Draf resolusi itu menambah 3 kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio -ekonomi untuk kepentingan negara dan awam. Salah satu kes tersebut adalah kes penggunaan tanah untuk melaksanakan projek melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah yang telah tamat tempoh penyelesaian perjanjian, atau tempoh perpanjangan untuk menyempurnakan perjanjian telah tamat, tetapi telah menyetujui lebih 75% daripada luas tanah dan lebih 75% daripada jumlah pengguna tanah, maka Dewan Rakyat Provinsi hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan semua tanah yang masih tinggal atau penanam tanah itu disetujui.
Perwakilan Nguyen Thi Yen (HCMC) bimbang tentang kedua-dua kadar melebihi 75%, kerana mereka tidak pergi bersama-sama. Perwakilan memberi contoh: dengan keluasan tanah 100 hektar, 75 isi rumah bersetuju, tetapi bagaimana untuk mengira baki 25 isi rumah dengan jumlah keluasan lebih daripada 50% daripada 100 hektar? Perwakilan meminta jawatankuasa penggubal untuk mempertimbangkan semula pengiraan ini dan mencadangkan bahawa kajian itu hanya boleh menentukan "1 daripada 2 syarat", tanpa perkataan "dan". Ini akan menjadi lebih 75% daripada kawasan atau lebih 75% orang bersetuju.
Bagi baki 25% lagi, Perwakilan Nguyen Thi Yen menyatakan, perlu ada pelan pembinaan untuk penempatan semula dan untuk 25% ini harga pampasan mestilah sama atau lebih tinggi daripada harga pelabur, barulah rakyat bersetuju; menjamin hak rakyat.
"Lebih 75% daripada kawasan ini tidak semestinya terletak di kawasan pembinaan atau projek. Bagaimana pula dengan baki 25% yang terletak di tengah-tengah projek? Oleh itu, saya mencadangkan untuk mengkaji dan menugaskan Kerajaan untuk menyediakan peraturan terperinci," Timbalan Nguyen Thi Yen membangkitkan isu itu.
Terus memberi komen, Perwakilan Nguyen Thi Yen menyatakan bahawa draf peraturan itu menetapkan notis pemulihan tanah mesti dihantar tidak lewat daripada 60 hari untuk tanah pertanian dan 120 hari untuk tanah bukan pertanian, yang terlalu lama. Perwakilan mencadangkan supaya notis pemulihan tanah perlu dikurangkan daripada 60 hari kepada 45 hari, dan daripada 120 hari kepada 60 hari bagi memastikan pelaksanaan projek yang cepat.
Perwakilan Hoang Van Cuong (Hanoi) amat menghargai draf peraturan mengenai perjanjian untuk menerima hak guna tanah bagi melaksanakan projek pelaburan. Amalan menunjukkan apabila subjek yang dipersetujui mencapai lebih 75% dari segi pengguna tanah dan 75% keluasan guna tanah (iaitu kedua-dua syarat melebihi 75%) dan tempoh perjanjian telah tamat, Negeri akan dibenarkan mengambil alih tanah tersebut. Peraturan ini sangat sesuai.
"Jika beratus atau beribu orang menggunakan tanah dan 99% daripada mereka mencapai persetujuan, dan hanya seorang yang tidak dapat mencapai persetujuan, projek itu mesti dihentikan. Ini menghalang pembangunan dan menghalang matlamat perancangan dan pengezonan. Oleh itu, apabila lebih 75% kawasan dan lebih 75% pengguna tanah telah mencapai persetujuan, kawasan selebihnya mesti dituntut semula," Timbalan Hoang Van Cuong menyatakan sokongannya.
Daripada penilaian itu, Timbalan Hoang Van Cuong melahirkan kebimbangan bahawa apabila penambakan dijalankan, harga pampasan adalah sama dengan senarai harga didarab dengan pekali pelarasan; dan perjanjian adalah harga yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Oleh itu, lebih 75% adalah satu harga, manakala kira-kira 25% daripada penambakan adalah pada harga yang berbeza. Ini dengan mudah boleh membawa kepada tindakan undang-undang.
Oleh itu, Timbalan Hoang Van Cuong mencadangkan apabila ia mencapai lebih 75%, hak untuk menuntut semula diberikan, tetapi apabila menuntut semula, harga yang dipersetujui mesti digunakan dan harga yang dipersetujui ini mestilah tidak lebih rendah daripada senarai harga didarab dengan pekali pelarasan. Ini akan mengelakkan aduan, dan orang yang dipaksa untuk mengambil semula juga akan menerima tahap yang sama seperti orang yang bersetuju.
Mengulas kandungan ini, menurut Timbalan Do Duc Hong Ha (Hanoi), keadaan melebihi 75% adalah kadar yang tinggi, sukar untuk dicapai dalam amalan, terutama untuk projek besar dengan banyak isi rumah terjejas. Ini boleh menyebabkan kesesakan dan memanjangkan masa pelaksanaan projek. Lebih-lebih lagi, pemulihan tanah sebelum meluluskan pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula akan menimbulkan kemarahan dan aduan daripada orang ramai kerana hak mereka tidak terjamin dengan jelas dan bertentangan dengan prinsip "menyiapkan kelulusan pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula serta pengaturan penempatan semula adalah prasyarat untuk pemulihan tanah".
Oleh itu, Timbalan Do Duc Hong Ha mencadangkan mengurangkan bilangan pengguna tanah yang bersetuju untuk mendapatkan semula tanah daripada lebih 75% kepada 50% dan mempunyai pampasan, sokongan dan pelan penempatan semula yang telah dibincangkan secara terbuka, kecuali dalam kes di mana Kerajaan memutuskan untuk mendapatkan semula tanah atas permintaan Jawatankuasa Rakyat Wilayah.
Berkenaan peraturan pelarasan sewa tanah apabila pembersihan tapak ditangguhkan, memetik banyak kes di mana perusahaan telah membayar sewa tanah, tetapi agensi negeri lambat melaksanakan pembersihan tapak, menyebabkan kerosakan kepada perusahaan, Timbalan Ha Sy Dong (Quang Tri) mencadangkan agar draf resolusi menambah peraturan untuk mengendalikan isu ini ke arah perusahaan masih membayar sewa tanah sementara.
Sekiranya berlaku kelewatan dalam penyerahan tanah, perusahaan mempunyai hak untuk meminta pengiraan semula sewa tanah dan pengurangan obligasi yang sepadan dengan tempoh kelewatan. Pengurangan obligasi ini akan diselaraskan, diselesaikan, dan ditolak daripada sewa tanah yang dibayar pada masa-masa berikut atau obligasi kewangan lain kepada Negara...
Sumber: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-nguoi-dan-khi-bi-thu-hoi-dat-post824260.html
Komen (0)