Timbalan Perdana Menteri: Jangan tolak tugas yang sukar itu kepada lokaliti semasa menentukan harga tanah

Menurut Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha, penetapan harga tanah perlu dekat, tepat, betul, dan sesuai dengan realiti, bukan menolak tugas yang sukar hingga ke lokaliti.

“Kaedah penilaian tanah mestilah boleh dilaksanakan, saintifik , telus, dan memastikan manfaat yang adil di kalangan rakyat, perniagaan, dan Negara,” kata Timbalan Perdana Menteri ketika mempengerusikan mesyuarat bersama kementerian, cawangan, dan lokaliti untuk menyelesaikan masalah berkaitan penilaian tanah pada petang 30 Oktober lalu.

Memandangkan semua masalah dan pelanggaran undang-undang apabila menggunakan sumber tanah untuk pembangunan ekonomi adalah terutamanya disebabkan oleh penilaian tanah, Timbalan Perdana Menteri meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar memastikan ketepatan dan ketekalan formula pengiraan. Kementerian akan menyemak semula syarat untuk menggunakan kaedah perbandingan dan menambah maklumat, data dan indeks untuk penilaian tanah daripada sumber rasmi; pada masa yang sama, mengukur kos pembangunan projek dan tanggungjawab setiap agensi dan unit dalam proses menentukan, menilai, dan meluluskan harga tanah.

Berhubung cadangan lokaliti mengenai peruntukan tanah dan kutipan yuran guna tanah mengikut fasa pelaburan, Timbalan Perdana Menteri menyatakan agensi Negeri yang berwibawa perlu menentukan perkara ini apabila meluluskan projek itu sebagai asas pelaksanaan. Tempatan harus mengkaji dengan segera rancangan untuk menentukan pekali dan sub-indeks yang digunakan dalam kombinasi dengan pekali pelarasan harga tanah bagi plot tanah berharga di bawah VND30 bilion (untuk bandar yang dikendalikan oleh pusat); VND10 bilion (untuk wilayah pergunungan); VND20 bilion (baki lokaliti).

"Dekri itu akan dilaksanakan secara tempatan, jadi kita mesti memberi komen yang berterus-terang dan menunjukkan masalah supaya Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar dapat segera menyerap dan menyesuaikannya dengan realiti. Ini adalah tanggungjawab dan hak lokaliti," kata Timbalan Perdana Menteri.

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

Pada mesyuarat itu, Pengarah Jabatan Perancangan dan Pembangunan Sumber Tanah Dao Trung Chinh berkata selepas menerima arahan daripada pemimpin dan unit Kerajaan, agensi penggubal telah melengkapkan konsep, urutan, kandungan dan kaedah penentuan harga tanah. Syarat-syarat untuk menggunakan setiap kaedah penetapan harga tanah juga dijelaskan. Sehubungan itu, terdapat empat kaedah untuk menentukan harga tanah termasuk: Perbandingan, pendapatan, lebihan, dan pekali pelarasan harga tanah.

Agensi penggubalan juga menambah peraturan terperinci mengenai faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk memastikan ketelusan dan mengelakkan penilai harga mengenakan kehendak subjektif mereka.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong Mai Hung Dung mencadangkan menjelaskan tanggungjawab individu dan organisasi dalam setiap peringkat penilaian tanah. "Pihak berkuasa tempatan harus dibenarkan memutuskan harga tanah tertentu dengan lebih fleksibel daripada keputusan penilaian awal untuk menarik pelabur," saran Encik Dung.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Hoa Binh Quach Tat Liem mencadangkan untuk mempunyai agensi penilaian bebas bagi kos pembangunan pelabur dalam projek yang menggunakan kaedah lebihan.

Di bawah peraturan semasa, harga tanah ditentukan oleh salah satu daripada lima kaedah, seperti perbandingan langsung, potongan, pendapatan, lebihan, dan pekali pelarasan harga tanah. Dekri draf baharu mengalih keluar kaedah potongan.

Draf Undang-undang Tanah yang disemak akan dipertimbangkan dan diluluskan oleh Dewan Negara pada sesi ke-6 yang sedang berlangsung.

Viet Tuan

Pautan sumber