Hartanah di sepanjang Sungai Han mencapai tahap tertinggi baharu tatkala Da Nang mempercepat transformasinya menjadi sebuah bandar antarabangsa.

Di banyak bandar utama di seluruh dunia, hartanah tepi laut sentiasa meningkat nilainya kerana ketersediaannya yang terhad. Da Nang juga mengikuti trend ini apabila tanah di sepanjang Sungai Han menjadi semakin terhad, sementara status bandar ini semakin meningkat dengan Pusat Kewangan Antarabangsa, Zon Perdagangan Bebas (FTZ), dan beberapa siri festival bertaraf dunia.

Sama seperti bandar-bandar utama di seluruh dunia , pangsapuri yang menghadap Sungai Han sentiasa menjadi keutamaan golongan elit kerana ketersediaannya yang terhad. Foto: Anh Duong.

Hartanah di sepanjang Sungai Han semakin berkurangan.

Di kebanyakan bandar utama di seluruh dunia, seperti London, New York, Paris dan Seoul, hartanah tepi laut sentiasa menjadi antara aset yang paling dicari kerana potensi peningkatan nilainya yang mampan dan bekalan yang sangat terhad.

Menurut kajian terbaru Knight Frank pada tahun 2025, hartanah tepi laut di UK bernilai purata 51% lebih tinggi daripada hartanah yang setanding. Hartanah tepi sungai di dalam bandar sahaja dijangka akan menyaksikan peningkatan sekitar 24% disebabkan oleh kekurangan dan trend pegangan jangka panjang dalam kalangan individu kaya. Laporan itu juga menekankan bahawa hartanah tepi laut adalah aset yang terhad dan mungkin mengambil masa bertahun-tahun untuk peluang yang serupa muncul semula di pasaran.

Da Nang tidak terkecuali daripada peraturan ini. Selepas lebih dua dekad pembangunan, hampir tiada tanah yang tinggal di sepanjang Sungai Han di pusat bandar. Sementara itu, sungai ikonik bandar ini bukan sahaja menjadi pentas untuk acara antarabangsa seperti Festival Bunga Api DIFF tetapi juga "tulang belakang" untuk keseluruhan ekosistem pelancongan , perdagangan, kewangan dan penginapan mewah.

Festival Bunga Api Antarabangsa Da Nang (DIFF) mengubah Sungai Han menjadi tumpuan utama yang menarik berjuta-juta pelancong. Foto: Anh Duong.

Daya tarikan Sungai Han dipertingkatkan lagi apabila Da Nang sedang dibangunkan menjadi pusat kewangan antarabangsa dan Zon Perdagangan Bebas (FTZ). Ini dilihat sebagai tarikan utama bagi modal antarabangsa dan komuniti profesional peringkat tinggi, sekali gus meningkatkan permintaan untuk penginapan mewah di pusat bandar. Pelabur percaya bahawa apabila Da Nang menjadi lebih terkenal di peringkat antarabangsa, nilai setiap meter persegi di sepanjang Sungai Han akan mencapai tahap yang lebih tinggi.

Realiti pasaran jelas menunjukkan perkara ini dalam projek-projek yang telah diserahkan. Pelabur yang melabur lebih awal dalam projek-projek berhampiran Sungai Han kini bukan sahaja mendapat manfaat daripada kenaikan harga aset tetapi juga menikmati aliran tunai yang stabil daripada eksploitasi.

Contohnya, bangunan Panoma di kompleks Sun Cosmo Residence, walaupun baru diserahkan kira-kira enam bulan yang lalu, telah mencatatkan kadar sewa biasa sekitar 18-42 juta VND/bulan, terutamanya untuk unit dengan pemandangan terus ke sungai. Banyak unit kini layak mendapat sijil pemilikan dan boleh dijual semula di pasaran sekunder, tetapi bilangan pemilik yang menjualnya agak jarang berlaku.

"Pada mulanya saya mempertimbangkan untuk membeli untuk spekulasi jangka pendek, tetapi selepas menerima kunci, saya memutuskan untuk bertahan untuk jangka masa panjang. Kawasan Sungai Han merupakan aset yang unik, dan tanah tepi sungai utama di pusat bandar hampir sepenuhnya diduduki," kongsi Minh Long, seorang pelabur yang memiliki sebuah apartmen di kawasan Sungai Han.

Bukan sahaja Panoma, tetapi projek-projek lain di bawah jenama Sun Property (ahli Sun Group) di Da Nang juga menunjukkan daya tarikan yang jelas di pasaran. Tiga bangunan pangsapuri Symphony 1, 2, dan 3 di kompleks Sun Symphony Residence sedang diserahkan hanya dua tahun selepas pelancarannya. Sementara itu, ramai pelanggan yang memiliki pangsapuri di kompleks Sun Ponte Residence juga bergegas untuk menyiapkan reka bentuk dalaman untuk menyewakannya atau berpindah masuk tidak lama lagi.

Kompleks Sun Symphony Residence telah diserahkan mengikut jadual, menjanjikan untuk menjana pendapatan sewa untuk pelabur tidak lama lagi. Foto: Anh Duong.

Symphony 5 menghadapi lonjakan harga yang berpanjangan.

Dalam konteks di mana tanah semakin terhad, menara pangsapuri Symphony 5 – bahagian terakhir yang melengkapkan kompleks Sun Symphony Residence – dianggap sebagai salah satu peluang terakhir untuk memiliki sebuah pangsapuri mewah yang menghadap Sungai Han, betul-betul di tengah-tengah bandar.

Symphony 5 terletak betul-betul di Jalan Le Van Duyet, dengan lokasi utama yang jarang ditemui, betul-betul menghadap Sungai Han. Projek ini dibangunkan di atas tanah komersial seluas lebih 11,000 meter persegi, yang terdiri daripada 31 tingkat dan menawarkan lebih daripada 1,200 pangsapuri pelbagai jenis.

Daya tarikan Symphony 5 bukan sahaja terletak pada pemandangan panoramik tepi laut yang merangkumi seluruh bandar, tetapi juga pada nilai lokasinya yang "tidak dapat digantikan". Dalam hartanah, terdapat elemen yang boleh ditiru, seperti reka bentuk, kemudahan atau bahan kemasan. Tetapi lokasi tepi sungai di tengah tidak boleh. Sebaik sahaja semua tanah utama diduduki, projek dengan lokasi "berlian" sedemikian secara semula jadi akan memasuki kitaran kenaikan harga dari semasa ke semasa.

Pemandangan bernilai jutaan dolar dari menara Symphony 5. Foto: Sun Property.

Cik Tran Thi Tham, Pengarah Cawangan Smart Property & Partners, menganalisis: “Symphony 5 mempunyai kelebihan sambungan yang sempurna, hanya mengambil masa 3-5 minit untuk sampai ke rangkaian kemudahan hiburan terkemuka. Terletak berhampiran kawasan tontonan bunga api antarabangsa DIFF dan hanya beberapa langkah dari Jambatan Sungai Han dan Jambatan Naga, dan mudah diakses ke Pantai Man Thai, kompleks hiburan Pusat Bandar Da Nang dan lapangan terbang antarabangsa, ini merupakan lokasi utama yang menarik berjuta-juta pelancong dan akan terus meningkat nilainya dari semasa ke semasa.”

Khususnya, Symphony 5 mendapat manfaat secara langsung daripada ruang ekologi luar seluas 19,000m2 di kompleks Sun Symphony Residence, yang menampilkan taman sukan dengan gelanggang pickleball dan bola keranjang standard, taman tepi sungai, taman pusat dan marina. Pada masa yang sama, penduduk boleh menikmati gaya hidup "seperti resort" dengan lebih 20 kemudahan di lokasi termasuk gimnasium, spa, kolam renang gaya resort, kelab kanak-kanak, kawasan yoga dan taman atas bumbung di tingkat 27. Ini merupakan faktor penting yang menarik penyewa antarabangsa dan profesional peringkat tinggi, sebuah kumpulan yang diunjurkan akan berkembang dengan ketara dengan kadar pengantarabangsaan Da Nang yang semakin meningkat dalam tempoh akan datang.

Kolam renang ala resort – salah satu elemen yang mewujudkan gaya hidup yang lebih baik di Symphony 5. Foto: Sun Property.

Dengan bandar ini yang sentiasa menambah baik infrastruktur, pertumbuhan pelancongan dan meletakkan dirinya sebagai hab ekonomi serantau, hartanah tepi sungai di sepanjang Sungai Han menarik perhatian pelabur yang ketara. Pada masa ini, Symphony 5 bukan sahaja tempat perlindungan yang selamat untuk menjana aliran tunai yang stabil, tetapi juga aset ikonik di tanah utama.

NL

Sumber: https://baothanhhoa.vn/bds-sat-song-han-lap-dinh-moi-khi-da-nang-tang-toc-thanh-do-thi-quoc-te-289281.htm