Selepas itu, ketika mengulas kandungan ini, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara memutuskan bahawa ini adalah isu yang sangat sensitif, dengan kesan yang besar kepada masyarakat dan masih terdapat perselisihan faham. Oleh itu, agensi penggubal mengemukakan dan meminta Kerajaan menerima pendapat Jawatankuasa Tetap Dewan Negara, bukan menetapkan hak milik kondominium dengan tempoh terhad dalam draf Undang-undang Perumahan (pindaan) yang dikemukakan kepada Dewan Negara untuk ulasan.

Malah, berdasarkan pendapat ramai pembaca, Akhbar Tentera Rakyat menerbitkan artikel "Pemeriksaan pangsapuri lama" dalam ruangan "Mari kita bincang", keluaran bertarikh 24 Mac 2023, di mana ia jelas "membedah" kekurangan jika Undang-undang Perumahan mempunyai peraturan yang ketat mengenai tempoh pemilikan pangsapuri. Oleh itu, hakikat bahawa agensi penggubal menerima pendapat ini akan dipersetujui dan amat dihargai oleh ramai pembaca Akhbar Tentera Rakyat.

Foto ilustrasi/VNA.

Namun, apabila membincangkan isu ini, pada forum Dewan Negara pada pagi 19 Jun lalu, masih terdapat pendapat yang berbeza. Beberapa perwakilan masih bersetuju dengan pandangan bahawa adalah perlu untuk mengawal ketat syarat pemilikan bangunan pangsapuri dalam draf undang-undang. Perwakilan ini berkata bahawa mengawal selia tempoh pemilikan bangunan pangsapuri dalam undang-undang mempunyai dua faedah. Faedah pertama ialah pembeli rumah hanya perlu membayar untuk memiliki rumah tersebut semasa tempoh reka bentuk, tidak perlu membayar untuk pemilikan yang tidak ditentukan. Faedah kedua ialah apabila tamat tempoh, bangunan pangsapuri itu boleh dirobohkan serta-merta tanpa perlu berunding dengan penduduk.

Undang-undang semasa tidak melarang pelabur membina dan menjual pangsapuri dengan tempoh terhad. Malah, terdapat beberapa projek bangunan pangsapuri yang menjual pangsapuri dengan pemilikan jangka terhad. Walaupun harga jualan pangsapuri jenis ini lebih rendah daripada harga jualan pangsapuri dengan pemilikan jangka panjang, pelabur tidak boleh menjualnya, menyebabkan keperluan untuk menyesuaikan diri dengan pemilikan jangka panjang. Ini menunjukkan bahawa psikologi umum dan keperluan kebanyakan pembeli pangsapuri adalah untuk mencari pangsapuri dengan pemilikan jangka panjang, dikaitkan dengan hak guna tanah jangka panjang.

Tanpa sebarang peraturan undang-undang, pelabur masih mempunyai hak untuk mengeluarkan produk pangsapuri dengan hak pemilikan untuk tempoh masa tertentu untuk tujuan perniagaan. Mengapa berhujah tentang perkara yang sentiasa wujud tetapi tidak diterima dalam amalan dan cuba meletakkannya secara paksa ke dalam undang-undang?

MENANG