Warga asing yang memiliki rumah di Ho Chi Minh City: Peluang pelaburan yang menarik

Bandar Raya Ho Chi Minh bukan sahaja destinasi kerja atau pelancongan untuk ramai orang tetapi juga tempat yang sesuai untuk didiami, mewujudkan keterikatan jangka panjang.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh baru sahaja mengumumkan senarai 48 projek pelaburan pembinaan perumahan di kawasan di mana organisasi dan individu asing dibenarkan memiliki rumah. Justeru, bersama 17 projek yang diumumkan sebelum ini, sehingga kini, di bandar ini terdapat 65 projek di mana warga asing dibenarkan memiliki rumah.

Kebanyakannya projek mewah

Daripada 48 projek yang diumumkan kali ini, terdapat sehingga 40 projek Phu My Hung Development Company Limited, terletak di Kawasan A, kawasan bandar baharu di Selatan bandar (wad Tan Hung dan Tan My). Selain itu, Wad Tan My juga mempunyai 3 lagi projek Syarikat Saham Bersama Pembangunan Phu Hung Thai iaitu kawasan perumahan di lot M5, M6 (Midtown), kawasan perumahan di lot M7 (Midtown) dan kawasan perumahan M8 (Midtown), dengan keluasan tanah hampir 45,000 m2.

Di wad Binh Trung, terdapat 2 projek, termasuk: Kompleks pangsapuri bertingkat CC1 dan kompleks pangsapuri bertingkat CC5 (nama komersial ialah The Privé) Syarikat Saham Bersama Kumpulan Dat Xanh, kawasan kediaman Binh Trung Dong di CVH Mua Xuan Company Limited.

Di wad Cat Lai, terdapat 3 projek Capitaland - Thien Duc Company Limited: kompleks pangsapuri komersial Y2; Kompleks pangsapuri bertingkat tinggi Y1 dengan gabungan perkhidmatan komersial, kompleks pangsapuri perkhidmatan komersial Z2.

Projek Privé Dat Xanh Group menarik pembeli domestik dan asing kerana ia terletak berhampiran dengan kawasan bandar Thu Thiem baharu, di mana Pusat Kewangan Antarabangsa di Ho Chi Minh City dijangka ditempatkan. Foto: SON NHUNG

Beberapa projek terkenal lain di mana organisasi dan individu asing dibenarkan memiliki rumah termasuk: Kawasan perumahan Dragon Village dari Dragon Village Real Estate JSC (wad Long Truong), kawasan kediaman kompleks di pulau itu - fasa 1 Binh Thien An Real Estate JSC (wad Binh Trung), CC1, kompleks pangsapuri CC2 (sebahagian daripada projek perumahan Nguyen Son (B Huki LLC) Mine...

Menurut rekod, pangsapuri 2 bilik tidur di kawasan seperti Sky Garden 3 atau Hung Vuong 2 di Phu My Hung kini berharga sekitar 2.5 bilion VND, manakala segmen mewah seperti The Horizon atau Cardinal Court berkisar antara 8 hingga 17 bilion VND. Di Midtown, pangsapuri 2 bilik tidur dengan keluasan 80 - 110 m² ditawarkan untuk sekitar 7.2 - 9 bilion VND, pangsapuri 3 bilik tidur hampir 9 bilion VND. Di kawasan Binh Trung, pangsapuri The Privé Dat Xanh berharga 5 - 8 bilion VND dengan keluasan 49 - 80 m²...

Menurut Undang-undang Perumahan 2023, warga asing dibenarkan membeli dan memiliki rumah di Vietnam, termasuk kedua-dua pangsapuri dan rumah individu dalam projek komersial, dengan syarat mereka tidak berada di kawasan yang memerlukan pertahanan dan keselamatan negara. Peraturan itu juga dengan jelas menyatakan bahawa warga asing hanya dibenarkan memiliki maksimum 30% pangsapuri dalam bangunan pangsapuri; tidak lebih daripada 250 unit dalam wad jika ia adalah rumah individu.

Bercakap kepada wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, Encik Bui Ngoc Duc, Pengarah Besar Kumpulan Dat Xanh, mengulas bahawa The Privé dimasukkan dalam senarai hartanah yang dibenarkan untuk dijual kepada warga asing menunjukkan bahawa projek itu memenuhi sepenuhnya peraturan undang-undang. "Ini adalah peluang untuk kami menjangkau lebih ramai pakar antarabangsa dan ahli perniagaan yang tinggal dan bekerja di Ho Chi Minh City, menyumbang kepada meningkatkan kecairan dan kedudukan hartanah mewah di Vietnam pada peta serantau" - Encik Duc menilai.

Di samping itu, memperluaskan akses kepada The Privé untuk pelanggan asing juga akan menggalakkan pembentukan komuniti kediaman yang pelbagai dan bertaraf antarabangsa di Thu Thiem, pusat ekonomi dan kewangan baharu Bandaraya Ho Chi Minh.

Ketua Pengarah sebuah syarikat yang melaksanakan projek di kawasan lama Daerah 8 juga percaya bahawa memperluaskan projek yang dibenarkan menjual rumah kepada organisasi dan individu asing akan memberi kesan positif kepada pasaran pangsapuri. Kumpulan pelanggan ini kebanyakannya mempunyai potensi kewangan, serta kelebihan dalam trend reka bentuk moden, penjimatan tenaga dan mesra alam. Berkat itu, bekalan produk perumahan menjadi lebih pelbagai, mewujudkan persaingan, membawa banyak pilihan kepada pembeli.

Selain itu, membuka pintu kepada warga asing untuk memiliki rumah juga membantu menyelesaikan keperluan perumahan pakar, pelabur dan tenaga buruh antarabangsa yang memilih Vietnam sebagai destinasi, sambil menambah sejumlah besar bakal pelanggan ke pasaran hartanah.

Menarik dan mengekalkan sumber manusia asing

Pakar Ekonomi - Dr. Dinh The Hien percaya bahawa peluasan senarai projek yang layak dijual kepada warga asing oleh Ho Chi Minh City adalah petanda baik, bukan sahaja untuk pasaran hartanah tetapi juga untuk menarik sumber manusia antarabangsa berkualiti tinggi.

Dalam konteks di mana Ho Chi Minh City sedang menarik pasukan jurutera, pakar dan warga asing untuk bekerja di pusat kewangan antarabangsa itu, permintaan untuk perumahan diramalkan akan terus meningkat dengan mendadak. Mempunyai lebih banyak projek yang sesuai akan menyumbang kepada mengekalkan kuasa ini, meningkatkan daya saing destinasi Ho Chi Minh City, apabila banyak bandar lain turut menarik, "melancarkan permaidani merah" untuk menjemput warga asing, pakar dan jurutera berkualiti tinggi untuk bekerja dan tinggal.

"Di negara maju, pemilikan hartanah asing adalah perkara biasa dan Vietnam juga melonggarkan peraturan ini. Tinjauan yang diterbitkan baru-baru ini "City Pulse 2025 - The Magnetic City" oleh Gensler menunjukkan bahawa Ho Chi Minh City berada di kedudukan ke-2 dari segi keupayaannya untuk mengekalkan penduduk antarabangsa, mengatasi banyak bandar besar seperti Singapura, Sydney - Australia atau Berlin - Jerman. Keputusan ini juga menunjukkan bahawa tempat tinggal di Ho Chi Minh bukan sahaja menjadi destinasi pelancongan dan tempat tinggal di Ho Chi Minh. mewujudkan keterikatan jangka panjang Oleh itu, mewujudkan lebih banyak syarat untuk warga asing memiliki rumah dalam projek tertentu adalah munasabah" - Dr. Dinh The Hien mengulas.

Menyokong keputusan untuk mengembangkan projek hartanah yang membolehkan warga asing memiliki rumah di Ho Chi Minh City, pakar ekonomi - Dr Huynh Trung Minh mencadangkan bahawa adalah mungkin untuk mengawal selia atau menggalakkan pembelian rumah dalam segmen pertengahan dan mewah. Kerana, jika sasaran yang ingin ditarik oleh bandar untuk bekerja dan tinggal adalah pasukan pakar dan jurutera berkualiti tinggi, pendapatan mereka akan tinggi dan mereka akan mempunyai syarat untuk membeli rumah dalam segmen mewah.

"Jika warga asing dibenarkan membeli rumah dalam projek mampu milik atau perumahan komersil mampu milik dalam konteks semasa kenaikan harga hartanah, ia mungkin mengurangkan peluang rakyat berpendapatan rendah untuk memiliki rumah. Malah, di negara seperti AS, mereka mempunyai dasar untuk menggalakkan warga asing membeli rumah, menetap atau mengeluarkan kad kediaman jangka panjang di kawasan terpencil, pinggir bandar atau kawasan berpenduduk jarang" - Dr. Dr.

Menurut Dr Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Sumber Asli dan Alam Sekitar, membenarkan warga asing membeli rumah dalam projek di luar kawasan pertahanan dan keselamatan adalah trend sejajar dengan amalan antarabangsa. Bagaimanapun, perlu ada orientasi serantau dan kriteria yang jelas bagi mengelak situasi warga asing memiliki rumah berselerak sehingga menjejaskan budaya dan keselamatan masyarakat.

Encik Thuan mencadangkan supaya Bandaraya Ho Chi Minh boleh mengambil kesempatan daripada Resolusi 98 Dewan Negara mengenai mekanisme khas untuk membina kawasan khusus untuk warga asing, seperti di Daerah 2, Daerah 7, Daerah Cu Chi (lama) atau kawasan yang berkaitan dengan Jalan Lingkaran 2, 3, 4. Memberi tumpuan kepada pembangunan model ini bukan sahaja membantu mengurus dengan lebih berkesan tetapi juga membuka sumber pendapatan yang tinggi bagi bandar, sumber yang mampan, dan tinggi. sanggup membelanjakan wang yang banyak untuk hartanah.

"Jika dasar itu segera diselaraskan ke arah penyelarasan antara Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perumahan, Ho Chi Minh City akan mempunyai motivasi baharu untuk menarik modal asing, mempelbagaikan sumber bekalan, dan mengeksploitasi segmen perumahan untuk pakar dan warga asing dengan lebih berkesan. Ini juga boleh menjadi rangsangan penting dalam proses integrasi pasaran hartanah Vietnam," tegas pakar itu.

Cadangan mengiktiraf individu asing sebagai pengguna tanah

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja mencadangkan untuk menambah dan meminda beberapa peraturan dalam Undang-undang Tanah 2024. Khususnya, HoREA mencadangkan untuk mengiktiraf individu asing yang memasuki Vietnam secara sah sebagai "pengguna tanah", yang dibenarkan membeli atau memajak beli rumah yang dilampirkan pada hak guna tanah mengikut Undang-undang Perumahan.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, Undang-undang Perumahan 2023 membenarkan warga asing memiliki perumahan komersial untuk tempoh maksimum 50 tahun, dikaitkan dengan hak guna tanah yang terhad, tetapi Undang-undang Tanah 2024 tidak mempunyai peraturan yang serasi. Kekurangan penyegerakan ini bukan sahaja mewujudkan halangan undang-undang tetapi juga mengurangkan daya tarikan pasaran hartanah Vietnam kepada pelabur asing.

Encik Chau berkata bahawa penambahan peraturan di atas tidak menjejaskan pertahanan dan keselamatan negara sama sekali. Kerana individu asing hanya dibenarkan membeli rumah dalam projek komersial di luar kawasan penting, dan Ho Chi Minh City juga telah mengumumkan secara terbuka senarai projek yang dijual kepada kumpulan ini. Lebih-lebih lagi jika mereka mempunyai "niat" yang tidak baik, mereka tidak perlu memiliki rumah, kerana menyewa rumah atau menggunakan kemudahan penginapan sudah cukup selesa dan kurang terdedah.

Sumber: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm