Menjual tanah tanpa buku merah akan didenda sehingga 100 juta VND

Mengikut peruntukan Fasal 1, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024, tanah mesti memenuhi syarat-syarat berikut untuk dibenarkan dibeli dan dijual: Mempunyai buku merah; tanah tidak dipertikaikan; tanah tidak dirampas atau tertakluk kepada langkah lain untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman; masih dalam tempoh penggunaan tanah; tanah tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara.

Dekri 123/2024 berkuat kuasa mulai 4 Oktober 2024, mengawal selia sekatan bagi pelanggaran pentadbiran dalam sektor tanah.

Fasal 3, Perkara 17 Keputusan ini menetapkan bahawa tindakan memindah milik, memajak, menyewakan semula, mewarisi, mendermakan hak guna tanah; menggadaikan, menyumbang modal dengan hak guna tanah yang tidak memenuhi salah satu syarat yang ditetapkan dalam Klausa 1, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024 akan dikenakan denda 30-50 juta VND.

Pada masa yang sama, menurut Fasal 2, Perkara 5 Dekri 123, tahap denda di atas terpakai kepada individu. Tahap denda untuk organisasi adalah dua kali ganda tahap denda untuk individu yang melakukan pelanggaran yang sama.

Menjual tanah tanpa buku merah boleh mengakibatkan denda sehingga 100 juta VND untuk organisasi (Ilustrasi: Duong Tam).

Oleh itu, tindakan menjual tanah dengan sengaja tanpa buku merah atau apabila ia dipertikaikan akan didenda daripada 30 hingga 50 juta VND untuk individu, daripada 60 hingga 100 juta VND untuk organisasi.

Selain itu, pembeli dikehendaki memulangkan tanah tersebut. Pada masa yang sama, kontrak jualan tidak sah dan keuntungan haram yang diperolehi daripada pelanggaran itu mesti dikembalikan. Di samping itu, pendaftaran tanah diperlukan dalam kes di mana tanah itu layak untuk buku merah.

Berkenaan denda kerana tidak mendaftar tanah semasa membuat buku merah pertama, Perkara 16 Dekri 123/2024 menetapkan denda 1-2 juta VND kerana tidak mendaftarkan tanah buat kali pertama mengikut Perkara 132 Undang-undang Tanah (tanah masih digunakan tetapi tidak berdaftar; tanah yang diperuntukkan dan dipajak oleh Negara untuk kegunaan; untuk pengurusan yang tidak didaftarkan oleh Negara).

Berkenaan penalti untuk membetulkan maklumat mengenai buku merah secara sewenang-wenangnya, menurut Dekri 123/2024, tindakan membetulkan atau memadam Sijil secara sewenang-wenangnya akan didenda 2-5 juta VND dan buku merah yang telah diperbetulkan atau dipadamkan akan dirampas.

Bergantung pada jenis dan keterukan pelanggaran, pelanggar boleh dikenakan denda pentadbiran atau pendakwaan jenayah kerana menggunakan buku merah palsu untuk membeli dan menjual hartanah.

Berkenaan pengendalian pentadbiran, menurut Fasal 3, Perkara 27 Dekri 123/2024, denda 10-20 juta VND akan dikenakan ke atas kes menggunakan dokumen palsu semasa menjalankan prosedur pentadbiran dan kerja lain berkaitan tanah yang tidak mencapai tahap pengendalian jenayah.

Di samping itu, pihak berkuasa berwibawa akan merampas dokumen palsu yang digunakan dan membatalkan semua keputusan prosedur pendaftaran untuk perubahan menggunakan dokumen palsu semasa pemindahan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm