Vila dan rumah bandar mempunyai kecairan yang lemah.

Urus niaga jatuh

Menurut data laporan pasaran hartanah terkini dari Savills Vietnam, barisan produk vila/rumah bandar di Ho Chi Minh City menunjukkan prestasi paling lemah sejak 2019 dengan penurunan berturut-turut dalam volum transaksi dan kadar penyerapan.

Khususnya, pada tahun 2023, bekalan utama berkurangan sebanyak 40% tahun ke tahun kepada 993 unit, terendah dalam tempoh 5 tahun lalu dan kebanyakannya datang daripada inventori berharga tinggi.

Begitu juga, volum jualan dan kadar penyerapan adalah yang terendah dalam tempoh 5 tahun lalu, turun kepada 29% dan volum jualan hanya mencecah 286 unit, turun 73% tahun ke tahun. Memandangkan bekalan mampu milik kekal terhad, unit berharga tinggi terus menguasai pasaran, dengan unit bernilai lebih VND30 bilion menyumbang 67% daripada jumlah jualan.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah, Ketua Penyelidikan dan S22M (Savills) berkata bahawa sebab objektif datang daripada fakta bahawa proses mobilisasi modal dipengaruhi oleh pemeriksaan penerbitan bon hartanah.

Di samping itu, kesan perkembangan ekonomi global terhadap ekonomi domestik telah menyebabkan banyak kesukaran, menyekat pendapatan dan aliran tunai perniagaan dan orang ramai.

Hartanah - Pasaran Hartanah Selatan: Vila dan rumah bandar mempunyai kecairan yang lemah — Aktiviti transaksi vila dan rumah bandar semakin berkurangan. (Foto: SV).

Menurut Cik Giang Huynh, satu lagi sebab yang secara langsung memberi kesan kepada segmen hartanah vila dan rumah bandar ialah kekurangan tanah di dalam bandar Ho Chi Minh City, yang telah menaikkan harga perumahan, membawa kepada pengurangan kemampuan.

Oleh kerana bekalan adalah terhad dan pelabur secara beransur-ansur bergerak ke arah segmen perumahan mewah, pembeli sasaran semakin mengecil, menyebabkan kadar penyerapan menjadi perlahan dengan ketara.

Hartanah - Pasaran hartanah Selatan: Vila dan rumah bandar mempunyai kecairan yang lemah (Rajah 2). — Rumah bandar dan vila di Ho Chi Minh City pada masa ini mempunyai sangat sedikit projek.

"Malah, penurunan dalam aktiviti ini mencerminkan kitaran pembangunan segmen perumahan bertingkat rendah, yang secara beransur-ansur akan menyaksikan semakin kurang bekalan untuk produk ini di kawasan dalam bandar. Disebabkan kekurangan, produk akan menumpukan kepada segmen mewah dan pembeli kaya. Lebih penting lagi, mengikut orientasi pembangunan bandar sehingga 2030, Ho Chi Minh City akan menumpukan pada pembangunan perumahan bertingkat tinggi serta mengoptimumkan segmen perumahan bertingkat tinggi. permintaan di bandar,” komen Cik Giang.

Savills Vietnam Research berkata pada 2024, bekalan baharu dijangka mempunyai 1,400 unit memasuki pasaran, di mana produk daripada 20-30 bilion VND menyumbang kira-kira 65%. Penurunan prestasi dan harga jualan yang tinggi yang berterusan di Ho Chi Minh City merupakan cabaran utama kepada kelajuan penyerapan.

Bekalan tertumpu di Dong Nai dan Binh Duong.

Menurut Savills Vietnam, permintaan pelanggan kini beralih ke wilayah jiran. Sebagai contoh, wilayah Binh Duong akan mempunyai lebih daripada 3,400 pangsapuri baharu, di mana lebih 90% daripadanya berharga di bawah VND10 bilion. Wilayah Dong Nai akan mempunyai 2,900 pangsapuri baharu, di mana 41% daripadanya berharga VND5-10 bilion dan 29% berharga VND10-20 bilion.

Encik Le Dinh Lang, Pengarah Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, mengulas: "Pada masa ini, wilayah satelit seperti Dong Nai dan Binh Duong mempunyai kelebihan dalam membangunkan perumahan bertingkat rendah kerana infrastruktur segerak, dana tanah yang besar dan harga yang berpatutan, maka ramai pelabur akan memilih wilayah di atas sebagai destinasi, di mana segmen vila dan rumah bandar juga akan diberi perhatian."

Hartanah - Pasaran hartanah Selatan: Vila dan rumah bandar mempunyai kecairan yang lemah (Rajah 3). — Vila dan rumah bandar hartanah di Ho Chi Minh City kini dalam bekalan terhad dan beransur-ansur hanyut ke wilayah satelit.

Menurut Cik Giang Huynh, dari perspektif pembangunan, dalam konteks pasaran yang sukar seperti tempoh kebelakangan ini, pelabur menjadi lebih berhati-hati apabila membuat keputusan pelaburan.

Oleh itu, Cik Giang menyarankan apabila membangunkan projek rumah bandar khususnya di kawasan bandar satelit, pelabur projek perlu memberi lebih perhatian kepada lokasi pembangunan di kawasan yang mempunyai permintaan perumahan sebenar yang tinggi, melabur dalam kualiti pembangunan, perancangan berkaedah, harga jualan berpatutan, kemajuan pembinaan yang jelas dan status undang-undang yang telus.

"Untuk menjangka peralihan ini, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pelabur utama telah memperoleh dana tanah di pasaran pinggir bandar ini untuk melaksanakan projek berskala besar, membantu menyegerakkan infrastruktur dan mempelbagaikan produk dengan pelbagai kawasan yang berbeza. Di samping itu, harga jualan di wilayah jiran adalah lebih kompetitif berbanding di Ho Chi Minh City, apabila purata harga jualan utama di Binh Dulling dan 2% Dong Nailents kepada 16% wilayah dan wilayah jualan. harga di Ho Chi Minh City, masing-masing,” Cik Giang Huynh memaklumkan.

Sumber