Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh adalah seperti model piramid terbalik.

(CLO) Hakikat bahawa pasaran hanya mempunyai perumahan mewah dan tiada rumah mampu milik telah membawa kepada pembangunan yang tidak seimbang dan tidak mampan bagi pasaran perumahan Ho Chi Minh City, seperti model piramid terbalik.

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja menghantar dokumen kepada Perdana Menteri dan Kementerian Pembinaan mengenai beberapa penyelesaian untuk mempromosikan perumahan sosial dan membangunkan pasaran hartanah yang sihat dan mampan.

Menurut ramalan HoREA, pada tahun 2025, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan seluruh negara masih akan menghadapi banyak kesukaran. Ini boleh menjadi tahun penting untuk peralihan kepada fasa baharu pembangunan yang lebih sihat dan lebih mampan dari 2026 dan seterusnya.

Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh adalah seperti model piramid terbalik. (Foto: DCS)

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, dengan jelas menyatakan: Pasaran perumahan di Ho Chi Minh City pada tahun 2024 akan terus mengalami kekurangan bekalan projek perumahan, terutamanya perumahan komersial mampu milik dengan harga jualan kurang daripada 30 juta VND/m2 dan kekurangan perumahan sosial yang teruk.

Sebaliknya, segmen perumahan mewah dari 2020 hingga 2023 akan terus menguasai pasaran dengan kira-kira 70% daripada jumlah rumah yang dilancarkan di pasaran setiap tahun. Encik Chau berkata bahawa isu ini adalah satu perkara yang membimbangkan.

"Hakikat bahawa pasaran hanya mempunyai perumahan mewah dan tiada rumah mampu milik telah membawa kepada pembangunan yang tidak seimbang dan tidak mampan bagi pasaran perumahan Ho Chi Minh City, seperti model piramid terbalik," kata Encik Chau.

Juga menurut Pengerusi HoREA: Harga perumahan telah meningkat secara berterusan sejak beberapa tahun lalu dan masih berada pada harga yang sangat tinggi, seperti harga pangsapuri mewah pada tahun 2024 mencecah 90 juta VND/m2, purata kira-kira 9.7 bilion VND/apartmen, melebihi kapasiti kewangan majoriti rakyat berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah di kawasan bandar.

Selain itu, hasil pembangunan perumahan sosial di bandar raya dari 2021 hingga 2024 terlalu sederhana, tidak mencapai sasaran yang ditetapkan.

Beratus-ratus projek di atas kebanyakannya terperangkap dalam isu undang-undang atau beberapa projek disebabkan oleh pelabur yang tidak cekap. Jika mereka tidak diselesaikan segera untuk dimulakan semula, ia akan menjadi pembaziran sumber tanah, kehilangan hasil bajet negeri, kesukaran untuk perniagaan, dan kekurangan bekalan perumahan, menjadikannya sukar untuk mengurangkan harga perumahan dalam jangka pendek.

Berdepan dengan realiti ini, Encik Chau mencadangkan Kementerian Pembinaan mempertimbangkan untuk mengemukakan kepada Kerajaan dan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara untuk mempertimbangkan untuk mengemukakan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pertimbangan bagi membolehkan Dewan Negara mengeluarkan "Resolusi Perintis mengenai mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial".

Pengerusi HoREA juga mencadangkan Kementerian Pembinaan mempertimbangkan untuk mengemukakan kepada Perdana Menteri dan pihak berkuasa berwibawa untuk mempertimbangkan menambah Undang-undang Cukai Nilai Tambah dan Undang-undang Cukai Pendapatan Korporat, yang menetapkan: "Dalam kes membina perumahan sosial untuk disewa, kadar cukai nilai tambah ialah 3% dan kadar cukai pendapatan korporat ialah 6%".

"Mempunyai dasar cukai yang menarik boleh menggalakkan perniagaan untuk melabur dalam membina perumahan sosial hanya untuk disewa," kata Encik Chau.

Di samping itu, HoREA mencadangkan Kementerian Pembinaan mempertimbangkan untuk mengemukakan kepada Perdana Menteri untuk pertimbangan untuk menambah kepada Dekri 100 peraturan yang mengiktiraf rumah sewa jangka panjang mengikut bulan atau tahun sebagai jenis perumahan sosial, iaitu "perumahan individu" yang dilaburkan dan dibina oleh individu dan isi rumah untuk disewa.

Oleh kerana penyewa kebanyakannya adalah pekerja, buruh dan pendatang, mempunyai mekanisme tambahan ini membantu tuan tanah menikmati dasar keutamaan mengenai kredit, cukai nilai tambah dan cukai pendapatan peribadi.

Lazimnya, Ho Chi Minh City mempunyai kira-kira 60,470 orang yang menjalankan bilik sewa jangka panjang dengan jumlah 560,000 bilik, menyediakan penginapan untuk 1.4 juta orang.

Walau bagaimanapun, pada masa ini, disebabkan kekurangan sokongan di bawah dasar perumahan sosial, pemilik rumah sewa jangka panjang mesti membayar cukai "tetap" sebanyak 7% daripada hasil perkhidmatan penginapan jangka panjang mereka, termasuk 5% cukai nilai tambah dan 2% cukai pendapatan peribadi seperti yang ditetapkan, sama seperti pemilik hotel mini yang turut membayar cukai "tetap" sebanyak 7% daripada hasil "perkhidmatan penginapan jangka pendek" mereka, yang mana ia tidak munasabah.

Jika perumahan sewa jangka panjang diiktiraf sebagai jenis perumahan sosial, pemilik perumahan sewa ini akan menikmati kredit keutamaan dan polisi cukai seperti pengurangan 50% dalam VAT dan cukai pendapatan peribadi untuk perumahan sosial.

“Tuan tanah sewa jangka panjang hanya perlu membayar cukai sekaligus/hasil sebanyak 3.5% dan juga boleh meminjam kredit keutamaan untuk membina, mengubah suai atau membaiki rumah tumpangan untuk memberi perkhidmatan kepada penyewa,” kata Encik Chau.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html