Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh baru sahaja mengumumkan senarai 48 projek pelaburan pembinaan perumahan di bandar ini yang terletak di kawasan di mana organisasi dan individu asing dibenarkan memiliki perumahan. Oleh itu, bersama-sama dengan 17 projek yang diumumkan sebelum ini, kini terdapat 65 projek di bandar ini di mana warga asing dibenarkan memiliki perumahan.
Kebanyakannya adalah projek mewah.
Daripada 48 projek yang diumumkan kali ini, 40 adalah milik Phu My Hung Development Co., Ltd., yang terletak di Zon A kawasan bandar South City yang baharu (wad Tan Hung dan Tan My). Di samping itu, wad Tan My juga mempunyai tiga projek lain oleh Syarikat Saham Bersama Pembangunan Phu Hung Thai: kawasan perumahan M5 dan M6 (Midtown), kawasan perumahan M7 (Midtown), dan kawasan perumahan M8 (Midtown), dengan jumlah keluasan tanah hampir 45,000 m2.
Di wad Binh Trung, terdapat dua projek: kompleks pangsapuri bertingkat tinggi CC1 dan CC5 (nama komersial: The Privé) oleh Syarikat Saham Bersama Kumpulan Dat Xanh, dan kawasan perumahan Binh Trung Dong oleh Syarikat Berhad CVH Mua Xuan.
Di wad Cat Lai, terdapat 3 projek oleh Capitaland - Thien Duc Co., Ltd.: kompleks kediaman dan komersial guna campur Y2; kompleks kediaman dan komersial bangunan tinggi guna campur Y1; dan kompleks kediaman dan komersial guna campur Z2.
Projek Privé oleh Dat Xanh Group menarik minat pembeli domestik dan antarabangsa kerana ia terletak berhampiran kawasan bandar baharu Thu Thiem, tempat Pusat Kewangan Antarabangsa di Bandar Raya Ho Chi Minh dirancang untuk dibina. Foto: SON NHUNG
Projek-projek penting lain yang membenarkan organisasi dan individu asing memiliki perumahan termasuk: Kompleks perumahan Dragon Village oleh Syarikat Saham Bersama Hartanah Dragon Village (wad Long Truong), kawasan kediaman guna campur di pulau itu - fasa 1 oleh Syarikat Saham Bersama Hartanah Binh Thien An (wad Binh Trung), kompleks pangsapuri CC1 dan CC2 (sebahagian daripada projek perumahan Nguyen Son) oleh Syarikat Liabiliti Terhad Mizuki (komune Binh Hung)...
Menurut laporan, pangsapuri dua bilik tidur di kawasan seperti Sky Garden 3 atau Hung Vuong 2 di Phu My Hung kini berharga sekitar 2.5 bilion VND, manakala segmen mewah seperti The Horizon atau Cardinal Court antara 8 hingga 17 bilion VND. Di Midtown, pangsapuri dua bilik tidur dengan keluasan 80-110 m² ditawarkan dengan harga sekitar 7.2-9 bilion VND, dan pangsapuri tiga bilik tidur hampir 9 bilion VND. Di kawasan Binh Trung, pangsapuri di The Privé by Dat Xanh berharga dari 5-8 bilion VND dengan keluasan 49-80 m²…
Menurut Undang-undang Perumahan 2023, warga asing berhak membeli dan memiliki perumahan di Vietnam, termasuk pangsapuri dan rumah berasingan dalam projek komersial, dengan syarat hartanah tersebut tidak terletak di kawasan yang memerlukan perlindungan pertahanan atau keselamatan negara. Peraturan-peraturan tersebut juga menetapkan bahawa warga asing hanya boleh memiliki maksimum 30% pangsapuri di bangunan pangsapuri; dan tidak lebih daripada 250 rumah berasingan dalam satu wad.
Bercakap dengan seorang wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, Encik Bui Ngoc Duc, Pengarah Besar Dat Xanh Group, mengulas bahawa penyertaan The Privé dalam senarai projek yang dibenarkan untuk dijual kepada warga asing menunjukkan bahawa projek itu mematuhi sepenuhnya peraturan perundangan. "Ini adalah peluang untuk kami menjangkau kumpulan profesional dan ahli perniagaan antarabangsa yang lebih besar yang tinggal dan bekerja di Bandar Raya Ho Chi Minh, menyumbang kepada peningkatan kecairan dan kedudukan hartanah mewah Vietnam di peta serantau," Encik Duc menilai.
Tambahan pula, memperluas akses kepada The Privé untuk pelanggan asing juga akan memupuk pembentukan komuniti kediaman yang pelbagai dan sangat bertaraf antarabangsa di Thu Thiem, pusat ekonomi dan kewangan baharu Bandar Raya Ho Chi Minh.
Pengarah besar sebuah syarikat yang sedang membangunkan projek di bekas kawasan Daerah 8 juga percaya bahawa memperluaskan bilangan projek yang dibenarkan untuk menjual rumah kepada organisasi dan individu asing akan memberi impak positif kepada pasaran pangsapuri. Kumpulan pelanggan ini kebanyakannya mempunyai sumber kewangan yang kukuh, serta kelebihan dalam mereka bentuk rumah moden, cekap tenaga dan mesra alam. Hasilnya, bekalan produk perumahan menjadi lebih pelbagai, mewujudkan persaingan dan menawarkan lebih banyak pilihan untuk pembeli.
Tambahan pula, membuka pintu kepada warga asing untuk memiliki rumah membantu menangani keperluan perumahan golongan profesional, pelabur dan pekerja antarabangsa yang memilih Vietnam sebagai destinasi, di samping menambah sejumlah besar bakal pelanggan ke pasaran hartanah.
Menarik dan mengekalkan bakat asing.
Ahli ekonomi Dr. Dinh The Hien percaya bahawa perluasan senarai projek yang layak dijual kepada warga asing oleh Bandar Raya Ho Chi Minh merupakan petanda positif, bukan sahaja untuk pasaran hartanah tetapi juga untuk menarik sumber manusia antarabangsa yang berkualiti tinggi.
Dengan Bandar Raya Ho Chi Minh menarik ramai jurutera, pakar dan warga asing untuk bekerja di pusat kewangan antarabangsanya, permintaan untuk perumahan diunjurkan terus meningkat dengan mendadak. Ketersediaan projek yang lebih sesuai akan membantu mengekalkan tenaga kerja ini, sekali gus meningkatkan daya saing Bandar Raya Ho Chi Minh sebagai destinasi, terutamanya kerana banyak bandar lain juga menarik dan "membentangkan permaidani merah" untuk menjemput warga asing, pakar dan jurutera berkualiti tinggi untuk bekerja dan tinggal di sana.
"Di negara maju, adalah perkara biasa bagi warga asing untuk memiliki hartanah, dan Vietnam juga melonggarkan peraturan ini. Satu tinjauan baru-baru ini oleh Gensler, "City Pulse 2025 - The Magnetic City," menunjukkan bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh berada di kedudukan kedua dalam keupayaannya untuk mengekalkan penduduk antarabangsa, mengatasi banyak bandar utama seperti Singapura, Sydney (Australia), dan Berlin (Jerman). Keputusan ini juga menunjukkan bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh bukan sahaja destinasi untuk bekerja dan pelancongan tetapi juga tempat tinggal yang diingini, sekali gus memupuk komitmen jangka panjang. Oleh itu, mewujudkan lebih banyak peluang untuk warga asing memiliki rumah dalam projek tertentu adalah munasabah," ulas Dr. Dinh The Hien.
Menyokong keputusan untuk memperluaskan projek hartanah yang membenarkan warga asing memiliki rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh, ahli ekonomi Dr. Huynh Trung Minh mencadangkan agar peraturan atau insentif boleh dilaksanakan bagi menggalakkan pembelian perumahan kelas pertengahan dan mewah. Ini kerana jika kumpulan sasaran yang ingin ditarik oleh bandar untuk bekerja dan tinggal di sana mempunyai pasukan pakar dan jurutera yang berkualiti tinggi, pendapatan mereka akan tinggi dan mereka akan mempunyai kemampuan untuk membeli perumahan kelas atas.
"Jika warga asing dibenarkan membeli rumah dalam projek perumahan mampu milik, terutamanya dalam konteks kenaikan harga hartanah, ia boleh mengurangkan peluang untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki rumah. Malah, di negara seperti AS, mereka mempunyai dasar untuk menggalakkan warga asing membeli rumah, menetap atau mendapatkan permit kediaman jangka panjang di kawasan terpencil, pinggir bandar atau kawasan yang jarang penduduknya bagi mengurangkan kepadatan penduduk," Dr. Huynh Trung Minh memetik sebagai contoh.
Menurut Dr. Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Sumber dan Alam Sekitar, membenarkan warga asing membeli rumah dalam projek di luar zon pertahanan dan keselamatan adalah trend yang selaras dengan amalan antarabangsa. Walau bagaimanapun, garis panduan dan kriteria serantau yang jelas diperlukan untuk mengelakkan situasi di mana warga asing memiliki rumah yang berselerak di seluruh kawasan, yang menjejaskan budaya dan keselamatan komuniti.
Encik Thuan mencadangkan agar Bandar Raya Ho Chi Minh dapat memanfaatkan Resolusi 98 Dewan Undangan Negeri mengenai mekanisme khas untuk membina kawasan khusus untuk warga asing, seperti di Daerah 2, Daerah 7, bekas Daerah Cu Chi, atau kawasan yang berkaitan dengan Jalan Lingkaran 2, 3, dan 4. Memberi tumpuan kepada pembangunan model ini bukan sahaja akan membawa kepada pengurusan yang lebih cekap tetapi juga mewujudkan aliran pendapatan yang mampan untuk bandar ini, kerana pembeli terutamanya terdiri daripada mereka yang berpendapatan tinggi yang sanggup berbelanja besar untuk hartanah.
"Jika dasar-dasar diselaraskan tidak lama lagi untuk memastikan penyelarasan antara Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perumahan, Bandar Raya Ho Chi Minh akan mempunyai dorongan baharu untuk menarik modal asing, mempelbagaikan sumber bekalan dan mengeksploitasi segmen perumahan dengan lebih berkesan untuk pakar dan warga asing. Ini juga boleh menjadi rangsangan yang ketara dalam proses penyepaduan pasaran hartanah Vietnam," tegas pakar ini.
Cadangan untuk mengiktiraf individu asing sebagai pengguna tanah.
Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini telah mencadangkan pindaan dan penambahan kepada beberapa peraturan dalam Undang-undang Tanah 2024. Secara khususnya, HoREA mencadangkan agar individu asing yang memasuki Vietnam secara sah sebagai "pengguna tanah", yang membolehkan mereka membeli atau memajak-membeli perumahan yang terikat dengan hak penggunaan tanah di bawah Undang-undang Perumahan.
Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, Undang-undang Perumahan 2023 membenarkan warga asing memiliki perumahan komersial untuk tempoh maksimum 50 tahun, yang dikaitkan dengan hak untuk menggunakan tanah kediaman untuk tempoh terhad, tetapi Undang-undang Tanah 2024 kekurangan peraturan yang serasi. Ketidakselarasan ini bukan sahaja mewujudkan halangan undang-undang tetapi juga mengurangkan daya tarikan pasaran hartanah Vietnam kepada pelabur asing.
Encik Chau berhujah bahawa penambahan peraturan yang dinyatakan di atas tidak akan menjejaskan pertahanan dan keselamatan negara sama sekali. Ini kerana individu asing hanya dibenarkan membeli rumah dalam projek komersial yang terletak di luar kawasan strategik utama, dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mendedahkan secara terbuka senarai projek yang dibenarkan untuk dijual kepada kumpulan ini. Tambahan pula, jika mereka mempunyai niat jahat, mereka tidak perlu memiliki rumah, kerana menyewa atau menggunakan kemudahan penginapan sudah mudah dan kurang ketara.
Sumber: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
Komen (0)