Harga pangsapuri meningkat semula, menyukarkan kehidupan pembeli

Dalam peranan sebagai pembeli rumah, pada akhir November, wartawan VTC News menyiasat beberapa projek pangsapuri di daerah Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong dan Bac Tu Liem...

Harga pangsapuri terus meningkat

Di bangunan pangsapuri Tecco Garden (Thanh Tri), sebuah projek yang terletak agak jauh dari pusat bandar Hanoi , wartawan diberikan maklumat oleh broker bernama Hoang Thi Thu Ha, harga sebuah apartmen seluas 89 m2, 3 bilik tidur, dalaman asas (lantai kayu, sistem pencahayaan, pemanas air) ialah 2.5 bilion VND, bersamaan kira-kira 28 juta VND.

"Jika anda membeli, anda harus menutup perjanjian dan membayar dengan cepat, jika tidak produk akan habis dan anda perlu membelinya semula melalui pelabur. Menjelang akhir bulan, harga mungkin meningkat sebanyak 2-3 juta VND/m2," kata broker ini.

Projek pangsapuri baharu semakin popular, menyebabkan harga meningkat dengan cepat.

Pada projek yang sedang disiapkan, bangunan pangsapuri Rose Town 79 Ngoc Hoi, pangsapuri-pangsapuri tersebut direka dengan keluasan 70, 78, 89 dan 104 m² dan mempunyai 2 jenis pemilikan, jangka panjang dan jangka 50 tahun.

Seorang broker projek ini berkata bahawa harga semasa apartmen dengan jangka masa panjang adalah lebih daripada 45 juta VND/m2, sebuah apartmen dengan tempoh penggunaan 50 tahun dari tarikh kelulusan dan peruntukan tanah untuk projek itu, yang kini berbaki lebih daripada 30 tahun, berharga 31 juta VND/m2, yang paling murah di kawasan itu, meningkatkan setiap jenis apartmen pada akhir Oktober - 3 juta pada akhir Oktober.

Dalam beberapa projek di daerah Hoang Mai seperti Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home, harga pangsapuri ini berkisar antara 40 - 45 juta VND/m2. Selain itu, pangsapuri yang lebih jauh seperti Tan Tay Do (Dan Phuong) yang telah dibina dan beroperasi selama bertahun-tahun juga dijual hampir 30 juta VND/m2.

Di bangunan pangsapuri Grand SunLake - Hesco Van Quan (Daerah Ha Dong, Hanoi), broker Nguyen Van Phuong berkata bahawa projek ini mempunyai 2 jenis pangsapuri: buku kekal dan 50 tahun merah jambu dengan keluasan antara 69, 91, 134 m2 yang direka dengan 2-3 bilik tidur.

“Projek itu mempunyai lokasi trafik yang selesa, berhampiran pusat pentadbiran daerah itu, memudahkan penduduk melakukan perjalanan, salah satu lokasi yang dianggap sebagai “tanah emas terakhir” daerah Ha Dong, kerana daripada projek itu, penduduk mudah berpindah ke pusat bandar.

Pada masa ini, harga jualan terendah di sini ialah 39 juta VND/m2. Jika pelanggan tidak membayar dengan cepat, pemilik projek akan menaikkan harga jualan sebanyak 5% pada penghujung Disember, di mana anda perlu meningkatkan kos sekurang-kurangnya 2 juta VND setiap meter persegi. Jika ia adalah pangsapuri seluas 91m2, anda perlu menambah hampir 200 juta VND," kata broker Phuong.

Broker Phuong juga membawa wartawan ke projek lain di Ha Dong, The Terra An Hung. Projek ini merangkumi 3 bangunan bercampur setinggi 45 tingkat, menyediakan 1,328 pangsapuri mewah dan perumahan bertingkat rendah dengan 166 rumah bandar, memenuhi pelbagai keperluan penduduk dengan kemudahan bersepadu sepenuhnya dalam kawasan seperti sekolah, tadika, sistem restoran, kolam renang empat musim, GYM, restoran, dan lain-lain. Projek ini terletak betul-betul di Jalan An Hung Street, An Hung Street, An Hung Street, di Jalan Raya An Hung.

"Pangsapuri di The Terra An Hung direka bentuk dengan banyak kawasan berbeza, dari 68.7 - 140.8 m2, disusun dengan 2 - 4 bilik tidur, memenuhi keperluan pelanggan sepenuhnya. Khususnya, barisan pangsapuri Dwi kunci direka secara fleksibel dengan pintu masuk yang sama, membahagikan 2 ruang berasingan.

Harga pangsapuri dalam projek ini adalah dari 35 hingga 45 juta VND/m2, bergantung pada lantai dan lokasi. Jika anda tidak membayar dengan cepat, apabila permintaan meningkat dan barangan berkurangan, anda perlu membayar harga yang jauh lebih tinggi tanpa boleh memilih lantai dan pangsapuri yang anda suka," kata Phuong.

Memiliki sebuah apartmen, impian yang jauh untuk mereka yang berpendapatan rendah

Tinjauan harga sebenar pangsapuri dalam beberapa projek di Hanoi menunjukkan bahawa walaupun pasaran tanah suram, bilangan orang yang ingin membeli apartmen di Hanoi telah meningkat sebanyak kira-kira 6%, dan bilangan orang yang ingin menyewa juga telah meningkat sebanyak 9%. Seiring dengan itu, bilangan projek pembinaan baru sejak kebelakangan ini hampir tidak wujud, jadi harga pangsapuri juga telah meningkat setinggi langit.

Encik Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) telah bekerja di Hanoi selama beberapa dekad dan kini menyewa sebuah rumah di komune Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Katanya, dia dan isteri telah menyimpan banyak wang tetapi tidak dapat mencari tempat untuk "menetap" kerana wang yang terhad.

Katanya, keluarganya terdiri daripada 2 pasangan, ibu bapa dan 2 anak kecil, jadi tempat yang disewa (Tan Trieu, Thanh Tri) dengan keluasan lebih 40 meter persegi masih sangat sempit, tidak lagi sesuai dan kira-kira 13 km dari tempat kerjanya (Yen My commune, Thanh Tri).

Memiliki apartmen menjadi impian yang semakin jauh bagi mereka yang berpendapatan rendah. (Gambar ilustrasi).

Dengan simpanan dan pinjaman kira-kira 2 bilion VND, setelah sekian lama mengira sama ada mahu membeli rumah atau apartmen, pada penghujung September, Encik Don memutuskan untuk memilih untuk membeli sebuah apartmen.

Bagaimanapun, selepas hampir 2 bulan memburu intensif, dia masih belum menemui apartmen yang memuaskan lebih besar daripada 70 meter persegi berhampiran tempat kerjanya, sesuai dengan jumlah wang yang dimilikinya.

"Harga pangsapuri pada masa ini tinggi, dan terdapat ramai orang yang ingin membeli. Projek baharu berhampiran pusat bandar yang baru dibuka untuk jualan berharga sekurang-kurangnya 40-50 juta VND/m2. Pangsapuri lama juga mencecah sehingga 35 juta VND/m2.

"Mencari pangsapuri pada harga 25 juta VND/m2 di Hanoi pada masa ini adalah mustahil. Bagi keluarga saya yang telah menetap dan menabung selama beberapa dekad, ia masih sukar. Bagi pasangan muda atau orang yang baru datang dari luar bandar, impian untuk memiliki sebuah apartmen terlalu jauh," kata Encik Don.

Menurut laporan Savills, pada suku ketiga 2023, bekalan pangsapuri baharu menurun sebanyak 47% setiap suku tahun dan menurun sebanyak 65% setiap tahun kepada 1,891 pangsapuri Kelas B.

Pembekalan yang berkurangan telah menyebabkan paras harga pangsapuri utama terus meningkat kepada 54 juta VND/m2, naik 2% setiap suku tahun dan 13% setiap tahun.

Oleh itu, sehingga kini, harga pangsapuri utama di Hanoi telah meningkat selama 19 suku berturut-turut, 77% lebih tinggi daripada suku pertama 2019.

Menurut Savills, pada 2023, 9,500 pangsapuri di Hanoi akan diserahkan. Dari 2021 hingga 2025, bilangan pangsapuri yang diserahkan akan berkurangan sebanyak 26% setiap tahun. Walaupun bekalan ke pasaran semakin terhad, permintaan untuk pemilikan rumah di kalangan orang ramai, terutamanya di bandar besar seperti Hanoi, semakin meningkat.

Di pasaran utama, harga purata pangsapuri yang baru dilancarkan pada suku ketiga meningkat hampir 7% suku ke suku dan 14% tahun ke tahun kepada kira-kira VND50.8 juta/m2.

Harga jualan telah diselaraskan dalam aliran menaik disebabkan oleh bahagian bekalan baharu yang banyak dalam segmen mewah (lebih 90%).

Mengulas mengenai harga pangsapuri, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam berkata walaupun harga pangsapuri tinggi, ia akan tetap meningkat kerana bekalan yang terhad, manakala permintaan perumahan sebenar sentiasa meningkat.

“Ini menyebabkan pembelian apartmen semakin sukar untuk orang ramai apabila permintaan sebenar untuk perumahan semakin meningkat, tiada projek baharu dan pendapatan rakyat terhad, manakala kadar kenaikan harga pangsapuri semakin tinggi.

Ini memang sukar bagi orang yang berpendapatan terhad, keluarga muda, keluarga dari luar bandar berpindah ke bandar. Pada masa hadapan, projek pangsapuri akan terus meningkat dalam harga akibat kekurangan, pada masa yang sama pelabur mesti mengoptimumkan keuntungan apabila kos meningkat," kata Encik Dinh.

PHAM DUY

Sumber