Penilaian tanah adalah isu utama dalam menyelesaikan masalah dan pelanggaran berkaitan tanah.

Pada sebelah petang 7 Ogos, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat secara peribadi dan dalam talian mengenai draf Dekri yang meminda dan menambah beberapa artikel Dekri 44/2014/ND-CP Kerajaan yang mengawal selia harga tanah.

Menghadiri mesyuarat itu ialah pemimpin dan wakil Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kewangan, Perancangan dan Pelaburan, Keselamatan Awam, Pembinaan, Inspektorat Kerajaan , Audit Negeri, Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara, Jawatankuasa Pengurusan Modal Negeri di Perusahaan, wakil 22 wilayah dan bandar, pakar, persatuan hartanah, penilaian...

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat itu.

Inovasi prosedur penentuan harga tanah khusus untuk memastikan penyekatan sumber tanah.

Menurut laporan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , terdapat 5 kaedah penilaian tanah dalam Dekri 44, termasuk kaedah berikut: Perbandingan langsung; potongan; pendapatan; lebihan; pekali pelarasan harga tanah. Melalui penilaian tanah tertentu, harga tanah pada asasnya konsisten dengan harga pasaran, mengehadkan kehilangan hasil belanjawan Negara, memastikan hak orang yang tanahnya diperolehi semula.

Walau bagaimanapun, selepas lebih daripada 9 tahun pelaksanaan, beberapa peraturan mengenai kaedah penilaian tanah telah mendedahkan batasan dan kelemahan. Beberapa lokaliti masih keliru dalam mengaplikasi dan melaksanakan sehingga menjejaskan kemajuan penilaian tanah. Beberapa kaedah penilaian tanah tidak sesuai untuk keadaan sebenar maklumat pasaran, hak guna tanah masih kurang ketelusan, dan tidak sesuai untuk pengurusan Negeri harga tanah dalam konteks pangkalan data harga tanah yang tidak lengkap. Peraturan mengenai kandungan dan syarat untuk menggunakan kaedah penilaian tanah mempunyai perkara yang tidak sesuai dan tidak jelas, yang membawa kepada kes di mana kaedah yang berbeza digunakan untuk sebidang tanah dengan hasil yang berbeza...

Oleh itu, adalah perlu untuk mengeluarkan dekri yang meminda dan menambah beberapa artikel Dekri 44 untuk melengkapkan segera peraturan mengenai kaedah penilaian tanah, menginovasi prosedur penilaian tanah yang khusus untuk memastikan penyatuan sumber tanah, dan pada masa yang sama membimbing kawasan untuk menyatukan pelaksanaan kuasa Jawatankuasa Rakyat Wilayah kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah untuk memutuskan mengenai peruntukan harga tanah yang ditetapkan oleh Kerajaan Tempatan, dan pada masa yang sama membimbing kawasan untuk menyatukan pelaksanaan kuasa Jawatankuasa Rakyat Wilayah kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah untuk membuat keputusan mengenai peruntukan bagi harga tanah yang ditetapkan oleh Kerajaan Tempatan. 73/NQ-CP bertarikh 6 Mei 2023 Kerajaan.

Timbalan Perdana Menteri berkata, pelanggaran dalam penilaian tanah adalah disebabkan oleh penggunaan kaedah yang salah atau penggunaan data input yang tidak objektif, telus dan tepat.

Penyelesaian yang dicadangkan adalah bertujuan untuk mengatasi kelemahan, kesukaran dan halangan dalam penilaian tanah pada masa lalu. Secara khusus, menyemak dan menyempurnakan kaedah penilaian tanah, termasuk menyepadukan kaedah potongan ke dalam kaedah perbandingan; meminda dan menambah beberapa kandungan kaedah lebihan untuk mengurangkan faktor andaian, kehendak subjektif penilai, dan menjadikannya lebih mudah untuk mengatur pelaksanaan.

Nyatakan syarat untuk menggunakan setiap kaedah penilaian tanah untuk menyatukan pemilihan dan penggunaan kaedah penilaian tanah; sumber maklumat yang dikumpul untuk menggunakan kaedah penilaian tanah; meluaskan kes penggunaan kaedah pekali pelarasan harga tanah...

Draf Dekri juga menambah peruntukan bahawa apabila menggunakan kaedah perbandingan, pendapatan, dan lebihan, ia mesti dibandingkan dengan hasil penentuan harga tanah tertentu mengikut kaedah pekali pelarasan harga tanah; prosedur untuk menentukan harga tanah tertentu dalam kes di mana Jawatankuasa Rakyat wilayah memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat daerah untuk memutuskan harga tanah tertentu; dalam kes di mana tidak mungkin untuk memilih organisasi dengan fungsi perundingan mengenai penilaian tanah; pengendalian peralihan untuk beberapa kes...

Mesyuarat disambungkan dalam talian.

Menggunakan kaedah penilaian tanah digabungkan dengan pengesahan yang sesuai, memastikan kejujuran dan objektiviti

Bercakap pada mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha berkata pada masa akan datang, Undang-undang Tanah yang dipinda akan diluluskan sebagai asas perundangan yang penting untuk mewujudkan pangkalan data harga tanah dan membina peta nilai tanah sebagai asas untuk menggunakan semua kaedah penilaian.

Dalam masa terdekat, agensi pengurusan dan unit perunding penilaian perlu bersetuju tentang cara memilih dan menggunakan kaedah penilaian tanah digabungkan dengan pengesahan yang sesuai, memastikan kejujuran, objektiviti, "dekat, betul, konsisten dengan nilai pasaran", kurang bergantung kepada kehendak subjektif, "dipercayai oleh agensi pengurusan, unit perunding, penilaian tanah, dan agensi penguatkuasaan undang-undang".

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menyatakan: Penilaian tanah adalah isu utama dalam menyelesaikan kesulitan semasa, halangan dan pelanggaran berkaitan tanah. Pindaan Dekri 44 memerlukan metodologi, asas saintifik dan praktikal yang betul.

Kaedah penilaian tanah (perbandingan, pendapatan, lebihan) telah digunakan oleh banyak negara di dunia, di mana maklumat dan data input mengenai pasaran tanah adalah asas penting untuk menggunakan kaedah penilaian yang tepat. Setiap kaedah penilaian digunakan mengikut maklumat dan syarat data input setiap plot tanah.

Pakar yang menghadiri mesyuarat.

Timbalan Perdana Menteri menugaskan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menyelaras rapat dengan Kementerian Kewangan, Kementerian Pembinaan, kementerian, cawangan dan persatuan untuk menjelaskan kriteria dan syarat untuk mengumpul maklumat dan data input bagi setiap plot tanah dan projek khusus sebagai asas untuk menggunakan kaedah penilaian yang paling sesuai, mengelakkan sifat sewenang-wenang dan subjektiviti.

"Kriteria maklumat input mesti bersatu, telus, awam, mudah dan boleh dilaksanakan, menjadi asas untuk menggunakan kaedah penilaian yang sesuai," kata Timbalan Perdana Menteri, meminta agensi penggubal menjelaskan kuasa dan tanggungjawab agensi pengurusan, organisasi perunding penilaian, majlis penilaian, dan lain-lain dalam prosedur untuk menjalankan penilaian tanah.

Timbalan Perdana Menteri juga menyatakan bahawa walaupun draf Undang-undang Tanah yang disemak diluluskan untuk membenarkan penggunaan kaedah penilaian tanah berdasarkan zon nilai, kaedah penilaian lain masih perlu digunakan untuk kawasan yang data tanah mengikut zon nilai belum dikumpul sepenuhnya. Bagi lokaliti yang memantau dengan teliti turun naik harga pasaran tanah di kawasan itu, adalah mungkin untuk menggunakan kaedah penentuan penilaian mengikut zon nilai.

Sumber: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html