Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan empat kaedah penilaian tanah dalam draf baharu itu.

Người Đưa Tin•22/08/2023

[iklan_1]

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang merangka satu Dekri yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Dekri Kerajaan No. 44/2014/ND-CP bertarikh 15 Mei 2014, yang mengawal selia harga tanah, dan Dekri Kerajaan No. 10/2023/ND-CP bertarikh 3 April 2023, yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah.

Pada masa ini, menurut Dekri No. 44/2014/ND-CP, terdapat lima kaedah untuk penilaian tanah: kaedah perbandingan langsung; kaedah potongan; kaedah pendapatan; kaedah lebihan; dan kaedah pekali pelarasan harga tanah.

Walau bagaimanapun, dalam draf tersebut, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan empat kaedah untuk penilaian tanah.

Pertama, kaedah perbandingan dilaksanakan dengan melaraskan harga petak tanah dengan tujuan penggunaan tanah yang sama yang telah berjaya dipindahkan ke pasaran atau dimenangi melalui lelongan hak penggunaan tanah (petak tanah perbandingan) dengan menganalisis dan membandingkan faktor yang mempengaruhi harga tanah selepas mengecualikan nilai aset yang berkaitan dengan tanah (jika ada) untuk menentukan harga petak tanah yang akan dinilai.

Kedua, kaedah pendapatan dikira dengan membahagikan purata pendapatan bersih tahunan bagi setiap keluasan tanah dengan purata kadar faedah deposit simpanan (r) bagi deposit Dong Vietnam (VND) 12 bulan di bank perdagangan dengan lebih 50% pemilikan negeri di wilayah itu selama tiga tahun berturut-turut (dikira dari 1 Januari hingga 31 Disember) sebelum tarikh penilaian.

Ketiga, kaedah lebihan dilaksanakan dengan menolak jumlah anggaran kos pembangunan plot tanah atau kawasan daripada jumlah anggaran hasil pembangunan, berdasarkan penggunaan tanah yang paling cekap (pekali penggunaan tanah, kepadatan bangunan, bilangan maksimum tingkat bangunan) mengikut pelan penggunaan tanah dan pelan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh agensi negeri yang berwibawa.

Keempat, kaedah pekali pelarasan harga tanah dilaksanakan dengan mendarabkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan pekali pelarasan harga tanah. Pekali pelarasan harga tanah dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah atau bandar yang ditadbir pusat (Jawatankuasa Rakyat peringkat wilayah) dengan membandingkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan harga tanah pasaran semasa.

Syarat-syarat untuk menggunakan kaedah penilaian tanah

Bagi kaedah perbandingan yang digunakan untuk penilaian tanah, mesti ada sekurang-kurangnya 3 petak tanah yang setanding yang telah dipindah milik di pasaran atau dimenangi melalui lelongan hak guna tanah, kecuali bagi kes yang dinyatakan dalam klausa 2, 3 dan perkara a, b, c dan d klausa 4, Perkara 5.

Kaedah pendapatan digunakan untuk penilaian tanah apabila pendapatan dan perbelanjaan daripada penggunaan tanah ditentukan, kecuali seperti yang dinyatakan dalam fasal 1, 3 dan perkara a, b, c dan d fasal 4, Perkara 5.

Kaedah baki digunakan untuk menilai petak tanah dan kawasan yang berpotensi pembangunan disebabkan oleh perubahan dalam penggunaan tanah atau perancangan apabila jumlah hasil pembangunan dan jumlah kos pembangunan dapat ditentukan, kecuali seperti yang dinyatakan dalam klausa 1, 2 dan perkara a, b, c dan d klausa 4, Perkara 5.

Kaedah pekali pelarasan harga tanah digunakan untuk menentukan harga petak tanah dan kawasan dalam kes berikut: Kes yang dinyatakan dalam poin a, klausa 4, Perkara 114 dan klausa 3, Perkara 189 Undang-Undang Tanah; Mengira sewa tanah tahunan bagi kes di mana Negara memajak tanah tanpa melelong hak guna tanah; Harga permulaan untuk melelong hak guna tanah apabila Negara memperuntukkan atau memajak tanah dalam kes di mana petak tanah atau kawasan tersebut telah mempunyai infrastruktur teknikal yang dilaburkan mengikut pelan pembinaan terperinci. Dengan peraturan ini, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan dua pilihan:

Pilihan 1: Tentukan harga tanah bagi petak tanah atau kawasan yang hendak dinilai jika jumlah nilai, yang dikira mengikut jadual harga tanah untuk kawasan yang tertakluk kepada yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah, adalah kurang daripada 90 bilion VND untuk bandar yang ditadbir secara pusat, kurang daripada 30 bilion VND untuk wilayah pergunungan dan tanah tinggi, dan kurang daripada 60 bilion VND untuk wilayah lain dalam kes yang dinyatakan dalam perkara b dan d Fasal 4, Perkara 114, Fasal 2, Perkara 172 Undang-undang Tanah, dan dalam kes pengiraan yuran pajakan tanah yang dibayar sekaligus untuk keseluruhan tempoh pajakan apabila Negeri memajak tanah tanpa melelong hak penggunaan tanah;

Pilihan 2: Tentukan harga tanah bagi petak tanah atau kawasan yang hendak dinilai untuk mengira yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah bagi isi rumah dan individu dalam kes yang dinyatakan dalam perkara b, fasal 4, Perkara 114; fasal 2, Perkara 172 Undang-Undang Tanah dan dalam kes di mana yuran pajakan tanah dibayar sekaligus untuk keseluruhan tempoh pajakan apabila Negara memajak tanah tanpa melelong hak penggunaan tanah.

Menentukan harga tanah khusus untuk mengira pampasan apabila Negeri menuntut semula tanah dalam kes di mana pampasan diberikan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah tetapi syarat-syarat untuk menggunakan kaedah penilaian tanah yang dinyatakan dalam Klausa 1, Perkara 5 tidak dipenuhi.

Selasa Minh

[iklan_2]
Sumber