Kementerian Pembinaan: Di sesetengah tempat, harga pangsapuri meningkat kira-kira 35-40% berbanding suku sebelumnya.

ANTD.VN - Kenaikan mendadak harga perumahan sejak kebelakangan ini sebahagiannya disebabkan oleh kenaikan kos, kekurangan bekalan, dan terutamanya spekulasi dan inflasi harga oleh broker.

Urus niaga pangsapuri meningkat, harga terus dinaikkan

Menurut data Kementerian Pembinaan , pada suku ketiga 2024, 16 projek perumahan komersial dengan skala kira-kira 3,314 unit telah siap, jumlah unit untuk dijual adalah 177.7% berbanding sebelum ini tetapi hanya 76.1% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Seiring dengan itu, 23 projek baru berlesen dengan skala kira-kira 11,669 unit. Bilangan projek baru berlesen adalah sama dengan 121% pada suku kedua dan 153.3% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Terdapat 55 projek layak menjual perumahan masa hadapan dengan skala kira-kira 21,374 unit, bersamaan 110% daripada jumlah projek berbanding suku kedua dan 117% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Selain itu, terdapat 939 projek dalam pembinaan dengan skala kira-kira 426,158 pangsapuri.

Mengenai volum transaksi, pangsapuri dan rumah individu merekodkan 38,398 transaksi berjaya; plot tanah mempunyai 102,966 transaksi yang berjaya.

Oleh itu, volum urus niaga pangsapuri dan rumah individu pada suku ketiga cenderung meningkat berbanding suku kedua, manakala volum urus niaga plot tanah cenderung menurun.

Secara khususnya, volum urus niaga pangsapuri dan rumah individu meningkat sebanyak 48.3% berbanding suku kedua 2024 (25,885 urus niaga) dan meningkat 29% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Bagaimanapun, volum urus niaga tanah adalah 82.3% berbanding suku kedua (124,991 urus niaga) dan 122.991% dalam tempoh yang sama

Inventori hartanah pada projek pada suku ketiga 2024 adalah kira-kira 25,937 unit dan plot, di mana: pangsapuri mempunyai 4,688 unit; rumah individu mempunyai 12,250 unit; dan plot tanah mempunyai 8,999 plot.

Inventori rumah individu dan plot tanah pada suku ketiga 2024 ialah 21,249 unit/plot (12,250 rumah individu; 8,999 plot tanah), bersamaan 150.6% berbanding suku kedua 2024.

Segmen perumahan dan pangsapuri mampu milik adalah terhad, menaikkan harga.

Mengenai harga transaksi, data daripada Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa di Hanoi dan Ho Chi Minh City, harga terus meningkat dalam kedua-dua projek baharu dan lama, dengan harga projek baharu meningkat kira-kira (4% hingga 6%) setiap suku tahun dan (22% hingga 25%) setiap tahun.

Sebagai contoh, di Hanoi, projek Vinhomes Ocean Park di bahagian kecil Zurich berharga kira-kira 46 - 55 juta VND/m2 di Trung Hoa Ward, Cau Giay; projek Lumi Prestige berharga daripada 69 juta VND/m2 di Wad Tay Mo, Daerah Nam Tu Liem;

Projek Ninety Complex menelan belanja kira-kira 60 - 75 juta VND/m2 di daerah Dong Da; Projek Sapphire - Vinhomes Smart City menelan kos kira-kira 47 - 61 juta VND/m2 di daerah Nam Tu Liem; Projek perumahan guna campuran 107 Nguyen Tuan Vihacomplex berharga kira-kira 75 - 97.2 juta VND/m2 di daerah Thanh Xuan;

Projek perumahan bertingkat tinggi, pokok hijau dan tempat letak kereta di plot tanah dengan simbol: HH4, HH5, CL2, CL3, CX dan P1 projek Khai Son City di wad Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien mempunyai harga dari 50 - 68 juta VND/m2...

Terdapat fenomena mewujudkan harga maya, "harga melambung"

Menurut penilaian Kementerian Pembinaan, fenomena kenaikan harga hartanah sejak kebelakangan ini adalah setempat, berlaku di beberapa kawasan, beberapa jenis, beberapa segmen hartanah, yang membawa kepada kesan kenaikan harga umum.

Berhubung punca itu, Kementerian Pembinaan berkata, sebahagian besar daripadanya berpunca daripada kesan beberapa faktor seperti peningkatan turun naik kos berkaitan tanah serta kesan penggunaan kaedah pengiraan baharu dan jadual harga tanah.

Khususnya di beberapa lokaliti dan kawasan, terdapat fenomena lelongan hak guna tanah dengan memenangi bida berkali-kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Pengurusan dan pelaksanaan lelongan hak guna tanah di beberapa kawasan dan lokaliti adalah tidak baik; terdapat fenomena ramai pelabur membentuk persatuan dan kumpulan untuk menyertai lelongan; membayar harga tanah berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, dan kemudian mungkin "meninggalkan deposit" selepas memenangi lelongan tanah dengan tujuan untuk mewujudkan tahap harga maya di kawasan itu untuk mengaut keuntungan.

Lelongan hak guna tanah dengan tawaran yang menang berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan akan memberi kesan meningkatkan paras harga tanah, harga hartanah, harga perumahan kawasan jiran dan lokaliti; pada masa yang sama, ia akan meningkatkan kos melaksanakan projek perumahan, menyebabkan kesukaran kepada perniagaan, mengurangkan bekalan ke pasaran, memberi kesan negatif kepada pasaran hartanah.

Perlu disebut fenomena "mewujudkan harga maya" dan "harga melambung" oleh spekulator dan individu yang bekerja sebagai broker hartanah; mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan orang dan melabur mengikut psikologi orang ramai untuk mengaut keuntungan.

“Mereka ini adalah individu yang bekerja sebagai broker bebas, tidak mempunyai sijil pembrokeran hartanah, lemah dalam kepakaran, mempunyai pengetahuan undang-undang yang terhad, tidak profesionalisme, dan lemah dalam etika perniagaan, membawa kepada amalan perniagaan oportunistik, bersubahat untuk menaikkan harga, menaikkan harga berbanding nilai sebenar, memanipulasi pasaran, menyebabkan kerosakan kepada pelanggan dan mengurangkan ketelusan pasaran hartanah Kementerian Pembinaan,” katanya.

Kementerian juga menilai kekurangan bekalan hartanah dan perumahan untuk memenuhi keperluan majoriti rakyat, berpendapatan rendah dan berpendapatan sederhana di kawasan bandar, turut membawa kepada kenaikan harga.

Ini telah menaikkan harga pangsapuri, terutamanya di beberapa kawasan di mana harga telah meningkat secara tempatan sebanyak kira-kira 35% hingga 40% bergantung kepada lokasi berbanding suku sebelumnya.

Di pasaran, segmen pangsapuri mampu milik (dengan harga jualan kurang daripada 25 juta VND/m2) hampir tiada transaksi dan produk untuk dijual; pangsapuri kelas pertengahan (dengan harga kira-kira 25 juta VND/m2 hingga kurang daripada 50 juta VND/m2) masih menyumbang sebahagian besar urus niaga dan bekalan dalam pasaran.

Sebabnya, perniagaan hartanah menghadapi kesukaran dan masalah dalam prosedur undang-undang, terutamanya dalam menentukan harga tanah, pengiraan bayaran guna tanah, pembersihan tapak, dan peruntukan tanah.

Banyak perniagaan menghadapi kesukaran untuk mendapatkan pinjaman kredit dan modal daripada menerbitkan bon korporat.

Banyak projek yang telah dan sedang dalam pembinaan baru-baru ini terpaksa digantung sementara, kemajuannya ditangguhkan atau kemajuan pembinaannya ditangguhkan.

Di samping itu, turun naik ekonomi baru-baru ini yang berkaitan dengan pasaran saham, bon, emas... telah menjejaskan psikologi orang ramai dan pelabur, membawa kepada trend peralihan aliran tunai rakyat dan pelabur kepada melabur dalam rumah dan tanah sebagai "syurga" selamat untuk wang terkumpul dan modal pelaburan.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd