Jualan tanah telah dinotari tetapi tidak dipindah milik, bolehkah saya meminta untuk dibekukan?

Saya meminjamkan pakcik saya 1 bilion VND, tanpa cagaran, untuk tempoh 1 tahun, tetapi sudah 5 tahun sekarang dan saya masih belum mendapat kembali wang itu. Saya memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah, meminta untuk merampas dan membekukan plot tanah bapa saudara saya bernilai kira-kira 1 bilion VND. Namun ketika ini pakcik memberitahu bahawa tanah tersebut didaftarkan atas nama anaknya, dan anak ini juga mengesahkan tanah tersebut bukan miliknya. Pada masa ini, bapa saudara saya telah menjualnya kepada orang lain dan menerima deposit sebanyak 800 juta VND. Kedua-dua pihak telah mengesahkannya, menunggu prosedur pertukaran nama.

Jadi bolehkah mahkamah membekukan aset di atas untuk memastikan pelaksanaan penghakiman untuk saya nanti? Dalam kes ini, apakah yang perlu saya lakukan untuk memastikan hak saya? Apakah yang perlu saya lakukan sejak awal apabila meminjamkan sejumlah besar wang untuk mengelakkan ingkar?

Pembaca Nguyen Hoan.

Peguam perunding

Peguam Truong Ngoc Lieu (Persatuan Peguam Hanoi ) menasihatkan bahawa plot tanah bapa saudara anda dijual kepada orang lain dan telah disahkan notari, tetapi prosedur pertukaran nama belum selesai mengikut peraturan. Sehubungan itu, walaupun pakcik itu mendakwa beliau hanya meletakkan namanya bagi pihak anaknya dan anak itu turut mengesahkan perkara ini, ini tetap hak milik pakcik anda.

Orang ramai menjalankan prosedur notari di Pejabat Notari No. 1, Ho Chi Minh City

Sekiranya terdapat sebab untuk mempercayai bahawa bapa saudara anda menjual plot tanah untuk melupuskan aset, untuk memastikan pelaksanaan penghakiman, anda mempunyai hak untuk meminta mahkamah memohon langkah-langkah kecemasan untuk membekukan sementara plot tanah di atas (Perkara 111, 114 dan Perkara 134 Kanun Tatacara Sivil).

Dalam kes itu, anda mesti membuat permintaan dan mengemukakan bukti yang disertakan untuk membuktikan keperluan dan anda mesti bertanggungjawab di hadapan undang-undang untuk permintaan anda. Sekiranya permintaan untuk langkah kecemasan sementara adalah tidak betul dan menyebabkan kerosakan kepada orang yang dipohon, atau pembeli tanah yang bonafide, anda mesti membayar pampasan (Klausa 1, Perkara 113 Kanun Tatacara Sivil).

Di samping itu, untuk ukuran membekukan aset, undang-undang memerlukan anda melaksanakan kewajipan jaminan. Secara khusus, anda mesti menyerahkan kepada mahkamah sijil jaminan yang dicagarkan oleh aset bank, atau institusi kredit lain, atau agensi, organisasi atau individu lain, atau mendepositkan sejumlah wang, logam berharga, batu berharga atau kertas berharga yang ditentukan oleh mahkamah. Harta ini mestilah bersamaan dengan kerugian atau kerosakan yang mungkin timbul akibat penggunaan langkah kecemasan sementara yang salah.

Tujuan di atas adalah untuk melindungi kepentingan orang yang terhadapnya langkah kecemasan sementara digunakan, dan untuk mencegah penyalahgunaan hak ini (Perkara 136 Kanun Tatacara Sivil).

Untuk mengelakkan masalah masa depan, apabila meminjamkan wang yang bernilai besar, pemberi pinjaman mungkin memerlukan peminjam untuk melaksanakan kewajipan termasuk: mencagarkan aset, menggadaikan aset dan jaminan (Perkara 309, 317, 335 Kanun Sivil).

Ini adalah cara untuk memastikan bahawa sekiranya peminjam melanggar kewajipan pembayaran pinjaman, pemberi pinjaman boleh meminta penjamin untuk melaksanakan obligasi, atau mengendalikan harta yang digunakan sebagai cagaran atau gadai janji untuk mendapatkan semula prinsipal dan faedah (jika ada).

Sumber: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm