Membelanjakan berbilion-bilion untuk membeli pangsapuri mini yang belum 'dilahirkan' tidak berbeza dengan sewa jangka panjang

Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah EZ (EZ Property) mengesahkan bahawa pada masa ini, pangsapuri mini adalah pertukaran konsep bagi jenis perumahan yang tidak dikawal oleh undang-undang. Oleh itu, hakikat bahawa ramai orang berbelanja berbilion-bilion untuk membeli masih tidak mempunyai makna pemilikan, mereka masih seperti menyewa di pangsapuri mereka sendiri.

Menurut penganalisis, pangsapuri mini tidak mempunyai asas undang-undang untuk diiktiraf sebagai jenis perumahan untuk dijual. Realitinya, kebanyakan mereka adalah individu yang membeli tanah, kemudian memohon permit untuk membina rumah individu, dan kemudian membahagikannya kepada pangsapuri tertutup untuk dijual.

Ini adalah perjanjian sivil, bukan kontrak jualan kerana tiada peruntukan untuk penjualan sebahagian daripada harta tersebut.

Encik Toan memetik contoh: seorang individu mempunyai sebidang tanah kira-kira 200 - 300 meter persegi lebar. Apabila membina bangunan tinggi dan menjual pangsapuri, pemilik pangsapuri ini tidak diberikan buku merah yang berasingan, tetapi nama mereka disenaraikan bersama dalam satu buku merah, dalam bentuk aset kongsi.

“ Oleh itu, walaupun pemilik pangsapuri mini berbelanja berbilion-bilion untuk membeli rumah, mereka sebenarnya tidak diberikan sijil berasingan, mereka hanya memegang buku merah fotostat biasa, digunakan untuk keseluruhan bangunan, tidak berbeza dengan menyewa rumah, ” kata Encik Toan.

Pangsapuri mini tanpa buku merah sangat berisiko untuk pembeli. (Ilustrasi: Cong Hieu).

Berkongsi pandangan yang sama, peguam Nguyen Thi Minh Thu - Syarikat Undang-undang Hop Nhat Terhad, Persatuan Peguam Hanoi juga berkata bahawa undang-undang semasa tidak mempunyai konsep pangsapuri mini. Oleh kerana tiada rekod borang ini sebagai jenis projek perumahan komersial, pangsapuri mini masih dianggap sebagai rumah individu. Pembeli tidak diberikan sijil berasingan tetapi hanya sijil untuk keseluruhan bangunan.

Menurut peruntukan Fasal 2, Perkara 6 Dekri No. 99/2015/ND-CP Kerajaan membimbing peraturan terperinci dan pelaksanaan beberapa artikel Undang-undang Perumahan 2014, organisasi dan rumah tangga individu dengan rumah yang ditubuhkan secara sah, termasuk rumah individu yang direka dan dibina dengan banyak tingkat dan lebih banyak keluasan pangsapuri, 30 meter persegi memenuhi keperluan minimum persegi atau lebih. bangunan pangsapuri, hendaklah diberikan Sijil Pemilikan oleh agensi Negara yang berwibawa kepada pemilik setiap pangsapuri untuk memastikan hak dan kepentingan undang-undang pemilik.

Sekiranya pemilik menjual, memajak, menderma atau mewarisi sebuah apartmen di rumah ini kepada organisasi, isi rumah atau individu lain yang layak memiliki perumahan di Vietnam, hak untuk menggunakan tanah yang melekat pada rumah ini adalah milik kegunaan biasa subjek yang telah membeli, memajak, menerima atau mewarisi apartmen tersebut.

" Oleh itu, untuk jenis pangsapuri mini - perumahan individu, jika ia memenuhi syarat yang ditetapkan, sijil akan diberikan untuk setiap pangsapuri. Jika pangsapuri mini tidak memenuhi syarat yang ditetapkan, hanya satu sijil akan diberikan untuk keseluruhan bangunan dan mungkin mempunyai nama pemilik bersama," kata Peguam Thu.

Menurut Cik Thu, pada masa ini kebanyakan pangsapuri mini di Hanoi tidak memenuhi syarat untuk mengeluarkan sijil bagi setiap pangsapuri. Oleh itu, pembeli pangsapuri mini tidak diberikan buku merah, tetapi hanya menyimpan salinan fotokopi buku merah, yang tidak boleh digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman bank untuk tujuan perniagaan.

Banyak pangsapuri mini terletak jauh di dalam lorong dan tidak memenuhi keperluan keselamatan kebakaran. (Foto: Cong Hieu).

Mengenai kesahihan pangsapuri mini, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) berkata pada masa ini, pangsapuri mini hanya disebut dalam undang-undang dalam bentuk perumahan murah persendirian, tetapi tidak ada konsep pangsapuri mini.

Menurut Encik Chau, Undang-undang Perumahan 2005 dan Dekri 90/2006/ND-CP tidak mempunyai sebarang peraturan undang-undang yang membenarkan "pembangunan perumahan individu dan keluarga", direka dalam gaya pangsapuri mini, dengan banyak tingkat dan banyak pangsapuri di kawasan bandar. Pembangunan perumahan individu dan keluarga mestilah mengikut perancangan; mempunyai permit pembinaan; dan mesti memastikan keperluan untuk sambungan kepada sistem infrastruktur teknikal am kawasan bandar.

Sehingga 2010, apabila Dekri 71/2010/ND-CP menggantikan Dekri 90/2006/ND-CP, "pembangunan perumahan individu untuk isi rumah dan individu" dibenarkan, direka bentuk sebagai pangsapuri mini, dengan banyak tingkat dan banyak pangsapuri kecil di kawasan bandar.

“ Peraturan ini adalah tidak sesuai dan bertentangan dengan Undang-undang Perumahan 2005. Apabila Dekri 71/2010/ND-CP masih dalam bentuk draf, HoREA dan Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengulas dan mencadangkan untuk tidak membenarkan "pembangunan perumahan individu untuk isi rumah dan individu", direka sebagai pangsapuri mini, dengan banyak tingkat dan banyak pangsapuri di kawasan bandar yang tidak sah, dengan kebimbangan bahawa ia tidak dibenarkan di kawasan bandar. pembinaan tanpa kebenaran, mengganggu perancangan dan meningkatkan tekanan ke atas sistem infrastruktur bandar.

Ini adalah asas undang-undang untuk pembangunan bangunan pangsapuri mini sejak kebelakangan ini dan telah dieksploitasi untuk membina bangunan pangsapuri mini secara haram ," kata Encik Chau.

Kerana mereka masih belum "lahir" dan "melanggar undang-undang" dengan membina secara haram, selain melanggar perancangan, pangsapuri mini juga meningkatkan tekanan ke atas sistem infrastruktur bandar, tidak memastikan keselamatan kebakaran, dan oleh itu tidak memenuhi syarat untuk diberikan buku merah kepada pembeli.

Menurut Peguam Nguyen Quang Ngoc, Pengarah Firma Undang-undang Antarabangsa Thien Viet (VIETSKY), kekurangan buku merah menyebabkan ramai orang yang membeli pangsapuri mini berasa seperti menyewa di rumah sendiri. Oleh kerana apartmen tidak diberikan buku merah, ini juga bermakna pembeli tidak mempunyai hak pemilikan yang sah, tidak boleh menggadai janji atau menggunakannya sebagai sumbangan modal apabila perlu semasa digunakan.

Khususnya, sekiranya tanah projek itu dituntut untuk pembersihan tapak, hak pembeli akan terjejas dengan ketara dan akan bergantung kepada penjual kerana mereka akan mengambil bahagian sebagai orang yang hartanya dituntut.

Jadi, adalah jelas bahawa pembeli membelanjakan berbilion-bilion dong untuk membeli sebuah apartmen, tetapi sebenarnya mereka hanya boleh tinggal di dalamnya, dan hak mereka untuk memiliki dan melupuskan harta itu sangat terhad. Pembeli rumah tidak berbeza dengan penyewa jangka panjang, membayar sejumlah besar wang dan tinggal untuk masa yang lama.

Chau Anh

Sumber