Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar kata bayaran guna tanah tiba-tiba meningkat, apa kata Kementerian Kewangan?

Majlis Penilaian Harga Tanah Bandaraya Ho Chi Minh telah melaporkan penilaian draf keputusan untuk meminda dan menambah Keputusan 02/2020 mengenai senarai harga tanah di kawasan itu - Foto: NGOC HIEN

Kementerian Kewangan meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mempunyai data penyelarasan senarai harga tanah di seluruh negara.

Mengenai kesukaran Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City dalam mengira obligasi kewangan ke atas tanah untuk rekod selepas tarikh berkuat kuasa Undang-undang Tanah 2024 sehingga pengeluaran senarai harga tanah yang diselaraskan, Kementerian Kewangan berkata bahawa kesukaran semasa City adalah melaraskan senarai harga tanah yang dikeluarkan di bawah undang-undang lama untuk mengira obligasi kewangan 2024 Ogos (mulai 25 Ogos 14, 2018) mengikut undang-undang baharu dan Dekri 71 (digubal oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar ).

Memandangkan kandungan ini adalah di bawah tanggungjawab pengurusan negeri Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kementerian Kewangan meminta kementerian ini, berdasarkan fungsi dan tugasnya, melaporkan kepada Kerajaan mengenai kandungan menyelesaikan kesulitan Jawatankuasa Rakyat Bandar mengikut rejim yang ditetapkan.

Kementerian Kewangan percaya bahawa menurut refleksi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, beberapa lokaliti dan analisis Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, masalah asas semasa ialah pengeluaran senarai harga tanah yang diselaraskan untuk disesuaikan dengan keadaan tempatan, mengelakkan kejutan harga secara tiba-tiba.

Bagaimanapun, dalam syor kepada Perdana Menteri, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar hanya membuat syor mengenai dasar pengambilan tanah tetapi tidak membuat syor mengenai penyelesaian harga tanah.

Justeru, Kementerian Kewangan meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar menyemak, mensintesis dan melaporkan secara khusus data mengenai jangkaan kenaikan senarai harga tanah yang diselaraskan mengikut Undang-undang Tanah 2024 berbanding Undang-undang Tanah 2013 di seluruh negara. Dari situ, serahkan kepada Kerajaan rancangan untuk mengendalikan syor-syor lokaliti mengenai penyelarasan senarai harga tanah dengan sewajarnya. Pada prinsipnya, pendapatan belanjawan negara daripada tanah hanya sesuai apabila harga tanah dikawal dengan sewajarnya.

Kementerian Kewangan berkata ia tidak menerima sebarang laporan mengenai kenaikan harga tanah.

Dalam draf laporan peraturan mengenai retribusi penggunaan tanah dan sewa tanah dalam Surat Keputusan No. 103, Kementerian Sumber Daya Alam dan Alam Sekitar menyatakan: “Peraturan mengenai retribusi penggunaan tanah apabila mengakui hak guna tanah, mengubah tujuan penggunaan tanah, dan harga sewa tanah, meskipun disesuaikan dengan ketentuan UU Pertanahan 2013, tidak sesuai dengan draf harga tanah yang disesuaikan, tidak sebanding dengan daftar harga tanah. menyebabkan jumlah wang yang perlu dibayar oleh pengguna tanah kepada Negeri masih meningkat secara mendadak berbanding sebelum pelarasan."

Mengenai kandungan ini, Kementerian Kewangan percaya bahawa Dekri 103 menetapkan kadar kutipan yuran guna tanah apabila mengiktiraf hak guna tanah, peratusan (%) untuk mengira harga sewa tanah, peratusan (%) kadar kutipan tanah untuk pembinaan bawah tanah, dan peratusan (%) kadar kutipan bagi tanah yang mempunyai permukaan air.

Sehubungan itu, bayaran guna tanah dan sewa tanah apabila Negara mengiktiraf hak guna tanah, membenarkan pertukaran tujuan guna tanah, memajak tanah dan mengutip sewa tanah tahunan tanpa lelongan atau bidaan dikira berdasarkan kadar kutipan yang ditetapkan dalam Dekri 103 dan harga tanah dalam senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Bagi peratusan (%) pengiraan sewa tanah, ia telah dikawal pada tahap minimum (pengurangan 50% berbanding undang-undang mengenai kutipan sewa tanah mengikut Undang-Undang Tanah 2013) dan tahap maksimum, dan pada masa yang sama, ia dikawal selia untuk mendesentralisasi penugasan Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mengawal tahap peratusan ini untuk permohonan yang sesuai di peringkat tempatan.

Jelasnya, Kementerian Kewangan berkata pada masa Kementerian merangka dan mengemukakan kepada Kerajaan satu dekri yang mengawal selia bayaran guna tanah dan sewa tanah (menetapkan kadar kutipan), senarai harga tanah di bawah peruntukan Undang-undang Tanah 2024 masih belum dikeluarkan tetapi dijangka lebih tinggi daripada senarai harga tanah di bawah undang-undang lama.

“Bagaimanapun, semasa proses penggubalan Dekri No. 103, Kementerian Kewangan tidak menerima sebarang laporan atau penilaian daripada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar yang mempengerusikan draf di bawah kuasanya, mengenai berapa banyak purata jadual harga tanah di bawah Undang-undang Tanah baharu akan meningkat berbanding jadual harga tanah di bawah Undang-undang Tanah 2013.

Oleh itu, Kementerian Kewangan tidak mempunyai asas untuk mengawal selia bayaran guna tanah dan kadar bayaran sewa tanah yang setimpal dengan senarai harga tanah mengikut undang-undang baharu,” jawab Kementerian Kewangan.

Ambil kira kenaikan tersebut untuk mengelakkan gangguan

Menurut Kementerian Kewangan, kementerian telah menilai dan mengambil kira kenaikan harga tanah dalam senarai harga tanah yang diselaraskan bagi mengelak gangguan dan kesan negatif terhadap organisasi dan individu yang menggunakan tanah. Beberapa kandungan di peringkat kutipan ditugaskan kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk membuat keputusan mengikut realiti tempatan.

“Malah, bayaran guna tanah dan kadar kutipan sewa tanah dalam Dekri 103 telah diselaraskan ke bawah berbanding peruntukan Undang-undang Tanah 2013. Semasa proses memberi pendapat mengenai kandungan ini dalam draf dekri sebelum diserahkan kepada Kerajaan, lokaliti juga mencapai kata sepakat yang tinggi dan tidak mempunyai banyak pendapat berbeza mengenai kandungan ini,” jelas Kementerian Kewangan.

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm