Kementerian Pembinaan bercakap mengenai demam darat di Hung Yen dan Bac Ninh

Demam darat kerana spekulasi menunggu berita penggabungan

Menurut laporan pasaran perumahan dan hartanah pada suku kedua tahun ini, Kementerian Pembinaan berkata bahawa pada suku kedua, segmen tanah mempunyai lebih daripada 122,500 transaksi yang berjaya (meningkat 21.3% berbanding suku pertama dan bersamaan dengan 98% berbanding tempoh yang sama pada 2024).

Terutama, pada penghujung suku pertama, terdapat demam tanah tempatan di beberapa wilayah seperti Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Harga tanah di lokaliti ini meningkat dengan cepat disebabkan maklumat tentang penggabungan wilayah dan bandar serta penyusunan semula unit pentadbiran baharu.

Bagaimanapun, menurut Kementerian Pembinaan, urus niaga pada masa ini kebanyakannya bersifat spekulatif.

Harga tanah di beberapa lokaliti meningkat dengan pesat berikutan berita penggabungan.

Berdepan dengan situasi ini, pihak berkuasa tempatan telah mengeluarkan amaran kepada rakyat dan melaksanakan langkah kawalan bagi memperkasakan pengurusan pasaran hartanah tempatan. Oleh itu, harga pindah milik tanah telah dikawal oleh lokaliti.

Laporan oleh Persatuan Realtors Vietnam (VARS) juga menyatakan bahawa pada separuh pertama tahun ini, maklumat mengenai penggabungan wilayah dan bandar menyebabkan harga tanah di banyak kawasan meningkat dengan cepat.

Kenaikan harga paling kukuh dalam pasaran bermula dari separuh kedua Mac hingga awal April. Pada kemuncaknya, terdapat hartanah yang mencapai kenaikan harga sehingga 40%. Walau bagaimanapun, "demam" dengan cepat menjadi sejuk selepas masa yang sangat singkat.

Di sesetengah kawasan, harga plot tanah untuk pemindahan meningkat sedikit sebanyak 3-5% berbanding suku sebelumnya.

Di Hanoi , tinjauan harga pemindahan di projek Minh Giang Dam Va (Me Linh) biasanya sekitar 40 juta VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) adalah sekitar 60 juta VND/m2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) adalah sekitar 165 juta VND/m2...

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, projek Phu My Cho Lon (Daerah 7) mempunyai harga pemindahan biasa kira-kira 115 juta VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) kira-kira 62 juta VND/m2, Park Riverside Tan Cang (Daerah 9) kira-kira 128 juta VND/m2...

Di Hai Phong, projek Vuon Hong (Daerah Hai An) ialah kira-kira 67 juta VND/m2, projek Anh Dung II - Sao Do I (Daerah Duong Kinh) ialah kira-kira 40 juta VND/m2...

Pasaran tanah bertukar kepada "tunggu dan lihat"

Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn - berkata bahawa pasaran tanah telah mula mencatatkan mentaliti berhati-hati kerana ini adalah segmen di mana lebih 80% pembeli kebanyakannya adalah pelabur dan spekulator. Apabila pelabur merasakan bahawa keadaan dunia dan makro tidak stabil, mereka akan segera mengeluarkan modal pelaburan mereka.

Pasaran Hanoi mencatatkan penurunan minat yang sangat pesat dalam tanah berbanding Ho Chi Minh City, malah penurunan paling ketara berbanding tahap umum di lokaliti lain selepas penggabungan.

Di Utara, minat diedarkan secara meluas, pencari menumpukan pada wilayah dan bandar yang mempunyai potensi ekonomi yang kukuh seperti Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen.

Dari segi harga, purata harga tanah di Hanoi jauh lebih tinggi berbanding di Ho Chi Minh City dengan perbezaan kira-kira 25% dan harga meningkat di kebanyakan wilayah utara.

Menurut wakil Batdongsan.com.vn, 6 bulan pertama tahun ini menandakan tempoh pelarasan yang jelas bagi pasaran tanah, terutamanya selepas peningkatan panas pada awal tahun. Trend pembezaan mengikut wilayah semakin jelas, dengan Utara mendahului kenaikan harga, manakala Selatan menjadi destinasi aliran wang yang berhati-hati.

Pada masa ini, pasaran tanah telah bertukar kepada keadaan "tunggu dan lihat", pelabur tidak lagi aktif memburu hartanah seperti pada awal tahun.

Untuk membangunkan pasaran hartanah yang stabil, Kementerian Pembinaan mengesyorkan agar lokaliti mengukuhkan pemeriksaan untuk membetulkan, mencegah dan mengendalikan dengan segera pelanggaran dalam bidang kuasa mereka berkaitan aktiviti perusahaan, pelabur, lantai perdagangan hartanah, perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah dan lelongan hak guna tanah di kawasan itu; memberi perhatian kepada kesahihan, syarat, dan pendedahan awam maklumat mengenai hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan dengan kenaikan harga yang tidak normal; dan mengelakkan pencatutan dan gangguan pasaran.