Pada petang 7 Ogos, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat bersama secara bersemuka dan dalam talian mengenai draf Dekri yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Dekri Kerajaan 44/2014/ND-CP yang mengawal selia harga tanah.
Hadir dalam mesyuarat tersebut ialah para pemimpin dan wakil daripada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kewangan, Perancangan dan Pelaburan, Keselamatan Awam, Pembinaan, Inspektorat Kerajaan , Pejabat Audit Negeri, Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri, Jawatankuasa Pengurusan Modal Negeri di Perusahaan, wakil daripada 22 wilayah dan bandar, pakar, persatuan hartanah, firma penilaian, dan sebagainya.
Timbalan Perdana Menteri, Tran Hong Ha, mempengerusikan mesyuarat itu.
Memperbaharui proses penentuan harga tanah tertentu bagi memastikan penggunaan sumber tanah yang berkesan.
Menurut laporan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , Dekri 44 menggariskan lima kaedah penilaian tanah, termasuk: perbandingan langsung; potongan; pendapatan; lebihan; dan pekali pelarasan harga tanah. Melalui kaedah penilaian tanah tertentu, harga tanah sebahagian besarnya telah diselaraskan dengan harga pasaran, mengehadkan kerugian hasil untuk belanjawan Negeri dan memastikan hak mereka yang tanahnya dirampas.
Walau bagaimanapun, selepas lebih 9 tahun pelaksanaan, beberapa peraturan mengenai kaedah penilaian tanah telah mendedahkan batasan dan kekurangan. Sesetengah kawasan masih keliru dalam mengaplikasikannya, yang menjejaskan kemajuan penilaian tanah. Sesetengah kaedah penilaian tanah tidak sesuai untuk keadaan sebenar mengenai maklumat pasaran, hak penggunaan tanah kurang ketelusan, dan tidak sesuai untuk pengurusan harga tanah negeri dalam konteks pangkalan data harga tanah yang tidak lengkap. Peraturan mengenai kandungan dan syarat untuk mengaplikasikan kaedah penilaian tanah mempunyai beberapa ketidakkonsistenan dan kekurangan kekhususan, yang membawa kepada kes di mana kaedah yang berbeza digunakan untuk plot tanah yang sama menghasilkan keputusan yang berbeza…
Oleh itu, adalah perlu untuk mengeluarkan satu dekri yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Dekri 44 untuk segera menambah baik peraturan mengenai kaedah penilaian tanah, menginovasi prosedur untuk menentukan harga tanah tertentu bagi memastikan penggunaan sumber tanah yang berkesan, dan membimbing pihak tempatan untuk melaksanakan secara seragam pendelegasian kuasa daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah untuk memutuskan harga tanah tertentu seperti yang ditetapkan dalam Undang-Undang mengenai Pertubuhan Kerajaan Tempatan dan Resolusi Kerajaan No. 73/NQ-CP bertarikh 6 Mei 2023.
Timbalan Perdana Menteri menyatakan bahawa penyelewengan dalam penilaian tanah terutamanya berpunca daripada penggunaan kaedah yang salah atau penggunaan data input yang tidak objektif, telus atau tepat.
Penyelesaian yang dicadangkan bertujuan untuk mengatasi kekurangan, kesukaran dan halangan sedia ada dalam kerja penilaian tanah sejak tempoh yang lalu. Secara khususnya, ia melibatkan kajian semula dan penambahbaikan kaedah penilaian tanah, penyepaduan kaedah potongan ke dalam kaedah perbandingan; dan pindaan dan penambahan beberapa kandungan kaedah lebihan untuk mengurangkan unsur andaian dan kehendak subjektif penilai, sekali gus memudahkan pelaksanaan.
Peraturan-peraturan tersebut menetapkan syarat-syarat untuk menggunakan setiap kaedah penilaian tanah bagi memastikan konsistensi dalam pemilihan dan penggunaan kaedah penilaian tanah; sumber maklumat yang perlu dikumpulkan untuk menggunakan kaedah penilaian tanah; dan mengembangkan kes-kes di mana kaedah pekali pelarasan harga tanah boleh digunakan…
Draf Dekri itu juga menambah peraturan yang menyatakan bahawa apabila menggunakan kaedah perbandingan, pendapatan dan lebihan, keputusan penentuan harga tanah tertentu menggunakan kaedah pekali pelarasan harga tanah mesti dibandingkan secara serentak; prosedur untuk menentukan harga tanah tertentu dalam kes di mana Jawatankuasa Rakyat Wilayah memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah untuk memutuskan harga tanah tertentu; kes di mana tiada organisasi yang mempunyai fungsi perundingan mengenai penilaian tanah boleh dipilih; dan peruntukan peralihan untuk kes-kes tertentu…
Mesyuarat itu dijalankan secara dalam talian.
Penggunaan kaedah penilaian tanah yang digabungkan dengan pengesahan yang sesuai memastikan kejujuran dan objektiviti.
Berucap pada mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha berkata bahawa pada masa akan datang, Undang-undang Tanah yang dipinda, setelah diluluskan, akan menjadi asas perundangan yang penting untuk mewujudkan pangkalan data harga tanah dan membina peta nilai tanah sebagai asas untuk menggunakan semua kaedah penilaian.
Pada mulanya, agensi pengurusan dan unit perundingan penilaian tanah perlu bersetuju tentang kaedah memilih dan menggunakan kaedah penilaian tanah yang digabungkan dengan pengesahan yang sesuai, memastikan kejujuran, objektiviti, ketepatan dan penjajaran dengan nilai pasaran, meminimumkan pergantungan pada pendapat subjektif dan memastikan kepercayaan antara agensi pengurusan, unit perundingan penilaian tanah dan agensi penguatkuasaan undang-undang.
Timbalan Perdana Menteri, Tran Hong Ha, menyatakan dengan jelas: Penilaian tanah merupakan isu utama dalam menyelesaikan kesukaran, halangan dan pelanggaran semasa yang berkaitan dengan tanah. Pindaan Dekri 44 memerlukan metodologi yang kukuh, asas saintifik dan pengalaman praktikal.
Kaedah penilaian tanah (perbandingan, pendapatan, lebihan) telah digunakan di banyak negara di seluruh dunia. Dalam kaedah ini, maklumat input dan data mengenai pasaran tanah adalah penting untuk menggunakan kaedah penilaian yang tepat. Setiap kaedah penilaian digunakan mengikut maklumat input dan data khusus yang tersedia untuk setiap petak tanah.
Para pakar menghadiri mesyuarat itu.
Timbalan Perdana Menteri mengarahkan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk bekerjasama rapat dengan Kementerian Kewangan, Kementerian Pembinaan, kementerian, sektor dan persatuan lain bagi menjelaskan lebih lanjut kriteria dan syarat untuk mengumpul maklumat dan data input bagi setiap petak tanah dan projek tertentu, sebagai asas untuk menggunakan kaedah penilaian yang paling sesuai, mengelakkan kesewenang-wenangan dan subjektiviti.
"Kriteria maklumat input mestilah konsisten, telus, umum, mudah dan boleh dilaksanakan, berfungsi sebagai asas untuk menggunakan kaedah penilaian yang sesuai," kata Timbalan Perdana Menteri, dan meminta agensi penggubal untuk menjelaskan kuasa dan tanggungjawab agensi pengurusan, organisasi perundingan penilaian, majlis penilaian penilaian, dan sebagainya, dalam prosedur untuk menjalankan penilaian tanah.
Timbalan Perdana Menteri juga menyatakan bahawa walaupun draf Undang-undang Tanah yang disemak semula diluluskan, yang membenarkan penggunaan kaedah penilaian tanah berdasarkan zon nilai, kaedah penilaian lain masih harus digunakan di kawasan yang data tanah yang mencukupi berdasarkan zon nilai belum dikumpulkan. Bagi lokaliti yang memantau turun naik harga pasaran tanah dengan teliti, mereka boleh terus menggunakan kaedah penilaian berdasarkan zon nilai.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)