, projek itu hanya menyiapkan 6 tingkat bawah tanah.

Juga pada 2018, Bitexco menubuhkan Saigon Glory Company Limited, mengumumkan pemindahan keseluruhan projek kepada Saigon Glory sebagai pelabur. The One HCMC juga menukar namanya kepada The Spirit of Saigon.

Pada Oktober 2019, Ben Thanh Quadrangle dimulakan semula dengan penyertaan entiti undang-undang baharu, Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Uniprime, sebagai pemaju.

Pada 2020, Saigon Glory menggerakkan 10,000 bilion VND dalam bentuk bon untuk meningkatkan modal operasi, pelaburan projek dan penstrukturan semula hutang. Cagaran itu bernilai lebih daripada 18,550 bilion VND, termasuk 100% daripada sumbangan modal di Saigon Glory yang dimiliki oleh Bitexco dan aset masa depan Menara A projek itu.

Dan projek itu dimulakan semula, lantai menara telah disiapkan secara beransur-ansur pada tahun 2020.

One HCMC telah bergelut selama lebih daripada sedekad, dan berada dalam senarai hartanah yang ingin digunakan oleh Cik Truong My Lan untuk membetulkan akibatnya. (Foto: Luong Y)

Menjelang awal 2021, Saigon Glory Company Limited menukar pendaftaran perniagaannya, Bitexco Group bukan lagi syarikat induk. Pada masa yang sama, projek itu menukar namanya kepada One Central HCM dan pemajunya ialah Masterise Homes. Projek itu dimulakan semula tetapi hanya menambah beberapa tingkat lagi dan kemudian Masterise Homes menarik diri secara senyap-senyap.

Pada Ogos 2022, Syarikat Viva Land muncul menggantikan Masterise Homes, projek itu dinamakan semula sebagai The Pearl. Tetapi sejak itu, projek itu terus menghentikan pembinaan, masih merupakan blok konkrit di pusat paling utama di Ho Chi Minh City.

Pada 18 September 2024, Bitexco mengumumkan pemindahan 100% sumbangan modalnya di Saigon Glory kepada Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

One HCMC mempunyai beberapa kelebihan istimewa berdekatan dengan Stesen Metro 1, Pasar Ben Thanh dan banyak tempat hiburan dan persiaran di pusat bandar, tetapi selepas lebih 10 tahun ia masih menjadi blok konkrit. (Foto: Luong Y)

Pada fasa kedua perbicaraan Van Thinh Phat pada petang 1 Oktober, defendan Truong My Lan menyatakan bahawa Kumpulan Bitexco sedang dalam proses memindahkan projek Kompleks Ben Thanh Quadrangle kepada Cik Lan apabila dia ditangkap. Bekas Pengerusi Van Thinh Phat mendedahkan bahawa nilai semasa projek itu adalah lebih daripada 100,000 bilion VND.
Dia menyatakan bahawa sebelum ditangkap, dia dan Pengerusi Kumpulan Bitexco mempunyai perjanjian lisan untuk mencari rakan kongsi untuk memindahkan projek itu untuk 22,000 bilion VND. Daripada jumlah itu, dia telah memindahkan 7,000 bilion VND kepada Bitexco berkali-kali. Secara keseluruhan, dia dan rakannya memindahkan hampir 16,000 bilion VND kepada Bitexco.
Truong My Lan menambah bahawa dia memberitahu Pengerusi Bitexco bahawa jika projek itu dijual kepada sesiapa sahaja pada masa hadapan, dia akan meminta 7,000 bilion VND dan 30% daripada nilai 7,000 bilion VND. Sekarang, mana-mana unit yang mengambil alih projek itu mesti membayarnya, dan dia akan menggunakan wang itu untuk membetulkan akibat kes itu.
Wakil Bitexco juga mengakui menerima 15,712 bilion VND daripada Cik Truong My Lan untuk melaksanakan projek segi empat Ben Thanh, jumlah ini kini telah disepadukan ke dalam operasi kumpulan.

Ha Linh - Luong Y

Sumber