Menjual emas untuk keuntungan beribu-ribu bilion tetapi hutang hampir dua kali ganda modal, DOJI Encik Do Minh Phu beralih kepada perdagangan tanah

DOJI menjual emas untuk keuntungan beribu-ribu bilion, tetapi hutang masih meningkat hampir dua kali ganda ekuiti

Syarikat Saham Bersama Kumpulan Emas dan Batu Permata Doji (DOJI) telah mengumumkan maklumat kewangan berkala untuk 2022 dengan keuntungan selepas cukai pada 2022 mencecah VND 1,017 bilion, meningkat 334% dalam tempoh yang sama pada 2021. Pulangan atas ekuiti (ROE) mencecah 17.39%, jauh lebih tinggi daripada angka 5.

Anda mempunyai seribu bilion emas tetapi ia masih hampir dua kali ganda modalnya. Saya akan menceburi bidang perniagaan hartanah. — Pada 2022, DOJI menjual emas untuk keuntungan beribu-ribu bilion, tetapi hutangnya telah meningkat kepada lebih daripada 12,400 bilion VND, peningkatan sebanyak 25% berbanding awal tahun dan hampir dua kali ganda ekuitinya.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, skala DOJI terus berkembang dengan jumlah aset pada penghujung tahun 2022 mencecah hampir VND 18,800 bilion, peningkatan sebanyak 23% berbanding awal tahun dan lebih dua kali ganda berbanding akhir tahun 2020.

Menjelang akhir tahun 2022, ekuiti DOJI mencecah VND6,361 bilion, peningkatan lebih daripada seribu bilion VND berbanding awal tahun. Sejak beberapa tahun lalu, ekuiti DOJI terus meningkat dari tahun ke tahun hasil daripada aktiviti peningkatan modal piagam dan mengumpul keuntungan selepas cukai yang tidak diagihkan.

Walau bagaimanapun, kadar pertumbuhan ekuiti masih jauh di belakang kadar pertumbuhan liabiliti. Menjelang akhir tahun 2022, jumlah liabiliti DOJI akan mencapai lebih daripada VND 12,400 bilion, meningkat 25% berbanding awal tahun dan hampir dua kali ganda ekuitinya. Angka ini adalah 1.86 kali pada akhir tahun lepas.

Terutama, struktur hutang DOJI tidak terdiri daripada bon. Bon tertunggak perusahaan ini pada akhir tahun 2022 telah menurun dengan ketara daripada hampir VND 3,900 bilion pada awal tahun kepada VND 636 bilion.

Anda mempunyai satu bilion emas tetapi ia masih hampir dua kali ganda modalnya. Saya akan menceburi bidang perniagaan hartanah.

DOJI, dahulunya dikenali sebagai TTD Technology and Trade Development Company, telah diasaskan pada tahun 1994 oleh Encik Do Minh Phu (lahir 1953). Perusahaan ini merupakan salah satu perintis dalam aktiviti khusus dalam perlombongan batu permata, memotong dan mengeksport batu permata ke pasaran antarabangsa.

Nama DOJI telah dikaitkan dengan syarikat itu sejak 2007 selepas Encik Phu membina pusat komersial pertama yang mengkhusus dalam emas, perak dan batu permata, DOJI Plaza di Hanoi. Pada tahun 2007 dan 2008, DOJI telah dinamakan semula, disusun semula dan dibahagikan kepada 6 syarikat ahli, memperoleh syarikat seperti SJC Hanoi, SJC Da Nang, dan Syarikat Saham Bersama Yen Bai Gold dan Gemstone. Ahli perniagaan ini berkata: "Strategi jangka panjang DOJI bukanlah untuk berdagang dalam jongkong emas, tetapi untuk membangunkan perniagaan barang kemas."

DOJI mencurahkan wang ke dalam perdagangan hartanah, tetapi hanya membawa keuntungan kecil.

Sejak 2009, DOJI telah mula berkembang ke sektor hartanah dan kemudian sektor perbankan dan kewangan. Penubuhan DOJI Land Real Estate Investment Company Limited pada 2014 menandakan satu langkah penting ke hadapan bagi kumpulan dalam sektor hartanah.

Sehingga kini, DOJI Land telah membangunkan beberapa siri projek besar dari Utara ke Selatan seperti Kawasan Perbandaran Nam Vinh Yen, Kawasan Perkhidmatan Bercampur di Kawasan Perkhidmatan Tertinggi Ben Doan, The Sapphire Residence, Best Western Premier Sapphire Ha Long, The Sapphire Mansions, bangunan Menara Ruby di Ho Chi Minh City; bangunan Ruby Plaza; Pusat Perdagangan dan Perkhidmatan No. 5 Le Duan - Menara DOJI di Hanoi ...

Anda mempunyai satu bilion dolar dalam emas tetapi ia masih hampir dua kali ganda modalnya. Saya akan menceburi bidang perniagaan hartanah.

DOJI Land tidak terlalu besar dalam skala berbanding perniagaan lain dalam industri yang sama. Jumlah aset pada akhir 2021 perniagaan ini mencecah lebih 4,300 bilion VND, peningkatan hampir 40% berbanding awal tahun.

Sumber pembiayaan bagi kebanyakan aset syarikat adalah daripada liabiliti, namun nisbah hutang (liabiliti/jumlah aset) telah menurun dengan ketara daripada 80% pada awal tahun kepada 60%. Sementara itu, ekuiti DOJI Land telah meningkat secara mendadak kepada lebih daripada VND 1,700 bilion menjelang akhir tahun 2021, hampir 3 kali lebih tinggi daripada pada awal tahun.

Seiring dengan proses pengembangan, hasil DOJI Land pada 2021 juga meningkat secara mendadak kepada lebih 2,000 bilion VND. Walau bagaimanapun, keuntungan perniagaan ini agak tipis, hanya lebih daripada 100 bilion VND, bersamaan dengan margin keuntungan bersih kira-kira 5%. Tahap keuntungan ini jauh lebih rendah daripada perniagaan emas, perak dan batu permata dan tidak setimpal dengan trilion modal VND yang DOJI curahkan ke dalam sektor hartanah.

Perlu dinyatakan bahawa 2021 juga merupakan tempoh di mana banyak perniagaan hartanah "mencapai jackpot" akibat demam darat yang meluas. Bagaimanapun, pasaran hartanah telah mula terbantut sejak pertengahan 2022 dan masih belum menunjukkan tanda-tanda yang jelas untuk memanaskan badan. Ramai pemaju hartanah bergelut selepas kejadian dalam pasaran bon. Banyak projek di belakang jadual, malah tidak dapat dilaksanakan kerana kekurangan modal atau isu undang-undang. Dalam konteks itu, DOJI Land juga mungkin mendapati sukar untuk mengelakkan kesukaran.

Sumber