Mengkaji dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam melaksanakan Undang-undang Tanah

Ia adalah perlu untuk melaraskan sewa tanah apabila pelepasan tapak ditangguhkan; membayar sewa tanah sekali gus atau setiap tahun; mengawal selia Negeri untuk menuntut semula tanah dalam kes-kes di mana projek telah bersetuju dengan lebih 75% daripada keluasan tanah dan lebih 75% daripada bilangan pengguna tanah... itu adalah pendapat Timbalan-Timbalan Dewan Negara membincangkan secara berkumpulan tentang Draf Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam penganjuran pelaksanaan Undang-undang Tanah19 November pagi.

Perwakilan Ha Sy Dong (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah Quang Tri ) berucap pada sesi pagi pada 19 November 2025.

Perwakilan Ha Sy Dong (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Quang Tri) berkata bahawa Undang-undang Tanah semasa menetapkan bahawa perusahaan mesti membayar terlebih dahulu sebelum boleh menyewa tanah. Pada hakikatnya, terdapat banyak kes di mana perusahaan telah membayar sewa tanah, tetapi agensi negeri telah lambat melaksanakan pembersihan tapak, menyebabkan kelewatan dalam penyerahan tanah di atas tanah, dalam beberapa kes selama bertahun-tahun, menyebabkan kerosakan kepada perusahaan.

Dalam kes sedemikian, perusahaan masih perlu membayar sewa tanah, tetapi tidak mempunyai tanah untuk digunakan. Banyak perusahaan yang menghadapi masalah ini sangat kecewa kerana mereka mengalami kerugian besar akibat kesalahan Negara tetapi masih perlu membayar untuk ini.

"Saya mencadangkan supaya Resolusi menambah peruntukan untuk menangani isu ini mengikut arah berikut: Perusahaan masih membayar sewa tanah sementara sebelum memajak tanah. Sekiranya berlaku kelewatan penyerahan tanah, perusahaan berhak untuk meminta pengiraan semula sewa tanah untuk mengurangkan obligasi yang sepadan dengan kelewatan penyerahan. Kewajipan yang dikurangkan dan diselaraskan ini akan diselaraskan daripada kewajipan yang telah dikurangkan, dibayar dan dibayar. mengikut masa atau kewajipan kewangan lain kepada Negara,” kata perwakilan Ha Sy Dong.

Ramai perwakilan Dewan Negara bimbang tentang peraturan bahawa Negeri menuntut semula tanah dalam kes di mana projek itu telah mencapai persetujuan ke atas lebih 75% keluasan tanah dan lebih 75% daripada bilangan pengguna tanah. Dalam kes ini, Majlis Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan tuntutan semula kawasan tanah yang tinggal untuk memperuntukkan atau memajakkan tanah kepada pelabur.

Perwakilan Nguyen Van Huy (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Hung Yen ) berkata bahawa peraturan ini akan menyelesaikan situasi "projek disekat kerana beberapa isi rumah tidak bersetuju, mengendalikan 'bottleneck' yang berpanjangan kerana beberapa kes tidak bekerjasama, menyebabkan projek terbantut dan pembaziran sumber. Walau bagaimanapun, walaupun kadar 75% telah ditetapkan kerana kawasan itu tidak ditetapkan, perwakilan itu tidak memerlukan kawasan pemulihan yang ditetapkan, ia tidak perlu diwakili untuk pemulihan. memastikan prinsip kesukarelaan dalam projek di bawah mekanisme perjanjian Selain itu, adalah mudah untuk timbul aduan tentang pampasan harga tanah.

Berkongsi kebimbangan yang sama, perwakilan Phan Duc Hieu (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah Hung Yen) berkata, dari perspektif perusahaan, peraturan di atas mempunyai beberapa perkara yang tidak munasabah. Khususnya, undang-undang telah membenarkan Negara menuntut semula tetapi menambah prosedur Majlis Rakyat Wilayah (PC) untuk membuat keputusan. Oleh itu, boleh difahami bahawa PC boleh menolak atau bersetuju. Menurutnya, ini menambah satu lagi tahap, malah menyusahkan kerana PC mungkin tidak berani melakukannya kerana dikhuatiri projek itu rumit dan rakyat mengadu lama. Oleh itu, beliau mencadangkan supaya tidak membiarkan PC membuat keputusan, jika perlu, menetapkan kriteria tambahan untuk Negara menuntut semula.

Turut mengambil berat tentang dasar pampasan, perwakilan Nguyen Lam Thanh (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Thai Nguyen) berkata, mengikut pengiraan, harga pampasan sering menyumbang sehingga 70% daripada jumlah kos, jika tidak berhati-hati, ia akan menyebabkan banyak "peningkatan modal". Pada masa itu, adakah bajet negeri akan terjamin? Menurutnya, draf itu perlu menetapkan pampasan berdasarkan nilai sebenar atau 75% daripada nilai pembinaan baharu, supaya mereka boleh memilih bukannya "100% pampasan".

Ulasan mengenai Perkara 4.2 menetapkan bahawa pengguna tanah boleh memilih untuk membayar satu kali atau keseluruhan tempoh pajakan. Perwakilan Ha Sy Dong (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Quang Tri) berkata bahawa ini adalah peruntukan yang membantu menghilangkan banyak kesulitan untuk perniagaan. Malah, pada masa lalu, disebabkan tidak membenarkan pajakan tanah membayar sekali dalam banyak kes, perniagaan berasa tidak pasti tentang hak guna tanah mereka, menyebabkan keengganan untuk melabur dalam tanah.

Di samping itu, hak milik pengguna tanah yang membayar sewa tahunan adalah lebih terhad berbanding pengguna tanah yang membayar sewa sekali, seperti tidak mempunyai hak untuk menggadaikan atau menyumbang modal kepada hak guna tanah, tetapi hanya dibenarkan untuk menggadaikan atau menyumbang modal dengan aset di atas tanah tersebut... Walau bagaimanapun, perwakilan Ha Sy Dong mencadangkan: "Mari kita pergi selangkah lebih jauh, iaitu, mengiktiraf hak pengguna gadaian tahunan yang sepadan dengan hak yang sepadan. pengguna tanah yang membayar sewa sekali sahaja Ini akan mewujudkan asas undang-undang yang kukuh untuk perniagaan dan sistem perbankan dan kewangan untuk meningkatkan pelaburan dalam tanah, dengan itu membantu membawa faedah ekonomi daripada tanah".

Sumber: https://baotintuc.vn/thoi-su/xem-xet-chinh-sach-thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-20251119115438435.htm