Bagaimana untuk membuat buku merah semasa membeli dan menjual tanah dengan dokumen tulisan tangan?

Saya membeli sebidang tanah daripada seorang kenalan berhampiran rumah saya pada tahun 2013, dengan kontrak jualan tulisan tangan. Disebabkan kedua-dua keluarga itu mempunyai konflik dalam kes lain, tidak berkaitan dengan kes ini, sejak itu mereka tidak memberikan kerjasama dalam menyediakan buku merah untuk melengkapkan prosedur pengemaskinian pertukaran nama kepada saya pada sijil hak guna tanah. Bagaimanapun, saya masih memiliki sebidang tanah ini untuk diusahakan sehingga kini, dan tiada pertikaian antara kedua-dua pihak.

Jadi dalam kes ini, bolehkah saya memohon sijil hak guna tanah (buku merah)? Di mana saya harus melakukannya, apakah proses dan prosedurnya?

Pembaca Van Manh.

Peguam Nguyen Tien Hieu, Pejabat Undang-undang Dai Viet, menasihati cara membuat buku merah apabila membeli dan menjual tanah dengan dokumen tulisan tangan.

Peguam Nguyen Tien Hieu, Pejabat Undang-Undang Dai Viet, menasihatkan, mengikut Klausa 4, Perkara 2, Pekeliling 14/2023 Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , dokumen yang dikemukakan semasa menjalankan prosedur pemberian sijil (buku merah) bagi kes pemindahan hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah sebelum 20141 Julai, yang mana sijil itu belum diserahkan sebelum 20141 Julai, di mana sijil itu tidak dipindah milik. namun menjalankan prosedur pemindahan mengikut peraturan, terbahagi kepada 2 kes:

Pertama, dalam kes menerima pemindahan, pewarisan, atau hadiah dengan kontrak atau dokumen mengenai pemindahan hak seperti yang ditetapkan, tetapi pemindah tidak menyerahkan sijil (buku merah) kepada penerima pindahan, dokumen termasuk:

• Permohonan pendaftaran pertukaran tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah mengikut Borang No. 09/DK.
• Kontrak atau dokumen mengenai pemindahan hak yang ditetapkan mengikut peraturan.

Kedua, dalam kes menerima pemindahan atau derma hak guna tanah tetapi tidak membuat kontrak atau dokumen pindah milik seperti yang ditetapkan, dossier termasuk:

• Permohonan pendaftaran pertukaran tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah mengikut Borang No. 09/DK.
• Sijil asal dikeluarkan.
• Dokumen mengenai pemindahan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah mesti mempunyai tandatangan penuh pemindah dan penerima pindahan.

Berdasarkan peraturan di atas, kes anda menerima pemindahan hak guna tanah tetapi tidak membuat kontrak atau dokumen pemindahan mengikut peruntukan undang-undang (seperti tidak dinotari, disahkan, dsb.).

Sehubungan itu, untuk diberikan sijil hak guna tanah oleh agensi negeri yang berwibawa, anda perlu meminta penjual menyerahkan sijil asal untuk mengemukakan permohonan sijil hak guna tanah.

Sekiranya setempat telah menubuhkan Pejabat Pendaftaran Tanah, orang ramai mengemukakan permohonan mereka di Cawangan Daerah. Jika belum ditubuhkan, mereka mengemukakan permohonan di jabatan sehenti Jawatankuasa Rakyat Daerah.

Sekiranya penjual tidak menghantar, mereka boleh menyaman mereka di mahkamah untuk meminta pengiktirafan kesahihan kontrak pemindahan. Oleh kerana menurut Klausa 2, Pasal 129 KUH Perdata, suatu transaksi perdata telah ditetapkan secara tertulis tetapi melanggar ketentuan wajib mengenai notaris dan sertifikasi, dan salah satu pihak atau pihak telah melaksanakan sekurang-kurangnya 2/3 dari kewajiban dalam transaksi tersebut, maka atas permintaan salah satu pihak atau pihak, pengadilan mengeluarkan keputusan untuk mengakui keabsahan transaksi tersebut. Dalam kes ini, pihak-pihak tidak perlu melakukan notari dan pensijilan.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/cach-nao-lam-so-do-khi-mua-ban-dat-giay-to-tay-18523111910164741.htm