Langkah menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman mengikut peraturan baharu

(Dan Tri) - Pengguna tanah pertanian mengemukakan permohonan untuk menukar tujuan guna tanah mengikut peraturan. Kemudian, agensi pengurusan tanah yang berwibawa menyemak syarat untuk menukar tujuan guna tanah.

Fasal 5, Perkara 116 Undang-Undang Tanah 2024 menetapkan bahawa isi rumah dan individu dibenarkan menukar tujuan penggunaan tanah pertanian di kawasan perumahan, tanah pertanian dalam bidang tanah yang sama dengan tanah kediaman kepada tanah kediaman jika ia selaras dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan am atau perancangan zon bandar mengikut peruntukan undang-undang yang diluluskan oleh pihak berkuasa.

Undang-undang Tanah 2024 membenarkan penukaran tujuan guna tanah pertanian kepada guna tanah kediaman sebagai perancangan guna tanah peringkat daerah dan bukannya perancangan guna tanah peringkat daerah tahunan seperti sebelum ini dalam Undang-undang Tanah 2013. Perancangan guna tanah peringkat daerah ditetapkan dalam Perkara 62 Undang-undang Tanah 2024 selama 10 tahun (wawasan 20 tahun). Dan perancangan guna tanah peringkat daerah diwujudkan setiap tahun.

Oleh itu, isi rumah dan individu dibenarkan menukar tujuan penggunaan tanah pertanian kepada tanah kediaman jika ia selaras dengan perancangan guna tanah peringkat daerah yang diluluskan.

Tanah untuk projek kawasan bandar di Hanoi telah terbengkalai selama bertahun-tahun (Gambar ilustrasi: Ha Phong).

Tatacara penukaran tanah pertanian kepada tanah perumahan ditetapkan dalam Perkara 227 Undang-undang Tanah 2024. Kes penukaran tujuan guna tanah mesti dibenarkan oleh agensi negeri yang berwibawa dan dijalankan mengikut prosedur.

Secara khusus, pengguna tanah mengemukakan permohonan untuk penukaran tujuan guna tanah mengikut peraturan. Kemudian, agensi pengurusan tanah yang berwibawa menyemak syarat untuk penukaran tujuan guna tanah. Sekiranya permohonan tidak memenuhi peraturan, pengguna tanah diarahkan untuk menambah permohonan dan mengemukakannya semula kepada agensi pengurusan tanah yang berwibawa.

Dalam hal menggunakan harga tanah dalam senarai harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah, agensi pengurusan tanah yang kompeten hendaklah menyediakan dokumen dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat kompeten untuk mengeluarkan keputusan yang membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah, peruntukan tanah, dan pajakan tanah;

Dalam hal menentukan harga tanah tertentu untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah, agensi pengurusan tanah yang kompeten hendaklah menyediakan dokumen dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat kompeten untuk mengeluarkan keputusan yang membenarkan perubahan tujuan guna tanah, peruntukan tanah, dan pajakan tanah; mengatur penentuan harga tanah, dan menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk kelulusan harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm