Jenama pelupusan masih mengutamakan kawasan sekitar Hoan Kiem

Faktor sumber bekalan yang pelbagai, persaingan daripada jenama, dan penyertaan jenama antarabangsa menggalakkan pembangunan pasaran runcit di Hanoi .

Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Jabatan Pemajakan Komersial, Savills Hanoi, berkongsi tentang perkembangan terkini dalam pasaran runcit, sambil menekankan arah aliran dan prospek masa depan.

Kedai barangan mewah masih lebih suka memilih kawasan sekitar Hoan Kiem, gambar 1 — Kawasan Hoan Kiem, dengan kedudukannya sebagai pusat sejarah dan budaya Hanoi, menarik sejumlah besar penjawat awam, pelancong dan penduduk tempatan. (Foto: PO)

Bagaimanakah anda menilai pasaran hartanah runcit Hanoi pada tahun 2023?

- Data daripada laporan pasaran S4 2023 Savills Vietnam yang diterbitkan baru-baru ini menunjukkan bahawa sejak 2019, bekalan ruang runcit kekal stabil, dengan pusat beli-belah meningkat sebanyak 2% setiap tahun, dan podium runcit mencatatkan peningkatan tertinggi pada purata 7% setiap tahun. Pada Q4 2023, jumlah bekalan runcit mencecah 1.78 juta m2, di mana pusat beli-belah menyumbang 63% daripada bekalan, bersamaan dengan 1.1 juta m2.

Penghunian runcit pada Q4 2023 meningkat sebanyak 2% q-o-q kepada 88%. Daripada jumlah itu, podium runcit mencatatkan peningkatan penghunian tertinggi sebanyak 4 mata peratusan, diikuti pusat beli-belah dengan peningkatan sebanyak 2 mata peratusan. Pusat beli-belah mempunyai kawasan boleh pajak tambahan terbesar dan menyumbang bahagian tertinggi.

Kemunculan pelbagai jenama baharu, bersama-sama dengan pengembangan jenama antarabangsa, bukan sahaja menyediakan lebih banyak pilihan untuk pengguna tetapi juga menyumbang kepada meningkatkan kedudukan Hanoi pada peta runcit serantau.

Menurut anda, model runcit yang manakah telah "popular" dengan penyewa runcit pada tahun lalu?

- Di pasaran Hanoi, lokasi memainkan peranan penting dalam keputusan penyewaan jenama. Dengan pembezaan kawasan, setiap tempat membawa ciri uniknya sendiri untuk memenuhi keperluan jenama yang pelbagai.

Sebagai contoh, daerah Hoan Kiem, dengan statusnya sebagai pusat sejarah dan budaya Hanoi, menarik sejumlah besar penjawat awam, pelancong dan penduduk tempatan. Kawasan ini sering menjadi rumah kepada agensi kerajaan , kedutaan dan ibu pejabat syarikat multinasional, dan ia terus mengekalkan daya tarikannya, terutamanya kepada jenama mewah.

Selain jenama sedia ada, jenama mewah dan mewah lain di dunia masih berminat dalam bidang ini dan mencari premis yang sesuai untuk jenama dan model mereka.

Namun, pada hakikatnya, pusat beli-belah adalah model runcit yang diminati ramai penyewa, terutamanya dengan premis berkualiti tinggi, status undang-undang penuh dan memastikan standard pencegahan dan pemadaman kebakaran.

Adalah penting bahawa pusat beli-belah ini disusun dengan baik, daripada strategi pengiklanan kepada pengezonan penyewa dan strategi pengurusan operasi, kerana ini merupakan faktor penting dalam mengendalikan dan menyelenggara pusat beli-belah.

Kunci kejayaan pusat beli-belah moden terletak pada penyepaduan zon penyewa yang dirancang dengan baik, jenama runcit dan hiburan serta perkhidmatan makanan dan minuman. Pelanggan hari ini bukan sahaja mencari tempat untuk membeli-belah, tetapi juga mahukan pengalaman komprehensif dengan pilihan hiburan dan tempat makan.

Kedai barangan mewah masih lebih suka memilih kawasan sekitar Hoan Kiem, gambar 2 — Kawasan ini masih mengekalkan daya tarikannya, terutamanya untuk jenama mewah. (Foto: MN)

Menurutnya, apakah trend dalam pasaran runcit dalam masa terdekat?

- Aliran pasaran runcit pada masa akan datang akan dibentuk oleh faktor seperti peningkatan perbelanjaan untuk perkhidmatan, langkah ke arah kedai yang mampan dan mesra alam, dan tumpuan untuk menyediakan pengalaman unik untuk pelanggan.

Pada masa hadapan, pasaran runcit Vietnam akan menyaksikan pertumbuhan kukuh dalam industri makanan dan minuman (F&B). Peruncit hiburan seperti pawagam dan taman hiburan juga akan menarik sejumlah besar pelanggan.

Gabungan membeli-belah dalam talian dan luar talian melalui strategi runcit berbilang saluran juga menjadi semakin popular, menawarkan pelanggan pengalaman membeli-belah yang fleksibel dan mudah. Peruncit mencipta ruang beli-belah yang unik dan pengalaman baharu, mengubah runcit menjadi destinasi pengalaman yang inovatif dan menarik. Ini sudah pasti akan meningkatkan daya saing pasaran runcit Vietnam pada tahun-tahun akan datang.

Apakah prospek pasaran pada masa hadapan, baik dari segi peluang mahupun kesukaran serta masalah yang perlu diselesaikan puan?

- Tinjauan untuk pasaran runcit Vietnam pada 2024 membentangkan kedua-dua peluang dan cabaran. Di satu pihak, bekalan runcit kekal terhad, dan pemaju bereputasi memegang majoriti bekalan berkualiti tinggi, terutamanya di kawasan pusat bandar. Ini memerlukan peruncit untuk membina hubungan yang kukuh dan bersedia membayar sewa yang lebih tinggi untuk mengakses lokasi utama.

Sebaliknya, bilangan pemaju terkemuka yang menawarkan projek berkualiti tinggi di kawasan pinggir bandar telah meningkat, memberikan peruncit lebih banyak pilihan dari segi lokasi dan kemampuan. Ini telah mendorong kemunculan kedai baharu di lokasi bukan pusat, selepas kejayaan di lokasi sebelumnya, berkembang ke lebih banyak kawasan bukan pusat.

Menurut statistik Savills Vietnam, bekalan runcit dijangka meningkat sebanyak 247,601 m2 antara sekarang dan 2025. Walau bagaimanapun, cabaran bekalan terhad di pusat bandar berterusan, dengan hanya 0.4% daripada bekalan masa depan terletak di kawasan pusat, memerlukan peruncit untuk terus mencari penyelesaian yang inovatif dan fleksibel dalam pemilihan lokasi dan model perniagaan.

Terima kasih puan!

Sumber