Pemulihan hartanah resort "luar landasan"

Hartanah peranginan tidak cair

Laporan pasaran hartanah baru-baru ini oleh Persatuan Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahawa pada suku ketiga, negara itu mempunyai kira-kira 16 projek hartanah pelancongan dan resort untuk dijual, membekalkan kira-kira 970 produk ke pasaran, dua kali ganda pada suku sebelumnya, tetapi hanya 20% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Bekalan terutamanya tertumpu di kawasan Tengah dan Selatan.

Di samping peningkatan perlahan dalam penawaran, permintaan pasaran untuk segmen ini juga rendah, membawa kepada kadar penyerapan hanya 1/10 daripada tempoh yang sama pada 2022 apabila ia mencapai 23%, bersamaan dengan 225 transaksi.

Dengan inventori, terutamanya vila peranginan dengan harga yang tinggi, sukar untuk dibubarkan. Kebanyakan inventori hartanah resort kekal "tidak aktif" untuk masa yang lama.

Pada suku ketiga tahun ini, harga jualan segmen ini terus menunjukkan arah aliran mengiring, tanpa banyak turun naik. Pelabur terus menggunakan program insentif, diskaun dan sokongan kadar faedah untuk merangsang permintaan.

Unit pelaporan meramalkan bahawa pada masa akan datang, urus niaga akan bertambah baik tetapi bilangannya tidak akan banyak dan akan terdapat perbezaan antara barisan produk. Urus niaga kondotel dijangka mendapat peningkatan tertinggi kerana bekalan utama segmen ini telah kembali setelah sekian lama tidak berada di pasaran.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — Pasaran hartanah resort terus suram (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Menurut DKRA, pada suku ketiga, negara mempunyai 3 projek vila peranginan yang dibuka untuk dijual pada fasa seterusnya, dengan kadar penggunaan 10%. Sebanyak 81 unit telah ditambah kepada bekalan baharu, walaupun meningkat sedikit berbanding suku kedua tetapi masih pada tahap rendah, turun 93% berbanding tempoh sama pada 2022.

DKRA percaya pelabur masih agak berhati-hati dalam membawa produk ke pasaran menyebabkan bekalan terus mengekalkan aliran menurun dari penghujung suku kedua 2022 sehingga kini.

Meneruskan aliran suram, permintaan pada suku ketiga juga kekal rendah apabila volum penggunaan baharu merekodkan 8 unit, bersamaan 2% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Secara umumnya, kelajuan jualan dalam projek baharu agak perlahan, kebanyakan urus niaga tertumpu pada produk berharga di bawah 10 bilion VND/unit.

Mengenai pasaran pada suku ketiga tahun ini, Kementerian Pembinaan juga berkata bahawa hartanah resort adalah segmen dengan jangkaan besar tetapi juga kekecewaan yang besar. Pada bulan Julai dan Ogos tahun ini, bilangan urus niaga hartanah resort yang baru dibuka adalah sangat terhad.

"Apabila permintaan untuk pembelian dan deposit rendah, ramai pelabur lebih berhati-hati dalam membawa produk ke pasaran. Ini menyebabkan bekalan baharu segmen itu terus berkurangan tahun ini," kata laporan Kementerian Pembinaan.

Potong kerugian tetapi harga masih tinggi

Berkongsi tentang situasi semasa pasaran hartanah resort, menurut Encik Nguyen Vu Cao - Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Pelaburan Van Khang Phat - kuasa pelaburan umum dalam pasaran adalah lemah, dengan sedikit transaksi. Segmen ini tidak lagi menarik minat pelabur. Aliran pelaburan masa hadapan mungkin berubah kerana pelabur tidak melihat keberkesanan jenis produk ini.

Mengenai situasi semasa hartanah resort dijual rugi, beliau mengakui walaupun dijual rugi, produk itu masih belum mencapai harga sebenar. "Kerugian berbanding ketika harga berada di "puncaknya". Harga hartanah semakin menurun tetapi berbanding tempoh 2019-2020, ia masih tinggi," kongsi Encik Cao.

Beliau meramalkan segmen hartanah resort akan pulih paling awal menjelang 2026, jika tidak lebih lama lagi.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — Pakar meramalkan bahawa pasaran hartanah resort tidak akan pulih dalam tempoh 1-2 tahun akan datang (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), dalam jangka pendek, adalah perlu untuk mempercepat dan memendekkan kelewatan peraturan bagi memastikan hak dan kepentingan pelabur sekunder apabila menyertai projek pelaburan hartanah resort untuk mewujudkan ketenangan fikiran bagi pelabur. Dalam jangka panjang, isu undang-undang hartanah resort yang ditetapkan dalam undang-undang perlu disatukan dan diisytiharkan tidak lama lagi.

"Pasaran hanya akan dibuka apabila sistem perundangan adalah jelas, konsisten, dan jelas, memastikan hak dan kepentingan sah semua peserta. Terutamanya untuk hartanah resort, jumlah modal yang dibelanjakan oleh pemaju dan pelabur apabila menyertai pasaran ini selalunya lebih besar daripada di pasaran lain," kata Encik Dinh.

Encik Mauro Gasparotti - Pengarah Savills Hotels - berkata walaupun industri peranginan Vietnam dianggap mempunyai potensi besar, tidak semua model boleh beroperasi dengan berkesan.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — Hartanah resort memerlukan strategi jangka panjang (Ilustrasi: Ha Phong).

Baru-baru ini, beberapa pelabur bergegas ke pasaran tanpa penilaian menyeluruh tentang keadaan pasaran tempatan, malah menganggap semua model perniagaan hotel adalah sama. Ini menyebabkan perancangan dan pelaksanaan projek tidak dapat dijalankan dengan sempurna sehingga mengehadkan keupayaan projek untuk beroperasi selepas siap.

Sumber